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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-14 14:57:18
看板 home-sale
作者 DDDDRR (中壢樹屋)
標題 [新聞] 年薪未達150萬 準青安族申貸「被勸退
時間 Fri Jun 13 17:25:13 2025




連結:年薪未達150萬 準青安族申貸「被勸退」 
https://house.ettoday.net/news/2978091?from=ettoday_app
年薪未達150萬 準青安族申貸「被勸退」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-台中32歲賴男2年前以總價約1200萬元,購入位於非台中舊市區的預售屋物件,以單價47萬元買進權狀24坪含車位物件,近期進入對保狀態,準備申請貸款,賴男符合新青安申貸標準,但卻被建商配合的公股銀行無情.. (房價, 青年, 貸款, 銀行, 台中, 新青安, ) ...

 

內文:記者陳筱惠/台中報導

台中32歲賴男2年前以總價約1200萬元,購入位於非台中舊市區的預售屋物件,以單價47萬元買進權狀24坪含車位物件,近期進入對保狀態,準備申請貸款,賴男符合新青安申貸標準,但卻被建商配合的公股銀行無情勸退。

台中市房價自2016年開始啟動多頭,至今各行政區房價多有50%以上漲幅,也讓近幾年有感「薪資漲不過房價」的購屋族,下定決心出手買房,而政府於2023年8月1日實施「新青安貸款」,再加速青年購屋熱潮,但隨著2024年央行出手打炒房,從金融體系開始限縮放款,近期對保交屋糾紛頻傳。就有一名2年前以總價約1200萬元購入預售屋的苦主現身訴苦。

賴男說:「銀行給出的理由是我年薪沒有150萬元,加上建案不屬於台中市都市計畫範圍,因此不給核貸。」但他也質疑:「到底哪個靠自己打拼的首購族,能夠有150萬元的年薪?」

以150萬元年薪來說,拆算月薪要12.5萬元,比對台中市平均薪資不到70萬元的水準,「這個條件,誰申請得到?」


對此,不具名開發商就透露:「近期這樣的消費糾紛已經逐步浮上檯面,以150萬元的年薪來說,已經是最近銀行審核的『公定價』,很不可思議,但這確實是購屋族會面臨到的真實情況,另外還有第二戶貸款降至5成的條款,同樣造成換屋族因為需要補足貸差產生的大量糾紛。」

傳產業的賴男表示:「我們公司工作30年左右資歷的主管,年薪有機會達到150萬元,但我們基層員工月薪5萬元已經很了不起了,雖然還是有其他家銀行可以申貸,但利率、年限、寬限期等沒有比較優惠,那『新青安』的意義在哪?」

「何不食肉糜?」一名上市櫃董座就直言:「目前幾個興建的個案,都在加速與銀行協商,提早對保,原因就在於希望能先替住戶搶下額度,但近期連承做該案土建融的建商,都已經不願意做分戶貸款,只願意留給該行的VIP客戶,而這個情況前所未見。」

