※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-09 18:15:28
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作者 標題 [請益] 出生率低落，台灣房地產可能不到20年就
時間 Sun Jun 8 16:14:18 2025
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台灣初估結婚三對，就有一對會離婚
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ai預估20年後勞動力減少400萬人。
在台灣出生人口與結婚人口幾乎是綁定，可以用結婚人口來估出生人口，所以出生人口還要
繼續往下掉。
台灣出生率低下，也不用救了，這幾年接受政府教育的，結婚率及生育率越低，也表示政府
越是干涉，生育率只會更低。
韓國都示範過了，數據顯示補助越多生育率越低。
20年後買房的主力勞動人口減少400萬人，甚至更多。
老年人口增加約500萬人，有部分要賣房去住養老院，賣房主力。
買房的變少，賣房的變多，房地產上升趨勢，可能不到20年就會陷入無盡跌價。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.35.120 (臺灣)
※ 作者: kenbbc12321 2025-06-08 16:14:18
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※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.35.120 臺灣), 06/08/2025 18:14:01
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※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.35.120 臺灣), 06/08/2025 16:16:23
推 : 只買首都1F 06/08 16:18
推 : 這邊沒人在跟你持有20年的，2年就要翻倍賣了，懂？2F 06/08 16:19
推 : 太恐怖了，還是先租房子20年後再買比較心安3F 06/08 16:19
推 : 那不是需要更多房子?一戶變兩戶?4F 06/08 16:24
推 : 韓國去年反彈了，雖然只彈一點點5F 06/08 16:27
推 : 有考慮到舊換新的需求嗎6F 06/08 16:29
推 : 這邊都在推移工掃貨 怕啥7F 06/08 16:32
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推 : 真的再等等！再等等，二十年而已10F 06/08 16:39
推 : 你這啥AI, 181萬對應該是中國的數據吧11F 06/08 16:42
噓 : 你可以等20年沒關係 爽就好12F 06/08 16:43
推 : 你不用等20年 現在就已經到處都在跌了13F 06/08 16:43
推 : 不用等20年 雲嘉鄉下整片空地可以買14F 06/08 16:44
推 : 不要，我要等到20年觸底反彈的時候才買，買在最低點15F 06/08 16:45
→ : 賺好幾台賓士
→ : 賺好幾台賓士
推 : 有移工會買17F 06/08 16:46
→ : 舊換新你要換到哪
→ : 舊換新你要換到哪
推 : 400-500-萬就要賣了，之前政府有統計，房子買來贏得19F 06/08 16:49
→ : 除非你買蛋黃區
→ : 除非你買蛋黃區
推 : 太恐怖了 還是等繼承老家 到手上 大概50年而已 再住一代321F 06/08 16:50
→ : 0年 傳給子女80年房屋年齡 反正國外都百年建築
→ : 0年 傳給子女80年房屋年齡 反正國外都百年建築
推 : 再漲200年吧23F 06/08 16:50
→ : 彰化雲林嘉義 20年前也是很風光很熱鬧的24F 06/08 16:56
推 : 離婚更需要買房！懂不懂25F 06/08 16:58
推 : 彰雲嘉風光熱鬧是40年前了吧，被定位為農業縣註定撿角26F 06/08 16:59
推 : 恭喜你孫子有機會買到便宜的房子27F 06/08 17:05
推 : 只有台北市值得買28F 06/08 17:07
→ : 再等20年…20年..29F 06/08 17:09
→ : 就跟日本一樣 偏鄉沒人要住 都市沒差30F 06/08 17:11
→ : 老人有幾個願意賣房住安養院？500萬戶破爛老屋還能住幾年？31F 06/08 17:14
→ : 賣掉住新房 新房一年才蓋多少 有沒有想過新房貴就是因為供
→ : 不應求這個事實？一年通膨3-5% 20年後通膨 人工變貴原物料
→ : 變貴 房子變便宜？腦袋？
→ : 廢到現在買不起房 然後覺得自己是天才可以預測20年後的世界
→ : 腦袋....
