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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-22 13:54:57
看板 home-sale
作者 freddy (freddy)
標題 [閒聊] 往後看20年，現在只買蛋黃區對嗎？
時間 Sat Jun 21 00:08:38 2025

看到台灣目前少子化和人口移民海外的數據，會不會出現像日本一樣的情形，自住如果保
值只能買蛋黃區，蛋白區可以等20年後再撿便宜住，中間省下來的錢可以做其他事

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.122.28 (臺灣)
※ 作者: freddy 2025-06-21 00:08:38
※ 文章代碼(AID): #1eLOU8-F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750435720.A.F8F.html
推 jaricho: 蛋黃或許會移轉 抓的準30年後的蛋黃區在哪嗎？1F 06/21 00:15
蛋黃應該可以用地理位置和交通建設來判斷吧！日本的蛋黃一直都蠻穩
推 jl40: 自住要住的舒服 不一定要蛋黃 很多蛋黃裡的老舊公寓 有的不2F 06/21 00:17
→ jl40: 錯 有的真的是太難了 有些重建翻修的 巷弄裡也是太窄 現在
→ jl40: 交通越來越便利 說真的蛋白都不蛋白了 不要太遠的蛋白蛋殼就
→ jl40: 好
→ jaricho: 你有預測到輝達星艦降落在北投士林嗎？6F 06/21 00:18
台北整個都是蛋黃，隨便買都贏，跟其他縣市不同，大公司高薪機會只會在首都
→ jl40: 另外 蛋黃真的很難移轉 世界各國都一樣7F 06/21 00:19
推 xup654z: 北上廣深或是去歐美置產…台灣連蛋黃區都不保值，可能再8F 06/21 00:20
→ xup654z: 過幾年就和平統一也不一定
→ sam21sam21: 即使沒有輝達，北榮醫療宅也是很有優勢10F 06/21 00:21
→ jl40: 炒房需要話題 ASML在林口也是炒過一陣子11F 06/21 00:38
推 backpacker18: 蛋白的優勢是基期低12F 06/21 00:40
→ backpacker18: 跟蛋黃會不會轉移無關
→ backpacker18: 房地產最重要的factor是價格 不是地段
→ backpacker18: 很多人都沒搞懂
→ jl40: 很多鬼城也是基期低16F 06/21 00:45
→ backpacker18: 所以呢17F 06/21 00:46
→ backpacker18: 蛋白都是鬼城？
→ backpacker18: 邏輯？
推 KrisNYC: 不敗的機率高 但也要知道2002年買intel 到現在是虧40%20F 06/21 00:57
→ KrisNYC: 世事無絕對 我們大概率是得學習成長直到80 90歲起步
→ jl40: 還好吧 不是2011買的紅茶就好22F 06/21 00:58
→ KrisNYC: 沒事的 大家也習慣了 出生在打字機時代 學了電腦 網路23F 06/21 00:59
→ KrisNYC: 手機 觸控 AI 說得上過五關斬六將了
推 Ensidia: I皇真的是坑 明明CPU有著最高的市佔率這麼多年了25F 06/21 01:01
推 shenmue1001: 輝達真的動工再來說 那塊地有很多問題要處理26F 06/21 01:01
→ Ensidia: 當年配電腦都是INTEL CPU+N卡27F 06/21 01:01
→ Ensidia: 然後輝達一飛衝天 I皇下地獄
→ backpacker18: 輝達不是要改到T12了29F 06/21 01:02
→ backpacker18: 這案沒搞好萬安真的會GG
推 v1991829: 看你的目標 你要賺錢 還是要保守31F 06/21 01:11
→ v1991829: 買蛋黃區就等於買台積電 勝率高 但報酬低
→ v1991829: 買蛋白區賭他變成蛋黃區 你就是要在2022年買輝達
→ v1991829: 2006年買蘋果 1995年買微軟 2000年買谷哥
→ v1991829: 或是2010年買台積電