心得:
月薪5萬很了不起 想買房XD
了不起還會買不起房嗎
一直發新聞給金龍看
金龍真的會配合這些人演戲?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.62.156 (臺灣)
※ 作者: DDDDRR 2025-06-13 17:25:13
※ 文章代碼(AID): #1eI-vyGY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749806716.A.422.html
ehftb: 是有點離譜,1200萬的房哪需要150萬年薪,這是故意刁難吧1F 06/13 17:27
zxc36mn7: 四大理工碩畢進gg不是輕鬆150嗎2F 06/13 17:27
boards: 沒錢幹嘛買新房?3F 06/13 17:27
inconspicous: 呵呵 年薪不到150跟人家買什麼1200萬的房子,買個幾4F 06/13 17:28
inconspicous: 百萬的吧
blargelp: 150貸1200不過是特定公股在搞沒錯。但70本來就貸不了1206F 06/13 17:28
blargelp: 0啊= =
a1280547: 問金龍啊 給首購也一個Lesson8F 06/13 17:29
inconspicous: 銀行為什麼要貸款給高風險付不出錢的人9F 06/13 17:31
wseedw: 是不是有其他信貸,不然貸款1000萬要求年薪150萬?10F 06/13 17:32
cake51640: 沒提到有沒有其他貸款11F 06/13 17:34
familymin: 來了來了!大的要來了12F 06/13 17:36
blargelp: 我比較好奇 2023台中縣,可以買到一坪47萬??13F 06/13 17:38
fishzxzx: 1200萬都貸不過,還幻想房子會繼續漲,做夢14F 06/13 17:38
blargelp: 豐原嗎 想不到其他地方了15F 06/13 17:38
gg553: 權狀24坪含車位…16F 06/13 17:39
sleepingyes: 年薪七十想買1200?這銀行貸款根本不會過吧?17F 06/13 17:39
blargelp: 還是富宇優付 把單價拉高,公股看到優付直接不做18F 06/13 17:40
juijuibaby: 年薪沒150為啥要買房19F 06/13 17:40
ppp123: 要看幾歲 可能太老了 不敢貸給你太多20F 06/13 17:43
ppp123: 如果25歲年薪100 就會貸給你 如果40歲沒150現在這狀況真
ppp123: 的會勸退
YoCheng: 非都市計畫區 我先猜大肚山那邊23F 06/13 17:45
morrishh: 收入150都被退了 那收入100買2000萬的怎辦24F 06/13 17:46
cake51640: 就算是貸款好貸的時候,非都計年收70要買1200會放貸嗎25F 06/13 17:46
cake51640: ?
Jay21: 新青安本來就不該亂給40 年限和5年寬限期 當初房價該修正就27F 06/13 17:46
Jay21: 要修正
nelsonhsiao: 乞丐首購也是乞丐,買不起硬買怪馬桶29F 06/13 17:47
a951l753vin: 70萬大概貸個700~800吧30F 06/13 17:49
rry1234: “到底哪個靠自己打拼的首購族,能夠有150萬元的年31F 06/13 17:49
rry1234: 薪?”這是什麼社會底層的留言
priston: 舒服喔 去民營的找3%貸33F 06/13 17:49
a951l753vin: 所以請先自備500萬34F 06/13 17:49
a951l753vin: 疑 公股看到優付會直接拒絕喔!?
darkdogoblin: 台中的房子就不是給台中社畜買的36F 06/13 17:51
roy0710: 重點是地點吧 之前常配合的銀行內規就是舊縣區緊繃7成37F 06/13 17:51
luben: 竹科起薪300,150是在???38F 06/13 17:51
chouvincent: 哈哈哈哈 被賴皮惡搞的限貸39F 06/13 17:52
erowii: 年薪150滿基本的吧 現在大家都馬做好幾份工40F 06/13 17:53
roy0710: 銀行都不敢借你 就別買了41F 06/13 17:53
ufo559: 房版看多了 以為人人300+42F 06/13 17:53
ohyakmu: 年薪70,新青安可以貸40年,買1200為啥不行?43F 06/13 17:53
DHPdotD: 金龍打首購看到了吧44F 06/13 17:58
Obama19: 怎不找找自己問題?45F 06/13 17:58
