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作者 標題 Re: [新聞] 年薪未達150萬 準青安族申貸「被勸退
時間 Sat Jun 14 22:30:51 2025
※ 引述《DDDDRR (中壢樹屋)》之銘言：
: 連結：年薪未達150萬 準青安族申貸「被勸退」
: https://house.ettoday.net/news/2978091?from=ettoday_app
: 內文：記者陳筱惠／台中報導
: 台中32歲賴男2年前以總價約1200萬元，購入位於非台中舊市區的預售屋物件，以單價47?
: 台中市房價自2016年開始啟動多頭，至今各行政區房價多有50%以上漲幅，也讓近幾年有?
: 賴男說：「銀行給出的理由是我年薪沒有150萬元，加上建案不屬於台中市都市計畫範圍?
: 以150萬元年薪來說，拆算月薪要12.5萬元，比對台中市平均薪資不到70萬元的水準，「?
: 對此，不具名開發商就透露：「近期這樣的消費糾紛已經逐步浮上檯面，以150萬元的年?
: 傳產業的賴男表示：「我們公司工作30年左右資歷的主管，年薪有機會達到150萬元，但?
: 「何不食肉糜？」一名上市櫃董座就直言：「目前幾個興建的個案，都在加速與銀行協商
: 心得：
: 月薪5萬很了不起 想買房XD
: 了不起還會買不起房嗎
: 一直發新聞給金龍看
: 金龍真的會配合這些人演戲？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
小弟今天才跟銀行送件真首購啦
你各位不要覺得新聞很唬爛 這個完全是真的
我今年不到30歲 無任何負債 信用卡都準時繳聯徵分數近滿分
去年扣憑150 今年年薪估計有個160~170、還不含股利的現金流
買板橋新古屋捷運走路十分鐘 預計貸2000所以一半不能用新青安
簽約完瘋狂找貸款銀行 基本上銀行都優先給配合建商預售
代書找到的公股銀行要新青安都說要排撥3個月以上 30年利率2.6%起跳
唯一一家利率也最低的是2.58 30年 不用排
不用排的原因是因為他們收支比抓的超嚴格
貸1000萬要年收150 貸2000要300，我還要找家人當保人才肯貸
跟承辦聊了一下 承辦說他們條件目前是銀行最好的 一堆人排隊等著貸
所以很挑客戶 門檻故意設高只接A咖客戶跟A級物件
阿其他民營銀行不用想 打過去問有些直接叫我找自己的銀行
不然就是地板利率2.7起跳 要貸40年利率2.8起
人壽好一點 30年利率2.5左右
想想雙北隨便一間老破房都超過2000萬
要成家的年輕人年收300符合他們負債比的人是有多少?
結論是買房的時候跟賣家多砍一點價阿 不要虧了總價又虧利率
供參
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.56.17 (臺灣)
※ 作者: s3122762120 2025-06-14 22:30:51
※ 文章代碼(AID): #1eJOUV1T (home-sale)
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推 : 這一篇會被房蟲噓，幫補血1F 06/14 22:42
推 : 一年前先上車的首購 真的很慶幸 回想起來當初一堆空空笑2F 06/14 22:49
→ : 首購因為新青安一年前被騙上車 結果現在反而是迴力鏢迴向
→ : 首購剛需 難貸利率又被拉高 寬限期也不像一年前隨便五年
→ : 好過
→ : 感謝阿龍第七波限貸 連首購都吃到苦頭 讚
朋友半年前買利率才2.2左右就被笑盤了→ : 首購因為新青安一年前被騙上車 結果現在反而是迴力鏢迴向
→ : 首購剛需 難貸利率又被拉高 寬限期也不像一年前隨便五年
→ : 好過
→ : 感謝阿龍第七波限貸 連首購都吃到苦頭 讚
沒想到現在更慘
首購們通通一起上阿龍的lesson
→ : 打到首購有點微妙，這樣就算房價跌或漲不動，首購還得面7F 06/14 22:51
→ : 對貸款問題，只能說政策難兩全
我覺得我算條件不差的首購了...→ : 對貸款問題，只能說政策難兩全
