※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-20 09:00:55
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....
時間 Thu Jun 19 13:53:07 2025
1.出生斷崖現在才剛出社會，未來購買力下降，2011年發的這些出生的人還沒到買房年齡
，不太懂當醫生為何連這都搞不清楚
2.需求逐漸下滑，現在已體現
2 目前利率比租金高，一直說租金的沒有考慮買房利率給銀行，房屋稅地價稅給政府
3.房子會老，你買的房子也會老，老公寓（中古大樓也是）裡面都老人臭不開玩笑，看過
聞過。
說老了住哪的
把錢好好投資,老了在買新的品質也好，反正你老的時候這些說你老了住哪的老房也不值
錢了，要賣也賣不掉。
以後是屋比人多時代，老屋不值錢，
貴的也是剛蓋好的新房，有錢人買的新房
除非有大量外來人口高價購買，
否則老屋供給>＞需求，隨著屋齡增加，
屋況也會下滑
都更更不了的地區就逐漸變成東南亞區 或死城
大概是這樣。
台灣人口沒救了，看外來人口決定
但是說通膨的……現在買房應該抗不了通膨，
台灣都會區夠多夠大也夠集中了，2025年5月六都人口1628萬，40年後全台灣人比這個數
字還少，沒有增加外來人口的話全台灣人口可能低於這數字往都市集中擋不了人口下滑趨
勢，都會區也會受影響，一樣的錢未來通膨後 房子沒有跟上物價漲幅本身等於賠錢
字還少，沒有增加外來人口的話全台灣人口可能低於這數字往都市集中擋不了人口下滑趨
勢，都會區也會受影響，一樣的錢未來通膨後 房子沒有跟上物價漲幅本身等於賠錢
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 快笑死
: 房版普遍都正常人
: 知道少子化房價也不會崩
: 但我昨天在八卦版看到居然有小草把少子化房價會崩崩這件事
: 拿出一堆經濟學數據來推導
: 我看了實在很不忍心
: 因為少子化房價會崩論
: 這不是現在才出現
: 這是十幾年前就出現了
: 不信了話我隨便在Mobile01找一篇給你們看
: https://tinyurl.com/ywmu9a4r
: 少子化這麼明確, 房地產怎麼可能無限持續漲
: 2011-01-28
: 這已經是2011的文章了
: 當年一年出生大約20萬人
: 當時覺得很恐怖了
: 因為我們六七年級當年一年可是出生四十萬人
: 一堆人已經在說以後房價會崩崩
: 大家不要買 等房價崩?!
: 結果現在2025了
: 14年過去了
: 房價不知道崩到哪去
: 當年被騙去買房的 現在都快繳完貸款的
: 當年沒有上當的
: 堅持不買要用租的
: 不知道現在是不是很開心?!
: 不知道租金有沒有越來越便宜因為房價崩崩?!?!
: 2011到2025這段時間
: 小孩是越生越少
: 但房子是越漲越兇
: 到底是甚麼樣的小草
: 才會相信少子化房價會崩崩?!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.145.79 (臺灣)
※ 作者: phcebus 2025-06-19 13:53:07
※ 文章代碼(AID): #1eKwN57m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750312389.A.1F0.html
※ 同主題文章:
06-19 08:57 ■ [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....
06-19 09:15 ■ Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的...
● 06-19 13:53 ■ Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....
06-19 16:33 ■ Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的...
06-19 21:09 ■ Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....