→ v1991829: 但那些都過去了 或是2024年買200元的特斯拉 2030變蛋黃
→ v1991829: 2000元
→ v1991829: 你要在信義區還是農田的時候就知道買信義區
→ v1991829: 而不是等信義區建設完畢了 才在那邊信義區
→ v1991829: 要賺錢的話 看得是基本面的一次微分 而不是基本面本身
→ v1991829: 要保守防守的話 才是看基本面本身
→ v1991829: 防禦力:基本面   攻擊力:基本面一次微分
推 v1991829: 你目的是要防禦 還是攻擊
推 alex5566: 自住怎麼都是值.....44F 06/21 01:24
→ alex5566: 保值
※ 編輯: freddy (42.75.122.28 臺灣), 06/21/2025 01:31:31
推 v1991829: 防禦率 = f(x)  攻擊力 = df(x) / dx = f'(x)46F 06/21 01:30
推 BernieWisman: 蛋黃有什麼好難猜的 台北市就是蛋黃 基期低的非台47F 06/21 01:36
→ BernieWisman: 北市 二三十年後只會更低
推 k91011022: 有錢人應該會去買多個蛋白區 提升未來爆發的機率49F 06/21 01:36
→ k91011022: 以台灣大小不難猜幾個點 竹南頭份桃園高雄
※ 編輯: freddy (42.75.122.28 臺灣), 06/21/2025 01:59:13
推 ppnow: 簡單講，買蛋黃像賺股利，買蛋白是賺價差，青菜蘿蔔各有所51F 06/21 02:00
→ ppnow: 好
→ sausalito: 30年前大安區是蛋黃區 現在大安區還是蛋黃區53F 06/21 02:17
推 PTTMAXQQ: 對普通人來說是的，看看日本蛋黃區54F 06/21 02:22
→ PTTMAXQQ: 再看看他們的偏鄉，蛋黃區至少保值
推 PTTMAXQQ: 然後我不相信鈔票能通縮，
→ PTTMAXQQ: 政府舉債印鈔之下資產類的保值的定義不會不懂吧
→ PTTMAXQQ: 當然要保值的資產首要條件就是稀缺性
→ PTTMAXQQ: 房子不稀缺，但有價值的的土地稀缺
推 RaiGend0519: ４60F 06/21 02:57
推 chimouse: 負擔得起 住得舒服 不要買鄉下 都可以61F 06/21 03:10
噓 antis: 全台灣又不是只有台北  真是天龍人看世界62F 06/21 03:20
推 RaiGend0519: 參考看看已倒閉/即將倒閉大學周圍的私人學宿變化Ｒ63F 06/21 03:21
→ RaiGend0519: 把大學改成蛋黃區　私人學宿改成蛋白區　再往外的商
→ RaiGend0519: 圈看成蛋清區
→ RaiGend0519: 蛋白能噴　蛋黃就也有底氣漲
→ RaiGend0519: 存活下來的大學等於蛋黃區　學子們又都想往存活率最
→ RaiGend0519: 高的大學擠 = 人口集中效應
→ RaiGend0519: 你會覺得台大20年後還是台灣領頭羊　那就買蛋黃
→ RaiGend0519: 我們還沒經歷過總人口持續下滑的時代
→ RaiGend0519: 我也不覺得誰當家後會引進500萬印度人生500萬小孩
→ RaiGend0519: 大逃殺持續縮圈的時候　蛋白真的還有機會成為蛋黃嗎
→ lovebridget: 跟旁邊實價比最簡單啦 不同區域價差難說73F 06/21 03:44
→ lovebridget: 比隔壁一坪便宜10萬 不管蛋黃蛋白都賺
推 drimp: 很多事情沒有一定 甚至跟你想的相反 信義計劃區在全台灣來75F 06/21 03:47
→ drimp: 說是蛋黃大家都知道 但買了增值保值？可能比買etf還差 反而
→ drimp: 新北一堆捷運站附近增值跟租金投報都屌打信義計劃區
推 v1991829: 蛋黃會漲 但這時代又不是漲就夠了 而是漲多少78F 06/21 04:02
→ v1991829: 年化10%以內 那都是防禦型的標的 沒屁用
→ v1991829: 如果蛋白漲50% 蛋黃漲10% 那其實就是損失機會成本40%
→ v1991829: 所以你的目的是防禦 還是攻擊
→ v1991829: 防禦就是一年只賺10%以內 那就防禦
→ v1991829: 如果你不能接受一年只賺10%以內
