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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 現在難貸款，你覺得屋主會讓嗎？
時間 Fri Jun 20 13:49:58 2025
如標題，豪宅就算了，那不在我們討論範圍，我們就講一般老百姓買房好了。
假設總價定在500萬到1000萬內的房子想要有成交量。
屋主開價800萬要賣，這種會買的就是一般老百姓（不是有錢人，不是高薪族群），就是
你我一般領薪水的工作者。
以前好貸款，可能貸到八成，我自備款只要出到150萬就好了。
但現在只能貸款七成，我自備款就要出到240萬，對於普通人來說太高了...
價差快90萬現金，太難了。
大家覺得現在的屋主會為了有成交，或是房仲會為了有生意，幫我們去說服屋主700萬成
交嗎？
現在台灣的房市，對於500萬到1000萬這種區間內的房子，有沒有這種可能性啊？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.204 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2025-06-20 13:49:58
※ 文章代碼(AID): #1eLFQ8QF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750398600.A.68F.html
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.204 臺灣), 06/20/2025 13:52:09
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推 : 屋主很急啦，買家建議慢慢挑慢慢殺價，磨死屋主1F 06/20 13:52
推 : 屋主：上午不買下午更貴2F 06/20 13:56
推 : 問看看？說不定真的賀成交3F 06/20 13:56
推 : 賣方心態：買方借不到錢怎麼不找找自己問題4F 06/20 13:57
推 : 屋主缺錢直接增貸，不用賣5F 06/20 13:59
→ : 會賣就是不急慢慢來
→ : 會賣就是不急慢慢來
→ : 看誰比較急囉7F 06/20 14:00
![[圖]](https://i.imgur.com/GGWHWVAh.jpeg)
推 : 就看屋主急不急阿 不急就放著也沒差吧9F 06/20 14:03
推 : 屋主沒金錢時間壓力，放著慢慢賣又沒差?10F 06/20 14:08
→ : 你要屋主讓就是要去找屋主相對有金錢時間壓力的物件
→ : 你要屋主讓就是要去找屋主相對有金錢時間壓力的物件
推 : 賀成交的禮炮都放在桌下了 拿出來幫他放12F 06/20 14:09
推 : 看誰急阿XD13F 06/20 14:11
→ : 看你缺房還是他缺錢....14F 06/20 14:17
→ : 房版看太久的後遺症:自備150到240 是有差多少..= =15F 06/20 14:19
→ : 回主題..還是看行情為主,旁邊的成交行情就是800,貸款
→ : 再難屋主也是想要800. 旁邊是700那你就議700,行情的影
→ : 想遠大於亂猜屋主會不會體諒買家難貸降價,問就是不會
→ : 回主題..還是看行情為主,旁邊的成交行情就是800,貸款
→ : 再難屋主也是想要800. 旁邊是700那你就議700,行情的影
→ : 想遠大於亂猜屋主會不會體諒買家難貸降價,問就是不會
推 : 無法交屋投客 換屋族 繼承分家產這幾種比較容易降價19F 06/20 14:22
推 : 不缺錢的屋主不會降價20F 06/20 14:31
推 : 不買最大 就讓賣方陶醉在以前的美好泡泡裡面等著被戳破21F 06/20 14:33
推 : 1000以下屋主也沒什麼壓力，但是3000以上就難說22F 06/20 14:38
