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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-14 14:57:15
看板 home-sale
作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [首購] 對，你沒看錯，就是首購
時間 Fri Jun 13 17:03:19 2025

※ 引述《yousking (京)》之銘言：


 yousking: 是因為海外貸款，跟台灣借要抵押品                      06/13 16:25



 抓這句就好。

 想問是甚麼海外貸款只能拿台灣的不動產當抵押品啊？

 據我淺薄的知識，跟台灣的銀行交手最好的抵押品叫現金。

 如果你這海外貸款不是透過台灣的銀行，是透過某國家的某單位好了，

 你想跟這國外的某單位借錢，然後這單位會接受你拿台灣的不動產(有負債)

 去當抵押品？？？

 不好意思，聞所未聞。能否分享一下長知識呢？

 而且你說的是 "跟台灣借要抵押品"。

 那明顯就是講跟台灣的銀行借R，跟台灣的銀行借有負債的房子比現金好用？？？

 你還先吃了一定比例的貸款欸！


 另外你聲稱兩間都是今年買的，所以最多一間 8 成，一間 5 成。

 你的財務規劃，要先掏出共 7 成的錢，然後可以讓你拿這兩間房子在

 海外貸款貸更多？

 隨便舉例拉，裡面的房價自己套數字都可以，概念是相同的。

 兩間房都各 2000 萬好了，

 你等於掏出 1400 萬去取得 4000 萬的房子。(背 2600 萬的貸款)

 那你至少要透過這樣的操作，在海外 "額外" 能多貸 1400 萬以上的款項。

 否則你原本的錢自己幹下去都超過。



 退一萬步來說......

 假設以上都成立好了。  我記得你不是很支持槓桿阿？

 那麼在台灣先槓了一次，然後在國外在槓一次，

 你有沒有像你口中的槓桿開爆的那位？

 至於買在哪區，根本沒啥不能講的。

 我前幾個月永和又買一間，也是便宜阿！然後呢？

 永和要崩了嗎？  哪裡擋人財路了？？？

 內心小劇場也未免太多。


  =====補充一個新疑問，望解答=====

 你既然不是房產投資者，這兩間又都是在今年才買的。

 是甚麼原因會讓你新北買一間、台中又買一間呢？

 既然你是亂槍打鳥的出價，假設你住新北好了，

 要這樣出門看房狂出價沒啥問題，

 台中房子你也一直跑去出價？？？

 還是你其實看房看到練就跟投客一樣不用看屋就可以直接下訂？

 總之整篇令人好奇的點太多了，這很不像一般小白會做的操作啊，

 尤其是看空房市者，然後還北部中部異地買？？？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.198.163 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-06-13 17:03:19
※ 文章代碼(AID): #1eI-bPaG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749805401.A.910.html
※ 同主題文章:
　 06-13 15:35 yousking. ■ [首購] 對，你沒看錯，就是首購
● 06-13 17:03 s8752134. ■ Re: [首購] 對，你沒看錯，就是首購
※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:06:39
推 flexin: 秉持的溫暖的心 看到買房恭喜就好 誠正信實 表裡如一1F 06/13 17:06
→ fluffyradish: 一間海邊一間兇宅大概是便宜到哭的跟雞蛋水餃股一樣2F 06/13 17:11
※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:16:17
推 SunMoonLake: 你不要戳爛人家的dcard幻想小劇本3F 06/13 17:16
推 yousking: 沒有躲，一次回，貸款事情我沒有要談，我也不需要公開4F 06/13 17:22
→ yousking: 個人財務操作方式
→ yousking: 至於新北/台中，我一直有在看房，台中我住很多年
→ yousking: 朋友很多，也很孰悉
→ s8752134: 笑死 最奇葩的說法 然後沒有要談  我是有要你公布的8F 06/13 17:22
→ s8752134: 很仔細嗎?  沒有   lol
→ yousking: 別說新北，版上貼賣文，我都有站內信過10F 06/13 17:23
→ yousking: 拉孫貼的A7我上次看便宜，都有換LINE表明要去看
推 quiet93: 小白也在這裡看很久啦，不白啦12F 06/13 17:24
→ yousking: 怪了，怎麼別人畢業文跟我的畢業文不一樣13F 06/13 17:24
→ yousking: 要不是我不在意，這種反對聲浪，那就以後不貼文不唱空
推 yoko2680: 李珠珢我老婆，沒有躲，一次回，感情事情我沒有要談，15F 06/13 17:25
→ yoko2680: 我也不需要公開
→ quiet93: 別人終於買了房子很開心，或是很多次的畢業文17F 06/13 17:25
推 amingfirst: 原po下不了台哭哭18F 06/13 17:25
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Dqm2Uka.jpg19F 06/13 17:26
[圖]
→ quiet93: 不像你買房還要嗆人家，難道你覺得可以得到一排恭喜嗎XD20F 06/13 17:26
→ kusomanfcu: 我買房有得到一整排恭喜耶21F 06/13 17:27
→ kusomanfcu: 而且買之前一年連嗆會跌三年
推 kusomanfcu: 奇怪XD
推 KrisNYC: 這算是新的狀況 就東京之星跟中信可以這樣做24F 06/13 17:29
→ s8752134: 沒有躲 一次回  結果甚麼都沒講  XDDD25F 06/13 17:29
→ KrisNYC: 確實可以用台灣抵押品放款日本買日本房子26F 06/13 17:29

