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作者 標題 [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
時間 Sun Jun 8 17:17:50 2025
https://i.imgur.com/A9KtZNB.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/A9KtZNBh.jpeg)
桃園不動產投資總論
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1711289473.A.E85
[心得] 桃園五大區塊不動產投資完整布局總論 - 看板home-sale - PTT網頁版 哥桃園生活藝術大師. AKA桃園小檜王. 來講一下長期人口成長最速. 都是全國第一的直轄市桃園. 捷運路網建設也是近期最多. 天下五絕. 東邪西毒南帝北丐中神通. 目前桃園布局也差不多5大方向. 東龜山 西中壢 南八德 北藝文 中小檜溪. 先講個不動產布局大方向. 東龜山. 近期入手最後一塊拼圖. ...
幾個特別看好的區塊
都已經持有不動產了
去年底剛好高雄楠梓有修正
陸陸續續買了幾間2字頭的電梯大樓
從實價最高價砍個2成多成交就是爽
十幾年大樓的投報率約6%算不錯
哥以前陪高師大的某女友在文化中心住
後來她去中山又陪她去西子灣附近住
高雄食衣住行育樂應該都玩到爛
吃喝玩樂熟到不能再熟了
回歸正題.高雄不動產投資
目前以北高為主
哥的排行順序
1.楠梓 2.新左營 3.橋頭 4.巨蛋 5.凹仔底
楠梓台積電大家都知道了
但是應該很多人不知道
楠梓人口即將超越左營
目前人口數排行坐四望三
也是少數高雄人口正成長的區域
https://i.imgur.com/i02Nt0W.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/i02Nt0Wh.jpeg)
大學有高大.高科大.高第一
國道客運也都會從國道先下楠梓
搭火車1站就可以到新左營高鐵站
重點楠梓還有台積電至少5個廠
最近高雄市政還有討論到台積電P6
https://i.imgur.com/2VK1ouI.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/2VK1ouIh.jpeg)
原本-90分的煉油廠變成+95分的台積電
這種神轉折大利多歷史也找不太出來了
簡單說政府就是要全力做多楠梓
新左營也是考量
只是基期偏高
高鐵站三鐵共構又有商業機能
很適合北部客往來
離楠梓搭火車1站就到
去台積電也算近
橋頭有科學園區
楠梓也就在旁邊而已
基期也較低
巨蛋一直都是北高的熱門
商業交通生活品質教育都棒
也是不錯的選擇
只是不像楠梓離台積電那麼近
凹仔底
農16也一直都蠻熱門
有森林公園有交通
最近還有義享時尚廣場
南高的話
哥是玩到非常熟
只是真的慢慢沒落了
看看新崛江.大立.大統.三多
目前南高應該亞灣還可以看看
有輝達的題材
有COSTCO.IKEA那些機能
整體來說還是以北高為主
高薪就業人口各方面都往北高跑
主要還是以近楠梓台積電為主
--
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※ 作者: chenyens 2025-06-08 17:17:50
※ 文章代碼(AID): #1eHLL0wa (home-sale)
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噓 : 楠梓是在地高雄人跟本不會想選擇自住，吹捧成這樣？1F 06/08 17:20
噓 : 楠梓的分析是事後諸葛2F 06/08 17:26
→ : 在地人好像偏好鳳山？3F 06/08 17:31
推 : 推有用心的出貨文4F 06/08 17:34
推 : 新左營就安全牌5F 06/08 17:39
推 : 楠梓高雄在地人真的不喜歡，目前還是高雄美術館中古屋好6F 06/08 17:46
推 : ceca再過半小時抵達戰場 先補血7F 06/08 17:48
推 : 政府現在另闢澄清湖戰場，要等幾年8F 06/08 17:49