推 : 屋主如果超過1間的,以目前的貸款規則很可能賣了就買不回來23F 06/20 14:41
推 : 某些屋主會對政府銀行說怎不借錢讓人買房24F 06/20 14:42
推 : 我是賣看看，沒賣出再收租，跟實登差不多不會讓太多25F 06/20 14:44
推 : 其實要屋主折這麼多 屋主直接送法拍就好了 還省仲介費26F 06/20 14:44
→ : 既然央行希望大家全款付清 那大家去法拍買房就好了啊=.=
→ : 法拍購屋就是全款阿XDDDDDDDDDD
→ : 既然央行希望大家全款付清 那大家去法拍買房就好了啊=.=
→ : 法拍購屋就是全款阿XDDDDDDDDDD
推 : 屋主還很硬吧，我出開價九折都不談了，再等一陣子看看29F 06/20 14:46
推 : 看屋主缺不缺錢啊 4月初斷頭潮有機會30F 06/20 14:52
推 : 太多人偷換概念了,找到高薪工作或財富槓桿才對31F 06/20 14:53
推 : 不要買，撐到明年沒人買，到時候屋主降價求你買32F 06/20 14:54
推 : 才差90萬就不能買喔33F 06/20 14:55
推 : 屋主除非急缺現金，一般來說都是惜售，短時間內要34F 06/20 14:56
→ : 錢也可以用房屋抵押借錢
→ : 錢也可以用房屋抵押借錢
推 : 看價格也 低總根本沒啥差，高總空間就大了36F 06/20 14:56
推 : 500-1000你可以存錢啊這麼的的金額沒有貸款到8成也能支37F 06/20 14:56
→ : 付吧
→ : 付吧
推 : 我等個幾年可以多賺幾百幹嘛讓39F 06/20 14:57
推 : 屋主讓利只發生在屋主槓桿開太大，急著需要回收資40F 06/20 14:57
→ : 金
→ : 金
→ : 有什麼過不去的關是掛四不能解決的？一定要賣便宜給你42F 06/20 14:58
→ : ？用點常識囉 除非是新青安那群小心臟
→ : ？用點常識囉 除非是新青安那群小心臟
→ pz5202 …
→ : 房屋持有成本不高，放著也不太會折舊，當然是惜售46F 06/20 14:58
→ : 槓桿開太大的打折物件大概也輪不到你買47F 06/20 14:58
推 : 難除非倒掛 預售屋大跳水48F 06/20 15:02
→ : 開價不等於售價49F 06/20 15:04
→ pz5202 …
推 : 我可以百分百確定不會51F 06/20 15:05
推 : 推文正解 會賣的絕對不是因為缺錢 融資型房貸跟理財52F 06/20 15:06
→ : 型房貸這麼大的後門
→ : 型房貸這麼大的後門
推 : 不會 屋主成本那麼低 賣不掉繼續掛著54F 06/20 15:08
推 : 那屋主不缺錢幹嘛賣抱著一直漲啊？55F 06/20 15:10
→ : 除非生病要死了死前花一花不然幹嘛賣
→ : 除非生病要死了死前花一花不然幹嘛賣
噓 : 賣方市場 要讓什麼？57F 06/20 15:11
推 : 我不急 你不急 就放著58F 06/20 15:15
→ : 本就用6、7成去考慮 貸到8成是賺到59F 06/20 15:20
推 : 身為第一線人員60F 06/20 15:20
→ : 其實首購族貸款都還是出的來
→ : 鑑價有到 買方信用正常
→ : 普遍都沒問題
→ : 其實首購族貸款都還是出的來
→ : 鑑價有到 買方信用正常
→ : 普遍都沒問題
推 : 都在加價賣的64F 06/20 15:25
→ : 等建商出1000萬的新房才會降啦65F 06/20 15:26
推 : 才800萬現金都拿不出來就別買房了66F 06/20 15:32
推 : 看那邊好不好出租啊 出租搶手就只是賣賣看.67F 06/20 15:43
推 : 急的才有機會68F 06/20 15:44
推 : 你不賣 我不賣 明天加10069F 06/20 15:51
推 : 很難啦 台灣有掛四大招，賣不掉鑑價到就能搬錢出來，還70F 06/20 15:57
→ : 是很鬆的
→ : 是很鬆的
