※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-21 14:00:16
看板 home-sale
作者 標題 [心得] A7出租分享
時間 Fri Jun 20 22:37:06 2025
近期預售交屋
兩房無車 權狀約22p
成本740萬 (含過戶稅金+基本家電)
年租金26.4萬 (扣管理.約24萬)
無貸款投報率：24/ 740= 約3.2%
房屋.地價稅不清楚
提供租補(公益出租人-稅金比照自用)
A7重劃區第一手屋主有五年減徵
扣完應該3%上下
房客Z世代
評估新北一環同條件租金約3.5萬
上山加入A7教 (os:真香)
前幾年A7靠雙北買盤外溢補漲
目前租盤也開始外溢打底了
這裡觀察是不錯的發展
等哪天看到雙北新房子賤租
再來擔心萌R波
以上
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※ 作者: x156w423 2025-06-20 22:37:06
※ 文章代碼(AID): #1eLN8K7W (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750430228.A.1E0.html
→ : 自慰文？1F 06/20 22:45
→ : 台幣升這麼猛 下半年除了AI 其他產業會死一遍2F 06/20 22:54
推 : 2023年買價的無車小兩房 投報率真的高3F 06/20 23:02
推 : 新屋這樣投報率很讚，先出租個五年再說4F 06/20 23:06
推 : A7兩房車扣管租報3.8%，下龜山兩房無車扣管租報3.2%5F 06/20 23:12
→ : 報到
→ : 廣達神達研華就在華亞園區，說AI真香還不加入A7 XD
推 : 和碩也加入server研發團隊，在下龜山把宏達電廠房買
→ : 了，真香
→ : A8福樺如果交屋，現在住得再拿出來出租，應該可以
→ : 到4%租報，因為當初買的價格現在來看都算便宜
→ : 報到
→ : 廣達神達研華就在華亞園區，說AI真香還不加入A7 XD
推 : 和碩也加入server研發團隊，在下龜山把宏達電廠房買
→ : 了，真香
→ : A8福樺如果交屋，現在住得再拿出來出租，應該可以
→ : 到4%租報，因為當初買的價格現在來看都算便宜
→ : 4%回推成本2字尾12F 06/21 00:03
→ : 你才是爽哥~
→ : 你才是爽哥~
→ : 現在值錢的是你的戶數14F 06/21 00:25
→ : 新屋租人真的糟蹋15F 06/21 03:21
推 : 現在最寶貴是首貸資格 8成的唯一一戶用在這是有點浪費16F 06/21 04:55
推 : 好奇近日交屋貸款如何?17F 06/21 06:45
→ : 有如新聞所言?
→ : 有如新聞所言?
推 : 最近真的不好貸，我3月買一間中古，問10家，最後只19F 06/21 06:48
→ : 有一家壽險給我，2.6% 8成無寬30年，其他都很爛
→ : 有一家壽險給我，2.6% 8成無寬30年，其他都很爛
推 : 你應該算的不適租金的投報率應該是房屋預期漲幅吧?21F 06/21 07:06
→ : 台股大盤23 24都長好幾十% 租金報酬真的不夠吸引人
→ : 台股大盤23 24都長好幾十% 租金報酬真的不夠吸引人
推 : 所以2房附家電現在租金是2萬23F 06/21 07:42
→ : 是不是賤租看的都是市價，怎麼會是成本啦
→ : 你要用現在你房子的市價算投報
→ : 因為租房子的也是用市價算租買
→ : https://i.imgur.com/zxzK4Dp.jpeg
→ : 覺得這個投報香的應該是有什麼誤解
→ : 是不是賤租看的都是市價，怎麼會是成本啦
→ : 你要用現在你房子的市價算投報
→ : 因為租房子的也是用市價算租買
→ : https://i.imgur.com/zxzK4Dp.jpeg
→ : 覺得這個投報香的應該是有什麼誤解
![[圖]](https://i.imgur.com/zxzK4Dph.jpeg)
推 : 權狀22坪 租金大師你說咧29F 06/21 07:49
推 : 你的本會膨脹嗎？會跟2020年的房子從23萬漲到超過4030F 06/21 07:51
→ : 萬嗎？可以開五倍槓桿嗎？
推 : 如果股票能跟大神一樣那麼猛又何必投資房子，大部
→ : 份人都沒那麼厲害啊
→ : 萬嗎？可以開五倍槓桿嗎？
推 : 如果股票能跟大神一樣那麼猛又何必投資房子，大部
→ : 份人都沒那麼厲害啊
推 : 幾年前買到A7比股票翻倍還要爽34F 06/21 09:16
→ : 740的產品可以租20000好棒
→ : 740的產品可以租20000好棒
→ : 鄰居首購貸款皆正常36F 06/21 09:21
→ : 但多屋會被刁難 只能走全款 ==
→ : CD半年後掛四 有機會再做回報
→ : 但多屋會被刁難 只能走全款 ==
→ : CD半年後掛四 有機會再做回報
推 : 現在進場的可以買2020的價錢嗎？如果不行，有什麼意義39F 06/21 09:27
推 : 你這間現在應該不只740了吧XD恭喜40F 06/21 09:27
推 : 很不錯了希望是好租客41F 06/21 09:28
推 : 現在進場本會膨脹嗎？還可以五倍槓桿嗎，還會從40漲到5542F 06/21 09:30
→ : 嗎？這才是現在投資者考慮的，不然勒
→ : 嗎？這才是現在投資者考慮的，不然勒
→ : 3%獲利很高嗎？44F 06/21 09:30
