※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-20 09:00:17
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 新北買房，現金要準備380萬才安全嗎？
時間 Thu Jun 19 19:53:48 2025
如標題，認真問，以現在的房市狀況或是貸款成數來看，如果想在新北市，如新莊、中永
和、板橋、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等
不要太郊區，至少有一點點生活機能，稍微好一點，可以自住的房子，1000萬起跳是基本
的。
那如果當1000萬計算，房貸也無法奢望能貸到八成，安全線抓七成。
那不就意味著自備款三成300萬
再加上所有雜項費用80萬，包含了裝潢，仲介費，代書，規費，家電冷氣，家具等
至少你要準備有現金380萬，才能買到上述區域、生活機能，屋況還可以的房子才對吧？
大家怎麼看待現在買房要準備至少多少錢才安全這件事啊？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.204 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2025-06-19 19:53:48
※ 文章代碼(AID): #1eK_fE3G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750334030.A.0D0.html
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 19:54:36
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※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 19:56:32
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 19:57:15
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 19:57:57
樓上是真實案例嗎？
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 20:56:44
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※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 19:55:13
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 19:56:32
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※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 19:57:57
推 : 我覺得35%1F 06/19 19:58
→ : 可是你講的有一些軟裝家具家電之類的 比較不好說
→ : 可是你講的有一些軟裝家具家電之類的 比較不好說
→ pz5202 …
推 : 屋齡高的中古屋本來就是這樣。是新青安後鑑價邏輯異常4F 06/19 19:59
推 : …雜費抓80萬也太少5F 06/19 20:02
推 : 你提的條件不夠詳細 但一般來說總價一千萬又要屋況可6F 06/19 20:03
→ : 以買不到你前面講的那幾個地方
→ : 以買不到你前面講的那幾個地方
推 : 很合理....法律又沒規定政府讓人民都有房子住8F 06/19 20:03
→ : 銀行借你錢不是義務餒，不借又不犯法，當然視情況而定
→ : 銀行借你錢不是義務餒，不借又不犯法，當然視情況而定
推 : 1000萬買不到10F 06/19 20:05
推 : 太少，至少50011F 06/19 20:09
推 : 1500萬準備個60012F 06/19 20:10
推 : 我1200準備600 你參考參考13F 06/19 20:18
推 : 不裝潢也可以住14F 06/19 20:22
推 : 我1000準備1500，1000全款、200雜費、200裝潢、100酒店框全15F 06/19 20:27
噓 : 光裝潢就超過8016F 06/19 20:27
推 : 我看1000的房子要準備2000才敢出手17F 06/19 20:31
推 : 1000連台東都買不到18F 06/19 20:34
推 : 至少一千吧19F 06/19 20:35
推 : 家裡幫忙就有了20F 06/19 20:37
→ chouvincent …
推 : 沒吧 我準備1300 一定夠 超安全的23F 06/19 20:41
推 : 最少500自備 現在都沒有8成 7成要偷笑24F 06/19 20:44
→ : 80萬可以包這麽多喔？代書規費裝修許可就佔了不少了25F 06/19 20:49
推 : 1000萬準備350萬26F 06/19 20:53
樓上是真實案例嗎？
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/19/2025 20:56:44
推 : 是啊 所謂的打房 就是讓買房的人更不容易買房27F 06/19 21:10
推 : 小弟我沒搞裝璜 but有弄得朋友準備區間是50~150萬28F 06/19 21:17
→ : 有的覺得弄OK就好 有的想弄到很搞剛
→ : 有些ID是來鬧事的 講話浮誇含銹量超高 原PO請自行拿捏
→ : 有的覺得弄OK就好 有的想弄到很搞剛
→ : 有些ID是來鬧事的 講話浮誇含銹量超高 原PO請自行拿捏
推 : 桃園有些地方預售屋準備這樣都有點抖，這個認真回答適31F 06/19 21:21
→ : 合淡水預售或是桃園中古買法，假如新北是買中古屋可能1
→ : 500萬七成比較適合
→ : 合淡水預售或是桃園中古買法，假如新北是買中古屋可能1
→ : 500萬七成比較適合
推 : 一率備足 至少八成 免得被婊34F 06/19 21:27
推 : 要先確定的是 1000萬能買在你列出的那些地點嗎？35F 06/19 21:29
推 : 如果可以不要買預售，因為帶不到你會賠訂金15 %，你買中古36F 06/19 21:34
→ : 挑有基礎裝潢的，借不到至少沒事！認真回
→ : 挑有基礎裝潢的，借不到至少沒事！認真回
推 : 1000萬在這些地方只能買到很小或很舊吧，貸款成數會更低吧38F 06/19 21:42
推 : 至少1000+139F 06/19 21:43
→ : 至少1000+2，央行控水擺明不讓買第二戶啊40F 06/19 21:45
→ : 總價1000萬，建議備400萬，現在的鑑價和成數都很難說41F 06/19 21:48
→ : 不過這些地方1000萬的物件可能很有限
→ : 不過這些地方1000萬的物件可能很有限
推 : 不夠 至少要一半43F 06/19 22:04
→ : 備3成左右吧44F 06/19 22:07
→ : 備用金 另外算阿
→ : 備用金 另外算阿
推 : 首購至少3成+1成裝潢傢俱，預售還要防銀行甩包46F 06/19 22:10
→ : 至少要再1成
→ : 至少要再1成
推 : 你列的這些 不要太郊區 要有點機能 屋齡一定很慘 鑑價48F 06/19 22:59
→ : 很可能不到喔 (1000萬來說)
→ : 很可能不到喔 (1000萬來說)
推 : 認真建議抓到四成以上會比較安心，不然就壓成數條款吧，50F 06/19 23:02
→ : 最近跟仲仲說要壓條款難度降低很多
→ : 最近跟仲仲說要壓條款難度降低很多
推 : 你1000是要買去多郊區，現在1000連去非六都都難買52F 06/20 01:11
→ : 到地點好的了
→ : 到地點好的了
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