※ 編輯: phcebus (1.171.145.79 臺灣), 06/19/2025 13:54:49
※ 編輯: phcebus (1.171.145.79 臺灣), 06/19/2025 13:57:39
那是有錢人願意付多少決定的，
我文中也說到都更不了的區域，
這個是可以都更的區域
歸天時歸天對大家都好，只是繼承之後房子可能連子孫都會嫌雞肋。
利息比房租貴，2000萬的利息2.5%是一年也要50萬，用48萬一年相當於不用煩惱頭期款、
房屋稅地價稅就享受到房子
※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 14:49:09
重要，
另外繼承的時候如果大家手上都一堆老房真難想像這些老房的命運 XD
些老房怎麼辦 XD，長期來看就變現在的“私立大學”或‘’前私立大學‘’過去租學生
的房子
![[圖]]()
![[圖]]()
0分鐘的商業地一戶建新屋，只花了1／5價，老婆叫我舊房處理處理了無誤，昨天才跟老
婆說還好去年沒買到，不然現在很頭疼
![[圖]]()
原來如此，以前有用過，但比較習慣moptt
※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 16:14:05
--
※ 編輯: phcebus (1.171.145.79 臺灣), 06/19/2025 13:57:39
推 : 那大安森林公園周圍老公寓老了不值錢要何時?1F 06/19 13:55
你講的時候自己也知道這是首都市中心吧，那是有錢人願意付多少決定的，
我文中也說到都更不了的區域，
這個是可以都更的區域
推 : 結論：沒有外來人口的地方準備GG2F 06/19 13:57
→ : 醫生想表達的是 貨幣貶成、通膨 會蓋過一切3F 06/19 13:58
→ : 值
→ : 值
推 : 地段為王。安森旁公寓一樓，養老聖地。5F 06/19 13:59
→ : 我是覺得有年輕人要租 比較重要6F 06/19 13:59
→ : 外勞也比 老人好
※ 編輯: phcebus (61.228.197.90 臺灣), 06/19/2025 14:01:40→ : 外勞也比 老人好
→ : 炒房最終就是要拿出來賣 的 沒人想要把貸款繳完8F 06/19 14:02
→ : 低利率 低持有成本 在台灣屯房 就是有恃無恐
→ : 低利率 低持有成本 在台灣屯房 就是有恃無恐
推 : 首都圈卡安全10F 06/19 14:03
推 : 聽起來買台北市中心蛋黃比較穩？11F 06/19 14:03
推 : 老公寓馬桶表示：12F 06/19 14:03
→ : 南部咕嚕咕嚕 安森九宮格準備好了13F 06/19 14:04
→ : 只靠通膨也只是保本而已 那你何不買美股
→ : 再說對照日本鄉下 還不是咕嚕咕嚕
→ : 只靠通膨也只是保本而已 那你何不買美股
→ : 再說對照日本鄉下 還不是咕嚕咕嚕
→ : 我老公寓已經漲三倍了 是要表示什麼16F 06/19 14:05
→ : 問題是 股票不能住啊
→ : 問題是 股票不能住啊
→ : 反正就是房子未來都追不上股票報酬 大概除了都更18F 06/19 14:07
推 : 台灣房價漲幅輸黃金，只是房價可以開五倍19F 06/19 14:08
→ : 迄今報酬率大概等於正2
→ : 但是以後有沒有這麼爽不知道
→ : 迄今報酬率大概等於正2
→ : 但是以後有沒有這麼爽不知道
→ : 台北老公寓RIP 年輕人都愛住新房子22F 06/19 14:10
推 : 其實不用擔心未來買不起房 如同上面說的 股票報酬遠大於23F 06/19 14:10
→ : 買房 所以未來大家玩股票就能增長快速 買房只是要或不要
→ : 的問題喔 未來應該沒有人買不起房
→ : 買房 所以未來大家玩股票就能增長快速 買房只是要或不要
→ : 的問題喔 未來應該沒有人買不起房
→ : 年輕人愛住新房子 的前提是要買得起啊26F 06/19 14:12