推 : 除非欠錢或換屋卡資金，我還真沒看過屋主在乎買家的…72F 06/20 16:00
推 : 等到建商開始殺的時候 屋主才會驚覺73F 06/20 16:01
→ : 屋主心態:我的不一樣。現階段屋主不會退讓的74F 06/20 16:04
→ : 仲介會不會去砍價，當然會，但砍不動阿
→ : 仲介會不會去砍價，當然會，但砍不動阿
推 : 難貸款影響買家吧76F 06/20 16:08
推 : 不缺錢,不會讓77F 06/20 16:08
→ : 難貸款只是讓買方變少,買氣變差,但是賣方可以撐著
→ : 只要養房成本低,貸款還款成本低,賣方不缺錢可以慢慢賣
→ : 難貸款只是讓買方變少,買氣變差,但是賣方可以撐著
→ : 只要養房成本低,貸款還款成本低,賣方不缺錢可以慢慢賣
推 : 還在漲，幹嘛讓？滿手現金，好兔魯斯？80F 06/20 16:11
推 : 建商和主力，還在等尾升段的「爆漲」
→ : 只要建商和主力還囤著，投資客幹嘛跑？
推 : 建商和主力，還在等尾升段的「爆漲」
→ : 只要建商和主力還囤著，投資客幹嘛跑？
推 : 財政部沒出手就不會崩 繼續死於一百年83F 06/20 16:18
推 : 已經有建商公開講讓利囉https://i.imgur.com/FimWw3A.jpeg84F 06/20 16:18
→ :
→ : 怎麼最近app都上傳不了圖片0.0 是櫻花建設今天股東會啦
→ :
→ : 怎麼最近app都上傳不了圖片0.0 是櫻花建設今天股東會啦
![[圖]](https://i.imgur.com/FimWw3Ah.jpeg)
推 : 實價囤房重稅出來 台灣才有救87F 06/20 16:24
推 : 送裝潢送家具超久了 sway還出書教你怎麼跟建商說不要裝88F 06/20 16:44
→ : 潢家具壓價格
→ : 到時就來看他說的中山之櫻、向上之櫻、櫻花大綻是不是真
→ : 的讓利15趴 實價登錄出來我是覺得會笑死人啦 又唬
推 : 靠腰他說烏日那個一坪成交46萬 這是讓幾趴
→ : 潢家具壓價格
→ : 到時就來看他說的中山之櫻、向上之櫻、櫻花大綻是不是真
→ : 的讓利15趴 實價登錄出來我是覺得會笑死人啦 又唬
推 : 靠腰他說烏日那個一坪成交46萬 這是讓幾趴
推 : 台灣自住率很高 這就是為什麼現在處於量縮但價還是跌不93F 06/20 17:02
→ : 下來的原因 賣不出去頂多自己繼續住而已
→ : 下來的原因 賣不出去頂多自己繼續住而已
推 : 賣不出去持有成本低 又可以掛四 怎麼輸95F 06/20 17:05
推 : 美國和台灣的降息遲早來，尾升段爆漲96F 06/20 17:25
推 : 如果你是屋主，不缺錢你會讓嗎？97F 06/20 17:26
推 : 建商、囤房主力會等到降息，出貨給剛需98F 06/20 17:26
推 : 房市尾升段 = 央行降息，鼓勵剛需接盤
→ : 剛需會認為降息助漲，有賺頭，趕快買
推 : 房市尾升段 = 央行降息，鼓勵剛需接盤
→ : 剛需會認為降息助漲，有賺頭，趕快買
噓 : 屋主拿不到錢更急 沒成交就是沒用的資產101F 06/20 17:40
推 : 以前正常是要磨幾個月 屋主就會降價102F 06/20 17:51
→ : 大暴漲的時候把胃口養壞惹 現在恢復正常
→ : 大暴漲的時候把胃口養壞惹 現在恢復正常
推 : 我之前550萬就要自備250~350了 低總還要記得看坪數104F 06/20 17:55
推 : 難貸款是你又不是屋主。屋主有的沒貸款，貸款也是之前低105F 06/20 18:12
→ : 利率的2%
→ : 利率的2%
噓 : 觀落陰？107F 06/20 18:19
→ : 你直接打電話給屋主比較快
→ : 你直接打電話給屋主比較快
推 : 開頭就錯了，會買800就是普通人，有錢人不買低總價，誰109F 06/20 18:23
→ : 說的？
→ : 說的？
推 : 你會出價 表示你喜歡著房子 你喜歡別人也會喜歡111F 06/20 18:36