→ : 賣掉住新房 新房一年才蓋多少 有沒有想過新房貴就是因為供
→ : 不應求這個事實？一年通膨3-5% 20年後通膨 人工變貴原物料
→ : 變貴 房子變便宜？腦袋？
→ : 廢到現在買不起房 然後覺得自己是天才可以預測20年後的世界
→ : 腦袋....
推 : 不管怎麼騙自己少子化終究會影響房價 目前盤整緩跌個37F 06/08 17:17
→ : 十年 完全不意外 不管你通膨與否 需求就是少了
→ : 十年 完全不意外 不管你通膨與否 需求就是少了
推 : 多廢 ，還要等20年……39F 06/08 17:18
推 : 新房貴不是供不應求好嗎，是頭期先交等漲哈哈40F 06/08 17:18
推 : 上一波新靑安催出最後的買盤了 剩下的人負擔不起就是41F 06/08 17:20
→ : 負擔不起 生氣也沒用就是漲不上去 除非你在士北科
→ : 負擔不起 生氣也沒用就是漲不上去 除非你在士北科
推 : 如果新房供不應求，新房租金不會跟老房差那麼少啦43F 06/08 17:20
推 : 可能不到20年就會陷入無盡跌價...單純臆測?44F 06/08 17:21
推 : 以後房租一定便宜 少子化你的小孩以後都是好幾間 20年45F 06/08 17:23
→ : 內租金一定也會跌
→ : 甚至我對租金跌的把握比房價跌更高
→ : 內租金一定也會跌
→ : 甚至我對租金跌的把握比房價跌更高
推 : 通膨也沒用了，到時候雞腿便當一個三百，五都三百萬48F 06/08 17:24
→ : 就可以買新房
→ : 就可以買新房
推 : 行情不好，建商就不蓋了，又不是白癡50F 06/08 17:24
推 : 建商不蓋他要幹嘛哈，就是轉商辦跟走都更51F 06/08 17:33
→ : T寶
→ : T寶
推 : 印度勞工很會打拼 不怕53F 06/08 17:34
推 : 蛋黃區 要炒作也很難 都頂天了54F 06/08 17:34
推 : 以後那種50年+的房子 一個小孩好幾間能租多貴 一定便55F 06/08 17:36
→ : 宜到爆
→ : 宜到爆
推 : 頂天？財富一直增加啥事都會發生，你就想你兒子會57F 06/08 17:37
→ : 想住三重還是大安就好
→ : 愈外圍的就是愈多印度仔跟逃逸外勞丫，看看日本南
→ : 韓跟美國
→ : 想住三重還是大安就好
→ : 愈外圍的就是愈多印度仔跟逃逸外勞丫，看看日本南
→ : 韓跟美國
推 : 市場會自動控制供需啦，自動控制就會有週期61F 06/08 17:39
→ : 重點M2年年創高，台灣常期實質負利率
→ : 重點M2年年創高，台灣常期實質負利率
推 : 真的哦 先不論50多年的房子除了社會底層誰要住63F 06/08 17:39
→ : 你覺得不動產要怎麼走，基本送分題64F 06/08 17:39
→ : 當然就是崩到膝斬，台灣不一樣，我家不一樣
→ : 當然就是崩到膝斬，台灣不一樣，我家不一樣
→ : 為什麼以後一個小孩好幾間 因為爸媽爺爺奶奶留下來嗎66F 06/08 17:39
→ : 那空空們誰沒有爸媽爺爺奶奶？怎麼還有這麼多可憐的空空？
→ : 空空自己一間都沒有 小孩突然人人好幾間？
→ : 好啦沒關係 自己給自己希望 嗯 沒房空空們 以後房子一人好
→ : 幾間 所以先不用買繼續租就好 反正你們也買不起 這樣聽了應
→ : 該有安穩到對吧
→ : 那空空們誰沒有爸媽爺爺奶奶？怎麼還有這麼多可憐的空空？
→ : 空空自己一間都沒有 小孩突然人人好幾間？
→ : 好啦沒關係 自己給自己希望 嗯 沒房空空們 以後房子一人好
→ : 幾間 所以先不用買繼續租就好 反正你們也買不起 這樣聽了應
→ : 該有安穩到對吧
