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作者 標題 [新聞] 限貸令發酵!建商示警:政府再不鬆手恐爆
時間 Sat Jun 14 17:07:56 2025
限貸令發酵！建商示警：政府再不鬆手恐爆房貸之亂
聯合報 記者趙容萱／台中即時報導
央行去年9月祭出限貸令，溯及既往，恐衍生房貸之亂。統計今年Q1全國新增房貸核貸數
幾乎腰斬。建商示警，因國內缺工，工期延後，致交屋延後，過去2、3年前簽約的交屋潮
出現滯延效應，今年、明年都會碰到交屋潮，政府將面對嚴峻挑戰，下半年政府再不鬆手
，恐衍生更多購屋糾紛等社會問題。
幾乎腰斬。建商示警，因國內缺工，工期延後，致交屋延後，過去2、3年前簽約的交屋潮
出現滯延效應，今年、明年都會碰到交屋潮，政府將面對嚴峻挑戰，下半年政府再不鬆手
，恐衍生更多購屋糾紛等社會問題。
至於房價是否鬆動？豐邑集團豐邑機構總經理邱崇喆認為，因關稅、台幣升值影響，營建
成本上揚，要讓房地產成本降低不可能，房價要降不可能。
房仲業者根據金融聯徵中心最新資料指出，今年第1季全國新增房貸核貸件數約3.56萬件
，相較去年同期的5.48萬件，大減近2萬件，幾乎腰斬，為近7年來最低點。
政府在去年9月央行祭出第七波信用管制，限貸令「溯及既往」，嚴控不動產放款比率，
銀行排隊撥款，甚至暫停收件。房地產業界紛紛向政府陳情，換屋族、多戶族當初買預售
屋可貸7成，交屋後，因房價上漲，恐面臨突破豪宅稅門檻，例如台中過4000萬元，貸款
只剩3成，恐衍生房貸之亂。
銀行排隊撥款，甚至暫停收件。房地產業界紛紛向政府陳情，換屋族、多戶族當初買預售
屋可貸7成，交屋後，因房價上漲，恐面臨突破豪宅稅門檻，例如台中過4000萬元，貸款
只剩3成，恐衍生房貸之亂。
邱崇喆認為，剛性需求如政府推出新青安政策，但因政策各銀行排隊撥款，甚至暫停收件
，要排隊等，相當辛苦；主要是限貸令溯及既往，過去兩三年前簽約買房，剛好在今年、
明年都會碰到交屋潮，對政府是很嚴峻的挑戰，下半年政府再不鬆手，可能出現更多購屋
糾紛等社會問題。
，要排隊等，相當辛苦；主要是限貸令溯及既往，過去兩三年前簽約買房，剛好在今年、
明年都會碰到交屋潮，對政府是很嚴峻的挑戰，下半年政府再不鬆手，可能出現更多購屋
糾紛等社會問題。
邱崇喆指出，現在的政策對營建業非常不友善，包含購地貸款若未在18個月內動工要抽銀
根，要逼建商開發，但另一方面央行又全面限縮貸款，有太多矛盾，受政策影響，今年大
型建商購地趨於保守，大型建商養那麼多人，還是要維持一定量體，將來在推案量也會趨
緩，銷售期拉長。
根，要逼建商開發，但另一方面央行又全面限縮貸款，有太多矛盾，受政策影響，今年大
型建商購地趨於保守，大型建商養那麼多人，還是要維持一定量體，將來在推案量也會趨
緩，銷售期拉長。
https://udn.com/news/story/7239/8801762
限貸令發酵！建商示警：政府再不鬆手恐爆房貸之亂 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
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央行去年9月祭出限貸令，溯及既往，恐衍生房貸之亂。統計今年Q1全國新增房貸核貸數幾乎腰斬。建商示警，因國內缺工，工期延後... ...