最慘的應該是湊出頭期結果沒有銀行肯貸的
最後只能吃超高利率不然就要違約了
推 : 限貸就是降銀行風險 收入門檻拉高 違約風險就降低了9F 06/14 22:56
推 : 金龍強迫讓低端繼續低端10F 06/14 23:00
→ : 全額再掛4根本超順
→ : 全額再掛4根本超順
推 : 謝謝金龍打死首購，首購開綠燈淪為笑話12F 06/14 23:08
推 : 笑死~首購就不能設上限喔?不然我首購看上1億銀行也得貸?13F 06/14 23:10
→ : 如果房價能下來,首購壓力減低許多,才是真的受益匪淺吧?14F 06/14 23:13
推 : 學日本要貸款就是看薪資收入？其他你自己掏現？15F 06/14 23:16
→ : 央行看貨幣這幾年都是狂從銀行搬錢卻幾乎不進產業有點壓力
→ : 了？
→ : 央行看貨幣這幾年都是狂從銀行搬錢卻幾乎不進產業有點壓力
→ : 了？
→ : 正派經營實業比不上炒房,哪有白吃還願意做實業?18F 06/14 23:19
→ : 年收150，2000萬/30年，本來就貸不到（要加保人）吧！！19F 06/14 23:20
150貸2000要掛保人我沒意見啊但150只能貸1000是有點嚴格吧 尤其是跟前幾年相比
推 : 我很樂見這種情況，買房就是量力而為，最好全款買房，20F 06/14 23:22
→ : 反正交易量冷清房仲減少最好，長久下來相信房價會回歸
→ : 市場機制
→ : 反正交易量冷清房仲減少最好，長久下來相信房價會回歸
→ : 市場機制
推 : 所以150萬年薪要貸2000萬應該要很好貸嗎???23F 06/14 23:31
推 : 銀行白話文：你需要貸兩千萬買這，我看是你很勇喔，你繳24F 06/14 23:36
→ : 的起再借你
→ : 的起再借你
推 : 其實央行自己才是亂印鈔票的，台幣匯率正常要5元左右26F 06/14 23:40
→ : 不過半導體業會比服務生還低薪，不能炒房很不方便
→ : 不過半導體業會比服務生還低薪，不能炒房很不方便
推 : 有這麼誇張? 那比新聞報的還慘很多欸28F 06/15 00:14
→ : 首購都這鳥條件了 好奇第2戶的會是什麼慘狀
→ : 首購都這鳥條件了 好奇第2戶的會是什麼慘狀
推 : 賣不出去的話 降價賣也是選項30F 06/15 00:18
推 : 話說前面有一篇條件比你好太多 相比是年薪高貸款低31F 06/15 00:18
推 : 如果要成家的人 照理說是有兩份薪水 加起來年收300有到很32F 06/15 01:18
→ : 難嗎? 如果沒有的話安分租房 不要去貸兩千萬應該好過很多
→ : 吧 兩千多萬的房子最多租你三萬多四萬吧
薪水中位數60→ : 難嗎? 如果沒有的話安分租房 不要去貸兩千萬應該好過很多
→ : 吧 兩千多萬的房子最多租你三萬多四萬吧
30歲左右年輕夫妻加起來年收300的哪有很多
除非都在科技業
推 : 沒人接盤怎麼辦？好想換房35F 06/15 01:48
→ : 早買早享受，晚買沒折扣（因為貸不到利率高），顆顆。36F 06/15 01:55
推 : 沒錢 就不要太為難自己了 去借款是給銀行面子 不給借 那就37F 06/15 03:11
→ : 不借了
→ : 不借了
→ : 無家累有後援才能借上去 不然你也只是想要20年內賣房子而已39F 06/15 07:10
推 : 開槓桿上去的投資客，這波絕對魚死網破40F 06/15 07:52
→ : 樓上的死魚網破已經聽了好幾年了，破了嗎 好期待～41F 06/15 08:05
推 : 這個是你本來條件就不到…不是銀行嚴格，150年收貸42F 06/15 08:30
→ : 2000基本上很極限了，銀行給你貸就是利率高一點嘍
銀行也沒特別給我很高利率→ : 2000基本上很極限了，銀行給你貸就是利率高一點嘍
是現在地板利率本來就高啊
推 : 門關上了44F 06/15 08:37
推 : 租金要炸裂了45F 06/15 08:56
→ : 尤其建商供給被打死
推 : 你150貸2000還可以過，看起來不緊啊XD
推 : 我是銀行才不給你過XD
→ : 其他人150，頂多貸1250，買1500萬附近的
