※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-08 22:09:27
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作者 標題 [閒聊] 台中14期是不是一案跌一案了？
時間 Sat Jun 7 08:22:07 2025
去年14期美禾段的華固、龍寶衝到八十，三個月前同樣美禾段的寶輝賣七十初頭賣的很辛
苦，然後看地點更好的洲際段（個人主觀認為，尤其在水泥廠事件後），去年惠宇洲際賣
了一堆七字頭，均價約68，再來即將開賣的惠宇洲際二期僅開價63-68，這樣其他普通建
商在14期要怎麼賣，整體來說，14期是不是陷入一案跌一案了，回到頭，開80的華固再來
是要怎麼賣？
苦，然後看地點更好的洲際段（個人主觀認為，尤其在水泥廠事件後），去年惠宇洲際賣
了一堆七字頭，均價約68，再來即將開賣的惠宇洲際二期僅開價63-68，這樣其他普通建
商在14期要怎麼賣，整體來說，14期是不是陷入一案跌一案了，回到頭，開80的華固再來
是要怎麼賣？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.140.244 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-06-07 08:22:07
※ 文章代碼(AID): #1eGuOn4l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749255729.A.12F.html
→ : 明年基本工資都要破三萬了 過幾年這些都會漲回來1F 06/07 08:34
→ : 我之前再版上波的跌很兇的高雄華人匯 也都漲回了
口袋夠確實是抄底的好時機→ : 我之前再版上波的跌很兇的高雄華人匯 也都漲回了
※ 編輯: lienchi (223.141.140.244 臺灣), 06/07/2025 08:37:29
推 : 台中漲多拉回整理一下錯了嗎？3F 06/07 08:38
推 : 14一些建商開始自救 想要平出的 有些建商開始讓屋主原價賣4F 06/07 08:40
→ : 回 以免丟到市場丟人現眼
→ : 回 以免丟到市場丟人現眼
推 : 13期惠宇國泰順天還在疊6F 06/07 08:41
推 : 8字頭拉回6字頭，也整理太大了吧！7F 06/07 08:41
推 : 反而七期八期還在往上，之前說7× 2=什麼的網友們8F 06/07 08:42
→ : 先再看半年看會不會多殺多 人踩人 有空多去看看問問 反正看9F 06/07 08:42
→ : 也不用錢XD
→ : 也不用錢XD
推 : 這個拉回有點猛，8開到6，確定位置有一樣嗎11F 06/07 08:43
→ : 地大物博，一案疊一案
→ : 地大物博，一案疊一案
→ : 最近看國泰most價格有鬆 有些在掙扎的屋主先丟出來租13F 06/07 08:45
→ : 之後看雙橡園交屋後市場會變怎樣= =+
→ : 之後看雙橡園交屋後市場會變怎樣= =+
噓 : 台中的薪資水平無法支撐房價,又不是新竹15F 06/07 08:52
推 : 追高的下場就是慘套30年16F 06/07 08:52
→ : 新竹一樣也在下跌 好不好...17F 06/07 08:53
→ : 新竹多大???
→ : 我是說中古拉
→ : 新竹多大???
→ : 我是說中古拉
→ : 竹科在那幾十年了 這幾年才大漲 就是炒作而已20F 06/07 09:00
→ : 80萬去正台北市買新古屋 享受方便的公共建設跟生活品質 半
→ : 年前 中正區還有成交九十萬的預售屋 笨蛋才去當盤子
→ : 80萬去正台北市買新古屋 享受方便的公共建設跟生活品質 半
→ : 年前 中正區還有成交九十萬的預售屋 笨蛋才去當盤子
推 : 本來就是23F 06/07 09:04
→ : 投資買房退散後 發現根本沒那麼多剛需
→ : 投資買房退散後 發現根本沒那麼多剛需
推 : 可是金龍打房後 台中一年漲幅還是大於新竹耶25F 06/07 09:07
→ : 打工仔支撐房價???
→ : 打工仔支撐房價???