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欸幹！不對啊，
關稅跟台幣升值都是影響外銷，
台灣建商只會對內吸血，
根本踏不出國門半步，
還很多東西要要靠進口，
關稅跟台幣升值應該是降低成本吧？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.210.90 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-06-14 17:07:56
※ 文章代碼(AID): #1eJJllJR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749892079.A.4DB.html
推 : 楊金龍化作神仙也難救，房市爆掉讓總裁名留青史吧1F 06/14 17:09
※ 編輯: ha3810996 (220.143.210.90 臺灣), 06/14/2025 17:10:12推 : 升值為啥會提高成本?2F 06/14 17:12
→ HNCB2880 …
→ : 一個匯率都救不了的人救房市，好喔！4F 06/14 17:13
→ HNCB2880 …
→ : 給建商爆光讓DPP接手做社宅實現居住正義很好6F 06/14 17:14
→ : 升值搞不好越南移工領2萬8就願意幹了，都嘛是貪婪地7F 06/14 17:16
→ : 主在吸血，以為工人建材是要幾毛錢
→ : 主在吸血，以為工人建材是要幾毛錢
推 : 支持楊金龍9F 06/14 17:18
→ : 幹死房蟲
→ : 幹死房蟲
推 : 房價明明越打越高 是在哭啥11F 06/14 17:22
噓 : 不會降價賣嗎12F 06/14 17:22
噓 : 台幣升值影響什麼成本 不然就加價賣看看啊13F 06/14 17:28
推 : 賺少一點很難嗎14F 06/14 17:35
推 : 金龍加油15F 06/14 17:39
推 : 豐邑天坑講幹話。16F 06/14 17:39
推 : 台幣升值提高成本？ 看來真的急了17F 06/14 17:39
推 : 前面有些推不知道在說什麼,房市如果爆了台灣就有救了好嗎,18F 06/14 17:40
→ : 總裁會名留青史,沒反串不豪洨
→ : 總裁會名留青史,沒反串不豪洨
噓 : 營造成本漲一萬，房價漲10萬，跟雞蛋一樣20F 06/14 17:41
噓 : 關我屁事21F 06/14 17:41
推 : 錢不能一直往房市去,台灣不能只有一個台積電22F 06/14 17:42
推 : 少賺一點啊 當自己台積電喔 什麼咖23F 06/14 17:46
推 : 一直天坑這種建商的話隨便聽聽就好24F 06/14 17:46
推 : 至少新氰胺先把水龍頭開大貸快點，不然真的不用選了。25F 06/14 17:54
→ : 會整天靠北房價要崩盤的，十之八九也不會投給你，想想
→ : 選票在哪，政策就在哪。
→ : 會整天靠北房價要崩盤的，十之八九也不會投給你，想想
→ : 選票在哪，政策就在哪。
推 : 好了啦 房地產賺多少年了 還沒演夠啊28F 06/14 17:58
推 : 版上房蟲都說預售違約先賺15%還可以加價賣 建商在怕啥?29F 06/14 18:00
→ : 沒人在怕的啦！30F 06/14 18:04
→ : 87分XD31F 06/14 18:08
推 : 裕隆2.0?32F 06/14 18:19
→ : 台幣升值成本為什麼會提高33F 06/14 18:22
→ : 毛利率比科技業還高34F 06/14 18:23
推 : 好了啦 賺幾年35F 06/14 18:25
推 : 一方面說不可能降價，一方面哭賣不好36F 06/14 18:28
推 : 金龍哥很滿意37F 06/14 18:29
→ : 關稅跟升值提高成本？？說謊不打草稿耶38F 06/14 18:32
推 : 沒那個屁股別吃那種瀉藥39F 06/14 18:35
推 : 一直借錢蓋房子然後再一直還錢，雪球狂滾，當政府不知道房40F 06/14 18:36
→ : 地產在玩什麼喔？