→ : 所以我新房子買新北了
→ : 所以我新房子買新北了
推 : 40年太遠了 希望我活得到那時候28F 06/19 14:12
→ : 這波 新北就是最穩定 最抗跌的29F 06/19 14:12
推 : 北市看完一輪再回去看新北一環真的便宜30F 06/19 14:16
→ : 不用4000，就有三房含車
→ : 不用4000，就有三房含車
→ : 然後老公寓沒人要QQ32F 06/19 14:17
→ : 三字頭真的白菜價，尤其又捷運宅新房33F 06/19 14:17
推 : 上面說的也蠻有道理的 未來股票賺爛 房子又買得起了34F 06/19 14:17
→ : 所以我覺得新北一環捷運宅，大概要均120-13035F 06/19 14:18
→ : 其實就這麼想就好了36F 06/19 14:21
→ : 未來若台灣人口少300萬人，都市依然那麼多人？
→ : 未來若台灣人口少300萬人，都市依然那麼多人？
→ : 房市就是那樣，一次炒到天上，一起爆掉38F 06/19 14:22
→ : 如果都市人數跟現在完全一樣，代表大半鄉鎮滅團39F 06/19 14:22
→ : 滅團的鄉鎮，房價一文不值，在台灣根本不可能
→ : 滅團的鄉鎮，房價一文不值，在台灣根本不可能
推 : 以後偏鄉房子就是一文不值…你一定沒去過鄉下，整個鄉41F 06/19 14:25
→ : 下組成80%以上都是老人
→ : 下組成80%以上都是老人
→ : 台灣太小了，就算鄉下開車半小時也能到都會區43F 06/19 14:25
推 : 租屋一年沒生活品質的五坪套房，橋頭岡山楠梓約7千/月，加44F 06/19 14:26
→ : 除非你願意下去種田養魚，不然沒人要去住的45F 06/19 14:26
→ : 水電約8千/月，一年就是近10萬，以0050的股利發放約3%～546F 06/19 14:26
→ : %在跑，你存股要存到200萬以上才能抵最爛套房的租金，如果
→ : 你有女友，還租這種套房，浴室沒有乾濕分離，隨便開個20公
→ : 分左右的不通風小窗就是通風口了，普通水泥隔間，做愛不能
→ : 叫，會被聽到唷，什麼！想租新的兩房一廳？那租金就是翻倍
→ : ，約12000以上，水電另計，這樣你存股要存0050 400萬以上
→ : 的股息才能快打平租金，不要忘記股息超過2萬要扣稅唷，這
→ : 個我可沒算進去，真要算進去，你用股息要去抵租屋生活品質
→ : ，勉強達到南部新屋小兩房月租12000以上估算要存0050達40
→ : 0萬以上才可以享受到，但如果你直接買小兩房，就大概頭期
→ : 款100多萬就可以買到了，而且我是假設固定租金水電不漲房
→ : 東續租的情形下，實際上你買房的房貸是相反走勢，貸款利息
→ : 越繳越少，且保證銀行不會管你水電怎樣用，你說房屋稅1%？
→ : 那股息超過2萬是2.11%在扣的，更何況你買房後，可以帶女友
→ : 回家看要怎麼搞都可以，你租屋捨得自己買好床？捨得買個大
→ : 鏡子？搬家時可麻煩了，冷氣房東不會給你變頻的，人家一度
→ : %在跑，你存股要存到200萬以上才能抵最爛套房的租金，如果
→ : 你有女友，還租這種套房，浴室沒有乾濕分離，隨便開個20公
→ : 分左右的不通風小窗就是通風口了，普通水泥隔間，做愛不能
→ : 叫，會被聽到唷，什麼！想租新的兩房一廳？那租金就是翻倍
→ : ，約12000以上，水電另計，這樣你存股要存0050 400萬以上
→ : 的股息才能快打平租金，不要忘記股息超過2萬要扣稅唷，這
→ : 個我可沒算進去，真要算進去，你用股息要去抵租屋生活品質
→ : ，勉強達到南部新屋小兩房月租12000以上估算要存0050達40
→ : 0萬以上才可以享受到，但如果你直接買小兩房，就大概頭期
→ : 款100多萬就可以買到了，而且我是假設固定租金水電不漲房
→ : 東續租的情形下，實際上你買房的房貸是相反走勢，貸款利息
→ : 越繳越少，且保證銀行不會管你水電怎樣用，你說房屋稅1%？