 以中信為例  你是說拿台灣房子跟中信抵押貸款對吧？

 如果是的話 這沒問題啊。 掛四掛出來，你錢匯去國外要買啥人家管不著。

 我對他的問題是：

 1. 他說他不是要買日本房也不是美債

 2. 他說是為了 "海外貸款" 才去買這兩間房。

 關於第二點，我上面有舉例，他自己先花了 1400 萬，背了 2600 萬的債，

 然後今年成交都還沒過半年，就增貸超過 1400 萬？？？

 乾無摳玲？  如果他最後海外貸款沒超過 1400，那他買這兩間房聲稱為了

 海外貸款就多此一舉了啊！

推 yousking: 貸款真不是要買海外不動產，反正跟不動產毫無關係27F 06/13 17:30
→ KrisNYC: 可是他講出來很可能個資會直接連到ID28F 06/13 17:30
→ KrisNYC: 因為這樣做的人目前還不算很多
→ KrisNYC: 很容易不小心就聊天聊一聊抓出本人
→ yousking: 我希望版主你也可以用一樣方式，對待每個貼畢業文的31F 06/13 17:30

 我看我的標準很一致啊

 看到覺得不合理的，就問。

 通常很少學到新的知識，即便有也通常不會從原本的那位得知，

 會由其他位告知。  更多的是唬爛的居多。

 我希望京王不要是唬爛仔。

 沒人想知道你所謂的財務規劃細節，只是問你是跟台灣的銀行貸款？

 還是跟海外的單位貸款？ 如果是台灣的銀行貸款，

 問題會是你貸出來的錢會比你投入的自備款多？ (我上面例子的 1400 萬)

 如果是跟海外的單位貸款，到底哪個單位認你拿台灣有貸款的房子去抵押，

 同樣要能貸超過 1400 (才有意義)