推 : 那個水泥廠真的很傷27F 06/07 09:14
推 : 台中人的一般薪資如何支撐房價？ 別說特殊行業的…28F 06/07 09:20
![[圖]](https://i.imgur.com/OQ4DOhRh.jpeg)
推 : 台中薪資撐的住這個價格？31F 06/07 09:33
推 : 台中有房者跟地下經濟早已經是堅不可摧的利益共同體32F 06/07 09:38
推 : 詐騙在台中就是一個產業，把他們排除無意義33F 06/07 09:42
推 : 14期本來就是硬炒的，嫌惡設施一堆又超級塞車34F 06/07 09:42
![[圖]](https://i.imgur.com/58cuXkzh.jpeg)
推 : 簡單講 現在就進場好時機36F 06/07 09:57
推 : 限貸+禁轉後，會買最新的預售來當投資件的人已少很多，有37F 06/07 10:03
→ : 能力買最新預售屋自住的有錢人，北＞中＞南。2025-2027雙
→ : 北預售交屋量約8萬，台中約9萬2，南+高約8萬3千戶。上週
→ : 有人po新北、台中預售PR值，可以看出台中預售價已經追上
→ : 新北，南+高目前預售價大約只有新北一半。台中現在面臨有
→ : 錢人比雙北少，交屋量比雙北多，預售單坪價追上新北的處
→ : 境，高檔震盪很難避開
→ : 能力買最新預售屋自住的有錢人，北＞中＞南。2025-2027雙
→ : 北預售交屋量約8萬，台中約9萬2，南+高約8萬3千戶。上週
→ : 有人po新北、台中預售PR值，可以看出台中預售價已經追上
→ : 新北，南+高目前預售價大約只有新北一半。台中現在面臨有
→ : 錢人比雙北少，交屋量比雙北多，預售單坪價追上新北的處
→ : 境，高檔震盪很難避開
推 : 惠宇帶頭修正 其它建商：44F 06/07 10:06
→ : 基本工資上漲跟那些豪宅有啥關係www45F 06/07 10:11
→ : 不如先看台灣十年後會不會惡性通膨
→ : 物價漲50% 那房價就可能也漲50%
→ : 不如先看台灣十年後會不會惡性通膨
→ : 物價漲50% 那房價就可能也漲50%
噓 : 這一案基地醜成那樣，樓高也不是3.6。完全不是高規48F 06/07 10:20
→ : 格對待，就是一個一般案。賣你63-65不是也剛好？
→ : 格對待，就是一個一般案。賣你63-65不是也剛好？
推 : 基本薪資跟房價有關？50F 06/07 10:23
→ : 說地下經濟的有沒有數據佐證？地下經濟有多少人，有沒有台51F 06/07 10:24
→ : 中戶口，平均所得多少
→ : 中戶口，平均所得多少
推 : 6x/坪，就是目前台中人可以接受的價位（可控在300053F 06/07 10:26
→ : 左右）。上到7x甚至8x每個都接近4000，玩屁
→ : 左右）。上到7x甚至8x每個都接近4000，玩屁
推 : 開的比12期勝美還低55F 06/07 10:29
推 : 不意外 就是超漲過頭而已 建商不敢演了必須降56F 06/07 10:42
→ : 再來就是投資客炒房仔會去維權抗議不准惡意降價賣房需維57F 06/07 10:46
→ : 護炒房仔賺價差權益
→ : 護炒房仔賺價差權益
推 : 水湳經貿卡7字頭的案子好幾個，14期還買7字頭真的太可憐59F 06/07 10:48
→ : 了，當初土地購買成本差這麼多，多花的錢給建商打廣告是
→ : 豪宅品牌而已。
→ : 了，當初土地購買成本差這麼多，多花的錢給建商打廣告是
→ : 豪宅品牌而已。
推 : 整天吹剛需的剛門夾緊一點喔62F 06/07 10:49
推 : 明年破百，現在快買63F 06/07 10:50
推 : 之前就說過了64F 06/07 10:53
→ : 13期跟14期接下來會越拉越開
→ : 13期跟14期接下來會越拉越開
推 : 哭哭66F 06/07 10:54
→ : 14期從4字頭開始 13期是6字頭67F 06/07 10:56
→ : 入手成本就決定了兩者抗跌能力不同
→ : 入手成本就決定了兩者抗跌能力不同