→ : 那股息超過2萬是2.11%在扣的，更何況你買房後，可以帶女友
→ : 回家看要怎麼搞都可以，你租屋捨得自己買好床？捨得買個大
→ : 鏡子？搬家時可麻煩了，冷氣房東不會給你變頻的，人家一度
推 : 不用半小時，只要10分鐘XD62F 06/19 14:26
→ : 電都五塊六塊起跳算的63F 06/19 14:26
→ : 租屋怎麼捨不得買床？我小孩上下床也是噴個八萬64F 06/19 14:27
推 : 很多地方開半小時進不了市區吧65F 06/19 14:27
→ : 租金是跟買房成本（頭期款損失定存利息+貸款利息比較）66F 06/19 14:28
→ : 淡海開半小時大概才到竹圍67F 06/19 14:28
→ : 遑論石門三芝之類的地方
→ : 遑論石門三芝之類的地方
→ : 青埔開不用10分鐘就可以到田裡69F 06/19 14:28
→ : a9開10分鐘也是到山裡
→ : a9開10分鐘也是到山裡
推 : 蠻多人不知道什麼是鄉下的，老人家整天都坐在門口互相71F 06/19 14:29
→ : 聊天那種有看過嗎，半小時只能到鄉下的鬧區，還是鄉下
→ : …
→ : 聊天那種有看過嗎，半小時只能到鄉下的鬧區，還是鄉下
→ : …
→ : 幹嘛去住鄉下？74F 06/19 14:29
→ : 不用到鄉下房子也很便宜阿
→ : 不用到鄉下房子也很便宜阿
→ : 所以才說以後鄉下房子會一文不值，沒道理去住76F 06/19 14:30
→ : 嘉義市都很便宜了，還要多鄉下？77F 06/19 14:30
→ : 因為現實世界就是想住北部也不難 1000萬的新北老公寓78F 06/19 14:30
→ : 我反而覺得台灣的鄉下不會一文不值79F 06/19 14:31
→ : 人口變少後，鄉下的生活成本會拉回一部分人
→ : 人口變少後，鄉下的生活成本會拉回一部分人
→ : 鄉下會越來越荒廢，但都市就是有人，或者其實照您的邏輯81F 06/19 14:32
→ : ，未來房屋必然貶值，那資產配置更佳的選擇是應該是房產
→ : 佔比降低，現在不用很鄉下，離城市30分鐘車程的房屋跟都
→ : 市價差不小，請問您會換房過去拿現金嗎？
→ : ，未來房屋必然貶值，那資產配置更佳的選擇是應該是房產
→ : 佔比降低，現在不用很鄉下，離城市30分鐘車程的房屋跟都
→ : 市價差不小，請問您會換房過去拿現金嗎？
→ : 都市的生活成本才低 至少台灣是如此85F 06/19 14:32
→ : 那些透天如果崩跌到一棟剩下2～300萬86F 06/19 14:32
推 : 現在的鄉下，連老人都快沒了87F 06/19 14:33
推 : 只有工作跟讀書才會有通勤問題需要特定區域不是嗎88F 06/19 14:33
→ : 那麼人反而再被拉回去，大概全台一起崩89F 06/19 14:33
→ : 一般人要的所謂生活機能，根本要求不高阿90F 06/19 14:33
推 : 租屋就是暫時沒錢的選擇，我沒有看過誰真的月薪三萬，四萬91F 06/19 14:33
→ : ，然後定期定額存股20年以上都租房然後財富自由退休的，要
→ : 存股存股十年以上，不噴錢出去，沒看過
→ : ，然後定期定額存股20年以上都租房然後財富自由退休的，要
→ : 存股存股十年以上，不噴錢出去，沒看過
推 : 200萬老透天也不會有人要買，因為整修還要花300萬以上94F 06/19 14:34
→ : 月薪三四萬需要考慮的是拉高薪水，不是買房租房95F 06/19 14:34
推 : 鄉下老人一堆吧96F 06/19 14:35
→ : 全台老年人口比率最高的地方就是嘉義縣
雲林嘉義現在是個歸天好地方喔～急診夜間不收老人中風，量能不足～不過也別擔心，該→ : 全台老年人口比率最高的地方就是嘉義縣
歸天時歸天對大家都好，只是繼承之後房子可能連子孫都會嫌雞肋。
→ : 台北市多的是租金4萬以上的房子出租98F 06/19 14:35
然後這個4萬租的房子要賣二～三千萬……利息比房租貴，2000萬的利息2.5%是一年也要50萬，用48萬一年相當於不用煩惱頭期款、