→ : 國際首都是房價持續噴爆72F 06/08 17:39
→ : 台灣就是準備崩盤，豪簡單
→ : 台灣就是準備崩盤，豪簡單
→ : 安慰到 可憐空空74F 06/08 17:40
推 : 現在誰沒個三五間？？75F 06/08 17:40
推 : 2000萬的房子根本炒作不了 你太高估台灣人了76F 06/08 17:41
→ : 還大安區 ，低總價的房子被霸佔著
→ : 3000萬一堆台北市中古老宅要賣都不好賣…
→ : 還大安區 ，低總價的房子被霸佔著
→ : 3000萬一堆台北市中古老宅要賣都不好賣…
![[圖]](https://i.imgur.com/ZuRiMlnh.jpeg)
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→ : 競爭的物件都是有條件限制的，有錢很好買的81F 06/08 17:43
推 : 好了啦T寶，哪是現在，你看以後建商沒得玩重劃，你82F 06/08 17:44
→ : 覺的要玩什麼。看遠一點啦
→ : 覺的要玩什麼。看遠一點啦
推 : 空空以後就租便宜的50+就好不會多貴的84F 06/08 17:45
推 : 大陸會來買85F 06/08 17:45
推 : 大陸的會來買，你覺的會買哪？我就問86F 06/08 17:46
→ : 產業有沒有持續賺錢也滿重要的87F 06/08 17:47
→ : 產業沒賺錢，某些區就更慘了，這我就不說了88F 06/08 17:48
噓 : 我查到的是2023年12萬對結婚，181萬對怎麼來的89F 06/08 17:48
推 : 統一的話我就不知道了 這問題太難了 空空以後就租多多90F 06/08 17:49
→ : 小孩的便宜房即可 30年後大和解
→ : 小孩的便宜房即可 30年後大和解
推 : CMCC的AI真厲害，人要是不努力就會變成被AI淘汰的魯蛇了92F 06/08 17:49
→ : 根據香港經驗，只要政策開放中國置產，少子化的衝擊就會93F 06/08 17:49
→ : 被蓋過去
→ : 畢竟資金量體真的不一樣
→ : 被蓋過去
→ : 畢竟資金量體真的不一樣
推 : 多多沒生小孩沒事的你還有堂表兄弟姐妹的小孩可以幫你96F 06/08 17:51
→ : 租出去
→ : 租出去
推 : 一人戶長，多了一百萬人耶98F 06/08 17:54
→ : 原理很簡單，假設內需無法支持目前的市場規模，那就引入99F 06/08 17:54
→ : 外部資金即可。台灣語言及文化，歐美及日本、中東都不會
→ : 有興趣，所以引入中國資金是因為直接的選項。有機會再堆
→ : 一波資金行情
→ : 外部資金即可。台灣語言及文化，歐美及日本、中東都不會
→ : 有興趣，所以引入中國資金是因為直接的選項。有機會再堆
→ : 一波資金行情
推 : 中國資金？中國資金先救自己的房地產好嗎103F 06/08 17:59
→ : 如果你是中國資金，你會往安全的台灣跑，還是留在中國等104F 06/08 18:01
→ : 著斷頭？
→ : 中國官方也不可能限制投資台灣的金流
→ : 著斷頭？
→ : 中國官方也不可能限制投資台灣的金流
推 : 中國資金要選也不會選政治風險大的台灣107F 06/08 18:03
→ testutw …
推 : 空空十年前就在講要緩跌，有沒有別的說法109F 06/08 18:17
推 : 放心啦房地產死掉前還有嬰幼兒產品教育產業先帶頭110F 06/08 18:21
→ : 死，你看麗嬰房就知道了
→ : 死，你看麗嬰房就知道了
→ : 不意外就是南部咕嚕咕嚕112F 06/08 18:30
→ : 偏鄉掰113F 06/08 18:31
