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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？
時間 Mon Jun 9 14:17:27 2025
剛剛看新聞說電梯保養一個月要14萬，換新電梯要7000萬
https://youtu.be/guNNVfEpJNM?
還有外牆磁磚、頂樓防水也都要花錢
未來台灣少子化，保全、水電師傅的費用越來越高
如果有住戶因經濟問題出不了錢導致無法修繕
最後有錢住戶慢慢搬離，只剩下窮人，會不會變成貧民窟啊？
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※ 作者: cchh179 2025-06-09 14:17:27
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推 : 如果住的大部分是高社經地位就不會啊1F 06/09 14:18
推 : 約翰尼斯堡有一棟摩天大樓裡面就貧民窟2F 06/09 14:18
→ : 地點 你看天龍區是窮人搬出國宅 有錢的買進3F 06/09 14:18
→ : 美國就是這樣了4F 06/09 14:18
→ : 反正到那時自己都不在了吧,每個時代有自己的解方5F 06/09 14:19
推 : 基本常識不足，就不討論了6F 06/09 14:20
推 : 是窮人會搬走7F 06/09 14:21
推 : 30年大樓已經快了8F 06/09 14:22
推 : 電梯這麼貴！？9F 06/09 14:22
推 : 800戶 一戶10萬/20年 一年才5000不修?10F 06/09 14:23
推 : 電梯保養一次2000 是有50座電梯嗎? 八成被串通當肥羊宰11F 06/09 14:25
推 : 換一部電梯抓300萬夠不夠，800戶要7000萬?800戶23部電梯?12F 06/09 14:25
推 : 套房多的社區機率最高13F 06/09 14:25
→ : 國宅都是三房四房
→ : 住戶幾乎都正常家庭
→ : 國宅都是三房四房
→ : 住戶幾乎都正常家庭
推 : 本來就是這樣啊 不然管理費留個幾千萬存量幹嘛？就是為16F 06/09 14:37
→ : 了修電梯啊
→ : 了修電梯啊
推 : 看大樓住戶水準18F 06/09 14:41
→ : 近年薪資漲不停，管理費提高的意見是否難以通過
→ : 近年薪資漲不停，管理費提高的意見是否難以通過
推 : 大型社區電梯多費用高正常啊，但住戶不願意出就ㄏㄏ20F 06/09 14:46
推 : 我們社區4部電梯保養15k/月21F 06/09 14:52
推 : 趁電梯沒壞趕快賣22F 06/09 14:57
推 : 管委會小區自治這以後是社會最大病灶毒瘤☺23F 06/09 15:01
推 : 平常要保養啥==？24F 06/09 15:02
→ : 住人民公社被管理還要交管理費公電三小的笑死☺25F 06/09 15:02
→ : 整天在社區群組吵架就飽了 誰看誰都不爽☺
→ : 整天在社區群組吵架就飽了 誰看誰都不爽☺
推 : 看到30年電梯大樓賣那個價錢真的盤子27F 06/09 15:06
推 : ???28F 06/09 15:07
推 : 電梯這種東西落後國家也有 怎麼可能這麼貴啦=.=29F 06/09 15:08
→ : 台灣就是甚麼東西都要貴都要稅 害死自己
→ : 你跟中國跟印度進口電梯 免關稅免貨物稅 是能多貴????
→ : 便宜的電梯不買 然後貴到大家換不起一起變貧民窟 快笑死
→ : 台灣就是甚麼東西都要貴都要稅 害死自己
→ : 你跟中國跟印度進口電梯 免關稅免貨物稅 是能多貴????