推 : 原來的高雄人還是習慣住三多到十全 頂多到巨蛋高鐵 再9F 06/08 17:54
→ : 北邊都算是工業區了 你說台積電？也是工業區啊
→ : 那個根深蒂固的想法 楠梓加工區 變成台積電 都是工業區
→ : 北邊都算是工業區了 你說台積電？也是工業區啊
→ : 那個根深蒂固的想法 楠梓加工區 變成台積電 都是工業區
噓 : 外行到不行...拿人口數吹 鳳山人口數也很多 你怎麼不鳳山排12F 06/08 17:56
→ : 楠梓前面
→ : 真的有在高雄走跳就知道高雄人的生活圈根本不會到楠梓那邊
→ : 你說外來工程師？楠梓橋頭的新房給工程師一人住三間都還有
→ : 剩
→ : 不要虛構一個高雄女友來增加出貨說服力好嗎 高雄妹我交過不
→ : 少一堆人連楠梓都沒去過
→ : 楠梓前面
→ : 真的有在高雄走跳就知道高雄人的生活圈根本不會到楠梓那邊
→ : 你說外來工程師？楠梓橋頭的新房給工程師一人住三間都還有
→ : 剩
→ : 不要虛構一個高雄女友來增加出貨說服力好嗎 高雄妹我交過不
→ : 少一堆人連楠梓都沒去過
推 : 那麼好怎麼沒有買10間19F 06/08 18:23
→ : 高雄人正常會住然後覺得不錯的區塊真的就是左營鼓山跟南高20F 06/08 18:25
→ : 幾個比較熱鬧的區塊啦 人口在減少的城市 還往外圍買真的很
→ : 危險
→ : 幾個比較熱鬧的區塊啦 人口在減少的城市 還往外圍買真的很
→ : 危險
推 : 買楠梓就原生男子漢在楠梓工作，不然就台積電員工，其他23F 06/08 18:48
→ : 要到市區上班的人，住楠梓真的很遠，高大新屋預售也不便
→ : 宜，跟市區新屋價差不大
→ : 要到市區上班的人，住楠梓真的很遠，高大新屋預售也不便
→ : 宜，跟市區新屋價差不大
推 : 現在沒有 高第一（高科大合併了）26F 06/08 18:52
→ : 高大的預售屋都接近40上下了
→ : 高大的預售屋都接近40上下了
推 : 那桃子園！28F 06/08 18:54
推 : 看漲說漲XD29F 06/08 19:24
推 : 事實就是在地人再怎麼嫌棄 楠梓人口還是一直成長 反觀南高.30F 06/08 20:00
→ : ...= =
→ : ...= =
推 : 鼓山那麼大 過翠華路高雄人正常會去嗎...32F 06/08 20:51
推 : 幹,阿龍六月要開會,不要再講了.33F 06/08 21:00
→ : 他媽的央行追蹤我幹嘛.
→ : 害我都只能講一些生活五四三,降低存在感.
→ : 那麼多YT網紅不去追...馬的.
→ : 阿龍快去看sway拉.要崩盤了,快救市!!
→ : 他媽的央行追蹤我幹嘛.
→ : 害我都只能講一些生活五四三,降低存在感.
→ : 那麼多YT網紅不去追...馬的.
→ : 阿龍快去看sway拉.要崩盤了,快救市!!
推 : 提醒一下 台積電設廠有放緩 問問內部人士就知道38F 06/08 21:07
→ : 一二廠沒問題 後面慢慢來
→ : 一二廠沒問題 後面慢慢來
推 : 沒聽說...目前都是照時間完工40F 06/08 21:16
→ : 你哪邊聽來的?好奇?
→ : 有出處嗎?
→ : 你哪邊聽來的?好奇?
→ : 有出處嗎?
推 : 楠梓很多都是舊高雄縣過去的，因為剛好在三山的中間43F 06/08 21:19
推 : 三山中間是什麼鬼???44F 06/08 21:55
→ : 旗山表示：我的房價也有漲不少啦45F 06/08 21:59
→ : 就像甲仙表示：雖然我有全台收入第二低的里，你們笑我大樓一
→ : 坪六萬
→ : 但你知道，他以前只要三萬嗎xd
→ : 就像甲仙表示：雖然我有全台收入第二低的里，你們笑我大樓一
→ : 坪六萬
→ : 但你知道，他以前只要三萬嗎xd
推 : 翠華路另一邊的市場可是美術館的重心採購區域呢49F 06/08 22:11
推 : 高雄的跌價只是剛開始，good luck50F 06/08 22:20
推 : 可是翠華路上的店面都被當透天住,很令人生氣.51F 06/08 22:36
→ : 要是那一排,開,正忠排骨,牛排麵,牛肉麵,蒸餃,廣東粥,多好
→ : 你看,豐熱排骨都被吃到大漲價...
→ : 要是那一排,開,正忠排骨,牛排麵,牛肉麵,蒸餃,廣東粥,多好
→ : 你看,豐熱排骨都被吃到大漲價...
