※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-21 17:30:34
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作者 標題 Re: [新聞] 楊金龍暗示：房價仍緩升 下半年難放寬
時間 Fri Jun 20 11:35:05 2025
今年央行政策維持不變是可以預期的。
利率及匯率受美國影響很大。就算關稅談判有結果，央行也不太可能在匯率做太多手腳。
利率的話，台灣利率仍不高調降空間有限，日本之前就被美國點名也是一個問題。
房市的話，跟房地產業的立場不同，央行是以金融業穩定為出發點。
這表示整體銀行對房地產貸款比例能否下降到相對低點會是鬆綁條件，
房價反而比較沒那麼關鍵。
這些是政策面，另外執行面的部份這半年來有很大轉變。
隨著房地產放緩銀行放款變得比央行政策還嚴格，
這跟去年想把爛頭寸往房市塞的態度有180度的轉變。
可預期當房市進一步下行時，銀行只會進一步雨天收傘。
就算沒有下跌，銀行在執行面的態度可能也不會因為央行放寬而變化吧。
這應該是未來兩三年銀行放款的常態吧。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.174.85 (臺灣)
※ 作者: kiyoshi520 2025-06-20 11:35:05
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→ : 代銷仲介這幾年你們賺爆，繼續放假出國爽吧1F 06/20 11:36
→ : 看著下半年小資怎麼爆掉就好囉
※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.174.85 臺灣), 06/20/2025 11:37:56→ : 看著下半年小資怎麼爆掉就好囉
※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.174.85 臺灣), 06/20/2025 11:40:22
推 : 為什麼小資會爆？3F 06/20 11:41
推 : 難不成先爆有家底的中實戶？4F 06/20 11:44
→ : 現在就是小資爆啊 小資=上班族 硬買低總價 手槍房5F 06/20 11:45
推 : 還有以伊戰爭造成油價上漲 帶動通膨 以及台電九月電6F 06/20 11:45
→ : 價要上漲
→ : 價要上漲
→ : 等大量交屋潮 中實戶再來撿屍體8F 06/20 11:45
推 : 水位滿了 銀行拿俏9F 06/20 11:45
→ : 不預防性升息就不錯了 還想降息？10F 06/20 11:45
→ : 下半年準備撿屍+111F 06/20 11:46
推 : 企業把外幣存款匯回台幣存款 銀行就有水位了12F 06/20 11:46
→ : 結果現在怕台幣升值太兇還限制匯回金額XDDDDDDDDDDD
→ : 結果現在怕台幣升值太兇還限制匯回金額XDDDDDDDDDDD
→ : 下半年爆掉的屍體應該比陰屍路還多，期待14F 06/20 11:46
→ : 台灣去年對美順差超過700億美金 怎麼可能水位會滿啦15F 06/20 11:46
推 : 不能得罪美國爸爸16F 06/20 11:47
→ : 央行說不准買第二戶就是不准啦17F 06/20 11:47
→ : 寬限期還在 要爆掉要等2027以後了18F 06/20 11:48
→ : 不要買第二戶了 老家打掉重蓋就好了19F 06/20 11:48
→ : 央行要你準備這麼多現金才能買房 有這麼多現金乾脆自建就好
→ : 央行要你準備這麼多現金才能買房 有這麼多現金乾脆自建就好
推 : 看來看去都是一些住破公寓的ID在期待別人爆掉21F 06/20 11:48
→ : 底層之所以是底層 是有其邏輯的 只期待別人過更爛XD
→ : 底層之所以是底層 是有其邏輯的 只期待別人過更爛XD
→ : 樓上你是不是有幻想 住宅是有錢人在玩的啊XD23F 06/20 11:53
→ : 住宅=中產在玩得。高總價早就再跌了
→ : 你的對手 分食的對象 重頭到尾都是普通人好不好
→ : 住宅=中產在玩得。高總價早就再跌了
→ : 你的對手 分食的對象 重頭到尾都是普通人好不好
→ : 房地產本來就有錢人在玩的、普通人負責接盤；但普通人也想26F 06/20 11:55