→ : 便宜的電梯不買 然後貴到大家換不起一起變貧民窟 快笑死
→ : 差不多吧 慘的是破敗的管線地下室沒人要出錢33F 06/09 15:10
推 : 買新大樓阿 , 買舊屋自己要自立自強阿34F 06/09 15:10
→ : 慢慢變成城中城35F 06/09 15:10
→ : 歐印450636F 06/09 15:10
→ : 新房 法規都已經改善很多了拉37F 06/09 15:10
推 : 相比老舊華廈或大樓，我選公寓一樓38F 06/09 15:11
推 : 明年工資調漲更貴 笑屎39F 06/09 15:11
噓 : 7000萬是幾十部一次換好嗎...40F 06/09 15:11
→ : 越早處理越便宜 傻傻der41F 06/09 15:12
→ : 從24小時保全變成不知名三流保全來的都是現金班，然後變42F 06/09 15:12
→ : 成新光保全，白天上班日找個人來收信，清潔也是越找越阿
→ : 薩布魯
→ : 成新光保全，白天上班日找個人來收信，清潔也是越找越阿
→ : 薩布魯
→ : 他那800戶誒45F 06/09 15:12
→ : 而且處理好 房價才會好
→ : 而且處理好 房價才會好
→ : 原本是永大 崇友 找原廠來保養養護後來就找個不知名阿薩47F 06/09 15:12
→ : 布魯電梯廠商來保養
→ : 布魯電梯廠商來保養
![[圖]](https://i.imgur.com/c1ylYIih.jpeg)
推 : 保養就是保護費，當然包含叫修，你也可以不付，出問題的50F 06/09 15:14
→ : 時候叫修就是最後
→ : 時候叫修就是最後
推 : 有看過有個三十年社區 兩梯四戶 直接封一個電梯 慘慘慘52F 06/09 15:15
推 : 是阿 電梯減量是最常見的 就跟保全減班減人力一樣53F 06/09 15:16
推 : 電梯這種東西一般不太會整台壞，頂多需要維修外部54F 06/09 15:17
→ : 零件，如按鈕、齒輪、鏈條 修一修10萬內搞定，很多
→ : 50 60年老社區根本都還沒換過電梯，人走電梯還沒換
→ : 零件，如按鈕、齒輪、鏈條 修一修10萬內搞定，很多
→ : 50 60年老社區根本都還沒換過電梯，人走電梯還沒換
推 : 保養一個月14萬 這代表戶數很多吧57F 06/09 15:17
→ : 壞啥修啥不會？你別說換新鋼纜要7000萬…58F 06/09 15:25
推 : 台北大樓考古題如果地價夠能維持房價修這些就小意59F 06/09 15:26
→ : 思，不然就像鄉下大樓爛掉沒人想修
→ : 思，不然就像鄉下大樓爛掉沒人想修
推 : 五六十年外觀也要拉皮了 又不只是電梯的事了 矮額還不逃61F 06/09 15:29
→ : 磁磚狂掉不拉皮只裝防護網保佑別插死人中庭不敢走
→ : 磁磚狂掉不拉皮只裝防護網保佑別插死人中庭不敢走
→ : 2077的世界..63F 06/09 15:30
![[圖]](https://i.imgur.com/MCFPiKJh.jpeg)
噓 : 沒錯 建議繼續租頂加套房最安全 嘻嘻67F 06/09 15:37
推 : 換新電梯很有感啊 老電梯卡卡慢吞吞 新電梯又快又滑順68F 06/09 15:40
推 : 總歸就是窮，台北市多得是老華廈69F 06/09 15:41
推 : 所以蛋殼蛋白別亂買 沒錢沒人就完蛋囉70F 06/09 15:42
噓 : 這是被宰了吧 還是社區都是超高層超多台電梯71F 06/09 15:43
推 : 不在意外觀的話，直接鋁板封起來最節儉省事72F 06/09 15:44
→ : 電梯300萬內搞定 7000就是管委會貪汙或不想換推廠商73F 06/09 15:44
推 : 跟一堆窮人在一起，當然就是修不起！74F 06/09 15:46
→ : 我家純粹華廈就快爛掉了75F 06/09 15:47
推 : 南部一堆20戶以下的電梯公寓想想就慘76F 06/09 15:48
→ : 管理費高是濾除窮人吧77F 06/09 15:48
推 : 這類中古大樓麻煩的是要漲管理費，住戶又不要，開78F 06/09 16:07
→ : 始砍東砍西，管理爛掉，早點搬走實在
→ : 始砍東砍西，管理爛掉，早點搬走實在
→ : 買房子套房太多戶數太少先不要80F 06/09 16:08
→ : 換一條電纜就多少萬去了
→ : 換一條電纜就多少萬去了
→ : 電梯公寓就空空超愛的低公設低管理費，只是戶數少82F 06/09 16:09
→ : 以後也是麻煩
→ : 以後也是麻煩
推 : 我們社區最近剛要換，後來決定用三菱的一台平均也大84F 06/09 16:13
→ : 概兩百萬而已阿
→ : 概兩百萬而已阿
→ : 整棟都高社經老闆不怕86F 06/09 16:29
推 : 新電梯7000？什麼豪宅電梯87F 06/09 16:30
→ : 7000萬是要幫101裝電梯膩88F 06/09 16:32
推 : 住戶太多太少都會很棘手、人多嘴雜，人少均攤高89F 06/09 16:41
推 : 答對了！90F 06/09 16:41
→ : 我不用七千萬，我一條龍服務2千萬就好91F 06/09 16:41
