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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-14 14:57:47
看板 home-sale
作者 qwe31633 (IM堯)
標題 [請益] 這樣算是被仲介強制賣房子了嗎
時間 Fri Jun 13 22:31:06 2025

今天小弟朋友發來訊息問我
大概是去年底跟仲介簽專任委託
期限到今年6月底
後來想調高售價仲介不同意(理由:須雙方合意)
不想出售仲介也不同意(理由:須雙方合意)
站在合約立場確實是這樣沒錯
小弟朋友本來想說不配合帶看就沒事了
畢竟心想誰不看房子就會買
https://imgpoi.com/i/F9QO8E.jpg
[圖]
https://imgpoi.com/i/F9Q3RV.jpg
[圖]
https://imgpoi.com/i/FI57LB.jpg
[圖]

直到收到存證信函
有買方居然直接達底
底價大概在社區行情最高-1萬
並且斡旋了180萬
仲介已經代為收定了(專任約仲介有權代為收定)

再不賠償的錢提下是不是只能賣房子了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.110.50 (臺灣)
※ 作者: qwe31633 2025-06-13 22:31:06
※ 文章代碼(AID): #1eJ3OqpH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749825076.A.CD1.html
→ Mithra: 這時節竟然有物件房仲寧可撕破臉也一定要買的?1F 06/13 22:34
推 physicsdk: 專約可以調高售價 也可以突然決定不賣 只要還沒有買方2F 06/13 22:35
→ physicsdk: 下斡旋達底價都可以 真是坑人
→ piliwu: 他下斡旋達合約書底價你就要照合約走4F 06/13 22:36
→ Mithra: 要撤約要達底收斡之前 現在來不及了5F 06/13 22:36
→ piliwu: 當然可以要求仲介出示斡旋合約確認6F 06/13 22:37
→ Mithra: 而且他下了180明顯就是打定主意你毀約要告你用的7F 06/13 22:37
總價才9XX萬，斡旋這金額就是來賭屋主不會賣的
這時間點不知道屋主真的去簽約對方敢不敢簽
推 physicsdk: 但你假如能證明曾經跟房仲要求調高價格或撤約 時間點8F 06/13 22:38
→ physicsdk: 在斡旋達底之前 那就可以主張合約無效
推 wisebani: 先說說屋主想抬高多少，討論才有意義10F 06/13 22:39
細節我是沒特別問，但在專任約裡面就我理解條文確實有寫到想調售價或表示出售意願
只要沒有屋主+仲介同意都算是違約行為
推 Detonate: 現在還賣的動而且價格不差乾脆賣一賣也沒什麼不好吧11F 06/13 22:40
其實我是比較想討論，假設老人家不懂行情
簽了一個很低金額的售價，被仲介馬上代為收定賣掉
是不是算是合法的詐騙?
畢竟合約當前，內容必須遵守
推 piliwu: 猜是底價訂太低了，社區上一筆成交可能有點久已經低於市12F 06/13 22:41
→ piliwu: 場行情不少
→ piliwu: 下180斡旋不是一般人出價的，可能是仲介熟識
上一筆是去年底，其實算下來我覺得也不算低價
推 roy0710: 賣房不要簽專任 有壞沒好15F 06/13 22:43
→ roy0710: B>Z
推 cheng314: 要賣房子，實價登錄區域行情要自己考察清楚，別信仲介，17F 06/13 22:44
→ cheng314: 開一個賣掉不後悔的價
*[1;31m→ Mithra: 一屋一價老人被騙賤賣你也很難舉證這價錢有問題            06/13 22:45
→ Mithra: 現在最高價-1萬應該不算什麼破盤價19F 06/13 22:47
→ Mithra: 乖乖賣一賣簡單
講個案例好了
小弟家人住的社區
當年屋主是獨居失智老人
仲介就是用一樣的招數買下來轉賣
https://imgpoi.com/i/FI7YH9.jpg
[圖]
→ buike: 簽專任就是讓別人糟蹋你的房子，傻子才專21F 06/13 22:49
→ buike: 老練的只要看你菜，即使要一般約都會裝傻拿專約衝你
→ buike: 邊寫邊滑鼠你，順便114寫115你跑都跑不掉
這在任何一個行業都會發生，看看鄧紫琪也是這樣
只能說即便定型化契約，寫好後都要一行一行看
推 pinkbest: 以定價為準24F 06/13 23:01
→ pinkbest: 買方出價是定價嗎
→ pinkbest: 是哪家仲介啊??搞事第一名
好像是出定價沒錯
仲介哪一間倒是還好啦，一堆都會這樣搞
→ sam21sam21: 斡旋可以收到180，這種房仲要說不錯也是不錯27F 06/13 23:02
超過100分
※ 編輯: qwe31633 (118.150.110.50 臺灣), 06/13/2025 23:04:19
推 pinkbest: 如果真有此事的話當然必須明講是哪一家仲介28F 06/13 23:10
→ pinkbest: 銷售金額想變動或是不想委託了還完全被拒絕
→ pinkbest: 房子是仲介的嗎?!
