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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-09 18:15:23
看板 home-sale
作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 [閒聊] 台灣未來都心化程度不像日韓這麼高吧？
時間 Mon Jun  9 16:29:31 2025

版上常在喊回防雙北、回防雙北，

台灣未來絕對會像日韓現在房產一樣都心回歸。


但我最近看了數據，越想越不對勁。

以下是六都+新竹縣市的14年vs 23年GDP比重

https://i.imgur.com/njgWSd2.jpeg
[圖]

雙北比重從37.9%降至34.1%，比重降了10%

桃竹則從22.5%升至26.1%，升了16%

南高卻從24.5%降至23.9%，降了2.4%。但政府強力注入活水，未來GDP佔比只會更高。


如果覺得GDP與房價有何相關？

當然，比價效應、低基期、建設、政策等因素少不了。但你可以看到新竹地區gdp近10年
增加了70%，與房價漲幅最高絕對有正相關。



可以從韓國的雙北：首爾+京畿道來看，GDP就佔了47.5%。可見韓國雙北的經濟對整個韓
國來說多麼重要。

你說韓國的雙北房價抗跌？從這點來看似乎有這麼點道理。

https://i.imgur.com/ozQ3MPG.jpeg
[圖]



但目前台灣實際上大方向政策是：桃竹苗大矽谷計畫、南北平衡。

另外就地理位置而言，又不像日本地理位置一樣國土狹長、山脈阻隔。台灣西部廊帶就直
直一條。靠一條高鐵就縮短南北的距離。

然後日本東京都人口還是持續的正成長，淨流入高。不像台北市人口2年內將被桃園市超
越。


回到標題，台灣未來都心化程度不會像日韓這麼高吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.106.142 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2025-06-09 16:29:31
※ 文章代碼(AID): #1eHfjjiW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749457773.A.B20.html
※ 編輯: a5292710 (42.72.106.142 臺灣), 06/09/2025 16:30:06
推 cake51640: 日本的交通成本很高啊1F 06/09 16:32
→ toto123: 屯房成本要算進去 尤其是老宅2F 06/09 16:32
→ toto123: 擺著都舒服
推 piliwu: 台灣西部其實也不大高鐵台中-台北不用一小時4F 06/09 16:32
→ piliwu: 而且票價超便宜學生都坐高鐵沒人要台鐵，日本的特急都觀
→ piliwu: 光客
推 peter080808: 哪個 日本關東都會區幾乎等於台灣大小7F 06/09 16:39
→ Sam27: 因為台灣太小太擠了，台中市區的人口密度就贏東京了8F 06/09 16:41
→ Sam27: 北漂族是2015年以前的事，已經是歷史了.....
→ ichbinapfel: 台灣都心化沒錯，但台灣整個島就是一顆都心10F 06/09 16:43
→ Sam27: 台中市因為剛好在中間，雙北很多人想開店的現在都往台中跑11F 06/09 16:44
推 blargelp: 低調12F 06/09 16:44
→ blargelp: 長線200年一定雙北最穩，中間的風險我們來承擔就好
推 chanel1259: 東京千萬人，台灣哪個城市能比14F 06/09 16:51
→ popo889: 對 快去買鄉下15F 06/09 16:51
推 CaTkinGG: 現在政府也很明顯在做多南部16F 06/09 16:52
推 backpacker18: 板上就一堆白痴整天拿台北跟其他國際一線城市類比然17F 06/09 16:53
→ backpacker18: 後說台北太便宜
推 minazukimaya: 國土平衡發展很好 但長期下來比較擔心是高鐵的運能19F 06/09 16:54
推 jaricho: 六都+新竹都穩20F 06/09 16:55
推 bob14: 體感上確實北漂桃竹增加量比雙北多   台北還是多 但沒之前21F 06/09 16:55
→ bob14: 那麼多了
→ minazukimaya: 搭大眾運輸的時間的話 涉谷到八王子也要接近一小時23F 06/09 16:56
→ minazukimaya: 台北到台中搭高鐵也差不多一小時
→ orz811017: 高鐵是bottleneck，可以多多想想，就一條鐵軌的路網是25F 06/09 16:57
→ orz811017: 能跟東京都鐵路網比嗎...
推 backpacker18: 台灣沒國際買盤 加上金融服務業超弱27F 06/09 16:57
