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作者 標題 [新聞] 預售交屋衰撞限貸令 貸不到八成買家憂斷
時間 Thu Jun 19 20:46:14 2025
連結：https://news.ebc.net.tw/news/business/497289
獨家／預售交屋衰撞限貸令 貸不到八成買家憂斷頭｜東森新聞
![[圖]]()
高雄左營區桃子園一帶，重劃區新建案多，最近是交屋潮，但碰上限貸令，銀行審核嚴苛時程拉長，波及兩三年前買房的年輕人，當時建商說可貸款八成，現在銀行通知要降到六成。 ...
![[圖]](https://img.news.ebc.net.tw/EbcNews/news/2025/06/19/1750362763_92613.jpg)
內文：獨家／預售交屋衰撞限貸令 貸不到八成買家憂斷頭
2025-06-19 19:48 東森新聞
高雄左營區桃子園一帶，重劃區新建案多，最近是交屋潮，但碰上限貸令，銀行審核嚴苛
時程拉長，波及兩三年前買房的年輕人，當時建商說可貸款八成，現在銀行通知要降到六
成，當地里長求助案接不完。因為總價千萬房屋，本來自備款200萬，現在要再籌200萬出
來，年輕成擔心恐怕面臨斷頭，代銷跟建商銷售期也被波及，拉長一倍。
時程拉長，波及兩三年前買房的年輕人，當時建商說可貸款八成，現在銀行通知要降到六
成，當地里長求助案接不完。因為總價千萬房屋，本來自備款200萬，現在要再籌200萬出
來，年輕成擔心恐怕面臨斷頭，代銷跟建商銷售期也被波及，拉長一倍。
劉小姐下班就會路過新買的房子，停下來看看進度，本來再等18個月就能入住，但她現在
連裝潢風格都不敢想像，就怕進入貸款階段會卡關。購買預售屋遭限貸屋主劉小姐：「我
可能貸款不到，我們預期當初的8成的那個成數。」
連裝潢風格都不敢想像，就怕進入貸款階段會卡關。購買預售屋遭限貸屋主劉小姐：「我
可能貸款不到，我們預期當初的8成的那個成數。」
努力工作存錢，好不容易買下人生第一個窩，劉小姐買預售屋，總額1500萬，簽約金開工
款工程款，陸續付340萬，本來預計貸款8成，限貸令實施成數降低，就問她要去哪籌出
200萬。
購買預售屋遭限貸屋主劉小姐：「掏空家產，掏空已經所有的積蓄了，但是又要再增加個
150－200萬，對我們來說，我們也要想辦法說錢從哪裡來。」
劉小姐不是個案，李先生三年前買預售屋，1200萬8成貸款，交屋前要對保，銀行卻縮銀
根，自備款突然要再增加200多萬，他擔心會面臨斷頭。
購買預售屋遭限貸屋主李先生：「其實沒辦法交屋啊，那就是頂多最後可能，去認賠這
200萬。」
高雄左營區自助里里長劉淯騰：「到最後因為限貸令，可能要追加再補個200萬進去，所
以造成非常多年輕人，現在的恐慌。」
里長求助案接不完，在高雄左營區桃子園一帶，新建案近期交屋潮，央行的現貸令，銀行
水位降低，自備款增加，年輕人負擔不起，買氣降低，建商代銷，銷售壓力也大。
建設公司總經理張志豪：「（銷售期）以倍數來講吧，如果原本是六個月，現在可能會大
概到一年左右。」
根據預售屋買賣契約，像信用管制等，不可歸責於買方因素，貸款成數不足，可分期補差
額或協議解約，但李先生入手價一坪約31萬，如今漲到41萬，解約的話，追不上高漲房價
，限貸令逼年輕人，設法籌足自備款，不讓自己買房夢碎。
額或協議解約，但李先生入手價一坪約31萬，如今漲到41萬，解約的話，追不上高漲房價
，限貸令逼年輕人，設法籌足自備款，不讓自己買房夢碎。
心得：
高雄的購買力好像沒有想像中強耶
買預售都抓這麼緊的喔?
全部都預設自己能貸到8成 XDD
而且限貸令是2024-Q3出來的事情
都過了3季了生不出200萬現金
根本問題是很多買方的購買力不足吧...
