顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 531
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-16 18:09:34
看板 home-sale
作者 eulbos (優文大聯盟)
標題 Re: [閒聊] 有人也是買什麼賠什麼嗎?
時間 Sun Jun 15 14:28:36 2025

來更新一下後續

2024第七波前，把鳳山公寓平轉掉了
(沒吃到鳳山火車站招商紅利)

2024貸款水位滿之前
迅速買了苓雅區特貿3旁的電梯平車物件
(就是推文建議的大型社區)
屋齡不到30年 一坪買17.x蒿吐露斯!!
房市一片大好，市區預售已經50萬了
中古屋補漲到25不過份吧!!

結果2025現在
591上苓雅這個社區的三房平車
"開價"一坪15.58...

到底為什麼怎麼買都買在最高點
不如預期阿＠＠?




※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言：
2021台積電要來高雄，年底那時沒什麼物件好選
當時抱持著再不買以後會漲到完全買不起的想法
好不容易跟人合購了一間鳳山2F公寓

預算內能看的物件都看了，應該也是有買在行情上
後來跟合夥人處不好
就只好兩年就賣
想說也好~ 台積效應應該能小賺一筆
結果一看591發現
現在鳳山一堆低樓層公寓"開價3XX"
根本比我入手價還低
我現在想賣也賣不掉...
有人也是買什麼賠什麼嗎?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.235.118 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2025-06-15 14:28:36
※ 文章代碼(AID): #1bV2PUwe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702635102.A.EA8.html
→ shadow708: https://reurl.cc/M477Mk 諾貝爾3房平車開價838萬耶1F 12/19 05:58