hectorbibby: 龍哥:我就是要抓你們這些沒實力的,給我賣掉,現在46F 06/13 18:00
Tosca: 合理房價所得比抓8倍 年薪70只能買560萬=.=47F 06/13 18:01
panzerbug: 讚48F 06/13 18:02
mabilife: 怎麼感覺反而救了他49F 06/13 18:02
panzerbug: 人道走廊結束50F 06/13 18:03
cchsiao: 沒錢還想買房?51F 06/13 18:03
weightisjoke: 退啥咪 這樣誰來接我的盤 氣死惹!52F 06/13 18:04
jaricho: 恭喜一年前上車的人 現在人道走廊已關閉 如同空空說的 財53F 06/13 18:04
jaricho: 力不夠買什麼房
fluffyradish: 看來當初批評新青安讓歪瓜劣棗也能貸的意見賴總統是55F 06/13 18:07
fluffyradish: 聽到了
planta: 目標:政府要房價大跌X,政府要金融穩定O57F 06/13 18:07
planta: 手段:政府人人都買房X,政府籌碼很乾淨O
planta: 工具:新青安補助人人有獎X,政府叫金龍喝咖啡O
yang1299: 金龍要給首購一個lesson60F 06/13 18:09
planta: 結論:房價未來恐大跌X,跌的各種可能已拆彈O61F 06/13 18:10
wintxa: 就單純刁難 放寬沒以前鬆了62F 06/13 18:10
planta: 影響:人人搭上財富順風車X,M型社會車票難搶了O63F 06/13 18:11
Jay21: 大家都來貸 40 年開寬限,再推高房價算人道走廊嗎? 真的64F 06/13 18:12
Jay21: 有比原本輕鬆?
Jay21: 額度有調高,給優惠利率這樣不夠嗎
Khauf: 如果是2015說150困難還算是合理啦67F 06/13 18:13
k11817789: 這坪數太小了銀行也不要,70萬年收太少了背千萬貸款68F 06/13 18:14
junior020486: 1200萬的房,頂多貸960萬吧,真的是精聾在亂搞69F 06/13 18:15
junior020486: 貸款960萬要月薪12.5萬?到底在搞三小?
Tosca: 回來看一下內文權狀24坪還含車位?! 這麼看不開?!71F 06/13 18:16
pptsuck: 笑死 這文章騙三歲小孩膩72F 06/13 18:17
gk1329: 台中地超多 有夠盤= =73F 06/13 18:18
[圖]
Mithra: 非都計區一坪還要50萬?75F 06/13 18:23
junior020486: 好了啦,那個樓上講M2可以洗洗睡了啦XD76F 06/13 18:23
junior020486: 一本正經講了一大篇廢話
junior020486: 連精聾亂搞一個標準,不動產放款/總放款也才36%,你
junior020486: 寫得好像台灣的金融放款都是房貸一樣XD
junior020486: 一本正經的胡說八道XD
junior020486: 台灣民間負債佔gdp約95%,政府負債佔gdp 24%,美國
junior020486: 民間負債佔gdp 145%,聯邦政府負債佔gdp 120%
laechan: 南八,看老半天,結果這傢伙到底年薪多少?總不能假設年83F 06/13 18:28
laechan: 薪六七十就想買1200萬的房子吧在這種時機??銀行又不是
laechan: 盤仔
junior020486: https://i.imgur.com/oO7miIC.jpeg86F 06/13 18:29
junior020486: 台灣好危險,美國好安全?
[圖]
ppp123: 台幣狂升 電子廠獲利會慘兮兮 美債會不會炸掉都不知道 銀88F 06/13 18:30
ppp123: 行不是白癡+1
junior020486: 台灣全部貸款逾放比0.15%,房貸逾放比0.07%,啊房貸90F 06/13 18:31
junior020486: 好危險,其他企業貸、信貸比較安全
assunny1012: 總價1200 又不是貸1200 太苛了吧92F 06/13 18:31
junior020486: 精聾:房貸/總放款太高了,麻煩降房貸給其他貸款,93F 06/13 18:33
junior020486: 黑人問號
junior020486: 其他的逾放比更高欸,精聾
umaga1: 房市現在最大的問題 不是沒人想買 是想買也貸不到!96F 06/13 18:33
horseorange: 這是買台中哪裡啊? 非都計區還賣到比淡水還貴 乾脆97F 06/13 18:34
horseorange: 來住新北算了