→ : 台北就是等都更 繼承 空間釋放出來114F 06/08 18:31
→ : 我老家永和 爸媽2個人住 權狀40坪 土地持份15坪的公寓
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.35.120 臺灣), 06/08/2025 18:32:40→ : 我老家永和 爸媽2個人住 權狀40坪 土地持份15坪的公寓
→ : 這種方子都更完至少能住10個人116F 06/08 18:32
推 : 10年後台灣人口掉200萬差不多117F 06/08 18:34
→ : 塊陶鴨118F 06/08 18:47
推 : 都市只有雙北跟竹北，其他地方自己保重119F 06/08 18:48
→ : 沒有竹北 其實新竹也很危險120F 06/08 18:49
→ : 新竹的精華區 其實非常的有限
→ : 個人覺得桃園還比新竹安全
→ : 真正最穩固 只有台北市+新北一環而已
→ : 新竹的精華區 其實非常的有限
→ : 個人覺得桃園還比新竹安全
→ : 真正最穩固 只有台北市+新北一環而已
推 : 桃園比新竹安全？？124F 06/08 18:50
→ : 桃園有捷運 台北的倉儲物流中心125F 06/08 18:50
推 : 1x年後，半導體是否還是最棒的產業：未知。台灣是126F 06/08 18:51
→ : 否領先：未知
→ : 否領先：未知
→ : 人口密度越高的地方越安全 到現在還看不懂 真的是傻瓜128F 06/08 18:51
→ : 好了啦T寶，新竹如果爆掉，其他還想好哦，倉儲笑死129F 06/08 18:51
→ : 桃園 有小工廠 倉儲物流 傳產 捷運 還是有一堆人礦在130F 06/08 18:52
推 : 但台灣老房一堆 平均一半老到不能住吧131F 06/08 18:52
推 : 好了啦T 寶，桃園產業是最近才有的嗎？132F 06/08 18:53
→ : 為什麼這波 新北還在漲看不出來嗎?太多人要擠了133F 06/08 18:53
→ : 新北= 中南部上來打拼、台北市的外拋都要~~安全
→ : 新北= 中南部上來打拼、台北市的外拋都要~~安全
→ : 新北三重還有一堆六開頭的新成屋，你先去罵一下好135F 06/08 18:54
→ : 不好
→ : 不好
→ : 現實世界提供最多就業 就是中小企業 銷售服務業而已~~137F 06/08 18:55
→ : 為什麼新北這波最堅挺 一看就知道 需求太大了 上班買的起
→ : 為什麼新北這波最堅挺 一看就知道 需求太大了 上班買的起
推 : 東京首爾都大爆噴 台北？139F 06/08 18:56
→ : 台灣人在什麼半導體 電子零組件工作的群體遠比你想的還少140F 06/08 18:57
→ : 我講n次了
→ : 看薪水台北市早就崩盤了 到現在還看不董~~哀
→ : 我講n次了
→ : 看薪水台北市早就崩盤了 到現在還看不董~~哀
→ : 北市是資產族好嗎？看薪水？？T寶讀書143F 06/08 18:59
→ : 先管好你的大三重，一堆開始在亂賣了
→ : 先管好你的大三重，一堆開始在亂賣了
推 : 三重真的一堆在亂賣了？！145F 06/08 19:02
→ : 三重更是穩 因為台北市隔壁 到現在還有6字頭請問怎跌?148F 06/08 19:06
→ : 你要去買大部分的人要擠著地方 然後又相對不貴 才穩ww
→ : 房地產 就是一句話 供給跟需求而已哪來這麼複雜?
→ : 台北市高總+貴+舊 一樣也會跌...
→ : 你要去買大部分的人要擠著地方 然後又相對不貴 才穩ww
→ : 房地產 就是一句話 供給跟需求而已哪來這麼複雜?
→ : 台北市高總+貴+舊 一樣也會跌...