房屋稅地價稅就享受到房子
※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 14:49:09
→ : 不要忘記心理層面的問題，有房子不管是借錢，自住，交友，99F 06/19 14:35
→ : 各方面都贏租屋
→ : 各方面都贏租屋
→ : 老人哪裡不多啦，台北市也很多101F 06/19 14:35
推 : 首都圈和都會圈還是不同，一個有文教另一個不一定102F 06/19 14:35
→ : 老人不用工作住哪又沒差103F 06/19 14:36
→ : 只要能住就好
→ : 只要能住就好
→ : 心理層面是看有沒有錢，不是看有沒有房105F 06/19 14:36
→ : 嘉義市生活機能完全是都市，跟新北蛋黃單獨一個行政區106F 06/19 14:36
→ : 差不多，只是地名聽起來很鄉下
→ : 差不多，只是地名聽起來很鄉下
→ : 月薪三萬四萬可以的話，建議拉高薪資並且先買套房自住108F 06/19 14:36
推 : 而且六都只有雙北有河環繞，很難取代了109F 06/19 14:37
→ : 沒看過鄉下的可以去苗栗雲林走走110F 06/19 14:37
→ : 其實減碼房地產 肯定是有錢人現在的策略111F 06/19 14:37
→ : 現在台幣強勢 有些蛋黃區的老宅基本上也不會漲順勢脫手
→ : 現在台幣強勢 有些蛋黃區的老宅基本上也不會漲順勢脫手
推 : 桃園都買不完了，去到苗栗雲林幹嘛啦XD113F 06/19 14:38
→ : 反正人都移民了~~114F 06/19 14:38
→ : 我當時月薪在三四萬之間時，沒想到存錢的關鍵就是買了小套115F 06/19 14:38
→ : 房，至於股票喔，好好花喔，都花光光，問問身邊的人，通通
→ : 都玩股票，通通嘴巴存股，賺到就花光光，哈哈哈，人性總是
→ : 差不多的
→ : 房，至於股票喔，好好花喔，都花光光，問問身邊的人，通通
→ : 都玩股票，通通嘴巴存股，賺到就花光光，哈哈哈，人性總是
→ : 差不多的
→ : 有錢人從來沒在考慮房價，需要就買，但也不會多買119F 06/19 14:38
推 : 老人還很多那表示不夠鄉下，那種整片村子進去都快120F 06/19 14:38
→ : 空的村子才是，沒人想住，剩下老人慢慢離開
→ : 空的村子才是，沒人想住，剩下老人慢慢離開
→ : 所以以後苗栗雲林房子會沒人要122F 06/19 14:39
→ : 最好沒人要，你不要拜託送我，我要123F 06/19 14:39
推 : 無法玩股票玩到有錢增速遠大於買房 那要檢討啊 未來人124F 06/19 14:40
→ : 人即使基本工資 只要搭配玩股票應該都會變很有錢
→ : 人即使基本工資 只要搭配玩股票應該都會變很有錢
→ : 大家都覺得以後鄉下沒人要，偏偏又不願意便宜賣或送我126F 06/19 14:40
→ : 鄉下老人一定比年輕人多啦127F 06/19 14:40
→ : 老人死光之前年輕人會先跑光
→ : 老人死光之前年輕人會先跑光
→ : 那是期望世界，現實太多東西吸引人去玩了，台灣課金遊戲的129F 06/19 14:41
→ : 金額世界第6名，問題是台灣才2千萬人耶
→ : 金額世界第6名，問題是台灣才2千萬人耶
推 : 很多便宜賣100多萬的阿，你可以慢慢買131F 06/19 14:41
→ : 還是電梯大樓呢
→ : 還是電梯大樓呢
→ : 苗栗房價跟桃園差不多 比台南高雄還高133F 06/19 14:42
→ : 怎麼會沒人要
→ : 怎麼會沒人要
推 : 一堆100出頭的，會越來越便宜，喜歡快去買好嗎135F 06/19 14:42
推 : 同意房地產不再是好資產投資136F 06/19 14:43
→ : 存股就是存依存，疑？新手機新相機耶，買了買了，好像缺個137F 06/19 14:43
→ : 鏡頭！買了買了，疑？應該拿相機拍美景紀錄人生，旅遊衝了