→ v1991829: 那就是要走攻擊路線
→ v1991829: 你要注重的是 「基本面的變化率」 而不是「基本面」
→ v1991829: 因為「基本面」本身就已經price in房價了
→ v1991829: 基本面那是你的成本 不是你的獲利
→ v1991829: 「基本面變化率」這個「變化」才會導致你的房價「增值」
→ v1991829: 變化 才會帶來 增值
→ v1991829: 以為基本面好 = 漲速越快的 都是大一微積分沒學好的蠢蛋
推 drimp: 要比10年漲幅 丹鳳頂埔還贏信義計劃區91F 06/21 04:25
推 GGFACE: 現在世界上的蛋黃都幾百年了 三十年就給你移轉喔XDDD92F 06/21 04:28
→ eric10320: 土運已過，九紫離火運 地產死寂。未來勢不在房地產上了93F 06/21 05:46
→ eric10320: 去研究一下就知道趨勢蠻明顯的，恆大破產時間
→ eric10320: 就是土運尾聲，目前走火運剛好能源、AI符合
→ eric10320: 未來20年是九紫離火運，能源、AI 、虛擬
→ eric10320: 能源、AI、個人IP、醫美、殯葬業—走九紫離火運
→ kensmile: 長期看，的確只要買蛋黃98F 06/21 06:50
→ kensmile: 蛋黃區租金穩定，對大資金來說，絕對是首選
→ kensmile: 國內金控操作也是如此
→ kensmile: 至於漲幅，長期來看，也是
→ kensmile: 蛋白因為基期低，短期看，漲幅大，投報似乎比蛋黃區好
→ kensmile: 時間拉長後，蛋白在景氣變差時就有流動性風險
→ kensmile: 也有房客退租風險
推 buyoption: 全世界的已開發國家 有幾個蛋黃區價格比20年前低的嗎105F 06/21 07:10
→ william826: 不要買老害多的地方106F 06/21 07:15
→ william826: 這樣就好 簡單粗暴
噓 deepdish: 這裡不缺印度神童108F 06/21 07:18
推 toto123: 蛋黃稀缺（x.  蛋黃低總價 稀缺（o109F 06/21 07:26
→ k798976869: 買台北市110F 06/21 07:34
推 jinso7410: 日韓中都上演房市崩盤後，首都圈保值111F 06/21 07:36
→ jinso7410: 如果要賭台灣不一樣還是遷都
→ jinso7410: 那就去買一直重劃一直爽的地方XD
→ jinso7410: 說不定台灣真的不一樣 gogogo
推 lucky466: 自住選自己喜歡的，投資選蛋黃115F 06/21 07:49
推 abc5555990:  台北很快會被高雄超越 未來世界半導體中心在高雄116F 06/21 07:52
→ abc5555990:  現在買鳳山楠梓都很OK
推 quiet93: 我看台北火車站外面遊民的情況，真的不覺得好耶118F 06/21 07:54
→ quiet93: 老蛋黃會聚集最多的遊民
推 jinso7410: 所以遷都是正解120F 06/21 07:58
推 satousei: 高雄那種基建跟越南差不多的地方要怎麼捧啊ww121F 06/21 08:02
推 askey: 少子化時蛋黃要移轉難度更高了122F 06/21 08:02
→ Nemophila: 不如考慮買越南？123F 06/21 08:28
→ tjkenny: 老房沒街廓條件基本上沒都更門票124F 06/21 08:34
→ toto123: 老宅是最不用擔心的 因為他持有 基本上不扣血125F 06/21 08:39
→ toto123: 最怕是只有新宅優勢的偏遠成劃區 要租也租不掉
→ toto123: 一切都是要看位置
→ toto123: 擔心老宅是最蠢的
→ zuo: 20年後就有機器人了，可以消化一些老宅來住129F 06/21 08:59
→ kensmile: 北車，財團，金控，砸千億投資130F 06/21 09:10
→ kensmile: 當然可以買
→ kensmile: 雙子星完工後，機捷沿線商機會被北車磁吸
→ kensmile: 機捷台北車站就在雙子星大樓正下方，一出站就到
→ kensmile: 也不需要在北車迷宮轉
推 jinso7410: 有人覺得 遊民>>財團135F 06/21 09:44