→ : 全台的有錢人都嘛想擠進去三重住 尊貴不凡。152F 06/08 19:15
推 : 20年？炒房沒在跟你20年的啦153F 06/08 19:17
推 : 多多多買幾間、多生幾個不就好了
推 : 多多多買幾間、多生幾個不就好了
推 : 放心 勞動市場會先崩潰 然後臺式綠卡會放寬放寬再放寬 買房155F 06/08 19:22
→ : 人口不就有了
→ : 人口不就有了
→ : 所以要買在對的地方啊，傻子157F 06/08 19:48
→ : 跌的都是沒人要的房子啦 蛋黃區還是鐵板一塊158F 06/08 19:51
推 : 總統只關心八年內的事159F 06/08 20:04
→ : 以前醜男醜女都結的了婚，現在就……..160F 06/08 20:32
推 : 五年內三重跟大安區黃金交叉161F 06/08 20:38
→ : 不要不信
→ : 不要不信
→ : 離婚率高對房市可能是利多，原本163F 06/08 21:38
→ : 夫妻可以共住一間房，離婚就要各住
→ : 一間房
→ : 夫妻可以共住一間房，離婚就要各住
→ : 一間房
→ : 不會等20年才賣啦..有賺到目標價就要跑了166F 06/08 21:39
推 : 離婚率高那小兩房不就吃香 XD167F 06/08 22:17
噓 : 所以只有台北市 值得買啊168F 06/08 22:23
→ : 之後外縣市會更偏遠 資源更集中
→ : 再者 其實少子化根本不是問題
→ : 你看越來越多 越南的 外籍的都來台
→ : 燒肉店 火鍋店 自助餐 早餐店 一堆外勞
→ : 連施工的工人 印尼印度越南 太多了
→ : 他們都會補足 也是未來會買房的。
→ : 台北市我家附近早餐店阿姨 台北都買2間
→ : 還在討論 她妹妹也要買房 買板橋之類的
→ : 根本不用擔心….想太多了吧
→ : 要擔心的是鄉下。台北市永遠有機會
→ : 說白了銀行是台灣大地主 誰不貸款買房？
→ : 台北市 銀行都沒在怕了
→ : 前陣子還密我要不要增貸利率超低
→ : 銀行都不怕了 一般人還怕什麼？
→ : 但離開台北市以外 就不確定了 哈哈
→ : 之後外縣市會更偏遠 資源更集中
→ : 再者 其實少子化根本不是問題
→ : 你看越來越多 越南的 外籍的都來台
→ : 燒肉店 火鍋店 自助餐 早餐店 一堆外勞
→ : 連施工的工人 印尼印度越南 太多了
→ : 他們都會補足 也是未來會買房的。
→ : 台北市我家附近早餐店阿姨 台北都買2間
→ : 還在討論 她妹妹也要買房 買板橋之類的
→ : 根本不用擔心….想太多了吧
→ : 要擔心的是鄉下。台北市永遠有機會
→ : 說白了銀行是台灣大地主 誰不貸款買房？
→ : 台北市 銀行都沒在怕了
→ : 前陣子還密我要不要增貸利率超低
→ : 銀行都不怕了 一般人還怕什麼？
→ : 但離開台北市以外 就不確定了 哈哈
推 : 銀行要怕什麼 倒掉賠錢的是存戶 可能被鬥下來的是執政184F 06/08 22:28
→ : 黨 又不是銀行嘻嘻
→ : 黨 又不是銀行嘻嘻
推 : 開放中國移民就好186F 06/08 23:05
→ : 樓上一開始說只有台北市可以買後面說買板橋是精神錯亂？你187F 06/08 23:39
→ : 自己都說離開台北你不確定 不用你說大家也知道你很外行 不
→ : 懂就閉嘴就好 這10年台北漲的時候漲最少 跌的時候一起跌 人
→ : 口瘋狂減少幾年後會被桃園超越 要投資會漲 去買桃園新竹台
→ : 中人口增加的區塊都比台北好太多
→ : 自己都說離開台北你不確定 不用你說大家也知道你很外行 不