umaga1: 2年前買的 貸不到不就要違約了99F 06/13 18:34
chouvincent: 嘻嘻 賴皮的限貸大法 建商收回去加價賣!100F 06/13 18:35
junior020486: 感覺是某中分頭在搞事101F 06/13 18:37
LBJnot1to7: 年薪150只有台北和新竹是基本吧 其他縣市自求多福...102F 06/13 18:37
sumaihui: 150萬,國營,老師,金融,也要20年資,剩台積電工程師103F 06/13 18:37
sumaihui: 了!第二年應該可以
SFFW: 總價1200萬,實際貸款應該不到一千萬才對105F 06/13 18:38
laechan: 假設年薪70自力買房,沒啥存款,1200萬想貸40年,銀行會106F 06/13 18:38
laechan: 依現況判斷:這傢伙寬限期過後如果房子無法順利脫手,高
laechan: 機率就GG了
junior020486: 匯率應該也是中分頭叫精聾搞的109F 06/13 18:39
zebirlin: 銀行是在救你 兩年前在台中蛋殼1200萬權狀24P的也敢簽?110F 06/13 18:39
junior020486: 哪有救啊笑死,銀行搞他他頭期15%全部被沒收XD111F 06/13 18:41
junior020486: 對保完自住個幾年賣,也不會虧15%
blargelp: 匯率應該是中分頭搞的沒錯。但打死首購應該不是,中分頭113F 06/13 18:43
blargelp: 立場是首購放行打死投資。但問題是首購才是大宗。放首購
blargelp: =全放了
ms0286415: 平車150  房屋18坪算  一坪快60欸  到底買哪裡才有這價116F 06/13 18:43
blargelp: 沒買過房子的不知道預售屋違約要違約金吧 才會說是在救117F 06/13 18:44
ms0286415: 合理懷疑是唬爛的118F 06/13 18:44
ms0286415: 還是非74環內的...  到底在哪裡
ms0286415: 銀行不給貸是對的...不過這個人會變一輩子空空
LaAc: 自己沒有就嗆說沒有人有 XD121F 06/13 18:47
qsx889: 150是隨便打槍的理由吧 應該是他根本扛不起1200122F 06/13 18:49
jinso7410: 台中真的很割123F 06/13 18:52
junior020486: 中分頭只會親川普屁股,弄得一團糟124F 06/13 18:59
alonzohorse: 唉你們就不投真正能解的人,現在被迫害關在土城,難125F 06/13 19:00
alonzohorse: 怪菲神這些精英都要走
junior020486: 土城那個算了吧,那個情商那麼低,我看比中分頭更慘127F 06/13 19:03
alonzohorse: 他情商可不低,遇到對的人他就EQ很高128F 06/13 19:03
junior020486: 非神不知道是不是4月那波受傷,心情不美麗吧129F 06/13 19:03
ms0286415: 土城那個不管清白  政治生涯都沒了  2028等你台中盧媽130F 06/13 19:03
alonzohorse: 我以為菲神四月反手做空大賺那種131F 06/13 19:04
WTS2accuracy: 關廁所囉132F 06/13 19:04
junior020486: 而且怎麼樣也都輪不到土城那個,頂多是猴猴做代誌133F 06/13 19:04
peatle: 沒人接盤,丸子 cc134F 06/13 19:08
DrTech: 銀行隨便找理由,找個好直接拒絕人的理由而已。實際上就是135F 06/13 19:08
DrTech: 月薪扛不了房貸。
Mithra: 70抗扛960貸款在現在是蠻硬的137F 06/13 19:12
Mithra: 會做的銀行不多吧
piliwu: 70要貸960本來就不太過的去139F 06/13 19:13
kq1816: 台中OP 買什麼房?140F 06/13 19:14
s0920151048: 沒人接盤了141F 06/13 19:14
ppc: 我首購的時候年薪大概300...142F 06/13 19:16
DHPdotD: 感謝金龍打死首購房蟲143F 06/13 19:30
Samurai: 跟金龍沒關係吧,水位就滿了不然能怎樣,就老闆的新青安144F 06/13 19:33
Samurai: 搞出來的啊
junior020486: 72-2明明還離很遠,就是精聾在搞146F 06/13 19:38
PTTMAXQQ: 我當年首購時是淨賺一千萬的時候…147F 06/13 19:38
azcooper: 不能結婚了 嘻嘻148F 06/13 19:39