→ : 現在房地產的問題，民進黨怕民眾怪到他們，為了下次連任，
→ : 這幾年就是要冷！
→ : 地產在玩什麼喔？
→ : 現在房地產的問題，民進黨怕民眾怪到他們，為了下次連任，
→ : 這幾年就是要冷！
推 : 台幣升值，可以多買些國外材料呀44F 06/14 18:42
→ dostey …
推 : 升值提高成本？？？46F 06/14 18:47
→ : 是都不務正業惹嗎
→ : 是都不務正業惹嗎
推 : 龍哥，讚讚讚， 再加壓下去，把財務不正常的建商都抓48F 06/14 18:48
→ : 出來
→ : 出來
→ : 限貸是房市爆，放寬是台灣爆50F 06/14 19:07
→ : 降低成本怎麼開高價？51F 06/14 19:07
噓 : 對老百姓下手很狠的時候怎麼沒聽說會倒52F 06/14 19:09
推 : 營造業幹不了就去幹服務業啊，也缺人53F 06/14 19:17
推 : 這傢伙在瞎掰什麼我還以為他是賣ic的結果是賣房地產54F 06/14 19:18
→ : 的
→ : 的
推 : 在說啥阿56F 06/14 19:24
噓 : 匯率就是美國要求的，多多還想要跟美國對幹，是想要57F 06/14 19:27
→ : 拖全台灣一起送葬？
→ : 拖全台灣一起送葬？
噓 : 賴皮結巴龍就是老共派來毀滅台灣經濟的，等大場面59F 06/14 19:38
噓 : 台幣升值營建成本不是應該降嗎60F 06/14 19:40
推 : 我記得前陣子有人說借高利貸就好了61F 06/14 19:46
推 : 房市爆掉不就跌了 怎麼不會跌 爆了對台灣大家都很好啊62F 06/14 19:47
→ : 房價跌爛又不影響科技業高薪
→ : 房價跌爛又不影響科技業高薪
→ : 一堆建案 牆面歪七扭八 品質低落 賺爛了64F 06/14 19:47
推 : 最好都倒光，沒有供給，中古屋太爆噴65F 06/14 19:47
推 : 別騙啦，賺哪麼多66F 06/14 19:48
→ : 養地當初買哪麼低，工地一堆外勞，成你個屁
→ : 養地當初買哪麼低，工地一堆外勞，成你個屁
推 : 房價下修也是好事啊 央行這次的管制還不錯68F 06/14 19:51
推 : 我看去年的建商財報賺得要命，還是我看錯了啊，馬上要69F 06/14 19:53
→ : 爆炸了，？？
→ : 爆炸了，？？
噓 : 恐啥小 做生意還有穩賺不賠的道理？71F 06/14 19:53
推 : 謝謝金龍，打到沒人要蓋房子72F 06/14 20:03
→ : 都是那些賣給炒房仔一次好幾戶的建商在哀 笑死73F 06/14 20:03
→ : 甚麼台北醫師團來台中一次下定十戶之類
→ : 甚麼台北醫師團來台中一次下定十戶之類
推 : 急了75F 06/14 20:03
→ : 現在銀行不給你貸了 又現金付不出來76F 06/14 20:03
→ : 這種個案自己解約就好了 哪會房市爆破
→ : 炒房亂買建商亂賣 本來就欠教訓
→ : 這種個案自己解約就好了 哪會房市爆破
→ : 炒房亂買建商亂賣 本來就欠教訓
推 : 解約就好了，爆個屁79F 06/14 20:06
推 : 台幣升值對營造不是利多嗎？80F 06/14 20:08
噓 : 豐邑這個無良害人建商還敢出來吠喔81F 06/14 20:10
推 : 軟著陸82F 06/14 20:10
推 : 平時賺飽飽 槓桿開太大虧錢就怪政府 好喔83F 06/14 20:12
推 : 混凝土還沒降價 但鋼筋有在工地的都知道已經連降兩個月84F 06/14 20:14
→ : 早就在亂了還在恐 恐三小85F 06/14 20:16
推 : 這間是那個地基旁常有洞洞的嗎86F 06/14 20:16
推 : 最近的文章搞不懂87F 06/14 20:18
推 : 恐你丫嬤88F 06/14 20:19
推 : 這幾年不是賺爛了 現在在這叫三小？89F 06/14 20:25
推 : 耶穌老闆讓他倒就好90F 06/14 20:27
→ : 客人貸不出來就建商收違約金不好嗎91F 06/14 20:30
推 : 建商賺不賺錢乾我屁事92F 06/14 20:31
推 : 只有建商會被影響93F 06/14 20:35
