房貸水位過高，中央銀行去年918打炒房，令國銀執行為期一年的「房貸降溫令」，今年
第1季7家未能及格，央行令持續降低水位。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《
三立新聞網》訪問指出，「房貸水位暴衝，主因有過去幾年預售屋熱賣、新青安貸購屋潮
，即使央行下令降低水位，目前預售屋正陸續交屋，且新青安貸政策仍延續當中，自然很
難所有的銀行都能如期達標。」

內政部、財政部2023年8月聯手推出新青安貸，主打利息補貼、寬限期5年，引爆了全民瘋
買房風潮，排隊購屋亂象橫生，卻也快速拉滿銀行房貸水位，2024年中旬也爆出房貸之亂
，房貸排隊、低成數等問題浮現，央行也在2024年918公布限貸令緊縮，並要求國銀執行
為期1年的「房貸降溫令」，提出計劃書並降低不動產放貸水位占比，今年第1季有7家銀
行未能達標，央行再約喝咖啡，將進行補考。

章定煊表示，目前房市買氣雖然翻轉，但2020~2024年預售屋熱賣，目前已經到了完工交
屋潮，而中古屋交易部分，雖然已經降溫，但造成房貸水位暴衝的元兇之一「新青安貸」
仍可繼續申貸，再加上過去被延遲的申貸戶，三大原因下，都是導致降低水位不易的原因
。

他還指出，要降低銀行房貸水位，最麻煩還有結構性問題，早期台灣有許多人會提前還清
房貸，但近年房價高漲、低利下，不少人進行轉增貸，而還款期限又拉長至30年、40年，
轉增貸、首購族等，還錢都慢慢來，多重壓力下，水位想要迅速降下自然不易。

章定煊說，其實要讓房貸族盡速還款，又或者讓多數人不要增轉貸，最好的方式就是升息
，然而目前美國降息動作蓄勢待發，央行必須隨時注意是否考慮跟進，畢竟美國通膨壓力
大，也有可能造成美國對台灣的輸入性通膨，不過，也由於美國高關稅，其他國家的商品
也有可能倒貨到台灣來，抵銷來自美國的輸入性通膨，所以央行升降息一事，目前恐怕也
只能多看少動。

至於買房抗通膨，他則指出，還是看「實質利率」，就是現行利率扣除通貨膨脹率，如果
實質利率接近負數，「買房抗通膨」這件事情才有實際意義，而目前實質利率已經處於正
數了，加上買氣不佳，價格隱約有向下趨勢，如果以抗通膨角度看，現在並不是最佳時機
。