→ backpacker18: 註定就是炒低總破房
推 blargelp: 好啦 認真講以縣市為單位的蛋白蛋黃輪漲，那是以decade29F 06/09 16:57
→ blargelp: 為單位在算的。新北二三環桃 才漲多久，就想輪回去北市
→ blargelp: 核心啊？
→ toto123: 台北市核心漲才好  就是要這樣輪動炒32F 06/09 16:59
→ toto123: 台北市我是擔心漲不上去了
推 minazukimaya: 高鐵主要還是車不夠 不然班次作到10分一班是可以的34F 06/09 16:59
→ toto123: 台灣其實沒什麼國際買盤 ~35F 06/09 16:59
推 backpacker18: 查查看台北豪宅價格卡多久了36F 06/09 17:00
→ backpacker18: 10幾年前勤美璞真300萬 現在也還卡在200多
→ backpacker18: 這幾年世界各國的CBD豪宅都漲很多就台北沒漲
→ toto123: 台北市預售中位數3000萬 一堆10幾坪的小宅39F 06/09 17:01
→ toto123: 不買車位 可能2500~2800二房就有了
→ toto123: 台北市沒有什麼一定要養車的理由
推 zpf2005: 有高薪就業地方的房價就有撐，以前打工人只有上台北才有42F 06/09 17:02
→ zpf2005: 高薪機會，現在台積電到處蓋選擇就多了
→ toto123: 有撐 是人口密度 不是高薪44F 06/09 17:03
推 jeffsu: 資料都有了 東京是持續淨流入 台北是持續大量流出 兩個條45F 06/09 17:03
→ jeffsu: 件差太多
→ toto123: 不是看戶籍，要看實居47F 06/09 17:03
→ reiborei: 這麼說吧 單價一樣你想買新埔還信義計畫區48F 06/09 17:03
推 bettybuy: 現在某些行業北漂不會是選項了49F 06/09 17:04
推 jaricho: 現在捷運高鐵運輸越來越擴展 人口往外流出正常的 沒有一50F 06/09 17:04
→ jaricho: 定要擠在老公寓裡 而且年輕人都愛新房子 有捷運站點就可
→ jaricho: 以
→ reiborei: 薪水房價都一樣的話你選竹科還內科53F 06/09 17:05
推 F93935: https://i.imgur.com/Httvtdd.jpeg54F 06/09 17:05
→ F93935: 再過十年醫療崩潰你還是會回都心
[圖]
→ jaricho: 台積電 中南部一直設廠 中南部科技業收入整體也越來越高56F 06/09 17:05
→ F93935: 雲嘉腦中風要送台中台南了57F 06/09 17:06
→ F93935: 都忽略醫療資源的問題
推 backpacker18: 2027高鐵還要再從日本拉6台新車來59F 06/09 17:07
→ backpacker18: 以後10分鐘一班車
→ backpacker18: 高鐵在未來20年只會越來越強勢
→ toto123: 都市人口密集的才會比較保值 。漲單純是因為基期低62F 06/09 17:07
→ toto123: 台北市 120萬 你還要讓他再怎麼漲 本來就很困難
推 minazukimaya: 6組新車不夠啦 要作到白天平均15分一班 尖峰8~10分64F 06/09 17:09
→ minazukimaya: 一班的話 大概要60組列車吧 2027也才40組
→ reiborei: 高鐵可以讓大巨蛋聽演唱會的聽完安可曲再悠閒去搭車嗎66F 06/09 17:10
推 coonash: 高鐵是買12組新車，一小時最多可以開9～10班67F 06/09 17:12
推 minazukimaya: 大巨蛋重點在藍線運量就不夠了XD68F 06/09 17:12
推 backpacker18: 對我記得2027預計是能達到尖峰一小時10班的運量69F 06/09 17:12
推 bettybuy: 台灣比較特別住六都市中心都不算太差。70F 06/09 17:13
→ minazukimaya: 光復南路底下要是能再蓋一條捷運就好了 但是東西向71F 06/09 17:13
→ minazukimaya: 深隧道實在太多了
→ minazukimaya: 如果光復南路要走捷運 可能要深到30公尺以下
→ chouvincent …
推 chouvincent: 台灣的未來在大南方崛起74F 06/09 17:15
→ chouvincent: 北漂的高雄人趕快回家吧
→ reiborei: 等出手排我就買 阿不是 等總統府南遷我就買76F 06/09 17:16
推 kuosos520: 算起來北北桃是一個核心，竹有點自己發展突破，整77F 06/09 17:23
→ kuosos520: 體來說是整個北部都會區對比日韓都心，不是單指台
→ kuosos520: 北
推 JOHN117: 北北基桃是一個超大型都會帶80F 06/09 17:24