該解約就解約囉~ 嘻嘻
--
~~* 2020年，笑話冠軍 *~~
https://imgur.com/gAaVgHE.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.97.9 (臺灣)
※ 作者: Skydier 2025-06-19 20:46:14
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推 : 求助里長XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD1F 06/19 20:48
推 : 建商賺翻，原本賣30萬，違約收回來重新賣40萬2F 06/19 20:49
推 : 錢不夠就不要買啊 這有什麼好說的3F 06/19 20:50
推 : 不用慌 3年前買的價差就賺多少了4F 06/19 20:52
推 : 預售屋投資客的成本補遍比建商低5F 06/19 20:53
推 : 建商要拼週轉率 現在這市況收回來也沒人買 資金鏈會炸喔6F 06/19 20:53
推 : 只能賠售啦7F 06/19 20:53
噓 : 之前台中房蟲還賠售200萬求脫手勒，人口移入餒，怎會嚇得賠8F 06/19 20:54
→ : 售200
→ : 售200
→ : 真的耶中南部現在建商收回來 也不賣不掉吧10F 06/19 20:54
→ : 有可能打錯
→ : 有可能打錯
→ : 建商很急哦，一直放這種新聞想逼放寬12F 06/19 20:55
→ : 誰貸不到錢找里長 是要求農會管道嗎13F 06/19 20:55
→ : 然後，貸不到款會去找里長？？？ 找爸媽才對吧，年輕人14F 06/19 20:57
→ : 誰在鳥里長，村長的...
→ : 誰在鳥里長，村長的...
補個採訪影片，都有本人喔~
https://youtu.be/yYdBKgMMOwc?si=xStd7UgNUKz8NnOA
噓 : 建商會炸？少賺一點就解套了不是嗎？16F 06/19 20:57
※ 編輯: Skydier (1.170.97.9 臺灣), 06/19/2025 20:59:03推 : 現在就是不給貸八成民眾沒辦法交屋，還沒買的也怕17F 06/19 20:58
→ : 建商只擔心手上的貨要滯銷，社會氛圍默認只能貸6.7成的話
→ : 頭期款門檻拉高，房子更難賣了 調降價錢又要被同業嘴
→ : 花點錢買新聞，讓政府與民所苦，恢復貸八成常態是目的!
→ : 建商只擔心手上的貨要滯銷，社會氛圍默認只能貸6.7成的話
→ : 頭期款門檻拉高，房子更難賣了 調降價錢又要被同業嘴
→ : 花點錢買新聞，讓政府與民所苦，恢復貸八成常態是目的!
推 : 六成？第一間幹嘛不用新青安21F 06/19 21:04
推 : 這種都死首購及年輕人，當初我買三房含車，審核貸八22F 06/19 21:05
→ : 成要712萬，結果銀行打來砍百萬，而且只有半個月準
→ : 備，還好我原本現金就還有七百多萬，不貸都沒差，一
→ : 般民眾要你半個月多準備百萬，根本就是要搞死你
→ : 成要712萬，結果銀行打來砍百萬，而且只有半個月準
→ : 備，還好我原本現金就還有七百多萬，不貸都沒差，一
→ : 般民眾要你半個月多準備百萬，根本就是要搞死你
推 : 一年前就說過只能回防台北市，只有台北市的房才有價值26F 06/19 21:10
推 : 這種問題有啥好吵的 有本事就補錢，不然就平轉掉。沒錢27F 06/19 21:14
→ : 又想凹單怎麼跟魯空一樣啊 包裝成換屋沒比較高尚，本質
→ : 一樣是眼高手低現金又不足的廢物
→ : 又想凹單怎麼跟魯空一樣啊 包裝成換屋沒比較高尚，本質
→ : 一樣是眼高手低現金又不足的廢物
→ : 高利貸借下去啊，這種自備不足的情況，房神就開示過30F 06/19 21:17
→ : 高利貸借下去也是賺呀
→ : 高利貸借下去也是賺呀
推 : 打腫臉充胖子32F 06/19 21:17
推 : 口袋只有20硬要靠借貸買200萬 該怪誰33F 06/19 21:20
→ : 繼續冷盤 仲仲再吃土3個月34F 06/19 21:23
推 : 連你有沒有信貸都沒問就可以信口開河8成沒問題35F 06/19 21:23
→ : 傻傻相信的買家真的慘
→ : 傻傻相信的買家真的慘
推 : 如果是三年前的入手價，漲那麼多，只能6成？！37F 06/19 21:23
噓 : 不會私下賣紅單嗎？都漲25%了無聊38F 06/19 21:24
推 : 原來這也能找里長39F 06/19 21:31