推 : 是土地取得成本13期高於14期，而且你這是用建商的角度賣69F 06/07 10:59
→ : 房而已，站在買房立場反而是看建案用料和周邊建設值不值
→ : 得花這個錢
→ : 房而已，站在買房立場反而是看建案用料和周邊建設值不值
→ : 得花這個錢
噓 : 工資三萬跟一坪5x萬的房有半毛錢關係 房蟲被套傻了72F 06/07 11:01
推 : 為什麼冷盤時蛋黃抗跌73F 06/07 11:02
→ : 因為剛需高
→ : 供過於求的地方在今年都是重災區
→ : 因為剛需高
→ : 供過於求的地方在今年都是重災區
推 : 水泥廠有確定要蓋嗎76F 06/07 11:02
推 : 等漢神開幕吧77F 06/07 11:10
→ : 大巨蛋要蓋 多少把小巨蛋光彩搶走
→ : 加上藍線準備蓋 除非橘線紅線核定通過
→ : 但我看國泰most晚上點燈綠真的蠻低的
→ : 大巨蛋要蓋 多少把小巨蛋光彩搶走
→ : 加上藍線準備蓋 除非橘線紅線核定通過
→ : 但我看國泰most晚上點燈綠真的蠻低的
推 : 水泥廠已經蓋好了81F 06/07 11:12
→ : 說真的水泥廠對14期的實質影響根本沒有多大
→ : 14期會這麼冷完全就是供需問題
→ : 華固鍾董今年股東會自己都說14期有供給過量的現象
→ : 說真的水泥廠對14期的實質影響根本沒有多大
→ : 14期會這麼冷完全就是供需問題
→ : 華固鍾董今年股東會自己都說14期有供給過量的現象
推 : 不然就要等水湳一線建商拉起來85F 06/07 11:16
→ : 水湳衝不上去 14期就停在那
→ : 14期只是水湳的小弟
→ : 偏偏現在水湳都二線建商
→ : 水湳衝不上去 14期就停在那
→ : 14期只是水湳的小弟
→ : 偏偏現在水湳都二線建商
推 : 哪個在台中看房的會看不出14期土地量還有建案量實在太多89F 06/07 11:17
→ : 也沒指標大案90F 06/07 11:17
→ : 下個指標大案應該是寶輝的惠中路
推 : 而且這1.2年 連好建商蓋的房子都很落漆 外觀都很醜
→ : 大陸豐蒔仔細看也蓋的有瑕疵
→ : 都不像過去用料實在了
→ : 下個指標大案應該是寶輝的惠中路
推 : 而且這1.2年 連好建商蓋的房子都很落漆 外觀都很醜
→ : 大陸豐蒔仔細看也蓋的有瑕疵
→ : 都不像過去用料實在了
推 : 怎麼有一堆奇葩在看薪資討論房價 領薪水領到腦袋壞掉？95F 06/07 11:20
→ : 那新竹是平均薪資最高的 房價怎麼沒有比大安信義七期高？怎
→ : 麼大安區一坪299七期一坪140了 新竹還在最高9字頭？
→ : 單純就14期作為新重劃區供給很大而已 新北林口新莊新竹竹北
→ : 很多地方也都走過這個時期 也都不阻礙後來成為一個不錯的重
→ : 劃區
→ : 整天拿薪水看房價的人 是覺得林口跟竹北2字頭時 是那幾年新
→ : 北跟新竹的平均薪資太低造成的嗎？
→ : 那新竹是平均薪資最高的 房價怎麼沒有比大安信義七期高？怎
→ : 麼大安區一坪299七期一坪140了 新竹還在最高9字頭？
→ : 單純就14期作為新重劃區供給很大而已 新北林口新莊新竹竹北
→ : 很多地方也都走過這個時期 也都不阻礙後來成為一個不錯的重
→ : 劃區
→ : 整天拿薪水看房價的人 是覺得林口跟竹北2字頭時 是那幾年新
→ : 北跟新竹的平均薪資太低造成的嗎？
推 : 重劃區都要20年 現在拉回當然先拉這103F 06/07 11:32
推 : 薪水真的只是一小部分 買到3000以上的多得是資產買資產104F 06/07 11:33
推 : 14期供給量太大了，同時50幾個建案在推案，後面還有105F 06/07 11:43
推 : 下半年就漲回去了 現在打折不敢買以後更不用買106F 06/07 11:44
→ : 上百個建案要推出，很明顯供過於求了。107F 06/07 11:44
推 : 這個時間點14期還是一堆3000起跳的成交 這種價格買下去 也108F 06/07 11:49
→ : 不考慮貸款成數 看就知道不是只靠薪水在生活的人
→ : 不考慮貸款成數 看就知道不是只靠薪水在生活的人