 是要你分享這個。  誰管你錢貸下來要幹嘛用。


 然後買哪個區為啥不能講？  擋誰財路？ 不用那麼多內心小劇場。

 至於你說新北台中都看，還是很不合理啊

 你住過台中又怎樣？ 現在住新北(或住台中)且看空房市，然後為了貸款

 要透過異地買兩間？？？  除了當投資客， 到底有啥理由為了貸款要異地買兩間？


推 kusomanfcu: 隨便啦 奇怪 我怎麼當年沒被嗆32F 06/13 17:31
→ kusomanfcu: 個人問題wwwwwwww
※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:35:09
→ kusomanfcu: 因為我看多的時候就喊多了34F 06/13 17:32
→ kusomanfcu: 而且比我買下去早了半年
→ CannedHamEgg: 沒有躲 一次回,屁眼給人幹的事我沒有要談,我不是甲36F 06/13 17:33
推 KrisNYC: 罐頭火腿蛋...你這ID以前沒在房版大量說話過吧37F 06/13 17:34
推 a1280547: https://i.imgur.com/F8EcYjW.jpeg38F 06/13 17:34
→ a1280547: 先貼圖避免酸民說我唬爛 李雅英我老婆 沒有躲一次回 感
→ a1280547: 情事情我沒有要談 我也不需要公開
[圖]
推 kusomanfcu: 而且我看空時買房 都有說 還整理為什麼要買41F 06/13 17:35
※ 編輯: s8752134 (61.228.198.163 臺灣), 06/13/2025 17:41:31
推 hectorbibby: 有人改天要寫跟川普借貸買房我也不意外，哈，房版真42F 06/13 17:38
→ hectorbibby: 的越來越綜藝
→ QuantumHsia: 不用跟幻想王一番見識啦44F 06/13 17:39
推 quiet93: ptt就是殺時間好玩的，透露太多個資沒必要45F 06/13 17:40
→ quiet93: 嘴巴輸贏有代表什麼嗎
推 tuchenken: 真的是好噁心，還要寫篇幻想文來說嘴他以前押空押對邊47F 06/13 17:43
→ tuchenken: 了
推 kusomanfcu: 現在喊空的太弱了 我當年喊空說 +10元慢慢加 XD49F 06/13 17:43
推 yousking: 異地買兩間，單純朋友分享，便宜，沒了50F 06/13 17:43
→ tuchenken: 世界上真的什麽人都有51F 06/13 17:43
→ yousking: 不要再問貸款的事情，我從頭都到都說：需要不動產當財力52F 06/13 17:44
→ s8752134: 便宜買 沒問題啊  就房地產投資 這沒啥53F 06/13 17:44
→ s8752134: 但又跟貸款有毛關係?
→ s8752134: 我說過拉 你在台灣的銀行要貸款 現金 > 有負債的不動產
→ yousking: 貸款餘額跟財力完全扯不上關係56F 06/13 17:44
→ s8752134: 你所謂的貸款需要不動產抵押就不合理57F 06/13 17:44
→ yousking: 就銀行認定財力方式而已，我再輔助其他財力證明，沒了58F 06/13 17:45
→ s8752134: 一樣不合理  我說了  A 拿1400萬現金 B拿市值4000房59F 06/13 17:46
→ s8752134: 加2600萬負債   A比較香
→ s8752134: 更何況你今年買兩間, 現在才6月可以拿兩間房再跟銀行
→ s8752134: 貸出超過 1400 萬?  挖賽  空手套白狼欸
→ s8752134: 我是不信有銀行這樣幹  完全不合理
→ QuantumHsia: 版主論述跟邏輯清清楚楚 但幻想王還是避重就輕 哭哭64F 06/13 17:56
→ QuantumHsia: 欸www
推 a951l753vin: 沒實務操作的一戳就破66F 06/13 17:59
推 quiet93: 你是想證明他買房子是假的，還是為了海外貸款是假的？！67F 06/13 18:03
→ quiet93: 信就信，不信就不信，網路上的東西不就這樣
→ ohyakmu: 那台灣不動產放款買日本，也要房產不是貸滿的情況吧，貸69F 06/13 18:03
→ ohyakmu: 滿了，還可以借買日本？
→ quiet93: 你信不信對他來講不重要阿71F 06/13 18:04
推 zouelephant: 有點好奇…這個y某是類似jl40的人嗎，就是幻想很多72F 06/13 18:07
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/PoSXo2W.jpg73F 06/13 18:10
[圖]
→ fluffyradish: 繼承房抵押出來買外國房，在呆丸就是房蟲QQ74F 06/13 18:10
→ kusomanfcu: hello 這才叫有訂閱的 懂？75F 06/13 18:10
→ kusomanfcu: 之前有清過郵件 找不到更久的
→ kusomanfcu: 只看標題鬼扯的人根本不懂
