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作者 標題 [新聞] 楊金龍暗示：房價仍緩升 下半年難放寬
時間 Fri Jun 20 07:19:14 2025
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【利率連五凍4-3】房市無第八波管制措施 楊金龍暗示：房價仍緩升 下半年難放寬 我國央行在去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月祭出第七波選擇性信用管制，近期房市交易降溫，不少民眾反映換屋貸款困難。總裁楊金龍今（6/19）日表示，已兼顧實質換屋自住者的資金需求，並協助處理，儘管截至今年5月底為止，不動產貸款集中度降至37.1%，但標準依舊偏高，加上房價 ...
內文：我國央行在去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月祭出第
七波選擇性信用管制，近期房市交易降溫，不少民眾反映換屋貸款困難。總裁楊金龍今（
6/19）日表示，已兼顧實質換屋自住者的資金需求，並協助處理，儘管截至今年5月底為
止，不動產貸款集中度降至37.1%，但標準依舊偏高，加上房價緩慢走升，暫時不會放寬
房市管制措施，除非相關指標上揚，才有可能祭出第八波管制措施。
6/19）日表示，已兼顧實質換屋自住者的資金需求，並協助處理，儘管截至今年5月底為
止，不動產貸款集中度降至37.1%，但標準依舊偏高，加上房價緩慢走升，暫時不會放寬
房市管制措施，除非相關指標上揚，才有可能祭出第八波管制措施。
央行今日召開第2季理監事聯席會議，一如外界預期政策利率維持不變，而房市信用管制
也並未鬆綁。
楊金龍說明，自央行對銀行採取道德勸說，並自主控管未來一年（去年第4季至今年第4季
）的不動產貸款總量，加上第七波選擇性信用管制措施，銀行受限貸款成數下降，民眾看
漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，且辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸
款比率上升。
）的不動產貸款總量，加上第七波選擇性信用管制措施，銀行受限貸款成數下降，民眾看
漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，且辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸
款比率上升。
既然已經達到效果，央行是否會在下半年放寬房市管制措施？楊金龍指出，有部分指標確
實出現改善趨勢，全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率也持續減緩，但截至今年5月
底，不動產貸款占總放款比率降至37.1%，顯示信用資源仍過度集中不動產，標準依舊偏
高，加上房價呈現緩慢走升，要說下降「不能太早下判斷」，到第3季之前會持續關注數
據和資訊。
實出現改善趨勢，全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率也持續減緩，但截至今年5月
底，不動產貸款占總放款比率降至37.1%，顯示信用資源仍過度集中不動產，標準依舊偏
高，加上房價呈現緩慢走升，要說下降「不能太早下判斷」，到第3季之前會持續關注數
據和資訊。
至於是否意味央行不會再推第八波選擇性信用管制？楊金龍坦言，除非已經下滑的總量管
制，突然間上揚，或是房價和其他指標突然走升，才有可能祭出第八波管制措施，否則一
直下去，「再打第八波也不好」。
制，突然間上揚，或是房價和其他指標突然走升，才有可能祭出第八波管制措施，否則一
直下去，「再打第八波也不好」。
心得：一則喜一則憂，喜的是沒有第八波打房，讓大家喘口氣
憂的是金龍好像不好拐，這幾天建商房仲裝可憐帶風向沒用
而且金龍關注的不只是貸款總量，還有房價是否下跌
--
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※ 作者: freelance978 2025-06-20 07:19:14
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推 : 重點來了 房價還在漲 根本沒打到房 建商整天哭三小1F 06/20 07:20
推 : 白癡都知道重課空屋稅就下跌了 要不要做而已2F 06/20 07:23
推 : 現在剩下議價有打折3F 06/20 07:23
推 : 版上不是說八折了4F 06/20 07:24
→ : 金龍哥自己手上就三間，課稅打到自己
→ : 金龍哥自己手上就三間，課稅打到自己
→ : 開價高於實登13%，成交開價8折，跌爆6F 06/20 07:24
推 : (X)打炒房 (O)打爆小資購屋族7F 06/20 07:31
推 : 嘻嘻，房蟲還會幫首購自住著想喔，垃圾炒房仔8F 06/20 07:32
→ : 自己掏現金來買啊
→ : 自己掏現金來買啊
推 : 是七折，不是八折10F 06/20 07:34
推 : 不過台灣房價若用美金計價已創新高11F 06/20 07:34
→ : 崩盤機率太高，居高思危
→ : 崩盤機率太高，居高思危
推 : 的13F 06/20 07:49
推 : 三個月後再來演慘14F 06/20 07:50
→ : 是啊，房價還在漲，不需要放寬嘻嘻15F 06/20 07:59
推 : 晚買沒折扣 XD16F 06/20 08:02
推 : 不可能17F 06/20 08:03
→ : 誰跟我說跌在哪啦.....我看都一堆持續漲的18F 06/20 08:04
推 : 根本不會跌，祈禱戰爭比較快19F 06/20 08:08
推 : 一個房版 二個世界20F 06/20 08:09
→ : 噴21F 06/20 08:10
→ : 房價都腰斬了。。。22F 06/20 08:11