→ : 衝了，疑！畫質好像比某台差？換一台相機，車子電腦都差不
→ : 多這樣的，存股就變這樣子，哈哈哈
→ : 鏡頭！買了買了，疑？應該拿相機拍美景紀錄人生，旅遊衝了
→ : 衝了，疑！畫質好像比某台差？換一台相機，車子電腦都差不
→ : 多這樣的，存股就變這樣子，哈哈哈
→ : 能賺但不如股市 一樣賺光流動性就贏了141F 06/19 14:43
→ : 股房都買，鄉下老家留著，黃金最好也準備一些142F 06/19 14:45
→ : 沒錯，房地產最終回到供需。只是房地產的供需除了土地人143F 06/19 14:45
→ : 口之外，還有貨幣的供需
→ : 口之外，還有貨幣的供需
推 : 把錢好好投資 老了買新的品質145F 06/19 14:47
→ : 這句話沒錯 但未必人人能做到
→ : 這句話沒錯 但未必人人能做到
→ : 房子有逼我存錢的功能，你們可能可以存股很多年沒問題，我147F 06/19 14:47
→ : 以前就做不到，我承認我廢，意志不堅定，我現在買房加存股
→ : ，試試看
→ : 以前就做不到，我承認我廢，意志不堅定，我現在買房加存股
→ : ，試試看
→ : 另外股市也講求供需，只是股票可以一直印出來，好地段的150F 06/19 14:47
→ : 土地卻很難源源不絕生出來
→ : 土地卻很難源源不絕生出來
推 : 太多人偷換概念了,找到高薪或財富槓桿才對152F 06/19 14:47
→ : 持有房產勝率高自然投報普遍輸其它投資工具153F 06/19 14:47
→ : 如果人人都有菲神的投資能力 買房是耽誤是浪費
→ : 如果人人都有菲神的投資能力 買房是耽誤是浪費
推 : 醫生就樂子人完成每日嘲諷任務而已菲比大不用認真155F 06/19 14:48
→ : 價格一切回到供需這個觀念是對的。但只考慮人口供需是錯156F 06/19 14:48
供需的確不只人口，區域有區域的題材差別，能不能吸引人入住以及客群的收入能力佔很重要，
另外繼承的時候如果大家手上都一堆老房真難想像這些老房的命運 XD
→ : 誤的157F 06/19 14:48
推 : 有錢人買新房，那普通人呢？158F 06/19 14:48
遺產老房將就住一下，真正的剛需會很少喔……→ : 問題是有嗎 多少不求穩只求快的被抬出去159F 06/19 14:48
→ : 桃園台中空地多到不行，想怎麼重畫都有160F 06/19 14:49
※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 14:57:30推 : 買房新解：買股不是菲神對手，只好買房161F 06/19 14:52
→ : 另外，台灣還有超過一千萬人住在GDP5000鎂階段蓋的房子162F 06/19 14:52
→ : ，光是老化換新，台灣新房就不足
問題在現在的此時此刻，未來想買新房的已經低於新房供給了， 還有老化換新……那這→ : ，光是老化換新，台灣新房就不足
些老房怎麼辦 XD，長期來看就變現在的“私立大學”或‘’前私立大學‘’過去租學生
的房子
→ : 我們現在已經人均35000鎂，多數國民住宅可能比北韓還差164F 06/19 14:54
→ : 比北韓差勒XD北韓人均有沒有500美165F 06/19 14:56
※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 15:00:49![[圖]](https://i.imgur.com/prTxlrPh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/s8O01oCh.jpg)
→ : 北韓國家社會主義，蓋出來的房子比台灣五十年老公寓老透168F 06/19 14:59
→ : 天像樣多了
→ : 天像樣多了
推 : 樓下推空空170F 06/19 14:59
推 : 難道是空空大實話？171F 06/19 15:00
