※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-08 22:09:28
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台中14期是不是一案跌一案了？
時間 Sat Jun 7 09:35:31 2025
※ 引述 《lienchi》 之銘言：
: 標題：[閒聊] 台中14期是不是一案跌一案了？
: 時間: Sat Jun 7 08:22:07 2025
: 去年14期美禾段的華固、龍寶衝到八十，三個月前同樣美禾段的寶輝賣七十初頭賣的很辛
: 苦，然後看地點更好的洲際段（個人主觀認為，尤其在水泥廠事件後），去年惠宇洲際賣
: 了一堆七字頭，均價約68，再來即將開賣的惠宇洲際二期僅開價63-68，這樣其他普通建
: 商在14期要怎麼賣，整體來說，14期是不是陷入一案跌一案了，回到頭，開80的華固再來
: 是要怎麼賣？
看建照就知道了
成本不一樣
一個樓高3米6一個樓高3米2
基地大小也不一樣
惠宇洲際真三面鄰路
惠宇和慕看樂居勉強算雙面鄰路
猜這案公設跟惠宇洲際也會有所區別
還有內部品牌也不一樣
當初惠宇洲際是掛惠信的
這次是均翰
惠宇粉都知道差別在哪
113中都建字第00752號
工程造價
新台幣貳億貳仟貳佰玖拾壹萬參仟元整($222,913,000)
113中都建字第00702號
工程造價
新台幣伍億捌仟零貳拾貳萬伍仟元整($580,225,000)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.210.233 (臺灣)
※ 作者: icemaydays 2025-06-07 09:35:31
※ 文章代碼(AID): #1eGvTbgC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749260133.A.A8C.html
※ 編輯: icemaydays (111.82.210.233 臺灣), 06/07/2025 09:41:08
--
→ : 你應該先想想惠宇為什麼會這樣調整 不要只會發這種取暖1F 06/07 10:05
→ : 文
→ : 文
→ : 這兩案幾乎同時規劃的，連建照申請日期都很接近，當3F 06/07 10:15
→ : 初就是設定有區別了，是在調整什麼….你有認真在追嗎
→ : ？
→ : 初就是設定有區別了，是在調整什麼….你有認真在追嗎
→ : ？
推 : 市況好的時侯 還不是疊上去6F 06/07 10:16
→ : 多頭的時候 一樣是一案疊一案 現在空頭了就說本來就不一7F 06/07 10:24
→ : 樣
→ : 樣
→ : 阿你資訊錯了還怪別人，理直氣壯喔9F 06/07 10:25
推 : 惠宇最近案子不是都拿一樓平面做機車停車場啊，可憐了本10F 06/07 10:33
→ : 來能做全平面綠化空間，美其名空中花園
→ : 來能做全平面綠化空間，美其名空中花園
→ : 我是說價格怎麼會調整 就調降了 你還自我安慰說是規劃12F 06/07 10:34
→ : 本來就不同 如果是前幾年會發生這種事喔？
→ : 本來就不同 如果是前幾年會發生這種事喔？
推 : 低配版和高端產品的價格當然有差，賓士A-class和14F 06/07 10:47
→ : S-class價格就差幾倍了。
→ : S-class價格就差幾倍了。
推 : 就怕花S class的錢買了C class而已 然後笑A class不夠高16F 06/07 10:51
→ : 級
→ : 級
→ : 惠宇洲際那塊地真的漂亮18F 06/07 11:14
推 : 推valkyrie19F 06/07 11:16
→ : 去年買惠宇洲際一期的就是預期二期會疊上去
→ : 當時大家就是覺得14期會一案疊一案才一堆人瘋搶
→ : 事實就是現在市況不好惠宇才會開這個價格
→ : 跟什麼產品規劃沒關係
→ : 去年買惠宇洲際一期的就是預期二期會疊上去
→ : 當時大家就是覺得14期會一案疊一案才一堆人瘋搶
→ : 事實就是現在市況不好惠宇才會開這個價格
→ : 跟什麼產品規劃沒關係
推 : 能把一樓綠化拿來蓋機車停車場，怎麼可能多漂亮24F 06/07 11:26
推 : 惠宇大然均價都 69 了25F 06/07 11:58
推 : 當時買一期打得如意算盤應該是認為二期比較差但價格還是26F 06/07 12:13
→ : 會疊上去 才去瘋搶的吧 哈
→ : 會疊上去 才去瘋搶的吧 哈