推 : 貸不掉就平轉賣就好，要賠哪這麼容易啦...只是帳上獲利27F 06/20 11:55
→ : 被金龍一弄 趴，沒了
→ : 被金龍一弄 趴，沒了
→ : 變有錢人想早點退休，前幾年就學著有錢人的手法操作29F 06/20 11:56
→ : 玩住宅 有錢? 講出去會被笑zzz30F 06/20 11:57
推 : 朋友做大型代銷, 這幾年買大G又買兩間房, 舒服31F 06/20 12:02
→ : 現在平轉賣有那麼簡單嗎？32F 06/20 12:06
→ : 新青安寬限期只付利息不還本金讓銀行更沒本錢放款33F 06/20 12:09
→ : 也可以解釋成 我未來業績都穩了 幹嘛還繼續放款
→ : 除非你拿更高利率來談
→ : 也可以解釋成 我未來業績都穩了 幹嘛還繼續放款
→ : 除非你拿更高利率來談
推 : 說打炒房，但根本還沒人願意拿出來平轉 笑死36F 06/20 12:15
推 : 投客仲仲再嘴硬啊？在看龍哥沒有就在找喝咖啡，高價搶蛋37F 06/20 12:21
→ : 白區的等隔代沖吧
→ : 白區的等隔代沖吧
→ : 說平轉就好的是不是哪裡誤會了？忘記預售屋已經禁39F 06/20 12:25
→ : 止平轉了嗎？所以無論如何還是得湊出突然增加一兩
→ : 成的頭期，或找保證人解決收支比算不過的問題，不
→ : 是人人都能輕鬆解決這些問題的。
→ : 止平轉了嗎？所以無論如何還是得湊出突然增加一兩
→ : 成的頭期，或找保證人解決收支比算不過的問題，不
→ : 是人人都能輕鬆解決這些問題的。
推 : 來 複習一下 房版說自住沒問題 爆個屁 槓桿開爆才會43F 06/20 12:29
→ : 有問題 在那邊小資不小資 好笑
→ : 有問題 在那邊小資不小資 好笑
推 : 就算能奏出 交屋後大概沒辦法裝潢了45F 06/20 12:29
推 : 人人都是高科技產業，收支比輕輕鬆鬆46F 06/20 12:29
→ : 追蛋白蛋殼高總 一向是高風險高報酬 賠錢就要認命接47F 06/20 12:31
→ : 受事實放著套而已
→ : 受事實放著套而已
推 : 你有沒有注意房價在降.jpg49F 06/20 12:35
推 : 金融穩定就是笑話，擔保放款比例太高會造成金融不穩定？50F 06/20 12:39
→ : 所以要求無擔保比例高一點？聽聽看你們的金融邏輯
→ : 所以要求無擔保比例高一點？聽聽看你們的金融邏輯
推 : 釜底抽薪 爽52F 06/20 12:54
→ : 新青安+平均地權條例組合拳 爽爽
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推 : Ryoma說的沒錯，以前房地產就有錢人玩的，錢少一點的買公54F 06/20 13:28
→ : 寓出租，錢多的買土地等增值，共通點都是長期投資，一般
→ : 放10年起跳，這幾年剛跳進來的，大多放3-5年就賺差價賣掉
→ : 以前少數有錢人在賺很好賺，大量一般人跳進來就難賺了
→ : 美債也是這樣，有錢人買是因為海外所得750萬免稅，不用白
→ : 不用，美債買來要放長期每年領個利息750萬，匯率漲漲跌跌
→ : 沒影響，一般人這幾年跳進來買美債，重點放在賺價差，降
→ : 息1%報酬率17%，等降息這段時間每年還能領5%，美國印錢不
→ : 拿好意思嗎？三層質押+美債正2，結果就... 不說了，我的
→ : 美債也被套QQ
→ : 寓出租，錢多的買土地等增值，共通點都是長期投資，一般
→ : 放10年起跳，這幾年剛跳進來的，大多放3-5年就賺差價賣掉
→ : 以前少數有錢人在賺很好賺，大量一般人跳進來就難賺了
→ : 美債也是這樣，有錢人買是因為海外所得750萬免稅，不用白
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→ : 沒影響，一般人這幾年跳進來買美債，重點放在賺價差，降
→ : 息1%報酬率17%，等降息這段時間每年還能領5%，美國印錢不
→ : 拿好意思嗎？三層質押+美債正2，結果就... 不說了，我的
→ : 美債也被套QQ
推 : 整天在那邊交屋潮爆掉，現在就在一堆交屋了，爆在你夢裡64F 06/20 14:18
→ : 吧
→ : 吧
→ : 央行最近神操作真的讓人看不懂66F 06/20 14:43
推 : 受美國影響很大是吧，以後新台幣廢掉改用美元交易67F 06/20 16:11
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