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.51.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749968920.A.0D8.html
※ 編輯: eulbos (223.139.51.88 臺灣), 06/15/2025 14:29:42
推 ceca: 你搞錯了買賣時間.1F 06/15 14:31
→ ceca: 你要買還沒漲的,然後漲了之後賣掉,在買還沒漲的.
→ ceca: 結果你變成反過來你去追跳起來的.
→ ceca: 長會輪流...不是蛋黃一直漲,沒這種事情.
→ ceca: 蛋黃先漲,也會先停,新屋先漲,也會先停.
→ ceca: 沒有變化到最後大家會回到一定的比例.
→ ceca: 所以買蛋黃跟買彈殼,過一輪漲價循環,賺的錢是一樣的.
→ ceca: 買蛋黃不會賺比較多...
→ ceca: 除非有局面變化,例如有台積電還是甚麼巫術.
→ ceca: 才會影響到他們原始的平衡價差比例.
→ ceca: 或是炒作效應還沒被平撫.
→ ceca: 這樣有可能會讓平衡時間拖更久拖兩輪三輪以上的循環.
→ ceca: 但本質上已依倫漲幅來看.
→ ceca: 例如本來三個區域價格10 15 20.
→ ceca: 那20的會先跳上40...你不可以追這個.
→ ceca: 你要回頭去買15的,他可能剛上20,但目標在30.
→ ceca: 而當15的跳到30你就賣掉,在往後去追10的,他可能才上15.
→ ceca: 但她要到20才平穩.
→ ceca: 所以跳上去你要賣掉.
→ ceca: 你不賣掉的原因只有...你打算放到下一輪大漲.
→ ceca: 也就是20你買的時候25,跳上40你沒賣.
→ ceca: 那你應該就等更下一輪40跳70之後賣.
→ ceca: 就像你15漲到20的時候買,他跳到30你沒賣.
→ ceca: 那就是你打算等在下一次跳50後才賣.
→ ceca: 一堆人會,例如20跳40..你40才進去.
→ ceca: 然後進入冷盤,在那邊盤個兩三年.
→ ceca: 結果你過兩年受不了40平轉賣調..XD
→ ceca: 之後她跳70.....你就搥心肝.
→ ceca: 我同學的妹妹就幹這種事情..XD
→ ceca: 進出場時間完全相反.
→ ceca: 以前交易不太受干涉的時候,交易頻率都很高就是這樣.
→ ceca: 一年買賣十幾間很正常.
→ ceca: 現在交易被卡的手腳比較慢.
→ ceca: 就很容易直接放到更下一輪才賣.
→ ceca: 中間就出租一輪嚕.
→ ceca: 不過這也造成租客穩定性變差.
→ ceca: 因為以前是要屯比較久的才出租,其他買賣的舊買賣.
→ ceca: 現在變成很容易買了回來出租一輪.
→ ceca: 再把租客趕走..XD...
→ ceca: 並且也因此,在租掉,把租客趕走,又租掉,又把租客趕走當中.
→ ceca: 每一次新出租,租金都會隨著行情往上調整.
→ ceca: 這就是現在的局面.
→ ceca: 另外這樣也搞得自己更閒...XD
推 veter: 鳳山車站招商有什麼紅利？44F 06/15 14:45
推 x156w423: 後續買什麼在板上喊一下45F 06/15 14:46
→ x156w423: 我們專做反向 再來檢視績效如何(o_o)
推 ceca: 反向喔,去把它苓雅區3房平車30年屋買下來..XD47F 06/15 14:48
→ ceca: 公寓反映要再晚一點,所以先三房平車.
→ ceca: 不過15.58...這諾貝爾吧..XD
→ ceca: 你有沒有發現,你諾貝爾選在我賣掉的時候買入?
→ ceca: 我賣多少?16...XD
→ ceca: 你剛好在他進入平盤的時候買入.
→ ceca: 反而現在諾貝爾又開始累積了一些上漲能量.
→ ceca: 指示他要等一下.
→ ceca: 因為那邊,正勤會比諾貝爾早點跑.
→ ceca: 而是時候該正勤跑了,只是冷盤目前變化被凍結.
→ ceca: 等解凍,正勤會先跑,之後才該諾貝爾.
→ ceca: 不過它們兩個會比公寓還要早跑.
推 doggy1234567: C大問一下，同屋齡大樓來說，火車站 美麗島 中央公59F 06/15 14:56
→ doggy1234567: 園 三多 亞灣 205 五甲 草衙 小港 鳳山車站 大概價
→ doggy1234567: 差多少才合理那個要怎麼去看？
→ ceca: 如果你記得2018的價格,那時候是一個穩定盤.62F 06/15 14:57
→ ceca: 如果你不記得,可以去翻時價登陸.
→ ceca: 但是今天跟2018有一個差異就是台積電.
→ ceca: 所以離台積電越近的地方,就越需要調高權重.
→ ceca: 不過諾貝爾是特殊的...XD..請把諾貝爾切除去看.
推 doggy1234567: 那樣我舉的這些區域台積電完全不影響位階了嗎？67F 06/15 14:58
→ ceca: 有幾個特殊比較有規模的,諾貝爾,果貿,城中城這些.68F 06/15 14:59
→ ceca: 你舉的這些都沒有特別吃台積電.
→ doggy1234567: 籌碼比較亂的意思？70F 06/15 14:59
→ ceca: 可以無腦看2018的實價登陸.71F 06/15 14:59
→ ceca: 它們比較特殊,所以有自己的步調和市場.
→ ceca: 所以要獨立去看..
→ ceca: 獨立去看不代表不能玩,但是跟旁邊的連動性比較低.
推 doggy1234567: 那樣我覺得除了亞灣跟小港以外，其他區域看起來都差75F 06/15 15:02
→ doggy1234567: 不多欸？
→ ceca: 彎區之下,中央公園會比較貴巴77F 06/15 15:04
→ ceca: 三多美麗島跟火車站拉近...火車站以前比較落後一點.
→ ceca: 主要是新車站和打通自由路都有影響.
→ ceca: 以及路邊"少年耶要鬆一下無"被那些有店面的色情業檢舉
→ ceca: 鳳山主要是文山特區帶動所以也被拉高不少.