chouvincent: 下一個進土城 應該是盧了 保重阿149F 06/13 19:41
jumilin927: 出事了150F 06/13 19:43
Samurai: 72-2還很遠??最近有降??151F 06/13 19:43
panzerbug: 男生還是要找好伴侶,家戶收入可以增加152F 06/13 19:45
junior020486: https://i.imgur.com/TBgX2os.jpeg153F 06/13 19:46
junior020486: 這幾個月大概率降更兇
junior020486: 出口商大量結匯回來
[圖]
keygo: gg作業員好像就有150耶156F 06/13 19:46
junior020486: 移轉量下降那麼多157F 06/13 19:46
xgcloud: 精銳闊?158F 06/13 19:47
clecer: gg作業員沒有,不要在那亂講159F 06/13 19:50
ms0286415: 作業員不是近百而已?160F 06/13 19:52
MixBear: 月收不到5萬 買1200 被拒正常161F 06/13 19:54
MixBear: 銀行又不是想貸多少就貸多少
MixBear: 何況自身條件爛地點也爛
gliga: 周圍都有啊很難嗎164F 06/13 19:57
loveelly: 允將青曦?165F 06/13 20:00
strams: 他不是年薪不到150萬被拒絕吧……他是不到80萬被拒絕……166F 06/13 20:03
strams: 根本畫錯重點
FreedomKoala: 貸不到就是社會認證你根本沒資格買房哈哈哈168F 06/13 20:05
k91011022: 找民營阿169F 06/13 20:09
papamonkey: 一堆人閱讀測驗有問題170F 06/13 20:17
kmtkmtkmt: 就是不給貸阿  不給你買 房價就會掉了  懂?171F 06/13 20:30
chisheng74: 浸聾172F 06/13 20:31
whitetaylor: 地點不好價格也高,銀行當然不想要阿173F 06/13 20:35
chichi32: 找個保證人啊==174F 06/13 20:48
WenliYang: 150萬年薪....不給就直說 別羞辱人175F 06/13 20:54
ActionII: 所以他現在是多少?176F 06/13 20:56
ActionII: 如果破百不給貸就有點過分了吧,但他沒講他現在是多少
ActionII: 很難判斷啊
inconspicous: 月薪四萬想貸1200。呵呵179F 06/13 20:58
william0814: 台中非都計很鄉下吧靠180F 06/13 21:00
inconspicous: 你以為你還的起,也要看銀行想不想貸給你啊181F 06/13 21:01
hololive45P: 月繳3萬5月薪5萬也貸不過吧==買太貴了,都沒考慮到182F 06/13 21:06
hololive45P: 收支比
DHPdotD: 72-2又沒滿,是金龍要求的降房貸佔比造成的吧184F 06/13 21:12
DHPdotD: 這樣還說跟金龍無關,呵呵
physicsdk: 就是銀行不想做找各種理由推託而已186F 06/13 21:18
chouwang68: 月薪五萬賣一千二是怎樣,99年貸款出來了?就是賭一187F 06/13 21:22
chouwang68: 定會贏是不是?我300買三千要借一千的時候想很久耶,
chouwang68: 現在人真敢。。。
darkholy: 收入那麼低還想買房?190F 06/13 21:27
cocoi: 有錢人當槓桿的機制,沒錢的就跟他們租一輩子就好191F 06/13 21:31
GODLP: 沒辦法啊 一堆小房蟲都只想新青安到期賣掉 因為根本還不起192F 06/13 21:34
GODLP: 所以銀行正在篩選能真正還款的人
CCOOGG: 戰士那來的自信只要還利息後面就一定能賣掉賺一筆194F 06/13 21:43
CCOOGG: 巴菲特都沒那麻神準 戰士比巴菲特還強
darkholy: 當然是ptt房版來的自信啊XD196F 06/13 22:05
leiouter: 德政197F 06/13 22:10
backpacker18: 關鍵字 非都市計畫區198F 06/13 22:21
lostsky93: 台中舊市區哪裡有非都市計畫區啊?199F 06/13 22:26
onekoni: 他是買套房?如果含車位24p非常小 可能物件太詭異銀行不200F 06/13 22:27
onekoni: 敢核
onekoni: 假設是小的機械車位7坪好了,才17坪?33%公設室內頂多一