推 : 惠宇底下三個營造那個比較好有大大可以教一下嗎？28F 06/07 12:17
→ : 誰叫惠宇不先從爛地段、爛基地、小基地的建案先賣，29F 06/07 12:20
→ : 你把好的先賣掉，後面爛的賣比較便宜，消費者不明究
→ : 理，以為你走倒退路。
→ : 你把好的先賣掉，後面爛的賣比較便宜，消費者不明究
→ : 理，以為你走倒退路。
推 : 國泰13看群組也是疊上去 沒有往下開32F 06/07 12:43
推 : 不用拿國泰來比33F 06/07 13:02
→ : 看惠宇13期下一案就知道了
→ : 同個建商 樓高也都是3.2
→ : 基地更小更爛
→ : 你看看會不會往下開價
→ : 看惠宇13期下一案就知道了
→ : 同個建商 樓高也都是3.2
→ : 基地更小更爛
→ : 你看看會不會往下開價
噓 : 市況好就不會開價越來越低了傻傻的38F 06/07 13:13
→ : 個案規劃、臨地條件有差 同14期惠宇仁平均價7x 已賣7、839F 06/07 13:27
→ : 成
→ : 成
推 : 先賣便宜的再賣貴的，會給人一種「漸入佳境」的希望41F 06/07 13:37
→ : 相反的，先把貴的賣掉，再賣便宜的，會讓人有種「每
→ : 況愈下」的感覺。
→ : 相反的，先把貴的賣掉，再賣便宜的，會讓人有種「每
→ : 況愈下」的感覺。
推 : 是一定有差啦，但在多頭時你跟我說會這樣開價嗎？44F 06/07 14:06
推 : 市況好的時候不管客觀條件，惠宇後一案都是直接疊上去的45F 06/07 14:17
推 : 惠宇買就對了 在臺中根本不愁賣不掉46F 06/07 14:21
→ : 不用解釋那麼多 多頭的時候 隨便推都噴47F 06/07 16:37
推 : 認同市況不好影響一案疊一案的預期，但惠宇不同子公司有別48F 06/07 16:39
→ : 確實也是事實，與其說市況不好要降低售價，不如說均瀚在市
→ : 況好時可以搭著風向飛壓在惠信上，現在無風自然就變回他正
→ : 常的價格區間
→ : 確實也是事實，與其說市況不好要降低售價，不如說均瀚在市
→ : 況好時可以搭著風向飛壓在惠信上，現在無風自然就變回他正
→ : 常的價格區間
推 : 同意樓上52F 06/07 16:50
推 : 綠化雨下成這樣肯定一堆住戶白痴會說蚊蟲很多，尤其1453F 06/07 18:18
→ : 期未完全開發 空地一堆蚊蟲更多
推 : 然後現在社區都做宜居陽台，剛好讓昆蟲一層一層往上，
→ : 然後再來靠北頂樓花園 農場 高樓層也有蟲，而且肯定一
→ : 堆老人說高樓層空氣好，整天開窗說有蚊蟲。再來新社
→ : 區肯定有戶外建築照明，趨光性蚊蟲一直來又靠北
→ : 期未完全開發 空地一堆蚊蟲更多
推 : 然後現在社區都做宜居陽台，剛好讓昆蟲一層一層往上，
→ : 然後再來靠北頂樓花園 農場 高樓層也有蟲，而且肯定一
→ : 堆老人說高樓層空氣好，整天開窗說有蚊蟲。再來新社
→ : 區肯定有戶外建築照明，趨光性蚊蟲一直來又靠北
推 : 社區植物多在有消毒的前提下幾乎沒有昆蟲問題，住過就知道59F 06/07 19:02
推 : 住過一個幾乎沒植栽的首購案，一開始也是蟲超多，結果消毒
→ : 一次之後全消失XDD
推 : 住過一個幾乎沒植栽的首購案，一開始也是蟲超多，結果消毒
→ : 一次之後全消失XDD
推 : 大然賣的蠻好的 13 14黃金交叉62F 06/07 19:47
→ : 13期第三案還要開二房拉單價了
→ : 13期第三案還要開二房拉單價了
推 : 我是不覺得13、14有啥黃金交叉，13在我心中一直比較有價64F 06/07 19:51
→ : 13期還有一堆買盤在等一些認同度高的品牌往南屯門牌推
→ : 13期還有一堆買盤在等一些認同度高的品牌往南屯門牌推
→ : 台中7.80本來就是fomo追高了，到處都土地跟重劃區66F 06/07 20:05
推 : 別怕 先給小房蟲買 等撐不住的時候我們再低接67F 06/07 20:13
推 : 台中80就太貴哦 常識都沒有好可憐XD 一堆企業主台北台中都68F 06/07 20:18
→ : 有房 七期買單價破百總價破億的 都沒有本板住爛房的板友聰
→ : 明 不懂房子 真可惜 板上神人應該去開課教他們
→ : 有房 七期買單價破百總價破億的 都沒有本板住爛房的板友聰
→ : 明 不懂房子 真可惜 板上神人應該去開課教他們
推 : 沒有什麼追不追高，產品定位和地段有別，啊台中也有一坪3071F 06/07 20:25
→ : 萬的房子，問題是跟70萬的產品能比嗎？