噓 g9xuggf: 魯蛇怎麼整天中風用健保阿=.=81F 06/09 17:25
推 NodeWay: 回防雙北背後隱含的就是我住老公寓82F 06/09 17:25
→ NodeWay: 再說一次買得起台北市新房的根本不會跟你槓
→ kuosos520: 然後北飄不會停止，因為半導體產業還沒辦法涵蓋全84F 06/09 17:26
→ kuosos520: 體產業，半導體外的產業還是持續聚集整個北部，只
→ kuosos520: 製造業從台北搬到新北再搬到桃園這個過程
推 ppnow: 重點是台灣的鄉下建設很好，城鄉的體感差距沒那麼大87F 06/09 17:27
→ jerrylin: 台灣都更案卡到爆要怎麼像日韓88F 06/09 17:27
→ NodeWay: 新北桃園新房增值屌打台北市公寓89F 06/09 17:27
→ orz811017: 而且我昨天才發文，雙北十年人口自然死亡60+新屋可以90F 06/09 17:27
→ orz811017: 多容納的30萬人口，相加將近百萬直接把桃園吸一半走了
→ orz811017: ，結論南部鄉下咕嚕咕嚕
推 kuosos520: 填補外移的產業，會衍生出新型態的高端服務業，這93F 06/09 17:27
→ kuosos520: 個需要消費核心才能支撐，可能只有台北台中有這個
→ kuosos520: 取向
→ jerrylin: 東京能一直漲是因為一堆超級都更去改善都市機能96F 06/09 17:28
噓 g9xuggf: 雙北魯蛇頂加漏水破公寓留給你們 遠離雙北 呼嚕呼嚕97F 06/09 17:28
→ ppnow: 台中人口也是暴漲，台灣未來趨勢是往各個區域中心集中98F 06/09 17:28
→ jerrylin: 台灣大都市以後能像名古屋就不錯了99F 06/09 17:28
→ toto123: 高總的房價都再跌 跟 台北市無關100F 06/09 17:29
→ toto123: 高總 如果又搭配舊 更是如此 接盤挾少 這跟雙北無關
推 backpacker18: 北北桃跟日韓都心其實也沒有可比性102F 06/09 17:30
→ backpacker18: 首爾都會圈2600萬人 東京都3600萬人
→ backpacker18: 北北桃加起來連900萬都不到比個懶趴
→ toto123: 住宅你的對手 就是中產階級 不要幻想台灣人很有錢105F 06/09 17:30
→ backpacker18: 說到底還是產業問題106F 06/09 17:30
→ toto123: 豪宅線壓住 就是永遠都這樣~~高總也沒賺頭107F 06/09 17:31
→ backpacker18: 台灣就是個科技小島108F 06/09 17:31
→ backpacker18: 台北不是什麼國際一線都市
推 kuosos520: 你要用全國人口比例來看，怎麼是用絕對人口來看110F 06/09 17:31
推 lovebridget: 桃竹就是雙北....111F 06/09 17:31
→ chouvincent …
推 chouvincent: 都更案要看顏色 現在幾乎沒有首長敢碰112F 06/09 17:31
→ toto123: 跟什麼老公寓 根本沒關係 太貴的房子報酬就很有限zz113F 06/09 17:31
→ chouvincent …
→ chouvincent: 推動中的也都暫緩了114F 06/09 17:31
→ backpacker18: 所以韓國人口是台灣的三倍？115F 06/09 17:31
推 loopdiuretic: 太看得起台灣了吧116F 06/09 17:31
→ backpacker18: 首爾佔整個韓國人口超過一半117F 06/09 17:32
→ backpacker18: 北北桃佔不到4成
→ backpacker18: 比個懶趴
→ orz811017: 貴的房子唯一的出路就是都更，就像你現在看到新竹房子120F 06/09 17:32
→ orz811017: 三四千萬，要漲一倍也難惹
→ toto123: 房價 =看供需 一堆人要擠雙北 怎麼跌 買老公寓就可以進了122F 06/09 17:32
→ lovebridget: 台灣那麼小 桃竹跟雙北還要分 就像把東京23區再分開123F 06/09 17:32
→ toto123: 住台北的生活成本 其實更低zzz124F 06/09 17:33
→ toto123: 中南部的人 還要上來 台北市買車 你們知道嗎xd
噓 oncloudy: 台北老公寓 台北預售屋 手上都有126F 06/09 17:33
→ oncloudy: 去年又買了2間 一間預售屋 一間公寓
→ oncloudy: 今年持續看屋..有喜歡價格漂亮的就會買
→ oncloudy: 台北市都買不完了
→ oncloudy: 認識的立委手上20間 台北市怎麼跌？
→ oncloudy: 立委會立法 砸自己腳嗎..我看有限
→ oncloudy: 隨便講幾個行業 藝人Gino我記得他ig之前是發 去年他買4
→ oncloudy: -6間的樣子？忘記了