→ : 聽到只有要分遺產的才會比較急一點112F 06/20 18:40
推 : 為何屋主要在這種時機 急著賣房子？113F 06/20 18:52
推 : 當你一個人賣你說了算 ，當建商 屋主一起賣就加價賣114F 06/20 18:52
推 : 急著要現金的就會讓了，前陣子才收一間直接喊七折，反115F 06/20 18:58
→ : 正看準沒人來搶，屋主還不是被仲仲說服降價成交了
→ : 但你要考慮這種700買到了銀行會貸多少給你，可能你要準
→ : 備的反而更多
→ : 正看準沒人來搶，屋主還不是被仲仲說服降價成交了
→ : 但你要考慮這種700買到了銀行會貸多少給你，可能你要準
→ : 備的反而更多
→ : 0119F 06/20 19:05
噓 : 央行打房的問題，政府故意的，明年就放寬了，演戲騙120F 06/20 19:10
→ : 人而已，你各位還當真
→ : 人而已，你各位還當真
推 : 話說下一個買家大概就買走了122F 06/20 19:19
→ : 只能七成你一定不是自住首購啊
→ : 只能七成你一定不是自住首購啊
推 : 繼承來要分產的可能會，前幾年買的不會124F 06/20 19:24
推 : 房仲看沒利潤 就會跟你說屋主不會談125F 06/20 20:02
→ : 1千萬以下的房子，競爭者很多，126F 06/20 20:59
→ : 現金多的直接現金買不用貸款。
→ : 高總價房子才會因為難貸款讓買家變少
→ : 現金多的直接現金買不用貸款。
→ : 高總價房子才會因為難貸款讓買家變少
→ : 大環境沒大利空 選舉不可能不放寬 台灣政壇尿性129F 06/20 21:00
→ : 但大罷免沒成功有可能被杯葛
→ : 但大罷免沒成功有可能被杯葛
噓 : 那你家便宜賣嗎??? 3折收131F 06/20 21:20
→ : 不能賣700萬，加給一張100萬公證本票嗎？132F 06/20 21:26
推 : 屋主只需"一個"買家，價格慢慢談，133F 06/20 21:29
→ : 建商需"一票"，去化慢恐被抽銀根，
→ : 預售屋漲得較快，跌也較快，
→ : 中古看個案，速度顯現較慢。
→ : 結論: 買房看運氣。
→ : 建商需"一票"，去化慢恐被抽銀根，
→ : 預售屋漲得較快，跌也較快，
→ : 中古看個案，速度顯現較慢。
→ : 結論: 買房看運氣。
→ : 目前還沒到極限，限貸再不放鬆，再過半年，整體房價都會138F 06/20 23:15
→ : 撐不下去，不降也不行
→ : 撐不下去，不降也不行
→ : 屋主很有錢的 很容易讓利 真的不差錢 只是想處理掉 懶得管理140F 06/20 23:52
推 : 你慢慢等，只要你還想買就是不會跌141F 06/21 01:02
推 : 屋主們很硬，我每間出開價九九折都不談！142F 06/21 01:03
→ : 看市場氛圍吧 當大家都搶著丟時 想丟還真丟不掉143F 06/21 01:06
推 : 加死你各位魯空144F 06/21 02:28
推 : 建議空空先不急 租房等一折再進場145F 06/21 03:39
推 : 老屋主很難146F 06/21 03:44
→ : 人家有錢慢慢耗 手上物件不多也不用過於擔心流動性
→ : 人家有錢慢慢耗 手上物件不多也不用過於擔心流動性
推 : 加價賣148F 06/21 07:43
→ : 急的是房仲 等他們自己砍仲介費
→ : 急的是房仲 等他們自己砍仲介費
推 : 如果屋主急著換屋呢150F 06/21 09:27
推 : 朋友買新北預售屋主開價1900 最後1600成交151F 06/21 10:03
噓 : 等個一年磨死他 房蟲很急啦 股市一直漲房價慢慢跌房蟲很152F 06/21 10:10
→ : 想換現金啦哈哈哈
→ : 想換現金啦哈哈哈
推 : 缺錢自然會降價，不缺的降個毛哦154F 06/21 14:07
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