→ kensmile: 北車旁2房，屋齡54年，成交單價還破百136F 06/21 09:51
→ kensmile: https://ibb.co/dJPLBv82
→ kensmile: 根本沒幾個人在意遊民
[圖]
推 ADS1: 也許20年後任意門被發明出來蛋白蛋黃都無所謂139F 06/21 09:53
推 loopdiuretic: 哪一年看不買蛋黃區？140F 06/21 10:10
推 quiet93: 投資當然不在意阿141F 06/21 10:23
→ quiet93: 你又不自己住當然沒差
→ quiet93: 這邊文章講的不就是“自住”嗎
推 quiet93: 自住最重要的不是需要嗎，怎麼會是保值
推 v1991829: 自住就是看哪裡未來漲最多就買哪裡145F 06/21 10:36
→ v1991829: 跟買股票一樣
→ v1991829: 而且就是跟買股票一樣
→ v1991829: 漲完你要搬家 換另一隻賺取同樣漲幅
→ v1991829: 不用跟某隻股票天長地久
→ v1991829: 當然也不用跟同一個房產天長地久
推 v1991829: 蛋白變蛋黃漲10倍
→ v1991829: 搬家換到新蛋白 再漲10倍變蛋黃
→ v1991829: 再搬家 再漲10倍 再搬家再漲10倍
→ v1991829: 這樣1000萬的房產 搬家個4次就變1000億了
推 tyl73939133: 人口下修情況下 大者恆大 不會有都心轉移問題155F 06/21 11:11
推 drimp: 台北人口持續減少+新北桃園台中持續增加=不會都心移轉156F 06/21 11:17
→ drimp: 不要問我為什麼 相信本板就對了
→ toto123: 還在人口 減少 台北市 白天電信數據 只有增加沒有減少158F 06/21 11:25
→ toto123: 新北已經跟台北市差異不大了 現在就是最穩定的地方
推 backpacker18: https://i.imgur.com/IC7VZbe.jpeg160F 06/21 11:32
→ backpacker18: 低能馬桶又在示範如何被光速打臉哈哈哈
[圖]
推 rumblefish: 只有日間就代表沒購房需求162F 06/21 11:35
推 Jack970077: 保值只建立在新大樓吧 台北市新大樓 20年後還能住163F 06/21 11:52
→ Jack970077: 老公寓20年後維修成本都可以再買一間了吧
→ Mei5566: 蛋黃再轉移難喔165F 06/21 13:37
噓 g9xuggf: 我看蛋黃變頂加魯蛇破公寓 的機率比較高XDD166F 06/21 13:40
推 mypower: 雙北蛋黃區就對了，尤其藍線167F 06/21 14:06
→ medama: 對 蛋黃區保值168F 06/21 14:48
推 daleyao: 除非你一輩子單身未婚 不然住蛋黃區對整個家發展重要性169F 06/21 15:56
→ daleyao: 遠比增值重要 光生活機能就有差了 更不用說居民素質
推 RaiGend0519: 看台灣過去10年參考性已經不如參考日本現狀了171F 06/21 16:40
→ RaiGend0519: 還能跟過往一樣噴　金龍鬆銀根跟人口持續往3000萬成
→ RaiGend0519: 長都是必要的一環
→ RaiGend0519: 照國發會報告走10年後可能剩2200萬人上下
→ RaiGend0519: 現任總統又做滿八年等於縮惹八年銀根
→ RaiGend0519: 蛋白沒變蛋清就不錯惹
→ allcliche: 蛋黃就是台北市 VS 其他177F 06/21 17:52
推 serpei: 順著捷運跑178F 06/21 21:06
→ albertk1kil: 要看都市計畫179F 06/21 21:10
推 lucifero:                   4180F 06/21 21:26
推 zebirlin: 老屋維修成本低到靠北 30p公寓打到見牆管線重拉250搞定181F 06/22 09:18
→ zebirlin: 喔對了~是台北市林40年老華廈 改建+全室家電冷氣
推 luc0919: 三水街算蛋黃區嗎？183F 06/22 13:15

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