→ : 這樣買惠宇洲際1的粉絲情何以堪啦XDDDDDD110F 06/07 12:03
推 : 繃繃繃 多多 買到撞到111F 06/07 12:20
推 : 14期同時快60個案在推112F 06/07 12:20
→ : 然後一個月成交量不到50筆
→ : 全台最強
→ : 然後一個月成交量不到50筆
→ : 全台最強
→ : 60個案子？真的假的115F 06/07 12:22
→ : 這件事物理上是做得到的嗎
→ : 還是這是含已完銷未交屋的
→ : 這件事物理上是做得到的嗎
→ : 還是這是含已完銷未交屋的
推 : 74環內連惠宇這種都撐不住，要崩了118F 06/07 12:26
推 : 14期剩的案子多到不行 今年繼續狂推119F 06/07 12:32
→ : 13期惠宇賣很順喔 不要放大到整個74環內120F 06/07 12:44
→ : 就炒過頭了 台中是投資客炒上去的 他們退場自然就跌了121F 06/07 12:45
推 : 現在買等 捷運紅線30年蓋好嗎122F 06/07 12:47
→ : 投資客快退123F 06/07 12:47
推 : 台中套套沒有輸！124F 06/07 12:47
推 : 北屯就跟熱門股一樣 放一堆利多 散戶瘋狂搶進 導致籌碼不125F 06/07 12:50
→ : 穩 跌一陣子才會回穩
→ : 穩 跌一陣子才會回穩
推 : 14期現在一坪6、7、8字頭，不像機捷一坪從十幾、二十127F 06/07 12:50
→ : 萬初開始的，起點那麼高還一窩蜂推案，哪有這麼好賣?
→ : 萬初開始的，起點那麼高還一窩蜂推案，哪有這麼好賣?
推 : 在台中七期做詐騙，樂勝竹科輪班仔129F 06/07 12:52
→ : 現在不跑來不及了 直接套到下輩子130F 06/07 12:55
→ : 地主早就賺爽跑了 剩下投資客留下來洗碗
→ : 地主早就賺爽跑了 剩下投資客留下來洗碗
推 : 「重大建設」是前幾年房市熱的時候炒作用的話題132F 06/07 12:56
→ : 很多人還在用前幾年的觀點看現在的市場
→ : 現在冷盤投資買方跑光
→ : 市場就是回歸地方供需
→ : https://i.imgur.com/HqM0t71.jpeg
→ : https://i.imgur.com/InXBfMY.jpeg
→ : 很多人還在用前幾年的觀點看現在的市場
→ : 現在冷盤投資買方跑光
→ : 市場就是回歸地方供需
→ : https://i.imgur.com/HqM0t71.jpeg
→ : https://i.imgur.com/InXBfMY.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/HqM0t71h.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/InXBfMYh.jpeg)
→ : 所以為什麼北屯今年開始向下修正138F 06/07 12:56
→ : 南屯則是持續補漲
→ : 供需 供需 供需
→ : 南屯則是持續補漲
→ : 供需 供需 供需
推 : 清華安富數據 金龍風暴後一直是南屯南區領漲已經快一年了141F 06/07 12:58
→ : 我合作的房仲們一直傳北屯物件給我就知道那邊到底賣壓有多
→ : 重==
→ : 我合作的房仲們一直傳北屯物件給我就知道那邊到底賣壓有多
→ : 重==
推 : 講薪資的搞笑吧？台北的薪資又支撐的起台北新房價格了？144F 06/07 13:45
→ : 年薪幾百可以支撐7-8000萬的房價？
→ : 還在講薪資就真的菜，講不知道幾遍了巷口賣便當的開五金行
→ : 的加盟飲料店活下來的收入屌打上班族，領薪資領高薪是有幾
→ : 個？這世界上可以賺到錢的方式超級多，我之前聽一個做音響
→ : 設備租賃的月收就有2-30萬…領薪資？
→ : 別說3000萬的房，2000萬左右就一堆購房者不是靠領薪資，我
→ : 手上一間3房前幾年買不到2000萬，同層住戶共6戶1個在中科上
→ : 班剩下的收入主要來源都靠做生意，有一個還大甲人買來台中