推 : 這不就是買預售的風險嗎? 願賭服輸好嗎?40F 06/19 21:32
推 : 都漲多少了幻想文？41F 06/19 21:34
→ : 大家生活是多難過 怎不嘴建商當初保證8成42F 06/19 21:35
推 : 我猜很多人都是對保前才籌到2成，根本不是簽約時就準備43F 06/19 21:38
→ : 好了
→ : 好了
→ : 下半年才真正開始連環爆，這就是央行要的結果45F 06/19 21:44
噓 : 跟中租借囉46F 06/19 21:51
推 : 200萬都拿不出來？買房都沒準備裝潢和家具費？47F 06/19 22:02
→ : 還是現在人買房都用梭哈的方式在買？
→ : 還是現在人買房都用梭哈的方式在買？
→ : 央行1年可以宰預售屋4次，還信代銷？可憐哪49F 06/19 22:05
推 : 嘻 現在新聞帶風向連資訊都不給了 一給就被看破手腳50F 06/19 22:14
推 : 笑死 最好是首購沒8成,這種出來哭腰的都是槓上加槓的51F 06/19 22:14
噓 : 人家就把賺的錢去付工程款啦，原po是在哭喔52F 06/19 22:19
→ : 個案啦53F 06/19 22:20
→ : 還早勒，接下來中南部量大重劃區交屋才好玩54F 06/19 22:23
推 : 東森是在幫茂德求饒吧 找小市民當臨時演員55F 06/19 22:23
推 : 借高利貸啊56F 06/19 22:24
推 : 首購最好沒辦法貸啦，明明炒房死好57F 06/19 22:25
→ : 真的沒有那麼難貸58F 06/19 22:25
噓 : 求助里長？59F 06/19 22:37
噓 : 沒錢要買房？成數不足也怪人？什麼物件？
噓 : 沒錢要買房？成數不足也怪人？什麼物件？
噓 : 粗暴言論大可不必，現在交屋很多都是疫情時的買家吧61F 06/19 22:44
→ : 建商先賺違約金 收回再高價賣給下一個 豪吐露絲~62F 06/19 22:45
噓 : 民間借貸了解一下63F 06/19 22:49
推 : 都30漲到40了 應該偷笑沒上車的好幾年了64F 06/19 22:54
推 : 沒錢當然是銀行要貸給我啊，貸八成當然是一定的啊65F 06/19 23:00
→ : ，銀行不借或成數不足或不是地板利率就是社會對不
→ : 起我。就是當初為什麼沒先講啊。原來買房預設就是
→ : 借八成地板利率銀行是慈善機構，就算為了金融穩定
→ : 我還是要開槓桿，賺了算我的，貸不到就是爛社會爛
→ : 央行，哈哈哈哈哈哈哈
→ : ，銀行不借或成數不足或不是地板利率就是社會對不
→ : 起我。就是當初為什麼沒先講啊。原來買房預設就是
→ : 借八成地板利率銀行是慈善機構，就算為了金融穩定
→ : 我還是要開槓桿，賺了算我的，貸不到就是爛社會爛
→ : 央行，哈哈哈哈哈哈哈
→ : 莫忘之前版上一堆號稱大神的人說哪有這回事71F 06/19 23:13
→ : 不然就說是假議題，對照現在......慘
→ : 不然就說是假議題，對照現在......慘
推 : 熙卡人蔘73F 06/19 23:41
→ : 加買房貸壽鐵定有8成74F 06/20 00:30
→ : 乖乖搭保險吧
→ : 乖乖搭保險吧
→ : 既然是高雄貸不到，找那位鼓吹借高利貸的，叫他借你，總76F 06/20 00:43
→ : 之怎麼買都賺，值得
→ : 之怎麼買都賺，值得
噓 : 創作文喔，31萬漲到41萬，鑑價隨便也超過當初買的78F 06/20 01:10
→ : 價格，這樣都還貸不到七、八成不就是自己的問題了
→ : 嗎
→ : 價格，這樣都還貸不到七、八成不就是自己的問題了
→ : 嗎
推 : 找里長？那是真的走投無路了81F 06/20 01:50
噓 : 存款這麼少敢買1500萬房子又買在左營，不就是..82F 06/20 02:54
推 : 被政策玩死的預售屋買家(慘83F 06/20 03:42
→ : 愛河很暖的84F 06/20 06:28
→ : 建商貸啊85F 06/20 07:36
推 : 愛河又要看到更多漂漂樂86F 06/20 07:58
推 : 建商說八成 告建商詐欺啊87F 06/20 08:30
→ : 為什麼金額會抓那麼緊88F 06/20 09:15
→ : 所以原本是預期付完頭期款銀行就零存款嗎
→ : 所以原本是預期付完頭期款銀行就零存款嗎
推 : 謝謝民進黨打房90F 06/20 09:31
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