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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-14 14:57:52
看板 home-sale
作者 yomanwhatup (唷男人怎麼了)
標題 [請益] 房貸選擇
時間 Fri Jun 13 10:35:19 2025

A方案(銀行)
新青安 35年 1000萬 寬限3 利率1.775% (2.275%)
首購   30年  400萬 寬限3 利率2.500%

B方案(人壽)
首購   40年 1400萬 寬限3 利率2.500%

都沒有搭售保單，有點難抉擇，不知道房版大大們會怎麼考量

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.211.39 (臺灣)
※ 作者: yomanwhatup 2025-06-13 10:35:19
※ 文章代碼(AID): #1eIuvf8G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749782121.A.210.html
※ 同主題文章:
　 06-02 17:33 tony83161. ■ [請益] 房貸選擇
● 06-13 10:35 yomanwhatup. ■ [請益] 房貸選擇
※ 編輯: yomanwhatup (125.229.211.39 臺灣), 06/13/2025 10:35:44
推 prostar: 401F 06/13 10:37
推 ppt0726: 看不到不選新青安的理由2F 06/13 10:38
推 akita690: 我會選B首購，新青安補貼有可能未來有變化。3F 06/13 10:39
→ akita690: 如果以後要出租難保不會被追討補貼。40年還是比較香。
推 bbnctu: B5F 06/13 10:40
→ bbnctu: 除非3~5年內要賣, 不然沒有選A的理由
→ ppt0726: B利息 8.5M /A利息1.57+4.72M粗估就差快2百萬 青安不可7F 06/13 10:50
→ ppt0726: 出租是假議題啦
推 blargelp: B，不過人壽 過幾年漲 方便增貸嗎？這我不知道9F 06/13 10:51
推 ppt0726: 首購也要簽自用切結書啊 抓不抓就10F 06/13 10:54
推 mickl8101: 4011F 06/13 11:04
推 camoont: 40年比較好12F 06/13 11:06
→ blargelp: 要看總利息的話，我建議全額買，最省利息13F 06/13 11:20
→ blargelp: 選A唯一理由就是賭新青安補助延長。但我覺得不會
推 veter: B啊先選那個負擔最小的，等後面降息再去轉貸就好了15F 06/13 11:26
推 quiet93: 不是無條件選年期最長的嗎？16F 06/13 11:31
推 smaller: 現在首購都要2.5哦  說好的地板利率呢QQ17F 06/13 11:38
有問到低於 2.5%，但只有 30y 所以就先排除了
推 alpesor: 幾年寬，利率多少，都抵不過40年這個優點，除非利率低到18F 06/13 11:38
→ alpesor: 做夢的程度，不然一定是選40年
推 childeviler2: 現在利率都踩很硬20F 06/13 11:43
推 quiet93: 前一波不就是因為40年才噴的嗎21F 06/13 11:44
→ quiet93: 不然跟以前一樣只能20年，還款金額都加倍XD
→ quiet93: 現在的房貸是真的會慢慢還很久的，跟以前大家怕利息快速
→ quiet93: 繳款不一樣
→ quiet93: 首購2.5應該很久了，下半年據說還會更高
→ ppt0726: 寬限後每月還A52k跟B48k, 青安爆量後難保以後轉貸大法還26F 06/13 11:48
→ ppt0726: 能低利率長年線
→ camoont: 現在央行首購一起打阿, 首購房蟲利率全面拉高, 感謝金龍28F 06/13 12:06
推 jce: 新青安35跟B首40才差四年，算一算繳款金額決定啊29F 06/13 12:07
→ jce: 打錯是差五年
→ Tatsuya72: 4031F 06/13 12:24
推 askaa: 有40就選40這沒啥好討論的 除非你投資績效不好就另當別論32F 06/13 12:24
推 cblade: B33F 06/13 12:39
推 planta: 新青安優點是40年+寬限期五年，34F 06/13 12:43
→ planta: 缺點 是限出租我看不出來a優點，
→ planta: 既沒優點又有缺點，
→ planta: 兩個男生可選，一個能力實力不強，
→ planta: 還自卑不尊重總是家暴，
→ planta: 選A根本不留活路 給自己，懂?
推 maxcockroach: B40F 06/13 12:45
推 planta: 重點是別人借不到，明明條件好 ，41F 06/13 12:45
→ planta: 卻偏偏喜歡渣男， 戀愛腦智商稅。
推 jessicaabc98: b43F 06/13 12:51
→ jaricho: 恭喜一年前上車的首購 都有樓地板利率44F 06/13 12:53
→ boydoop: 說青安不可出租是假議題的請問被抓到要負責補給原po嗎？45F 06/13 13:01
→ boydoop: 不然是在亂推啥？
→ boydoop: 原po自己斟酌，因為網路壞人很多，房客檢舉或被抓要追償
→ boydoop: 這些人也不會負責啦
推 LaAc: 為啥你們都有40年呀 我最近送件都說只有30年寬2～349F 06/13 13:03

問了一輪十幾間大多都是30y，利率落在 2.6% ~ 2.8%
甚至鑑價的部分感覺也滿嚴苛的
貼出來的兩個方案就是其中相對好的了QQ

→ ms0286415: 之前不是有文說被抓  就不補助利率而已?  還有案例嗎50F 06/13 13:08

感謝以上房版大大們的見解，一直以來也都覺得有 40y 就 40y
這幾天考量的點是，如上述也有大大提到兩者差 200 多萬利息
40y 的投資的績效是不是能輕易多過於利息的價值也是還沒拿捏清楚的其中一個原因

推 iclmf: 之前的補助利率優惠金額要追償啊 不是只調利率就沒事了51F 06/13 13:22
推 veter: 要40年很簡單啊，找對銀行不然就是找銀行vip介紹專員52F 06/13 13:35

說到這個，題外話，好幾間公股銀行都有「暗示」有賣保險
大多是壽險和儲蓄險(6年保本)
A方案其實我聽起來也有 35 -> 40 的案外案

→ veter: 但是你自己本身的條件不能太爛不然也沒用53F 06/13 13:35
推 Assyla: 不過原po也顯示出，現在人壽比銀行還要好貸款54F 06/13 13:35
→ veter: 現在的200萬跟以後的200萬不一樣不要被現在的200萬騙了55F 06/13 13:37
→ veter: 40年以前阿祖200萬就可以安心退休了，現在能幹嘛
推 jeffsu: 通膨就是選貸最久的57F 06/13 13:38

當然，一直都有把通膨的因素也考量進去一起計算的，但就是讓 AI 簡單試算而已
假設了幾個參數，將AB兩方案的每月差額持續投入後試算最後的投資績效

推 shryuhuai: 沒有40年的新青安可以蛋雕了58F 06/13 13:42
推 veter: 那就談談看，看你覺得哪個產品對你比較有用問他說買這個延59F 06/13 13:42
→ veter: 長到40年
推 veter: 之前中信也說可以談，但我沒談我找另一間的vip幫我喬40年
vip 羨慕，只能怪自己太廢
※ 編輯: yomanwhatup (125.229.211.39 臺灣), 06/13/2025 13:46:50
推 z5411: 新青安沒40年 我才不會選62F 06/13 15:09
推 d055086: B是幫幫嗎63F 06/13 16:09
→ loopdiuretic: 新青安沒40？64F 06/13 18:26
推 The5F: B大概是富邦65F 06/14 12:37
推 bigair888: B吧，首購，又長期限66F 06/14 12:46

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