onekoni: 房一廳
Xylazine: 大肚那幾個新建案都破40204F 06/13 22:39
onekoni: 如果是平車 那更是未滿15坪 銀行不給貸就正常205F 06/13 22:41
sai82320: 去年的確一堆四萬多月薪買千萬房的206F 06/13 22:47
gishileh: 如果是 那就是開始一大堆房子沒人買 然後自動逼降價XD207F 06/13 23:03
YoCheng:  https://i.imgur.com/nkBpp30.jpeg 最有可能就這塊吧208F 06/13 23:03
[圖]
kadolong: 年薪沒150 是沒聽懂嗎209F 06/13 23:29
rubband: 無情210F 06/13 23:32
karachi: 就被中分龜頭騙上車了啊,然後再給你收傘,養套殺嘻嘻211F 06/13 23:33
karachi: 要怪就怪相信防蟲的嘴
karachi: 窮鬼也想當房蟲
karachi: 跟那些相信股市名嘴的菜籃族87%像XD
lonelysin: 允將青曦大概45那邊吧,遊園路那裡是大肚最貴的地段。215F 06/13 23:43
lonelysin: 往中科的遊園北路那邊大概要再加10萬左右
CCOOGG: 無情中分龜頭到底是誰...217F 06/13 23:44
lonelysin: 那裡算是大肚吃到中科的特殊區域,以允將來說,推案到218F 06/13 23:49
lonelysin: 現在其實還是漲的喔!
lonelysin: 那塊也吃精科市場
RealID2018: 不會換一家,又不是只有公股有房貸221F 06/14 00:03
RealID2018: 去民營借3%都比借不到好吧
RealID2018: 這一看就台銀
physicsdk: 台銀真的毛超多 超煩224F 06/14 00:46
suPerFlyK: 150而已 不高不低 不過也沒到那麼誇張吧225F 06/14 00:49
yyc210: 八大公股根本沒人想做新青安好嗎226F 06/14 00:49
yyc210: 現在連土銀土建融在他家都要排撥啦 哈哈
yyc210: 現在公股情況比去年慘多
yyc210: 反而民營有的好一些 但利率較高呵呵
yyc210: 去年大家借不到都擠去台土合庫 導致現在
ruve: 新親安就算看的到吃不到也要拿出來擺著,嚇嚇民營不要讓民營231F 06/14 01:07
ruve: 太拿俏
drimp: 只給有錢人買房 窮人連買便宜房的權力都沒有 繼續幫忙大家233F 06/14 01:30
drimp: 繳房租 政府真狠
aa00788: 跟著中分龜頭強力做多就對了235F 06/14 01:50
a860122004: 史上最廢總裁囉236F 06/14 02:10
kdevil: 到底哪來那麼多鬼故事 我朋友年收100初 1500的房子237F 06/14 03:38
kdevil: 也貸過了啊
kutkin: 非都市計畫買到47239F 06/14 04:02
k85564: 誰沒有240F 06/14 06:30
JKjohnwick: 現在差幾個月情況就差很多了241F 06/14 08:03
JKjohnwick: 我看年底才要交屋的要小心了
p20770299: 我180買2700的有過耶 不過是2023年243F 06/14 08:31
giveme118: 龍井 大肚 大里都有47以上244F 06/14 08:40
TSLA5566: 年薪150要買1200也是滿吃力的吧245F 06/14 08:48
jerrylin: 達麗一直在哀哀叫啊  賣一堆給一次買好幾戶的246F 06/14 08:59
jerrylin: 沒放寬就肯定貸不下來等解約
luben: 等解約加價賣,雙贏(建商贏2次)。感謝乖兒子阿龍248F 06/14 09:14
badboy: 現在物價那麼高,薪水那麼低敢買那麼貴的房子被拒貸剛好而249F 06/14 09:44
badboy: 已
usoppp: 150 新鮮人很難嗎251F 06/14 11:52
a0989876: 銀行看的到優付?252F 06/14 12:04
san06182003: 10年薪買房  50k*12*10 = 600 了不起800萬吧253F 06/14 12:05
giveme118: J大說冶翠嗎 一堆人要脫手254F 06/14 13:45
keepbusy: 150很難嗎? 這在房版會被笑吧255F 06/14 13:49
wsx1983: 之前銀行80萬就給貸1200萬256F 06/14 14:03

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