→ pinkbest: 簡單講就是如果要告就來告
→ pinkbest: 看是要告哪一條??
→ pinkbest: 講得不是很清楚
→ pinkbest: 有人出價到位了仲介完全沒通知屋主
→ pinkbest: 這是哪招
→ pinkbest: 還任由買方寄催促存證信函
推 kumaliu1988: 斡旋先來還是價格先說要改這時間點要清楚37F 06/13 23:19
→ chunfo: 一點都不好 一堆都這樣不就表示整個房仲業跟詐騙集團一樣38F 06/13 23:20
推 pinkbest: 失智老人賣屋後住哪裏39F 06/13 23:31
→ SoDiMa: 所以啦，專約本來就是專門為了讓房仲擁有更多不該有的權40F 06/13 23:37
→ SoDiMa: 利而設計的鬼東西，從來不是為了賣方設想的。
推 curance: 專約真的不能隨便簽，寧可慢慢賣42F 06/13 23:51
推 simbr: 你可以只給一間仲介賣，但是不要簽專簽，這樣應該也是有專43F 06/14 00:03
→ simbr: 簽的效果吧？
推 lasara7890: 哇 還有這種的喔 拍拍～45F 06/14 00:08
推 pptsuck: 屁啦 現在都實價砍30%在賣耶46F 06/14 00:09
→ lasara7890: 我以為專約都是買家的舊友 交情好託賣47F 06/14 00:10
→ lasara7890: 會幫買方顧房況顧價錢
→ lasara7890: 之前遇到就是 那個房仲自己說幫表姐賣的
→ lasara7890: 另一個 是說他們以前是同學
推 iamyauyau: 底價是最高價-1萬，現在賣根本超賺51F 06/14 00:32
推 physicsdk: 一般約只給一間賣 唯一的缺點就是別家的開發會比已經52F 06/14 00:50
→ physicsdk: 簽專約更勤快 專約後接收到的多半是信件開發 電話都算
→ physicsdk: 少 一般約給人的期待更高 被騷擾的力度更強
→ physicsdk: 所以有足夠信任的房仲簽專約還行
→ physicsdk: 信件開發就完全看得出房仲水準 很好的到極爛的都有
推 dick929: 既然有人要接手那就賣啊！不想賣幹嘛簽約？行情最高價-157F 06/14 01:11
→ dick929: 很委屈嗎？
→ dick929: 簽了約就少討拍，成年人要為自己的行為負責
推 a386036: 我被呆丸房屋告過，要來簽一般約不給狂亂60F 06/14 01:43
→ a386036: 我就回嘴他。就被告妨礙名譽
→ SoDiMa: 我一直無法理解，幾百幾千萬的房子是賣方的，為何要簽一62F 06/14 05:37
→ SoDiMa: 個專約，讓一個路人甲房仲有權力也可以決定賣多少，不能
→ SoDiMa: 改價格，所以專約本質就是圖利房仲。而無良房仲就是知道
→ SoDiMa: 專約的本質，才能上下其手。
推 nicolaschen2: 180萬的支票會不會是空頭支票？先把支票兌現先啊！66F 06/14 05:55
推 zeroyaking: 可是我成交都專約約 XD 一兩百間了 可以專約不寫底價67F 06/14 05:55
→ zeroyaking: 有人出就跟屋主說 屋主要賣再賣 簡單明瞭
→ zeroyaking: 還有沒有什麼不能改價格的 委託不能毀 但價格可以改啦
→ zeroyaking: 是那個仲介虎你
→ zeroyaking: 底價那張其實在法律上就是灰色模糊點 像上面說的
→ zeroyaking: 房子是屋主的 仲介沒有權力決定金額 想給別人處理
→ zeroyaking: 就等委託時間到了就好了
→ zeroyaking: 不然專約不要一次打三個月 兩個月 一個月 都是辦法
推 zeroyaking: 前幾個月碰到親友介紹的案子專約 同棟大樓樓下裝潢更
→ zeroyaking: 漂亮 坪數稍大開890 介紹的屋主覺得自己可以開1200
→ zeroyaking: 他就覺得她才是行情 就算白紙黑字的實登也看不下去
→ zeroyaking: 簽了專簽 那陣子也是要被他靠北怎麼都沒客人 案子也會
→ zeroyaking: 挑的專任才值得做 還好只有簽一個月 然後一堆仲介說
→ zeroyaking: 為了簽一般委託 跟他說高高