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/RWLvaY2.jpg
[圖]
推 flexin: 我對K大分享的好奇,那是掛4,還是直接用台灣不動產抵押?79F 06/13 18:15
噓 QuantumHsia: 對，我們看錯，就是幻想☺80F 06/13 18:25
→ QuantumHsia: 沒啦幹XD
推 kusomanfcu: 要趕快講那兩區才知道哪裡會跌啊XD82F 06/13 18:31
推 jaricho: 新北 台中  詳細是新北哪區 台中哪區沒說83F 06/13 18:34
→ jaricho: 不過新北 台中 中獎了 被京王看上
推 kusomanfcu: 我猜淡水和梧棲85F 06/13 18:34
→ kusomanfcu: 淡水也有沒海邊的阿 梧棲也有
推 KoBuKoLa: 推版主分析 但實在不用跟泉王認真87F 06/13 18:50
→ KoBuKoLa: 每篇最後下場都是被打臉到無法自理
推 hellogym: 一個合約書或權狀就能解決的事 個資遮起來就好 還能搞89F 06/13 18:57
→ hellogym: 這麼複雜 還聯徵XDD 我快笑屎
→ hellogym: 板上嗆賭有誰在看聯徵啦 不是看權狀不然就是看銀行存款
→ hellogym: 或是股市e存褶 奇葩
→ alonzohorse: 應該是板橋之類93F 06/13 19:03
推 aaa931324: 打臉打起來 臉腫腫嗚嗚94F 06/13 19:33
推 koto999: 提問這麼清楚，回答真的模糊qq95F 06/13 19:58
噓 Morphee: 越看越噁心96F 06/13 20:22
推 zpf2005: 如果京王這兩間剛買的中古屋都貸好貸滿，再拿來當擔97F 06/13 21:18
→ zpf2005: 保品海外貸款，恕我直言，這不就是央行要抓的超貸嗎？
→ planta: 買房一律恭喜！99F 06/13 21:22
→ Tatsuya72: 原來版主已經問了，跟我的疑問一樣啊！實操就知唬爛啊100F 06/13 21:31
→ Tatsuya72: 沒那麼容易，疑點一、今年短期間跟官股銀行連貸兩間？
→ Tatsuya72: 疑點二、貸款房產持有未超過一年，哪一間會認財力？疑
→ Tatsuya72: 點三、就算是海外搬磚，怎可能只認剛買的房產不認現金
→ Tatsuya72: 如果本來就有錢，這一趟根本脫褲子放屁，所以本來沒錢
→ Tatsuya72: 但是專業人頭比較合理，跟每天去銀行開戶的賣簿仔一樣
推 lovemid04: 海外儲蓄險？106F 06/13 22:04
推 leadergod1: 上次合約負債才剛被洗完臉而已，又來！？107F 06/13 22:29
推 howhow801122: 網路真真假假，看看就好108F 06/13 22:30
推 childeviler2: 怎麼貸得阿，教一下啊Y大109F 06/13 22:32
推 yousking: 我又沒超貸，完全按照規定110F 06/13 22:35
→ yousking: 我就講了，海外用途，需要財力
→ yousking: 不動產是財力輔助證明
推 s26492755: 這個他媽就唬爛仔 沒什麼實務經驗又愛嘴 也不是第一次113F 06/13 22:37
→ s26492755: 被打臉了
推 yousking: 不動產可以當作財力證明的海外用途很多啊！不會自己問115F 06/13 22:38
→ yousking: 問GPT = =
→ yousking: 隨便啦！上次被我戳，又來了，老話一句，我貼我信的，你
→ yousking: 信你信的
→ yousking: 違反版規就水桶我
→ yousking: 你也不用一直說自己多懂XD
→ s8752134: 蛤?  問 GPT???  好啊121F 06/13 22:46
→ s8752134: 我把你的文章和我的文章貼給他 讓他分析  結果如下
→ s8752134: https://ibb.co/Q3kdzTxT
→ s8752134: 看得出哪個是你吧?   好慘  GPT 都瞧不起你
[圖]
推 s26492755: 同樣發畢業文 為什麼別人都被恭喜 自己被鞭 真的口憐125F 06/13 22:48
推 yousking: 這樣房版不是很熱鬧嗎？老是少子化，我都看膩了XD126F 06/13 22:48
推 koyo167: 沒錯  這也點出我心裡的疑問  其實我覺得它就是反串127F 06/13 22:59
→ koyo167: 講的話當笑話看看就好  所以不用當真
推 s26492755: 小丑戽的傳人129F 06/13 23:01
推 s26492755: 當年踢爆他的時候也是開始故左右而言他 證據拿不出來
→ s26492755:  最後說要私信我 連私多封拜託刪文 笑死
推 s26492755: 很多東西實務上有著決定性的細節 有些人就會多說多錯
→ s26492755:  真的不是第一次被打臉 前科累累的人 也難怪沒多少人要
→ s26492755: 信
推 yousking: 不好意思，小弟去年開始唱空的，以前忙賺錢，沒時間上135F 06/13 23:05
→ yousking: 來跟各位取樂
→ yousking: 不用亂貼標籤
