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作者 標題 [閒聊] 預售屋建商配合的銀行一定比較好嗎？
時間 Fri Jun 13 14:35:12 2025
先前買的預售屋即將在今年八月對保
想問各位大大，
我需要對保前先去其他銀行詢問房貸方案嗎？
剛剛打了三家銀行，都說現在不受理新申辦的房貸案件
而且現在銀行放貸水位太高，感覺建商配合的銀行就是最優解了（？
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※ 作者: a88573081 2025-06-13 14:35:12
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推 : 通常建商搭配的銀行都會有一些保留額度給他們1F 06/13 14:36
推 : 問民營銀行 公股銀行就是鳥2F 06/13 14:37
推 : 大建商一定比較好 越黑的越好3F 06/13 14:43
推 : 條件不一定比較好 但一定貸得到4F 06/13 14:48
推 : 銀行會給整批房貸額度5F 06/13 14:51
推 : 通常成數比較沒問題6F 06/13 14:57
推 : 你是不是都問公股7F 06/13 14:57
推 : 都問問吧 你現在對保幾乎都是2022 甚至2021前簽的8F 06/13 14:57
→ : 鑑價不應該有問題 就看分行水位態度
→ : 鑑價不應該有問題 就看分行水位態度
推 : 你慘了10F 06/13 15:06
推 : 可以多問幾間不要拉聯徵就好11F 06/13 15:09
→ : 很多東西沒有辦法保證比較了才知道
→ : 很多東西沒有辦法保證比較了才知道
推 : 首購2.5 %13F 06/13 15:14
推 : 現在貸款真的有點扯，以前大家搶著做，現在業績送上門14F 06/13 15:20
→ : 還不要。
→ : 還不要。
推 : 風險考量 銀行看空不動產就少碰房貸然後拉利率16F 06/13 15:29
推 : 建商配合的銀行17F 06/13 15:37
→ : 條件不見得最好，但貸款額度最穩
→ : 土建融轉房屋貸款的額度
→ : 會部分優先保留給已購客戶
→ : 這個時期拿到貸款額度比較重要
→ : 條件不見得最好，但貸款額度最穩
→ : 土建融轉房屋貸款的額度
→ : 會部分優先保留給已購客戶
→ : 這個時期拿到貸款額度比較重要
→ : 業績送上門XD 人家現在做給你是人情 哪缺業績22F 06/13 15:41
推 : 現在連首購都打你不知道嗎? 外面的利率,收支比,成數都差23F 06/13 15:46
推 : 跟建商的就是有保留的名額 但成數就不一定了24F 06/13 15:48
推 : 之前新聞都報了 不是銀行不做 是楊金龍會威脅銀行少做25F 06/13 15:56
推 : 建商找的還是有可能被放生。我們建商找了七八家銀行，某26F 06/13 16:04
→ : 銀行後來通知整批不承作，這幾位鄰居只能自己再去找。
→ : 銀行後來通知整批不承作，這幾位鄰居只能自己再去找。
→ : 如果沒什麼記錄 普通人 這樣省事28F 06/13 16:17
推 : 還沒有使照可以找銀行評估嗎29F 06/13 16:20
推 : 我去外面RUN了一輪之後還是用建商的30F 06/13 16:21
→ : 現在國銀放鳥機會很高，除非建商超超超夠力31F 06/13 16:28
推 : 現在跟未來建商配合的銀行不一定穩 我現在有聽到整批房32F 06/13 17:03
→ : 貸搞不定沒額度 變成要攤給一大堆分行分開做的 再這樣下
→ : 去整批也不一定是保證能貸
→ : 目前已經不是以前那樣 建商配合的整批是貸款保證
→ : 貸搞不定沒額度 變成要攤給一大堆分行分開做的 再這樣下
→ : 去整批也不一定是保證能貸
→ : 目前已經不是以前那樣 建商配合的整批是貸款保證
推 : 至少成數通常沒啥大問題，除非你本人很有問題36F 06/13 17:08
推 : 利息/年限不一定最優，但如果當事人的收入/信用沒有問題37F 06/13 17:10
→ : ，建商配合的都能貸下來，你要自己另外找就是各憑本事靠
→ : 關係
→ : ，建商配合的都能貸下來，你要自己另外找就是各憑本事靠
→ : 關係
推 : 現在市場難貸 建商配合的都是有先預留額度給他們的銀40F 06/13 17:17
→ : 行 條件應該比較好 你要自己找到比較好的除非條件特別
→ : 優
→ : 前幾年好貸的時候就比較適合自己找
→ : 行 條件應該比較好 你要自己找到比較好的除非條件特別
→ : 優
→ : 前幾年好貸的時候就比較適合自己找
推 : 建商去談的銀行至少有兩件事比較有把握：44F 06/13 17:19
→ : 1. 額度有預留，不會收件之後才在那邊慢慢等撥款
→ : 2. 沒有鑑價不到買價的風險，合約價格就是銀行鑑價
→ : 另外還有一個輔助的好處是銀行不會要求看到使照之
→ : 後才收件，所以可以提前對保排撥款，如果是自己另
→ : 外找的銀行，你得等到建商使照請到後才能去辦貸款
→ : ，萬一遇到撥款等候很久可能會有來不及趕上交屋的
→ : 風險。
→ : 1. 額度有預留，不會收件之後才在那邊慢慢等撥款
→ : 2. 沒有鑑價不到買價的風險，合約價格就是銀行鑑價
→ : 另外還有一個輔助的好處是銀行不會要求看到使照之
→ : 後才收件，所以可以提前對保排撥款，如果是自己另
→ : 外找的銀行，你得等到建商使照請到後才能去辦貸款
→ : ，萬一遇到撥款等候很久可能會有來不及趕上交屋的
→ : 風險。
推 : 強力建議找建商配合的官股銀行，身邊真實案例，民營銀52F 06/13 17:22
→ : 行在撥款前通知要調整利率，並綁約，放話要不要隨便，
→ : 有夠垃圾
→ : 行在撥款前通知要調整利率，並綁約，放話要不要隨便，
→ : 有夠垃圾
推 : 沒有一定貸得到 但建商會幫忙找55F 06/13 17:27
→ : 沒有一定 但機率大吧56F 06/13 18:25
推 : 房貸哪門子的業績，還以為多大戶喔57F 06/13 18:34
推 : 個人經驗，不一定比較好，前陣子才自己找銀行比建商的銀58F 06/13 19:04
→ : 行好很多
→ : 行好很多
→ : 公股的話不一定60F 06/13 19:06
→ : 自己找到的就去找 條件差的還是配合的好61F 06/13 19:18
→ : 另外便宜的房貸根本沒什麼業績
→ : 另外便宜的房貸根本沒什麼業績
噓 : 房貸從古到今都沒缺過案子63F 06/13 19:25
推 : 銀行就G8啊 賺錢的時候也沒少拿 別人缺錢的時候就擺高64F 06/13 19:32
→ : 姿態要人家求他
→ : 姿態要人家求他
推 : 小建商找的方案真心爛...自己找銀行如果趕不上交屋就得66F 06/13 19:57
推 : 全現金了嗎...
推 : 全現金了嗎...
推 : 現在這個節骨眼 建商有配合就去吧68F 06/13 20:12
推 : 大建商可以談到很好 小的就難說69F 06/13 20:58
推 : 建商配合的類似團購優惠價70F 06/14 12:21
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