→ : 市買爽的空了半年完全沒動作這陣子問我可不可以介紹他裝潢
→ : 設計師…領薪資？
→ : 年薪幾百可以支撐7-8000萬的房價？
→ : 還在講薪資就真的菜，講不知道幾遍了巷口賣便當的開五金行
→ : 的加盟飲料店活下來的收入屌打上班族，領薪資領高薪是有幾
→ : 個？這世界上可以賺到錢的方式超級多，我之前聽一個做音響
→ : 設備租賃的月收就有2-30萬…領薪資？
→ : 別說3000萬的房，2000萬左右就一堆購房者不是靠領薪資，我
→ : 手上一間3房前幾年買不到2000萬，同層住戶共6戶1個在中科上
→ : 班剩下的收入主要來源都靠做生意，有一個還大甲人買來台中
→ : 市買爽的空了半年完全沒動作這陣子問我可不可以介紹他裝潢
→ : 設計師…領薪資？
推 : 6還是高吧…155F 06/07 14:26
推 : 空空真的很好笑 講薪資發現講不出道理 就說人家買高價房都156F 06/07 14:58
→ : 做黑的 只有你買或租鳥籠是因為你很正直在領薪水 好啦這樣
→ : 可以安慰你的話你就這樣想吧 領薪水住鳥籠生活還是要過下去
→ : 做黑的 只有你買或租鳥籠是因為你很正直在領薪水 好啦這樣
→ : 可以安慰你的話你就這樣想吧 領薪水住鳥籠生活還是要過下去
推 : 馬桶又在高談新竹了159F 06/07 16:01
→ : 專注你的夜市攤位本業跟台北老公寓就好
→ : 科技業跟你完全無關
→ : 專注你的夜市攤位本業跟台北老公寓就好
→ : 科技業跟你完全無關
推 : 機捷上週開車去繞了一圈 看到慢慢的建案 打消念頭了 嚇到162F 06/07 16:35
推 : 買到撞到163F 06/07 16:55
推 : 3萬買一坪80萬，10年2坪的廁所都買不起164F 06/07 17:01
→ : 沒額外資金進來，房價是跌定了，美國的次貸就是沒錢的人
→ : 貸款買房
→ : 沒額外資金進來，房價是跌定了，美國的次貸就是沒錢的人
→ : 貸款買房
推 : 重點是真的沒有那麼多剛需，投資客也少了吧167F 06/07 17:39
→ : 車開過去繞一圈就知道那邊供給量有多大
→ : 車開過去繞一圈就知道那邊供給量有多大
推 : 高雄35 台南30 台中50 新竹60這就是合理的行情 其他169F 06/07 19:41
→ : 都是炒的
→ : 都是炒的
推 : 樓上的高雄台南比非六都的鄉下便宜，擔心炒太高還是租房子171F 06/07 19:46
推 : 大然很強 這價位也不是投資客了 大然地點沒很好賣這樣172F 06/07 19:50
→ : 真的很屌
→ : 真的很屌
推 : 台中就等50以下再考慮就好174F 06/07 19:52
推 : 一跌鴨鴨一跌一跌鴨，一四期期一四一四期175F 06/07 20:53
→ : 七期現在卯起來把地蓋完，不買七期享受現在買十四期
→ : 賭20年後少子化燒不到，的確也是一種選擇
→ : 七期現在卯起來把地蓋完，不買七期享受現在買十四期
→ : 賭20年後少子化燒不到，的確也是一種選擇
→ : 水泥廠就是爽 嘻嘻 舒服喔 wwwwww178F 06/07 21:47
推 : 惠宇2期賣得比1期便宜？前所未聞179F 06/07 22:02
推 : 苗栗惠宇3期 貌似也比2期便宜 樓高還3.6180F 06/07 22:42
推 : 預售屋要崩了181F 06/07 23:24
推 : 建商：不趁最後撈一波閃人，當我傻了182F 06/07 23:38
推 : 總價超過2000的，單價超過60的要小心，嘻嘻183F 06/08 07:37
推 : 建商倒貨，30年人礦快把房貸揹起來184F 06/08 12:08
→ : 台中很難了 量太大 支撐不夠185F 06/08 14:30
→ : 一坪買55以下比較穩 超過很難獲利
→ : 一坪買55以下比較穩 超過很難獲利
推 : 不可能 房子不可能跌啦187F 06/08 15:40
推 : 這區很多都是高總三房以上物件，拉回是正常188F 06/08 19:24
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