→ oncloudy: 總之…強者都持續在買進台北市..
→ oncloudy: 政客 藝人 商界大佬 誰不住台北市？
→ oncloudy: 誰在台北市沒房…其他地區還想比什麼zzz
→ toto123: 台北市砍價砍比較多 可憐啊137F 06/09 17:33
→ orz811017: 台灣就是路網問題，東京23區有多少鐵路138F 06/09 17:34
→ toto123: 越是窮人更應該住台北市 我講次了 還一堆基層服務業139F 06/09 17:34
推 kuosos520: 是沒有首爾這麼集中，但跟東京都比，人口集中現象140F 06/09 17:34
→ kuosos520: 差不太多阿
噓 kensmile: 哪有什麼各縣市名目GDP這種數據142F 06/09 17:35
→ kensmile: 主計處根本沒這種資料
→ oncloudy: 馬桶說的沒錯啊 我一個租客高雄上來台北144F 06/09 17:37
→ oncloudy: 他職業是藥師 一個月9-13萬 問他為何不在高雄 就是機會
→ oncloudy: 太少薪資跟不上
→ oncloudy: 如果開源vs節流 只能二選一
→ oncloudy: 物價什麼的其實現在時代重點是開源
→ oncloudy: 並非節流。
→ oncloudy: 很多時候 弱沒關係 至少有的人會跟著強者
→ oncloudy: 而不是弱..還要抱在一起取暖 這是在幹啥？
→ oncloudy: 所謂站在巨人肩膀 就這個道理 ㄎㄎ
→ toto123: 傳統市場 台北 新北 物價都超低的 物價哪有差~153F 06/09 17:39
→ kensmile: 台灣經濟集中北部，比以前更明顯154F 06/09 17:41
→ kensmile: 按照這沒有來源的數據，北北桃竹，就佔60%
→ kensmile: 台北只要做高階服務及金融，就賺很多
推 peter080808: 但其實北北桃竹只是硬湊而已 根本不算真正一體的都157F 06/09 17:43
→ peter080808: 會區
→ oncloudy: 推樓上 沒錯！你越窮越應該來台北市159F 06/09 17:43
→ oncloudy: 只有台北市 有機會。夠拼夠努力 一定賺得到錢 至於大錢
→ oncloudy: 還是小錢 除了努力還得看運
→ oncloudy: 但當你身邊都是收入末端族群 井底之蛙你怎麼飛？
→ oncloudy: 很多人說賺錢 多難多難.沒動腦不努力罷了
→ oncloudy: ㄜ我以前貧戶 完全沒人脈沒資金沒背景
→ oncloudy: 還不是一樣有辦法…現在30初頭也不年輕
→ oncloudy: 但總是很多年輕20幾的強者冒出來
→ oncloudy: 真的很佩服他們！人外有人！
→ oncloudy: 至於如何守得住財富 那就是另一個話題了
→ peter080808: 以日本關東都會區 那是真的星型散射出去 交通真的能169F 06/09 17:45
→ peter080808: 達成一日生活圈 台北桃園因為地形限制光是捷運都只
→ peter080808: 有一線
→ kensmile: 其他國際大城，也沒比較強啦172F 06/09 17:45
→ kensmile: 東京收入也沒比台北高多少
→ kensmile: 台北這幾年應該是最有錢的時代
→ orz811017: 而且這題我昨天就說了，未來十年雙北可以提供快90萬的175F 06/09 17:46
→ orz811017: 居住人口，等於4成桃園都要被吸走了，鄉下只能說保重
推 peter080808: 北部就被盆地切割開來了 交通運量就那樣 講都會區是177F 06/09 17:49
→ peter080808: 硬湊
→ kensmile: 台北移出的產業，都是毛利低的179F 06/09 17:49
→ kensmile: 留下競爭力強的企業，很好
→ kensmile: 101租金，每坪接近5000，賺錢的企業才能租得起
→ kensmile: 租不起的就到外地
推 peter080808: 不過台灣這樣也沒啥不好 人口相較韓國英國那種的很183F 06/09 17:51
→ peter080808: 分散
→ kensmile: 台北這幾年減壓，居住品質比以前好185F 06/09 17:52
→ kensmile: 台灣經濟更往北部傾斜，一點都沒改變
→ toto123: 蛋黃再擴散變大 而已187F 06/09 17:54
→ toto123: 以前是蛋黃五區再貴 現在是郊區 跟 新北一環都很貴
→ toto123: 因為住哪邊 差異都慢慢拉近的 有差當然有差 但不大
→ kensmile: 以前的股利所得佔綜合所得比，沒那麼高190F 06/09 17:59
→ kensmile: 現在投資觀念改變，股利收入很豐
→ kensmile: 所得來自很多面向，單從這種簡單數據
→ kensmile: 沒什麼決定性

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