→ zeroyaking: 合約到期 反而是我解脫了 XD 仲介不一樣 同樣的合約就
→ zeroyaking: 效果不一樣 前陣子的永福路也是信義專任四個月 我專
→ zeroyaking: 36小時收斡成交 從頭到尾就不是委託的問題 是人的問題
→ zeroyaking: 覺得沒信心 不熟的就先一般 看表現 不然請他說明怎麼
→ zeroyaking: 賣你的房子管道途徑 不要聽說他有客戶 每個都馬這樣說
推 catson: 仲介收180萬斡旋沒通知賣方嗎？斡旋書賣方沒簽名？86F 06/14 06:22
推 zeroyaking: 對阿 沒告知賣方也很奇怪 不過網路上的資訊本來就不87F 06/14 06:26
→ zeroyaking: 會真的都百分之百說出來 都往自己有利的講很正常
推 PaulPoPan: 先觀望89F 06/14 07:08
推 cornea1231: 李嘉誠的名言，不賺最後一塊銅板90F 06/14 07:18
推 op520: 房中就一堆垃圾啊，意外嗎91F 06/14 07:51
推 kwinner: 收斡沒通知屋主？ 等風向92F 06/14 08:09
噓 neilkcin: 法盲？自己簽什麼都不知道？93F 06/14 08:36
噓 gourmet7: 哪一家不說可見，，，94F 06/14 08:50
推 longkiss0618: 不就是雙方都想貪 才造成的結果?95F 06/14 08:53
→ jerrylin: 所以你當初開一個不想賣的價格給仲介?96F 06/14 09:04
噓 roger744: 簽專約的就是智障97F 06/14 09:21
推 jeffsu: 底價不是你自己決定的嗎 是在哈囉.......98F 06/14 09:24
噓 Jerry469: 看起來單純就太盧 懶得耗下去99F 06/14 09:43
推 tenkaakido: 我以前達底人家也是沒賣給我啊！遇到菜雞賣家潮爽der100F 06/14 09:47
→ tenkaakido: ，我都遇不到QQ
推 au041l: 這不就是專業的房仲嗎？如果今天角色交換，你是買方你希102F 06/14 10:16
→ au041l: 望買到，房仲要怎麼幫你嘿嘿
→ babyMclaren: 房仲斡旋內容你有簽名嗎104F 06/14 10:18
推 freekid: 這裡面感覺有貓膩105F 06/14 10:20
→ freekid: 1.沒帶看
→ freekid: 2.下斡180萬
→ freekid: 這些都不是普通買方能做到的
推 dick929: 這個時機點能賣到行情最高-1還不滿足？109F 06/14 10:22
推 dick929: 還是說？那個買社區行情最高價的人就是你朋友XD
推 abyssa1: 有人出180萬斡旋的？111F 06/14 10:36
噓 hune: 投資客一大堆根本不現場看房子就成交的 你太小看市場了112F 06/14 10:55
噓 hune: 資金越大的投資客都會有一堆房仲配合 只要價格合理照片在
→ hune: LINE丟一丟 大投客就直接買了
推 augustlion: 投客沒要自住看房幹嘛115F 06/14 11:00
噓 NinePi: 什麼都不說 問一堆假設116F 06/14 11:11
→ eddie0729: 賣半年才賣掉本身就不算什麼好物件了 賣到去年實登還117F 06/14 11:12
→ eddie0729: 要嫌…
推 freekid: 強的投客可以不看房直接買沒錯 但那代表物件極具投資價119F 06/14 11:54
→ freekid: 值 這種物件不可能存活半年
→ freekid: 價格合理投資客基本上不會買 價格破盤才會買
推 h129875230: 不想賣打官司啊賠不到180的122F 06/14 11:58
推 abyssa1: 價格漂亮是可以只看地址跟街景買 這不奇怪 帶租約都這樣123F 06/14 12:56
噓 bjqs0827: 這是炫耀文嗎124F 06/14 14:06
推 F93935: 純粹來搞事的 硬壓人賣幹嘛125F 06/14 14:45

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