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作者 標題 Re: [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電
時間 Mon Jun 9 00:54:13 2025
哥看到原文推文不少
先說明2024年底.2025年初進場
現在都滿租且公證收租中
非自住以中長線投資為主
至少會持有5-10年以上
話說哥桃園小檜王怎麼可能會去那邊住
也不要鬼扯什麼出貨的
才剛買完且公證完收租中
哥逢低買2字頭基本上贏兩次了
投資其實最忌諱就是意識形態
政治.黨派.地區.多空什麼的
北部就是棒或爛
台北就是棒或爛
桃園就是棒或爛
新竹就是棒或爛
南部就是棒或爛
這種低X想法.意識形態無法客觀
也只會是酸民犬吠火車
無法跟到整個大趨勢
直接拿官方數據回比較快
看高雄人口數據圖比較客觀
https://i.imgur.com/FGLKkv6.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/FGLKkv6.jpeg)
https://house.ebc.net.tw/flash/5734
高雄流行「微北漂」？這3區人口逆勢成長 驚人巧合都與「它」有關
高雄人口數5年少4萬人，但若仔細觀察主要行政區，可發現北高雄的楠梓、仁武、橋頭區逆勢成長，大量遷入的人口也反映在房市表現上，區內的高大特區、仁雄八卦商圈及橋 ...
高雄人口數5年少4萬人，但若仔細觀察主要行政區，可發現北高雄的楠梓、仁武、橋頭區逆勢成長，大量遷入的人口也反映在房市表現上，區內的高大特區、仁雄八卦商圈及橋 ...
以仁武.楠梓最多
兩個增加最多的在隔壁而已
都在台積電附近
再來是橋頭也都在北高
南高人口減少最多
三民.前鎮.鳳山.苓雅.小港
為人口減少前幾名
所以很明顯人口是不斷往北高走
南高人口持續減少中
官方數據事實擺在眼前不用爭
https://i.imgur.com/MI2uQtp.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/MI2uQtph.jpeg)
後勁.都會公園這幾個捷運站
然後台鐵還有楠梓車站
附近也有新左營高鐵站
選有軌道運輸為主軸
台積電就在捷運站右側區塊
台積電那麼多廠勢必也會有供應鏈
另外楠梓的日月光.楠梓科技園區
仁武工業區都有非常多就業
這個就是不動產的剛需
要不然竹科附近在漲什麼
https://i.imgur.com/hBp7H8a.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/hBp7H8ah.jpeg)
政府已經做多送分題成這樣
送分題再看不懂的
哥真的也沒辦法
https://i.imgur.com/5X2gZan.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/5X2gZanh.jpeg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.242.37 (臺灣)
※ 作者: chenyens 2025-06-09 00:54:13
※ 文章代碼(AID): #1eHS0tGc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749401655.A.426.html
噓 : 好了啦，高雄人不想住楠梓那種郊區也不行？戰南北高雄幹1F 06/09 01:01
→ : 嘛
→ : 嘛
推 : 楠梓你忘了提國一了，之後還會建聯絡道可直接上高速3F 06/09 01:04
→ : 楠梓投資客那麼厲害，結果人口最高自住區域還是鳳山，跟4F 06/09 01:06
→ : 本笑死人，光機能和建設就屌打楠梓
→ : 提高雄自住人口，跟本自打臉
→ : 有錢人很多都是買鳳山自住和投資，楠梓留給你們投資客慢慢
→ : 吹捧就好
→ : 本笑死人，光機能和建設就屌打楠梓
→ : 提高雄自住人口，跟本自打臉
→ : 有錢人很多都是買鳳山自住和投資，楠梓留給你們投資客慢慢
→ : 吹捧就好
推 : 台積P6要復活了??...那我覺得白璞的機率很大!9F 06/09 01:56
推 : 沒注意到你是投資非自住，買的便宜，投報率高，好出租～10F 06/09 02:22
→ : 贏麻了，10幾年電梯大樓，低總價之後也好脫手
→ : 贏麻了，10幾年電梯大樓，低總價之後也好脫手
推 : 就有在當地工作會去買，不然高雄在地人是不會特地去12F 06/09 02:25
→ : 楠梓買的！
