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作者 標題 [閒聊] 難貸款，可以壓低房價嗎？
時間 Fri Jun 13 09:06:10 2025
大家都知道，台灣這幾年房價高漲，很多人買房肯定是要辦理房貸，以前是20年，現在大
多30年。
很多人買房時，自備款準備好，只要貸款下的來，每月還款金額算一算，如果還負擔得起
，可能就不怎麼在意總價了（也許多個一、二百萬），只要別太誇張就行。
只是現在變得難貸款，很多人想買變得不好買，
大家覺得無形之中有可能增加議價空間，降低一點房價嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.204 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2025-06-13 09:06:10
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※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/13/2025 09:06:57
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推 : 這個前提是建立在有房子的都是滿手房的投資客。他多的賣1F 06/13 09:08
→ : 你。但實際上你會想住的房子 很大來源是屋主住一住換房
→ : 。原屋主貸不了款 換不了房，也不會丟出供給
→ : 你。但實際上你會想住的房子 很大來源是屋主住一住換房
→ : 。原屋主貸不了款 換不了房，也不會丟出供給
推 : 房價=供給大於需求 就會跌4F 06/13 09:12
→ : 台灣持有成本低，很無感
推 : 大量交屋潮 區域
→ : 台灣持有成本低，很無感
推 : 大量交屋潮 區域
推 : 可以請央行規定, 以後實價登陸七折賣才能貸款7F 06/13 09:16
→ : 割成劏房就貸得起啦，專業劏房貸崛起8F 06/13 09:21
→ : 單價更高，信不信？
→ : 單價更高，信不信？
推 : 貸款利率高成數低，需求就會降，若供過於求，自然會降10F 06/13 09:35
→ : 價求售
→ : 價求售
→ : 台灣有多少換屋族 我是強烈打上問號12F 06/13 09:40
→ : 再買一間、除非缺錢 誰要賣房子~~
→ : 再買一間、除非缺錢 誰要賣房子~~
推 : 有本事都現金買啊 建商一堆預售等你們買14F 06/13 09:45
→ : 問題是有本事現金買的人 人家會挑地點15F 06/13 09:45
→ : 投資 現在這種情況最好 等跌價 便宜買啊
→ : 有本事的人都在等收割 小資投客了
→ : 投資 現在這種情況最好 等跌價 便宜買啊
→ : 有本事的人都在等收割 小資投客了
→ : 想換屋族很多喔尤其雙北竹北，是換得起的更大室內坪數不多18F 06/13 09:47
噓 : 跌個屁19F 06/13 09:48
→ : 多數換屋族即使原屋賣了、也只能負擔更小室內坪數或更遠20F 06/13 09:49
推 : 可能也不容易，今天屋主一旦賣房，會發現貸款問題讓他沒法21F 06/13 09:58
→ : 買下一間，只能繼續撐著
→ : 買下一間，只能繼續撐著
推 : 投資客買爛房居多，跌也是爛的機率比較高23F 06/13 10:02
→ : 去找那種上千戶手槍房
→ : 交屋之後看看有沒有投資客崩潰
→ : 去找那種上千戶手槍房
→ : 交屋之後看看有沒有投資客崩潰
→ : 銀行錢被搬光了，空手的以後也沒得貸款26F 06/13 10:07
推 : 貸款如果只是差1成，貸8成變貸7成，那有可能買家.賣家.27F 06/13 10:14
→ : 仲介，都想辦法吸收一下。如果是差2~3成，或是要排隊半
→ : 年...那不用談了，換下一組。
推 : 反正..貸款不好貸，對資金不足的人是壞事，房子只會越
→ : 來越難買。
→ : 仲介，都想辦法吸收一下。如果是差2~3成，或是要排隊半
→ : 年...那不用談了，換下一組。
推 : 反正..貸款不好貸，對資金不足的人是壞事，房子只會越
→ : 來越難買。
→ : 看這情況 明年菜價 後年蔥價32F 06/13 10:30
推 : 你不是第一個有這個想法的33F 06/13 10:34
推 : 有錢人太多，別太幻想別人一直賠錢34F 06/13 10:37
→ : 買方就貸不到錢怎麼成交？賣方降價買方還是貸不到啊。真真35F 06/13 10:44
→ : 真首購就沒這問題，買方可貸到70～80%，所以賣方讓利能讓
→ : 多少，也就是10%空間吧。
→ : 真首購就沒這問題，買方可貸到70～80%，所以賣方讓利能讓