→ : 升值影響成本？ 我看了啥94F 06/14 20:38
推 : 阿房價還是繼續漲 怕屁怕95F 06/14 20:42
推 : 金龍不要鬧了！96F 06/14 20:46
→ : 建商不是都賺翻了嗎97F 06/14 20:59
→ : 今天不是說發哥賣很好 那不用鬆阿98F 06/14 21:04
推 : 案場都還在排隊搶不是？還是房仲胡說99F 06/14 21:07
推 : 睜眼說瞎話，請說明為啥台幣升值提高成本？100F 06/14 21:07
→ : 你一年前蓋的房子要扯關稅101F 06/14 21:16
推 : 台幣升值進口原料應該會變便宜吧102F 06/14 21:17
→ : 還是說建案都是美金計價？
→ : 還是說建案都是美金計價？
噓 : 畫山畫水畫虎蘭104F 06/14 21:38
→ : 鬼扯建商105F 06/14 21:47
→ : 看看一些上市建商的財報好嗎？毛利從以前的10%變成20%106F 06/14 21:49
→ : 再變成30%現在好幾家都是40%起跳，少包養幾個啦啦隊的
→ : 洨妹很難嗎
→ : 再變成30%現在好幾家都是40%起跳，少包養幾個啦啦隊的
→ : 洨妹很難嗎
推 : 建商賺翻到態度都很囂張 假關心盤子而已109F 06/14 21:57
噓 : 關我屁事110F 06/14 21:57
噓 : 成本台幣 當作美金賣484111F 06/14 21:58
→ : 巨嬰喔，賺都你們賺 賠都賠大家112F 06/14 22:01
推 : 少賺就是賠 沒毛病113F 06/14 22:06
推 : 央行真無能114F 06/14 22:19
推 : 台幣升值進口成本不是下降嗎？115F 06/14 22:42
噓 : 鬆個機8，我要買高雄文化中心一坪10萬5年房116F 06/14 22:45
推 : 升值可以買更多材料 變貴？？117F 06/14 22:50
→ : 樓上文化中心新房應該是1坪50萬了118F 06/14 22:51
噓 : 關稅跟台灣建材何關??119F 06/14 22:53
推 : 台灣除了建商,哪一個行業敢說降售價不可能?建商爸爸太神啦120F 06/14 22:53
→ : 台幣升值你進口買建材成本變低才更應該降價阿121F 06/14 22:54
→ : 大型建商養那麼多人 是暗示要裁員嗎122F 06/14 22:56
推 : 台幣升值會拉高成本到底在講啥鬼話==123F 06/14 23:05
→ : 這間名聲已經很臭了還派人出來秀下陷
→ : 這間名聲已經很臭了還派人出來秀下陷
→ : 不可能鬆吧，從M2貨幣、貸款水位看都得縮125F 06/14 23:08
噓 : 升值漲 貶值漲126F 06/14 23:15
推 : 放了之後爆更大？127F 06/14 23:35
噓 : 建商不是底很厚 賣不掉加價賣？128F 06/14 23:37
推 : 哦哦 建商也懂情緒勒索129F 06/14 23:52
→ : 不排除出走??130F 06/15 00:59
噓 : 又在情勒了131F 06/15 01:50
推 : 貸不到，那怎麼不降價賣132F 06/15 02:15
推 : 爆啥。超跑引擎嗎。系咧~133F 06/15 02:48
→ : 有錢人不是很多嗎？ 驚三小......134F 06/15 03:13
→ : 美國加關稅成本爆增也不處理嗎??135F 06/15 04:42
噓 : 升值10%，原物料成本應該降10%，別裝窮了136F 06/15 08:03
→ : 如果有房貸風暴，我賠錢賣啦137F 06/15 10:13
→ : 嘴砲，台灣一輩子不可能有房貸風暴
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噓 : 就爆啊 之前爆漲怎麼沒看有人哭139F 06/15 10:25
噓 : 缺工？那剛好慢慢蓋，大家也慢慢貸款買呀。ㄎㄎ140F 06/15 10:35
推 : 好了啦 少賺就在那改改叫141F 06/15 10:45
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