→ : 電梯500萬以內就可以用到好，先看看中間的油水被誰拿走了
→ : 電梯500萬以內就可以用到好，先看看中間的油水被誰拿走了
噓 : 沒錯 每5年搬新家 免的魯蛇太多93F 06/09 16:43
→ : 兩台的話加上點工費用大概1000萬出頭可以搞定，剩下的一千94F 06/09 16:44
→ : 萬就放我口袋
→ : 萬就放我口袋
推 : 這電梯鑲金的嗎96F 06/09 16:49
→ : 高雄之前那棟就是啊97F 06/09 17:16
噓 : 亂下標你台灣記者膩98F 06/09 17:19
噓 : 搬離是三小 房子直接充公嗎99F 06/09 17:21
→ : 大家都是貧民住貧民窟也沒啥不好R100F 06/09 17:26
推 : 所以不要選戶數太少的，除非是豪宅，不然以後費用分攤是個101F 06/09 18:02
→ : 大問題
→ : 大問題
推 : 7000萬？ 我去賣電梯好了103F 06/09 18:04
→ : 不漲管理費，總幹事第一個開始週休三日104F 06/09 18:17
→ : 有住戶經濟不足沒錢 那應該是他會先搬走==105F 06/09 18:26
推 : 本文講的管理費問題、現在社宅正在發生，ex中壢一號106F 06/09 18:38
→ : 「社宅陷財務困頓？ 保全遭砍班 住戶怒批：基本權益在
→ : 哪？」
→ : 社宅應該是最先變成廢墟的
→ : 「社宅陷財務困頓？ 保全遭砍班 住戶怒批：基本權益在
→ : 哪？」
→ : 社宅應該是最先變成廢墟的
→ : 社宅有一定要保全嗎110F 06/09 18:50
→ : 台灣為啥不學日本在大樓弄個收包裹的壁櫃就好
→ : 台灣為啥不學日本在大樓弄個收包裹的壁櫃就好
推 : 別急，一堆小房多戶都有機會變城中城112F 06/09 19:42
推 : 管委會一成立就在收電梯基金了113F 06/09 20:22
噓 : 幾梯要先講114F 06/09 20:31
推 : 7000萬 管理私下....115F 06/09 21:15
→ : 這單 肥啊
→ : 這單 肥啊
推 : 一梯300萬差不多吧 我這邊421戶12梯 800戶24梯可能的117F 06/09 21:19
→ : 保全收包裹bad，租給蝦皮店到店good118F 06/09 21:43
→ : 一個中型社區存十年有沒有一千萬都不一定119F 06/09 22:11
→ : 社區一千萬~ 說要找資本額一千萬的廠商做超過資本額的案子120F 06/09 22:47
→ : 社區的人不拿錢出來 只能換阿撒布魯的東西
→ : 社區的人不拿錢出來 只能換阿撒布魯的東西
→ : 電梯有全責和半擇保養，全責我們社區6500一部122F 06/09 23:06
推 : 電梯要7000萬？123F 06/09 23:09
噓 : 這什麼鳥標題，三立..... ㄏㄏ124F 06/09 23:56
→ : 你家電梯是不是用羊脂白玉做的..XD..7000萬的電梯.125F 06/10 00:28
→ : 可以發包給我嗎?...我好想接妳的電梯訂單.
→ : 對喔,裝一台新電梯和換電梯價格不一樣.
→ : 裝一台電梯你要挖電梯井,要規劃機房位置幹嘛的.
→ : 你換電梯就...換電梯...XD
→ : 跟你換燈泡有87%像.
→ : 另外,大樓,面積越大,管理費越充足.
→ : 真的煩惱管理費的是小樓,甚麼地基150坪的7F華夏那種.
→ : 你一坪收100現在可能都不夠用.
→ : 可以發包給我嗎?...我好想接妳的電梯訂單.
→ : 對喔,裝一台新電梯和換電梯價格不一樣.
→ : 裝一台電梯你要挖電梯井,要規劃機房位置幹嘛的.
→ : 你換電梯就...換電梯...XD
→ : 跟你換燈泡有87%像.
→ : 另外,大樓,面積越大,管理費越充足.
→ : 真的煩惱管理費的是小樓,甚麼地基150坪的7F華夏那種.
→ : 你一坪收100現在可能都不夠用.
推 : 我現在住的透天裝電梯挖坑鋼構加電梯全部也才110不到，電134F 06/10 05:20
→ : 梯本體那時候好像是57萬，現在說漲了一成多吧，也不會7000
→ : 萬
→ : 梯本體那時候好像是57萬，現在說漲了一成多吧，也不會7000
→ : 萬
推 : 不管這7000萬是10部電梯還是30部，大樓137F 06/10 06:48
→ : 各種問題都會漸漸浮現。
→ : 修繕費漸漲，人越來越窮，小氣的人只會增加。
→ : 能維持的，除了天龍國這種地方，其他...呵呵
→ : 中低端區還是老公寓或透天為上。
→ : 各種問題都會漸漸浮現。
→ : 修繕費漸漲，人越來越窮，小氣的人只會增加。
→ : 能維持的，除了天龍國這種地方，其他...呵呵
→ : 中低端區還是老公寓或透天為上。
推 : 保全就用AI機器人阿142F 06/10 07:23
推 : 機器人也要錢維護143F 06/10 09:13
推 : 為省麻煩，還是買獨棟透天，要花錢修繕也比較心甘情願144F 06/10 09:42
→ : 不然還要在那邊管委會一堆意見不合
→ : 不然還要在那邊管委會一堆意見不合
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