→ : 多少，也就是10%空間吧。
推 : 來這邊問 只會漲 不會跌CC38F 06/13 10:45
推 : 當然可以啊 沒買盤屋主會緊張39F 06/13 11:05
推 : 有銀行提供40年房貸40F 06/13 11:05
推 : 台灣換屋需求還是有的，聽到的都是先賣再買41F 06/13 11:12
推 : 上面這說法很讓人存疑，先賣再買，中間過渡期你要42F 06/13 11:26
→ : 住哪裡？只租幾個月嗎？我跟你保證沒有房東要鳥你
→ : ，要不然就加價要來就來不要拉倒
→ : 住哪裡？只租幾個月嗎？我跟你保證沒有房東要鳥你
→ : ，要不然就加價要來就來不要拉倒
→ : 很難, 因為要買房的人會多存幾年45F 06/13 11:27
噓 : 甚麼時候買不起也變成議價的籌碼了?46F 06/13 11:30
→ : 降一點你就貸著出來了? 邏輯謬誤阿
→ : 降一點你就貸著出來了? 邏輯謬誤阿
推 : 房蟲：空空不要整天幻想壓房價48F 06/13 11:31
→ : 銀行會看到你只想貸五成就秒給過嗎?49F 06/13 11:34
→ : 現在連預售屋都貸得很困難了，何況是散戶
→ : 聽銀行的說法是散客你慢慢等，等半年還不一定過
→ : 現在連預售屋都貸得很困難了，何況是散戶
→ : 聽銀行的說法是散客你慢慢等，等半年還不一定過
推 : 先賣後買回租三個月52F 06/13 11:42
推 : 沒有買賣就不會跌，政府在護航的53F 06/13 11:43
推 : 房價就是信用擴張的結果54F 06/13 11:47
推 : 鎖住流動性，沒有成交，漲跌都是假的。55F 06/13 11:57
推 : 當然可以啊，房仲都在洗賣方了，有資金需求一定要賣的就56F 06/13 11:58
→ : 只能吞了
→ : 只能吞了
推 : 可以啊 我買便當都說100太貴 老闆我沒錢算我50就好58F 06/13 12:17
推 : 你是賣家 一定會覺得買家貸不到款乾我P459F 06/13 12:22
推 : 真的很難貸款了，銀行都很謹慎。60F 06/13 12:42
推 : 現在就一堆賣家降價配合買家了阿 否則也賣不出去61F 06/13 12:45
推 : 供給需求啊…房貸難貸只是降低需求，供給方如果也降62F 06/13 13:43
→ : 低出貨，甚至降到比需求還低，依然不會跌啊
→ : 就說房價要降，最快就是政府逼建商蓋、一直蓋、跟電
→ : 子產品一樣一直出貨，價格就會崩了
→ : 低出貨，甚至降到比需求還低，依然不會跌啊
→ : 就說房價要降，最快就是政府逼建商蓋、一直蓋、跟電
→ : 子產品一樣一直出貨，價格就會崩了
推 : 就稍微而已 而且是急賣的那些人66F 06/13 13:46
→ : 我就問你屋主缺錢幹嘛不掛四就好 有多少人是掛四掛滿
→ : 剛剛好很缺錢周轉不靈被迫賣房 而且要降價能降比法拍
→ : 還低嗎 法拍那折扣數就是底了
→ : 我就問你屋主缺錢幹嘛不掛四就好 有多少人是掛四掛滿
→ : 剛剛好很缺錢周轉不靈被迫賣房 而且要降價能降比法拍
→ : 還低嗎 法拍那折扣數就是底了
推 : 可，要賣房的賣家如果願意打折房價就能壓低了，賣越便宜70F 06/13 13:53
→ : 買家能買越便宜的房
→ : 買家能買越便宜的房
→ : 前幾月591看了一間不能貸款的房子，591價格550實價280!!72F 06/13 13:54
推 : 難貸款沒差 照樣漲zz73F 06/13 14:07
推 : 影響的是準備要交新屋的人啊，為了湊成數只能賤賣74F 06/13 14:13
推 : 限貸十年應該會，投資商品流動性差就會這樣75F 06/13 14:34
→ : 要貸款才能買 是你的問題76F 06/13 14:48
→ : 不會，在這裡只漲不跌啦，問就是只漲不跌77F 06/13 14:57
推 : 我的房賣不出去 我也沒辦法換新房 循環78F 06/13 15:59
推 : 樓上認真？真換屋族鳳毛麟角79F 06/13 16:34
推 : 很多 只是很難換, 市場充斥著太多投資物件80F 06/13 16:39
→ : 自己住久的至少知道抗性在哪
→ : 自己住久的至少知道抗性在哪
→ : 要看那個地區 消費力，台北市沒這問題82F 06/13 17:36
推 : 交屋在前 只能多問問銀行 以免違約斷頭 上次我是有多83F 06/13 17:47
→ : 問網路銀行將來銀行 利率給我2.4% 貸8成
→ : 問網路銀行將來銀行 利率給我2.4% 貸8成
推 : 可以 從2折開始喊 試看看真心不騙85F 06/13 18:32
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