推 : 政府也在鼓勵租屋 快去幫政府做業績吧172F 06/19 15:00
→ : 那麼高級讓你去入住要嗎，最好北韓一般人民能住這種地173F 06/19 15:00
→ : 方
→ : 方
推 : 手機養大的小孩，宅到只需要網路啦175F 06/19 15:02
推 : 工時長，又不生小孩，又不自己煮，對於房子那麼執著的意
→ : 義在哪裡？
推 : 工時長，又不生小孩，又不自己煮，對於房子那麼執著的意
→ : 義在哪裡？
推 : 台灣人繼續推高收入，就不怕外國人不來貢獻人口。178F 06/19 15:11
推 : 台灣老公寓已經變成外國人來台的打卡景點了179F 06/19 15:13
→ : 最好全部都列為國定古蹟不要拆
→ : 還可以增加觀光收入
→ : 最好全部都列為國定古蹟不要拆
→ : 還可以增加觀光收入
→ : 還有外國人去老理髮廳拍婚紗XD182F 06/19 15:14
→ : 遺產老房不會想住啦183F 06/19 15:16
→ : 還好台灣小，偏鄉離市區不會遠到靠北，現在日本就是未來台184F 06/19 15:18
→ : 灣的模式，台灣又很難完全開放外國人口購買，除非不想選了
→ : 灣的模式，台灣又很難完全開放外國人口購買，除非不想選了
→ : 2025當年相信少子化房價會崩崩的.....186F 06/19 15:22
→ : 沒差 多你一個不多少一個不少
→ : 沒差 多你一個不多少一個不少
推 : 你跟一個日幣跌喊日幣要三百的計較甚麼呢188F 06/19 15:29
→ : 何況他大概率是來發廢文的
→ : 何況他大概率是來發廢文的
推 : 所謂新房不足的指標是啥? 屋齡60還在住的也大有人在190F 06/19 15:37
推 : 台灣的人口應該是沒救了.....191F 06/19 15:39
推 : 覺得台灣人口沒救，但是股票還會漲年報酬7-10%的腦192F 06/19 15:40
→ : 袋也是厲害
→ : 袋也是厲害
推 : 股票回測幾百年都是這個數字的報酬啊 誰叫你買台股 買美194F 06/19 15:44
→ : 股不行喔？
→ : 股不行喔？
推 : 那現在應該要租房買美股吧？房子賣了沒？對帳單發196F 06/19 15:48
→ : 一下？
→ : 一下？
→ : 存股存不下去怪誰惹198F 06/19 15:48
推 : 結論 雙北穩贏199F 06/19 15:52
噓 : 那你房子賣了沒? 沒賣就不要廢話200F 06/19 15:52
原來去年要買世界明珠被違約拿了100w補償,結果今年改買福岡距離大濠公園天神各走路10分鐘的商業地一戶建新屋，只花了1／5價，老婆叫我舊房處理處理了無誤，昨天才跟老
婆說還好去年沒買到，不然現在很頭疼
→ : 菲比斯會說公司可以外移 不一定要在台灣~~201F 06/19 15:53
話說剛才才知道日本開公司要準備三個章耶！推 : 198樓請問存股幾年了？財富自由了沒？對帳單與月薪轉帳日202F 06/19 16:01
→ : 發上來看看有沒有乖乖存
你能算到198樓還真不簡單→ : 發上來看看有沒有乖乖存
![[圖]](https://i.imgur.com/JX7Bt5bh.jpg)
※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 16:14:05
推 : 如果半導體製程台灣還是領先的，那台灣人還會是富206F 06/19 16:17
→ : 有的，未來應該是開放移民人口來填補勞動力缺口，
→ : 都市的居住需求還是會有。
→ : 有的，未來應該是開放移民人口來填補勞動力缺口，
→ : 都市的居住需求還是會有。
→ : 羅素的公雞，這些人不會醒的209F 06/19 16:26
推 : 日本的文書作業還是80年前1950年代那一套210F 06/19 16:39
→ : 這是少數日本不如台灣的地方 行政作業也還是上世紀作風
→ : 台灣現在金融業民營的很多都可以印鑑簽名擇一了