→ : 車子有一台50萬的也有一台800萬的，買800萬就追高？都四個
→ : 輪子可以跑都一樣？
→ : 萬的房子，問題是跟70萬的產品能比嗎？
→ : 車子有一台50萬的也有一台800萬的，買800萬就追高？都四個
→ : 輪子可以跑都一樣？
推 : 13期國泰好像因為開太貴賣不好，看群組有人說代銷一75F 06/07 20:53
→ : 直call客叫他再考慮考慮。
→ : 直call客叫他再考慮考慮。
→ : 拿豪宅跟一般住宅比…是故意反串的嗎XD豪宅跟一般房市77F 06/07 21:15
→ : 一直都是兩個世界，百坪豪宅一坪100，不代表買2.3房的
→ : 能消費一坪80
→ : 有錢人隨便就能開上千萬的車，一般人車子100萬就是一
→ : 個坎，會因為一堆有錢人買的起法拉利，大家就覺得200
→ : 萬的車很便宜嗎…
→ : 一直都是兩個世界，百坪豪宅一坪100，不代表買2.3房的
→ : 能消費一坪80
→ : 有錢人隨便就能開上千萬的車，一般人車子100萬就是一
→ : 個坎，會因為一堆有錢人買的起法拉利，大家就覺得200
→ : 萬的車很便宜嗎…
推 : 台中現在能賣到一坪7-80萬的房子和地段本來就也不是給一般83F 06/07 21:45
→ : 上班族買的產品
→ : 水湳七期撇開不講，把13、14期單元二當成首購來討論是不是
→ : 搞錯了什麼？首購想買新就乖乖往機捷看，機捷都不行就去烏
→ : 日太平，現實就是這樣
→ : 剛出社會就想住南屯文心路旁邊，説現在這邊7-80萬太貴了買
→ : 的都FOMO，講難聽點你什麼咖小這是你該看的產品？
推 : 更不用講市場還一堆2-30年中古屋
→ : 上班族買的產品
→ : 水湳七期撇開不講，把13、14期單元二當成首購來討論是不是
→ : 搞錯了什麼？首購想買新就乖乖往機捷看，機捷都不行就去烏
→ : 日太平，現實就是這樣
→ : 剛出社會就想住南屯文心路旁邊，説現在這邊7-80萬太貴了買
→ : 的都FOMO，講難聽點你什麼咖小這是你該看的產品？
推 : 更不用講市場還一堆2-30年中古屋
推 : 國泰才剛開第一天你就知道賣得好不好也是蠻厲害的91F 06/07 21:57
→ : 下個月實登就出來了不用這麼急吧
→ : 下個月實登就出來了不用這麼急吧
推 : 很多人就是把自己放錯位階，以為自己該擁有什麼水平的產品93F 06/07 21:57
→ : ，口袋不夠深就是東西太貴，但這個市場上在各個價位帶都有
→ : 相應的產品，時間到了願意接受現實就會逼人去接受自己真實
→ : 位階買得起的東西
→ : ，口袋不夠深就是東西太貴，但這個市場上在各個價位帶都有
→ : 相應的產品，時間到了願意接受現實就會逼人去接受自己真實
→ : 位階買得起的東西
→ : 國泰在台中很好玩97F 06/07 22:00
→ : 每次開案都有一堆人覺得開太貴 一定賣不動 品質規劃
→ : 對不上他價格blabla
→ : 然後每次都還是賣很好XD
→ : 每次開案都有一堆人覺得開太貴 一定賣不動 品質規劃
→ : 對不上他價格blabla
→ : 然後每次都還是賣很好XD
推 : 反正2期就是讓人覺得降價賣的感覺…101F 06/07 22:08
→ : 如果市況好管它樓高多少一樣疊價賣不是嗎？
→ : 如果市況好管它樓高多少一樣疊價賣不是嗎？
推 : 事實就是一案跌ㄧ案103F 06/07 23:40
推 : 哈哈國泰那個評論超真實 每次都說用啥國產配備104F 06/08 05:42
→ : 酸半天還是賣很好 都不知道是不是同業眼紅= =
推 : 剛剛發現13期平均單價已經超越14期了 確實是黃金交叉了
→ : 幾個月前看還輸
→ : 酸半天還是賣很好 都不知道是不是同業眼紅= =
推 : 剛剛發現13期平均單價已經超越14期了 確實是黃金交叉了
→ : 幾個月前看還輸
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 27
作者 icemaydays 的最新發文:
- 15F 6推 1噓
- +8 - C_Chat 板29F 8推
- 最近看車有感 真的越看越多車改用雙離合 像Volvo我記得原本是愛信8速自排的 現在變雙離合 Peugeot原本也是8速自排的 現在也雙離合 福斯更不用說了一堆雙離合 福特也是一堆 最誇張現在連雙B …121F 57推 2噓
- 23F 9推
- 38F 11推 3噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享