150只是去年本薪 實際收入當然不只啊不然銀行怎會貸給我→ : 尤其建商供給被打死
推 : 你150貸2000還可以過，看起來不緊啊XD
推 : 我是銀行才不給你過XD
→ : 其他人150，頂多貸1250，買1500萬附近的
但問題是現在收入150連1250可能都貸不到
推 : 他把兩件事情混一起談、新聞這種東西本來就是看看50F 06/15 09:11
→ : 就好，一堆細節不會講，像是有無車貸信貸、年收真
→ : 實性，很多業務靠獎金一年可以衝上去，但是明年業
→ : 績不好就烙賽…這樣子銀行當然也不敢給好條件
→ : 就好，一堆細節不會講，像是有無車貸信貸、年收真
→ : 實性，很多業務靠獎金一年可以衝上去，但是明年業
→ : 績不好就烙賽…這樣子銀行當然也不敢給好條件
推 : 政府這波感覺刻意打首購54F 06/15 09:13
銀行水位快滿了 只能借給條件好的誰條件好？通常不是首購
推 : 看了一串文都沒人提到重點：房貸壽險55F 06/15 09:42
→ : 很現實很簡單，一樣條件，有買壽險就過
→ : 很現實很簡單，一樣條件，有買壽險就過
推 : 說個事情就是其實承辦也有可能故意誇大 我有遇過 後來承辦的57F 06/15 09:57
→ : 主管過來把嚴苛的條件壓下去直接給我優惠 純粹個人經驗
→ : 只要你不是對到最高層其實都還有談的空間
→ : 順便說個笑話 你過一個月再去問可能答案又不一樣了
這我相信啊 貸款利率跟股市一樣上衝下洗→ : 主管過來把嚴苛的條件壓下去直接給我優惠 純粹個人經驗
→ : 只要你不是對到最高層其實都還有談的空間
→ : 順便說個笑話 你過一個月再去問可能答案又不一樣了
→ : 沒被民代噴政府都裝死 各位繼續吞^^62F 06/15 10:17
推 : 人家總價1200你貸款就要2000是要比什麼？63F 06/15 10:36
推 : 頭期款 存多一點呀64F 06/15 11:05
推 : 不要不相信政府打房的決心 嘻嘻65F 06/15 11:52
推 : 現在地板大概是2.2-2.3，拿不拿得到就看個人嘍，你66F 06/15 12:20
→ : 這個條件拿2.6，銀行算有誠意了
別嘴砲啦 哪家非團貸還有2.2 2.3→ : 這個條件拿2.6，銀行算有誠意了
貼出來聞香一下啊
https://i.imgur.com/3nf63Bn.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/48/3nf63Bn.jpeg)
推 : 慘 2022 年收100出頭就可以貸2000了68F 06/15 12:23
推 : 等下一波種韭菜就會放寬了69F 06/15 12:51
推 : 就還排隊 人少嗎70F 06/15 13:04
→ : 但不要讓泰卡在邊緣財力的人買是對的
是對的 只是新青安太白痴讓一堆不應該買房的人上車→ : 但不要讓泰卡在邊緣財力的人買是對的
炒高一波房價又把銀行錢借光
現在正常人想買房都難
量縮價跌不意外 房蟲們不要不信
→ : 之前政策真的放太多只是將將卡邊緣及格的進來72F 06/15 13:05
→ : 雙薪7萬就能貸40年1000萬這真的風控上太扯了
→ : 你可以算阿 如果一間大分行一年目標放60億 一個月也就5億
→ : 一間兩千萬 25件就滿了 這還是大分行 小分行呢?
→ : 雙薪7萬就能貸40年1000萬這真的風控上太扯了
→ : 你可以算阿 如果一間大分行一年目標放60億 一個月也就5億
→ : 一間兩千萬 25件就滿了 這還是大分行 小分行呢?
※ 編輯: s3122762120 (1.161.56.17 臺灣), 06/15/2025 13:45:34
推 : 對喔，所以你這個就是現行利率不是地板，你也知道76F 06/15 14:05
→ : 非團貸就是差不多這個數字，然後你貸款金額還這麼
→ : 緊繃，我就不知道是那邊心裡過不去
→ : 非團貸就是差不多這個數字，然後你貸款金額還這麼
→ : 緊繃，我就不知道是那邊心裡過不去
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