→ : 懂就閉嘴就好 這10年台北漲的時候漲最少 跌的時候一起跌 人
→ : 口瘋狂減少幾年後會被桃園超越 要投資會漲 去買桃園新竹台
→ : 中人口增加的區塊都比台北好太多
噓 : 我說買台北市啊！怎麼了？192F 06/09 00:30
→ : 聽到越南阿姨妹妹討論買板橋
→ : 跟我精神錯亂啥關係？看不懂文字？
→ : 還是你們連雙北都買不起啊？不會吧？
→ : 哦對了 你們不用回我啊 層級差太多 嘻
→ : 也許你趕快回去種田比較實際吧？
→ : 不看清楚就在嘴喔？笑死
→ : 不要嘴不贏又跑去檢舉呢～
→ : 不會連台北市都沒有房子吧？搞笑嗎？
→ : 哦哦原來是桃園仔哦 那沒事了哈哈哈
→ : 那個地方送我都不住 整天靠台北市
→ : 還靠北台北 這種行為我是稱為背骨啦 嘻嘻
→ : 一千元絕對不用說他的價值 懂嗎？
→ : 價錢就擺在那邊 你不用整天吹 嘴不酸？
→ : 通勤進到台北市 要加油喔～～
→ : 幾年後 會被桃園超越？你繼續做夢吧哈哈
→ : 幾年是幾年？真會鬼扯100年還是2年？
→ : 搞笑看看你自己的言論吧
→ : 但也難怪啦 被洗出去不是沒原因 嘻嘻嘻
→ : 下一位
噓 : 說我外行唷 是呀你最內行呢～
→ : 就像你自己買雞蛋水餃股 1元漲到2元 1倍
→ : 就在嗨哦？照你的邏輯 雞蛋水餃股你都趕快去買滿啊 隨
→ : 便都3-500%報酬好棒棒
→ : 那誰要買台積電？不就是你的邏輯？笑死
→ : 事實上 巴菲特就是不會碰雞蛋水餃股啊 不是？一堆大佬
→ : 就是買台北市！你還盧真煩
→ : 聽到越南阿姨妹妹討論買板橋
→ : 跟我精神錯亂啥關係？看不懂文字？
→ : 還是你們連雙北都買不起啊？不會吧？
→ : 哦對了 你們不用回我啊 層級差太多 嘻
→ : 也許你趕快回去種田比較實際吧？
→ : 不看清楚就在嘴喔？笑死
→ : 不要嘴不贏又跑去檢舉呢～
→ : 不會連台北市都沒有房子吧？搞笑嗎？
→ : 哦哦原來是桃園仔哦 那沒事了哈哈哈
→ : 那個地方送我都不住 整天靠台北市
→ : 還靠北台北 這種行為我是稱為背骨啦 嘻嘻
→ : 一千元絕對不用說他的價值 懂嗎？
→ : 價錢就擺在那邊 你不用整天吹 嘴不酸？
→ : 通勤進到台北市 要加油喔～～
→ : 幾年後 會被桃園超越？你繼續做夢吧哈哈
→ : 幾年是幾年？真會鬼扯100年還是2年？
→ : 搞笑看看你自己的言論吧
→ : 但也難怪啦 被洗出去不是沒原因 嘻嘻嘻
→ : 下一位
噓 : 說我外行唷 是呀你最內行呢～
→ : 就像你自己買雞蛋水餃股 1元漲到2元 1倍
→ : 就在嗨哦？照你的邏輯 雞蛋水餃股你都趕快去買滿啊 隨
→ : 便都3-500%報酬好棒棒
→ : 那誰要買台積電？不就是你的邏輯？笑死
→ : 事實上 巴菲特就是不會碰雞蛋水餃股啊 不是？一堆大佬
→ : 就是買台北市！你還盧真煩
噓 : 跟日本一樣 鄉下空城 往東京走219F 06/09 08:49
→ : 單身就是 套房+1房大勝利220F 06/09 09:05
推 : 沒開放外國人進來買房，房價跌是可以預見的，簡單供需221F 06/09 09:21
→ : 問題啊
→ : 問題啊
推 : 很多人都有40年鄉下透天厝等繼承223F 06/09 11:55
推 : 921前蓋的破房子可以先不要算進來嗎224F 06/09 12:40
推 : 巴菲特就是撿煙蒂起家的阿 這例子很爛，他一直都是價225F 06/09 16:22
→ : 值投資派
→ : 值投資派
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