推 : 白癡都知道只要空空願意降價賣房價就下跌 要不要說一套做23F 06/20 08:20
→ : 一套而已
→ : 一套而已
推 : 說白話：現在還沒選舉 不能放寬 懂？你各位是不知道25F 06/20 08:21
→ : 賴就是選舉為上 不要再逼我了
→ : 賴就是選舉為上 不要再逼我了
→ : 興富發：送你全屋裝潢還想降價啊27F 06/20 08:22
→ : 空空回家叫爸媽房子通通一折賣 不就大跌了 嘻嘻28F 06/20 08:22
推 : 哇 有三間還願意打 公務員表率了！ 支持金龍繼續打打個29F 06/20 08:22
→ : 夠！
→ : 夠！
推 : 貸款集中度可以理解…房價升跌到底干他什麼事31F 06/20 08:25
噓 : 打房這麼簡單真的不會？ 升息 空屋稅 選一個很難？？32F 06/20 08:26
推 : 看看建商死不降價還能撐多久囉33F 06/20 08:28
推 : 不會跌，但是也賣不出去，哈哈34F 06/20 08:30
推 : 這咖說話怎麼這樣啊，中文也結結巴巴，又喜歡加英文單字35F 06/20 08:32
推 : 解決少子化這麼簡單真的不會？無子女稅 增加勞役 選一個很36F 06/20 08:36
→ : 難？？
→ : 難？？
噓 : 漲阿那次不漲38F 06/20 08:39
推 : 無腦躺賺 怎麼管制還是照樣漲啦 zzz39F 06/20 08:44
推 : 預售屋 交屋量那麼多 怎麼可能減少貸款量40F 06/20 08:47
推 : 看空房價的就不會購買自住以外的房屋，要怎麼降價41F 06/20 08:47
→ : 賣？
→ : 賣？
→ : 你看看你們43F 06/20 08:49
→ : 不給金龍大哥面子
→ : 不給金龍大哥面子
→ deann …
推 : 房價還在漲，一起囤起來！等我獲利了結46F 06/20 08:52
![[圖]](https://i.imgur.com/0eO8cC5h.jpeg)
噓 : 建商毛利40%起跳 裝什麼可憐50F 06/20 08:55
推 : 你有沒有注意到房價在降.jpg51F 06/20 08:58
推 : 賴功德還要不要臉,房價有在降 科科科52F 06/20 09:01
推 : 房產是最佳被動投資，政府幫你漲！哈哈53F 06/20 09:15
推 : 台灣房價太便宜54F 06/20 09:17
噓 : 馬的政府繼續演戲，叫央行管房價，把人當傻子，青鳥55F 06/20 09:26
→ : 還支持的下去
→ : 還支持的下去
推 : 我怎麼記得總統說房價在降?57F 06/20 09:32
推 : 所以蟲到底在叫什麼58F 06/20 09:32
→ : 買一堆新聞發下跌 體感下跌是沒用的 乖乖讓利吧59F 06/20 09:38
推 : 最高端的根本懶得當包租公，只賺價差60F 06/20 09:39
→ : 空屋囤在那裡，免裝潢，等政府幫你漲
→ : 只要繼續漲，一堆30年人礦搶當接盤俠
→ : 所以，大家說好只囤不賣不出租，就賺爛
→ : 空屋囤在那裡，免裝潢，等政府幫你漲
→ : 只要繼續漲，一堆30年人礦搶當接盤俠
→ : 所以，大家說好只囤不賣不出租，就賺爛
推 : 只有央行在瞎忙64F 06/20 09:50
推 : 還在漲QQ65F 06/20 09:52
→ : 金龍根本打假球吧，這些政策都沒處理根本問題，只要你ㄧ66F 06/20 10:03
→ : 不限貸，馬上恢復炒房模式
→ : 不限貸，馬上恢復炒房模式
推 : 怎麼可能我看都說賣不出去慘賠不是嗎68F 06/20 10:34
推 : 早說了 目前政策不是打房 是保護富人69F 06/20 10:36
→ : 打壓資產中產階級 讓他們沒辦法爬上去 有錢人繼續屯房
→ : 沒錢的跌了也不會買 他們只是要大家跟他們一樣慘
→ : 打壓資產中產階級 讓他們沒辦法爬上去 有錢人繼續屯房
→ : 沒錢的跌了也不會買 他們只是要大家跟他們一樣慘
噓 : 建商沒賠 只是賺太少72F 06/20 10:46
噓 : 建商賺太少就一直買新聞 真的很噁 還不教訓?73F 06/20 10:48
→ : 金龍都說緩升了，蒿凸露絲74F 06/20 11:21
→ : 大家都說緩漲 金龍真的有看到了75F 06/20 11:30
推 : 龍哥看到還在漲 穩了76F 06/20 11:56
推 : 正常啊房版不是一天到晚喊房價沒跌==77F 06/20 12:07
推 : 貸款集中度是超法規治理，巴塞爾跟所有法規都沒有規定78F 06/20 12:30
→ : 擔保放款比例高是什麼天大金融風險喔？拜託用點腦
→ : 擔保放款比例高是什麼天大金融風險喔？拜託用點腦
→ : 有病 交易量都整個大降了還緩升的話就是市場機制80F 06/20 12:50
噓 : 自己搞新青安拉房價怎麼不靠背一下81F 06/20 12:52
→ : 用政策去限縮市場 也只是暫時控制住而已 需求又沒消失82F 06/20 13:01
噓 : 台幣猛升管管好嗎廢物83F 06/20 13:06
推 : 太多人偷換概念了,找到高薪工作或財富槓桿才對84F 06/20 15:43
噓 : 是該打下來了，雙北到處一坪都一百萬，真的很誇張！85F 06/20 16:44
推 : 只要房地產還是金融商品就有必要繼續壓制86F 06/20 16:49
推 : 帥老大的民間友人87F 06/20 19:24
推 : 笑死 打房價還是打炒房 自己也分不清了88F 06/20 20:13
推 : 只知道還在漲 不敢打89F 06/20 22:48
推 : 還在漲，所以還可以打一兩波房蟲，再下狠招也OK的啦90F 06/20 23:18
推 : 升息那麼好用91F 06/21 01:26
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- 20F 6推 1噓
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