推 winfisa: 被打臉搓破就說....要有不同的聲音才熱鬧XDXD. 也難怪空138F 06/13 23:06
→ winfisa: 空常被嗆低能兒。還真的是
推 childeviler2: 沒啊，我明天還要簽一間，但我肯定無法8成，想要請140F 06/13 23:06
→ childeviler2: 教你
推 yousking: 第二間沒辦法八成啊，天皇老子都沒辦法...142F 06/13 23:07
推 s26492755: 我最近問貸款也是只給我七成半 雖然我小於15坪 森氣氣143F 06/13 23:08
推 childeviler2: （失望）明天聽A8價格，6字頭初我應該會買144F 06/13 23:08
推 s26492755: 我個人比較喜歡A9 當年真的想買 但機捷沒通車 老婆不145F 06/13 23:10
→ s26492755: 肯 不然我現在就在林口發展了
推 childeviler2: A8A9各有優缺點，當年生我女兒，我帶我老婆走過去147F 06/13 23:12
→ childeviler2: 兒童醫院生產的，回家拿包、衣服很快
推 s26492755: 那時候三井附近的社區 接近30 也不是老房喔 剛過十歲149F 06/13 23:13
→ s26492755: 而已
→ s8752134: 京王之前有被爆破打臉的故事喔？ 哪篇啊？ 我去朝聖151F 06/13 23:13
→ s26492755: 我真的好常跑林口 哈哈哈152F 06/13 23:14
推 childeviler2: S26大從新莊上來A7A8也不遠啊，我蠻常下去好市多的153F 06/13 23:15
推 s26492755: IB大就兩次吧 但我不確定發文者 而且我都多久沒來了 就154F 06/13 23:16
→ childeviler2: 今天福樺春天住宅區早鳥出來，明天我有預約，要去155F 06/13 23:16
→ childeviler2: 談價格
→ s26492755: 報稅五月上來查一下舊文就看到那種 聽君一席話 如聽一157F 06/13 23:16
→ s26492755: 席話的鳥文 完全不知所云
→ s26492755: 對 青山壽山路我經常在走 上禮拜有去三井 這週還會再上
→ s26492755: 去 有時候是去親子館或公園 一週都跑好幾次
推 childeviler2: 親子館？大華親子館？還是林口的？扶輪公園蠻不錯161F 06/13 23:27
→ childeviler2: 的，小孩子的天堂
推 jerrry: 真的 邏輯很重要163F 06/13 23:48
推 s26492755: 林口的只去過三井旁邊的 新北的親子館大多很小 所以我164F 06/13 23:53
→ s26492755: 去大華居多 旁邊還有運動公園可以騎滑步車跟溜滑梯之
→ s26492755: 類的大型遊具
→ s26492755: 邏輯不好的或是不是親自參與的 很容易出現紕漏 房地產
→ s26492755: 固然吃地域性 但有些東西是通用的
推 zzz50126: 沒有躲 一次回 沒要談 不公開 新梗169F 06/14 00:02
→ RealID2018: 應該是台灣掛4錢匯出國買不動產吧170F 06/14 00:08
推 abyssa1: 如果有現金買 直接匯出國就可以買了 何必多此一舉171F 06/14 00:25
→ abyssa1: 繼承來的 手上沒現金還比較可能
→ Tatsuya72: 臨時貸款買兩間房搬得了海外銀行的錢？把銀行當白痴吧173F 06/14 00:46
→ Tatsuya72: 有些人被瞧不起真的是活該，有甚麼海外商品是房版沒人
→ Tatsuya72: 碰過的？連騙也沒料還以為能裝神祕lol 財務規劃不是你
→ Tatsuya72: 這種等級能做的，省省吧。
→ elven: 雖然覺得不動產做為海外用途的財力，有點脫褲子放屁，用是177F 06/14 01:08
→ elven: 能用，但是新購置的不動產，還不如現金資產有用。可以做移
→ elven: 民、留學用途，但現金做財力就行了。
推 QuantumHsia: 還有臉一直回 媽的不要臉天下無敵 笑死www180F 06/14 02:37
推 licklabium: 這不是一句「我貼我信的，你信你信的」吧?邏輯上就很181F 06/14 07:36
→ licklabium: 多地方是有問題的，難道你說你利用晚上成功登陸太陽
→ licklabium: 太家提出質疑，也說我貼你信的，你信你信的嗎
→ s5517821: 完蛋 戳破魯空草的幻想184F 06/14 08:55
推 leadergod1: 誤導版友最要不得，害人不淺185F 06/14 09:32
推 kusomanfcu: 以前忙賺錢不看房地產 然後2023買了一戶建？ 邏輯越來186F 06/14 14:47
→ kusomanfcu: 越怪了
推 JKjohnwick: 阿整天堅定空軍,一夜轉多軍,嘴巴不槓桿,一夜槓到爆188F 06/14 14:48
→ JKjohnwick: 人設崩爛大家當然會有疑問阿

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