推 : 啊不是說創業的成功率很低幹嘛還叫別人開XD54F 06/08 22:39
→ : 是很低,但你開別的地方死更快.55F 06/08 22:40
→ : 只是,我相信商家不是不願意開.
→ : 是那先店面屋主不願意出租.
→ : 只是,我相信商家不是不願意開.
→ : 是那先店面屋主不願意出租.
推 : 住巨蛋那邊大概很舒服58F 06/08 22:59
推 : 又要白痴在那裝業內放假消息 哈哈哈59F 06/08 23:25
推 : 三山就是鳳山、岡山、旗山60F 06/09 00:57
推 : 高雄在地人生活圈就是輕軌以內加方圓1公里，最多到61F 06/09 02:16
→ : 巨蛋，在過去高雄人很少會去啦！我去楠梓次數都數得
→ : 出來
→ : 巨蛋，在過去高雄人很少會去啦！我去楠梓次數都數得
→ : 出來
推 : 買左營還是比較保險，進可攻退可守。即便是舊左營或者64F 06/09 06:30
→ : 桃子園還是比仁武楠梓橋頭好太多了。
→ : 桃子園還是比仁武楠梓橋頭好太多了。
推 : 有點台南模式了 大家上40一起卡 三民區那什麼鳥價格66F 06/09 06:53
推 : 新左營就是穩，三鐵共構/就業支撐67F 06/09 07:58
推 : 投資房產本來就是買在地人不喜歡的區域才賺得多68F 06/09 10:17
推 : 楠梓真的跟以前不一樣，自己去看看現在的楠梓，週69F 06/09 10:48
→ : 末餐廳都在排隊，而且還不只一家
→ : 末餐廳都在排隊，而且還不只一家
推 : 以前高雄市區的人當然不會去楠梓，沒事去工業區做啥，現在71F 06/09 10:54
→ : 也是一樣，但差別是現在有一大票的高雄人是在楠梓工作，且
→ : 是高雄相對高薪的工作，所以楠梓人口持續增加中，久了機能
→ : 跟建設跟上，高雄人才有機會更頻繁的去楠梓，前陣子創價美
→ : 術館的浮世繪展覽就是例子，有許多市民因為展覽，這輩子才
→ : 第一次到楠梓後勁，相信以後的高雄人去左營楠梓橋頭的機會
→ : 一定會比以前的人多很多
→ : 也是一樣，但差別是現在有一大票的高雄人是在楠梓工作，且
→ : 是高雄相對高薪的工作，所以楠梓人口持續增加中，久了機能
→ : 跟建設跟上，高雄人才有機會更頻繁的去楠梓，前陣子創價美
→ : 術館的浮世繪展覽就是例子，有許多市民因為展覽，這輩子才
→ : 第一次到楠梓後勁，相信以後的高雄人去左營楠梓橋頭的機會
→ : 一定會比以前的人多很多
推 : 創價美術館就算了 那種宗教性質的團體78F 06/09 11:46
![[圖]](https://i.imgur.com/BJJTwiwh.jpeg)
→ : 有去過的人應該知道，創價的美術館展覽其實沒有置入它的宗80F 06/09 13:57
→ : 教思想，這次的浮世繪滿成功，口碑爆棚
→ : 教思想，這次的浮世繪滿成功，口碑爆棚
推 : 桃子園比楠梓好 挖靠.你認真喔 桃子園那幾間建案套到不行82F 06/09 15:52
推 : 我倒覺得有創價美術館在是大加分 對那區提高能見度83F 06/09 16:08
推 : 創價是很會創高價的意思嗎？84F 06/09 16:26
推 : 樓上創價是一個宗教…85F 06/09 18:21
→ : 不要google很可怕
→ : 不要google很可怕
推 : 桃子園大家忘了颱風天？去看看人臂擋水畫面87F 06/09 20:59
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哥看到原文推文不少 先說明2024年底.2025年初進場 現在都滿租且公證收租中 非自住以中長線投資為主 至少會持有5-10年以上 話說哥桃園小檜王怎麼可能會去那邊住 也不要鬼扯什麼出貨的 才剛買完 …60F 27推 3噓![]()
哥去年初有分享 桃園不動產投資總論 幾個未來的大方向 幾個特別看好的區塊 都已經持有不動產了 去年底剛好高雄楠梓有修正 陸陸續續買了幾間2字頭的電梯大樓 從實價最高價砍個2成多成交就是爽 十幾年大樓 …87F 38推 3噓- 16F 7推 1噓
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