→ : 楠梓買的！
推 : 不是確定都會到P6嗎？還懷疑14F 06/09 02:38
→ : 人口增加是早期便宜 重劃區也有一定規模吧 其實也發展了15F 06/09 04:00
→ : 很久 直到這次才有起色 是說收入夠高的科技業相關 其
→ : 實還是買鼓山左營 比較多 然後說政府全力做多 其實也還
→ : 好
→ : 很久 直到這次才有起色 是說收入夠高的科技業相關 其
→ : 實還是買鼓山左營 比較多 然後說政府全力做多 其實也還
→ : 好
噓 : 沒有投資還可以講那麼多？19F 06/09 07:03
→ : 有成功出租你就贏了！20F 06/09 07:40
→ : 三民也是北高...21F 06/09 08:05
推 : 不用到p6，對比其他縣市，光是2個廠就漲翻天了22F 06/09 08:05
推 : 楠梓就工業區啊 想住市區23F 06/09 08:16
推 : 高雄人的想法不重要，市場才是對的24F 06/09 08:33
推 : 過去這10個月 一堆人買到最高點的 真的沒有什麼競爭力25F 06/09 09:04
→ : 不知道要套幾年
→ : 不知道要套幾年
→ chouvincent …
推 : 楠梓不會套的，台積後面還有3個廠，5千個員工加上N千個28F 06/09 10:25
→ : 協力廠商，怎麼會套? 之前就說過，全台灣都跌，楠梓都
→ : 不一定會跌。
→ : 協力廠商，怎麼會套? 之前就說過，全台灣都跌，楠梓都
→ : 不一定會跌。
推 : 現在是不知道這些增加的人口，是不是因為交屋之後31F 06/09 10:25
→ : 的稅務考量然後簽戶籍
→ : 的稅務考量然後簽戶籍
推 : 之前房版也嘲笑美術館那邊套爛 結果現在人家賺爛了33F 06/09 10:34
推 : 簽戶籍避稅的一定有，但在南部租房，人租進去，沒入戶籍34F 06/09 10:35
→ : 的也很多，我楠梓的房子2房大樓租2萬，不到3個星期租出
→ : 去，那邊確實好出租。
→ : 的也很多，我楠梓的房子2房大樓租2萬，不到3個星期租出
→ : 去，那邊確實好出租。
推 : 看多的都講得很具體，看空的都講得很模糊37F 06/09 11:12
推 : F大方便問楠梓哪區嗎 謝謝38F 06/09 11:33
推 : 我是後勁喔!39F 06/09 11:43
噓 : 這人口圖我做的欸40F 06/09 12:06
推 : 高雄的橋頭岡山前幾年還一字二字頭，現在台積電，橋科一個41F 06/09 12:09
→ : 蓋好一個正在瘋狂整地，原加工區轉科技園區，現在橋頭大多
→ : 二字頭，新房三字頭，旁邊的岡山更貴，燕巢新房也三字頭了
→ : ，目前剩梓官在二字頭末端，這樣誰說高雄要跌的？產業一直
→ : 升級發展然後房價跌？這什麼鬼東西
※ 編輯: chenyens (49.218.240.56 臺灣), 06/09/2025 12:31:02→ : 蓋好一個正在瘋狂整地，原加工區轉科技園區，現在橋頭大多
→ : 二字頭，新房三字頭，旁邊的岡山更貴，燕巢新房也三字頭了
→ : ，目前剩梓官在二字頭末端，這樣誰說高雄要跌的？產業一直
→ : 升級發展然後房價跌？這什麼鬼東西
推 : 人家都列數據了 一樓不知道再噓什麼 意識形態嗎46F 06/09 14:45
推 : 請問後勁租金2萬 是有含車位嗎？47F 06/09 14:53
推 : 好讚 謝謝f大回覆48F 06/09 15:33
推 : 請問F大也是在捷運R20站旁邊那嗎?49F 06/09 15:56
推 : 人本來就會集中在郊區不是嗎 精華區因為貴人越來越少50F 06/09 17:30
→ : 很正常吧
→ : 很正常吧
推 : 楠梓房價跟鳳山差不多甚至更高了 但一北一南 人口楠梓增鳳52F 06/09 17:47
→ : 山減 人很明顯都往北跑啊
→ : 山減 人很明顯都往北跑啊
推 : 台積晶片到底產了沒 熊本二廠好像暫緩54F 06/09 23:21
推 : 後勁捷R20運站旁2房沒車位出租2萬，但管理費是我附。那55F 06/10 00:36
→ : 邊有個聯開案大樓，跟主題公園，以後應該會有人潮。
→ : 邊有個聯開案大樓，跟主題公園，以後應該會有人潮。
推 : 台積電都把旁邊早餐店買到排隊..XD57F 06/10 01:44
→ : 你還在甚麼產不產?
→ : 你嘛看看新聞.
→ : 你還在甚麼產不產?
→ : 你嘛看看新聞.
推 : 感謝F大回復 推文內感覺好多鄰居-.-60F 06/10 08:54
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