→ : 這是少數日本不如台灣的地方 行政作業也還是上世紀作風
→ : 台灣現在金融業民營的很多都可以印鑑簽名擇一了
→ : 40年後你都幾歲了，你擔心這個213F 06/19 16:44
推 : 台灣有錢人的資產往海外移動也不是最近才開始的214F 06/19 16:48
→ : 你看台北房價上一次創新高是什麼時候就知道
→ : 所以結論是買低總
→ : 你看台北房價上一次創新高是什麼時候就知道
→ : 所以結論是買低總
推 : 把印度十萬外勞當塑膠嗎?217F 06/19 16:51
推 : 這篇是對的218F 06/19 16:53
推 : 只要持有成本低，房價就不可能崩219F 06/19 16:55
→ : 會崩的只有鄉下老房
→ : 會崩的只有鄉下老房
推 : 其實如果我要做空方論述 我想講現在新房子的持有稅221F 06/19 16:59
→ : 台灣現在新房子的持有稅幾乎不輸日本了
→ : 2000多萬的房子 持有稅一年3,4萬 管理費公電再加上去
→ : 很多每個月攤下來成本近萬甚至破萬
→ : 那你大家不喜歡老屋 又住不起新屋 就真的會卡著喔
→ : 台灣現在新房子的持有稅幾乎不輸日本了
→ : 2000多萬的房子 持有稅一年3,4萬 管理費公電再加上去
→ : 很多每個月攤下來成本近萬甚至破萬
→ : 那你大家不喜歡老屋 又住不起新屋 就真的會卡著喔
推 : 只要沒有大量移民來 所謂的鄉下廢墟就只會越來越多226F 06/19 17:12
推 : 相信菲神的,還是租房子安心227F 06/19 17:38
噓 : 3的話是你眼界小了228F 06/19 17:53
推 : 好奇菲神為什麼選福岡229F 06/19 17:54
推 : 少子化影響現在才要開始230F 06/19 17:55
→ : 大溪、觀音的老公寓沒辦法都更吧?何時會開始跌價呢?231F 06/19 18:16
→ : 福岡美女多，又年輕。232F 06/19 18:21
→ : 可以考慮北海道，混到東北亞血統，妹妹真的讚233F 06/19 18:31
推 : 20年後人口下滑400萬 40年後人口下滑1000萬234F 06/19 19:05
→ : 福岡地震影響不大 又美人多吧
→ : 50年後台灣人口只剩1000萬人
→ : 福岡地震影響不大 又美人多吧
→ : 50年後台灣人口只剩1000萬人
推 : 2011哪看得出來==237F 06/19 20:02
→ chouvincent …
推 : 這就考古題 直接看日本 除了幾個大都會區有外國買盤240F 06/19 22:01
→ : 和硬需求之外 所有蛋白區都是一蹶不振
→ : 福岡真的好地方 大濠公園環境很棒
→ : 和硬需求之外 所有蛋白區都是一蹶不振
→ : 福岡真的好地方 大濠公園環境很棒
推 : 在股市錢好賺的根本原因是錢不值錢243F 06/19 22:58
→ : 你對標貴金屬如果黃金來看待房地產
→ : 房地產的上漲根本還偏少
→ : 鈔票太不值錢了，股市隨便按按就能賺到
→ : 結果房地產還要一直跌？
→ : 你對標貴金屬如果黃金來看待房地產
→ : 房地產的上漲根本還偏少
→ : 鈔票太不值錢了，股市隨便按按就能賺到
→ : 結果房地產還要一直跌？
推 : 這倒不是 菲比斯的股市無腦多部位並不多248F 06/19 23:14
→ : 他的期貨操作盤感和決策確實是蠻驚人的
→ : 他的期貨操作盤感和決策確實是蠻驚人的
→ : 台灣沒有外國買盤250F 06/19 23:40
→ : 看日本沒意義
→ : 看日本沒意義
推 : 福岡天神香奈兒剛開，很好買啊......252F 06/19 23:57
推 : 菲神應該不是說房價會跌，而是像股票一樣從題材 資金分析253F 06/20 01:27
→ : 台灣之後資金匯流，貨幣乘數的效率會變差
→ : 台灣之後資金匯流，貨幣乘數的效率會變差
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 15
回列表(←)
分享