推 : 這坪數大概市價在50萬一坪上下。大亮時代、竹城中州都有45F 06/21 09:32
→ : 成屋成交紀錄。有投報又有價差。
→ : 我比較好奇 CD半年後 有沒有機會找到「現價」八成的
→ : 銀行保守可能不會估到50 但45應該沒問題。這樣八成就高
→ : 於總價了
→ : 成屋成交紀錄。有投報又有價差。
→ : 我比較好奇 CD半年後 有沒有機會找到「現價」八成的
→ : 銀行保守可能不會估到50 但45應該沒問題。這樣八成就高
→ : 於總價了
推 : 就算買一樣的700萬，貸款利息2.5趴，頭款損失定存利息1.750F 06/21 09:34
→ : 趴，一年成本不就是24萬
→ : 用租的24萬還能扣除租補，成本更低
→ : 趴，一年成本不就是24萬
→ : 用租的24萬還能扣除租補，成本更低
→ : 我就知道股神會嗆租金投報率53F 06/21 09:35
→ : 估價資料準備好惹
→ : https://i.imgur.com/LGaG9B2.jpeg
→ : 請給萌R波一個愛的鼓勵
→ : 我是判斷持有房產(台幣資產)
→ : 迎接下半年的降息循環+台幣續升值
→ : 掛四再轉投資 勝率很高
→ : 這也是我習慣的節奏
→ : 估價資料準備好惹
→ : https://i.imgur.com/LGaG9B2.jpeg
→ : 請給萌R波一個愛的鼓勵
→ : 我是判斷持有房產(台幣資產)
→ : 迎接下半年的降息循環+台幣續升值
→ : 掛四再轉投資 勝率很高
→ : 這也是我習慣的節奏
![[圖]](https://i.imgur.com/LGaG9B2h.jpeg)
→ : 自住就是買不如租61F 06/21 09:36
→ : 投資當然你們開心就好
→ : 投資當然你們開心就好
推 : 富邦這麼好喔已經給估價 超爽欸 現在繳七百百年後貸八百63F 06/21 09:36
→ : *半年後
→ : *半年後
推 : 欸不是，當初2020說好便宜趕快買被恥笑，笑說還會65F 06/21 09:42
→ : 有更低，2016買在半山腰，現在來看都是大賺，還在
→ : 那邊說現在又不能買到以前的價格，阿不是廢話嗎？
→ : 眼光那麼精準幹嘛買房子
推 : 跳跳虎說台幣續升值，那美債不就GG了嗎（慘）
→ : 有更低，2016買在半山腰，現在來看都是大賺，還在
→ : 那邊說現在又不能買到以前的價格，阿不是廢話嗎？
→ : 眼光那麼精準幹嘛買房子
推 : 跳跳虎說台幣續升值，那美債不就GG了嗎（慘）
推 : 說租屋投報率只能用目前市價當分母也是很有趣的說70F 06/21 10:18
→ : 法，如果真要這樣，計算投報率時是不是要先把房價
→ : 上漲的幅度也一起算進來才合理？畢竟，你買股票時
→ : ，不會主張投報率只能算股利與除息的部分，股價本
→ : 身的上漲不該列入吧？
→ : 法，如果真要這樣，計算投報率時是不是要先把房價
→ : 上漲的幅度也一起算進來才合理？畢竟，你買股票時
→ : ，不會主張投報率只能算股利與除息的部分，股價本
→ : 身的上漲不該列入吧？
推 : 當然要算進來阿，但是有重複算的嗎？沒有阿75F 06/21 10:57
→ : 每年認列一次，報表不是這樣嗎
→ : 3年賺100趴，認列之後，不就是有新的起點
推 : 不然不是就變成5年100趴，6年100趴，7年100趴
→ : 每年認列一次，報表不是這樣嗎
→ : 3年賺100趴，認列之後，不就是有新的起點
推 : 不然不是就變成5年100趴，6年100趴，7年100趴
推 : 確實計算租金投報的時候，是該另外把現值拿來當分母，79F 06/21 11:32
→ : 衡量市價投報作為轉換標的的依據，但目前換房極度不易
→ : 的前提下，如原po後來說的增貸轉投資，應該還是比較穩
→ : 的方式
→ : 衡量市價投報作為轉換標的的依據，但目前換房極度不易
→ : 的前提下，如原po後來說的增貸轉投資，應該還是比較穩
→ : 的方式
推 : 房價不容易每年估算現值，所以頭尾價差化成年化報83F 06/21 11:39
→ : 酬加回去這合理。但是，上面那個用股票獲利動輒二
→ : 、三十趴嘲笑租金只有兩、三趴報酬率的，他並沒有
→ : 把房價年化報酬加進去。
→ : 酬加回去這合理。但是，上面那個用股票獲利動輒二
→ : 、三十趴嘲笑租金只有兩、三趴報酬率的，他並沒有
→ : 把房價年化報酬加進去。
→ : 那買台北市老公寓 買幾百萬 不就投報率破表??87F 06/21 11:45
推 : 老公寓要+250裝修，然後很累88F 06/21 13:49
推 : 這樣算法股票配息是不是可以用倍數算的89F 06/21 13:54
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雖然小弟不時在推文反串債蛙 看到誤入歧途的A7仔 還是喊話一下 救一個算一個 美債不應該列為低風險資產 一個月價格波動14% 借貸成本2.5%、配息4.5%= 套利2% 上個月初買的 直接做7年白工 …705F 173推 9噓- 31F 12推 4噓
- 20F 8推
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成本2620萬 售價2420萬 賠售200萬 仲介費暫抓50萬 (2%) 轉約費暫抓2.6萬 (0.1%) 房地合一 0元 (虧損) 合計損失252.6萬 / 成本2620萬 約損失 9.6% 以上 …58F 30推
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