※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-07 08:54:10
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 超大型社區是不是沒有都更的可能了？
時間 Fri Jun 6 18:55:27 2025
一般都更從一開始到結束至少10年 如果遇上超大型社區幾百上千戶需要都更的話 光是要一戶一戶去談就不知道要花多少時間了
更不用說談的過程屋主掛掉再繼承給小孩又更麻煩了
這種社區是不是等著變廢墟了？
--
我這不是來了嗎?
你能憋氣兩分鐘 真是不簡單
很涼爽舒適，感覺像在普羅旺斯
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.85.232 (臺灣)
※ 作者: john801110 2025-06-06 18:55:27
※ 文章代碼(AID): #1eGiabT6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749207333.A.746.html
推 : 中正紀念堂 新隆國宅1F 06/06 18:56
推 : 等兩岸併購~~~2F 06/06 18:57
→ : 西區國門計畫旁邊的西寧國宅3F 06/06 18:57
→ : 物理都更4F 06/06 18:57
→ : 海砂的話還有機會 容積率也是個問題 原本屋主分不滿意5F 06/06 18:59
→ : 就會流入你說的那個結局
→ : 容積率夠高 絕大多數地主滿意 大型都更我猜地方政府很
→ : 樂意代拆
→ : 就會流入你說的那個結局
→ : 容積率夠高 絕大多數地主滿意 大型都更我猜地方政府很
→ : 樂意代拆
推 : 如果沒有海沙 其實屋主會急嗎9F 06/06 19:00
推 : 海砂屋直接拉到上限1.5倍10F 06/06 19:00
→ : 所以帥過頭說海砂屋加價買XD
→ : 所以帥過頭說海砂屋加價買XD
→ : 現實世界就是很多老宅屋主不急迫12F 06/06 19:01
推 : 1.5倍超補，加上不計容，權狀坪數噴爆13F 06/06 19:02
→ : 當然前提要跟建商委建
→ : 如果合建，那就是建商要吃你豆腐
→ : 當然前提要跟建商委建
→ : 如果合建，那就是建商要吃你豆腐
→ : 以後少子化應該也不用蓋大型社區了吧 建商應該興致缺16F 06/06 19:05
→ : 缺？
→ : 缺？
推 : 拆除成本太大18F 06/06 19:10
推 : 地下的連續壁要怎麼拆？19F 06/06 19:12
推 : 任何大樓都不行 大小沒差20F 06/06 19:20
→ : 但房子能住100年以上 不都更其實沒差
→ : 但房子能住100年以上 不都更其實沒差
推 : 現在外側打擋土板就能拆了22F 06/06 19:21
→ : *先在
→ : *先在
→ : 啊！擋土板有辦法撐住？有些大社區連續壁干到三四十24F 06/06 19:27
→ : 米耶？
→ : 米耶？
推 : 不要都更，改成拉皮+結構補強，比較符合現實26F 06/06 19:28
→ : 40幾年的大樓結構大都還ok，要物理都更不容易
→ : 40幾年的大樓結構大都還ok，要物理都更不容易
推 : 看地點啦，靠捷運站 買容積 自辦都更才有機會28F 06/06 19:37
→ : 看地點29F 06/06 19:37
推 : 超大是多大？30F 06/06 19:38
推 : 沒可能31F 06/06 19:39
推 : 一樓別鬧了，海砂屋，住戶嚇爆32F 06/06 19:48
→ : 少子就是要蓋大型鳥居丫
→ : 少子就是要蓋大型鳥居丫
→ : 500戶以上就算超大了吧34F 06/06 19:51
→ : 未來要有地方放機器人跟自駕運具跟各種高科技35F 06/06 19:56
→ : 反而想要更大空間XD
→ : 反而想要更大空間XD
推 : 037F 06/06 19:59
→ : 利益夠大都可以更啊 換言之政府願意放容積率建蔽率 都更量38F 06/06 20:02
→ : 馬上就可以衝起來
→ : 馬上就可以衝起來
→ : 自費就沒什麼不行的40F 06/06 20:11
推 : 多大叫超大 永吉路有一間蠻大的也拆了41F 06/06 20:27
→ : 大樓當然能都更阿 很多案例好嗎
→ : 永吉路那間總戶數223
→ : 大樓當然能都更阿 很多案例好嗎
→ : 永吉路那間總戶數223
→ : 70年以後看結構有沒有問題再說ㄅ44F 06/06 20:32
推 : 自住的話，都更沒好處啊，就算等到蓋好入住，房屋稅還變貴45F 06/06 20:38
→ : 元利聯勤旁邊的那個國宅 你知道參加整合 能直接變有錢人46F 06/06 21:12
→ : 但就是戶數多 整合不了
→ : 但就是戶數多 整合不了
推 : 地震/小行星/東風快遞48F 06/06 21:19
→ : 所以才說四樓公寓好都更啊，而且比較好分坪數，巨大社49F 06/06 21:37
→ : 區要怎麼分我都想不到
→ : 區要怎麼分我都想不到
→ : 容積無利可圖，建商還要花錢補貼，拿不拿的回來都有問題，51F 06/06 21:40
→ : 自建不想出錢的奈何不了，困難
→ : 自建不想出錢的奈何不了，困難
推 : 五樓公寓都不可能了 土地再少兩三倍的大樓...53F 06/06 21:43
→ : 等附近四五樓公寓全都更完才輪到你
→ : 大概是中共接手後了
→ : 等附近四五樓公寓全都更完才輪到你
→ : 大概是中共接手後了
→ : 對 完全不可能 一點可能都沒有56F 06/06 21:49
推 : 燒掉就可能57F 06/06 22:32
→ : 城中城
→ : 城中城
→ : 大樓本來就難以都更,無論是不是大社區,四樓以下再去想都更59F 06/06 22:42
推 : 新隆國宅這種有利可圖的蔡英文表哥不就接手高雄南60F 06/07 01:08
→ : 霸天失敗的快整合成功了，只差跟輔大神外主治之前
→ : 去看的那棟元大文華稍微有糾紛而已（攤手）
→ : 霸天失敗的快整合成功了，只差跟輔大神外主治之前
→ : 去看的那棟元大文華稍微有糾紛而已（攤手）
推 : 463F 06/07 02:06
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 16
作者 john801110 的最新發文:
- 一般都更從一開始到結束至少10年 如果遇上超大型社區幾百上千戶需要都更的話 光是要一戶一戶去談就不知道要花多少時間了 更不用說談的過程屋主掛掉再繼承給小孩又更麻煩了 這種社區是不是等著變廢墟了？ …63F 22推
- 29F 8推
![]()
魯空首購小白我看到金龍lesson開始發威後終於開始認真看房 10月的時候在我的條件下幾乎沒有物件可以看 都被洗到外圍去了 最近開始房仲推了越來越多不錯的物件給我們 上禮拜看了一件近高鐵物件 沒想到 …179F 80推 4噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享