→ ceca: 但是鳳山應該還是略低於火車站.
→ ceca: 五甲被五甲公園和彎曲帶高一些.不過五甲很大.
推 doggy1234567: 大公園會特別加分？84F 06/15 15:06
→ ceca: 之前彎曲熱的時候五甲比鳳山火車站強一點.85F 06/15 15:06
→ ceca: 高雄大公園影響很小.
→ ceca: 綠地不值錢.
→ ceca: 第一排景觀能加的錢就沒多少.
→ doggy1234567: 現在五甲輸鳳山車站合理？89F 06/15 15:07
→ ceca: 鳳山車站主要北有文山特區南有國泰重劃.90F 06/15 15:07
→ ceca: 你靠近這兩區的都被帶上去.
→ ceca: 五甲則是靠近五甲公園會被帶上去.
→ ceca: 其他的就要看其他條件判斷了.
推 veter: 合理啊鳳山車站離lalaport 比較近94F 06/15 15:08
推 doggy1234567: 綠海直接在客廳沙發上就能看到，跟站起來貼著窗戶95F 06/15 15:09
→ doggy1234567: 看，還有出陽台斜著看才看得到，很像差滿多的
推 z19890506: 西卡前兩句怎麼好像在說廢話97F 06/15 15:10
→ doggy1234567: 五甲瑞隆是不是目前靠近中崙那邊最便宜？98F 06/15 15:10
推 ceca: 對知道怎樣玩的人是廢話,但是這個坑超多人跳下去.99F 06/15 15:10
→ ceca: 對,高速公路切割+又深入老部落深處.
→ ceca: 股票族做不動產中期最容易犯的就是,它們很愛追.
→ ceca: 又愛追強勢.
→ ceca: 所以超愛跳坑..XD
→ ceca: 然後追進去發現都漲不動,就心灰意冷,又認賠殺出.
→ ceca: 不動產基本上就是要左側交易.
推 doggy1234567: 高速公路內環要比較貴還是外面？106F 06/15 15:12
→ ceca: 並且除非你手腳超快,不然強勢不是你可以追的.107F 06/15 15:12
→ ceca: 高速公路外面更便宜.
→ doggy1234567: 不過77期卻比較貴？ 七老爺那邊反而比較便宜？109F 06/15 15:13
→ doggy1234567: 就同樣外圍88以南比較貴，以北比較便宜
→ ceca: 77期那根炒作步調有關.111F 06/15 15:15
→ ceca: 炒作會有一個開發的順序,它們順著順序推價格.
→ ceca: 這種情況要關心的是建商推案.
→ doggy1234567: 77新的已經比五甲市區新的還貴了…114F 06/15 15:15
→ ceca: 不要試圖去解釋環境基本條件.115F 06/15 15:16
→ ceca: 這種空地很多的重劃區,建商主導價格.
→ ceca: 就像高大,建商從藍藍路開始發展.
→ ceca: 所以藍藍路那邊價格最強.
→ ceca: 也許基本環境會或多或少影響建商的炒作.
→ ceca: 但是當推案數量到一個數字後.
→ ceca: 建商的態度或是他們的共識有時候會被市場給拉走.
推 doggy1234567: 像中崙是不是要等政府確定要幹嘛才能去那邊撈補漲？122F 06/15 15:17
→ ceca: 建商也是摸著市場推案定價格的.123F 06/15 15:18
→ ceca: 中崙那個也無法判斷...這都是順著建商走.
→ ceca: 建商又跟在地大地主建商主導推按順序有關.
→ ceca: 他推案又跟她自己備有土地分布有關.
→ ceca: 因此到後面市場就很餛飩就是這樣.
→ ceca: 而你就不用試圖用線性邏輯去推倒.
→ ceca: 你要直接盯著建商看.
→ doggy1234567: 整個重劃區土地推案開發的差不多之後，會跟舊市區130F 06/15 15:19
→ doggy1234567: 收斂？
→ ceca: 它們現在喜歡這樣,那就是這樣.132F 06/15 15:19
→ ceca: 然後關心它們有沒有變化.
推 kemal969: c大 國道七號蓋好 林園會轉型嗎？134F 06/15 15:19
→ ceca: 例如高大那邊,大學西和大學南那邊就有要往上追的態勢.135F 06/15 15:19
→ ceca: 那個態勢產生,就有機率讓市場價格有所變動>
→ ceca: 整個重劃區開發下去,他跟舊市區屋齡很明顯不一樣吧.XD
→ ceca: 這樣它們會自己找到一個平衡的價差.
→ ceca: 但是因為新區域都是先衝上去.
→ ceca: 所以一開始新區域衝刺力很強.
→ ceca: 但後來會是舊區補漲上去到穩定..
→ ceca: 所以後期舊區補漲比較肥.
→ ceca: 大概在區域蓋到七八成滿,就可以去看舊區補漲了.
推 doggy1234567: 國道七號好了感覺頂新特區那邊會上去，一堆高級透144F 06/15 15:21
→ doggy1234567: 天別墅
→ ceca: 國道七號會讓林園便宜的補漲,但是別墅可能利空.146F 06/15 15:21
→ ceca: 這我以前好像有提過.
→ ceca: 因為交通方便,所以很多被困死在林園的高薪.
→ ceca: 它們就可以住回市區了.
→ ceca: 那它們就不需要再當地買快兩千萬的別墅.
→ doggy1234567: 過埤 鳳頂 桂林感覺會很爽151F 06/15 15:22
→ ceca: 畢竟這個價格加一點也可以買大寮.152F 06/15 15:22
→ ceca: 主要是因為地價影響有限.
→ doggy1234567: 81期？154F 06/15 15:23
→ ceca: 林園建地前不久還在1x萬(好幾年前在7w)155F 06/15 15:23
→ ceca: 但是就算他1x萬,大寮2x萬,你一坪給你差10萬.
→ ceca: 你30平地平也不過差300萬.
→ doggy1234567: 鳳林路重劃區那邊？158F 06/15 15:23
→ ceca: 而快兩千萬的別墅,大多都是營造成本.159F 06/15 15:23
→ ceca: 因此實際上林園的別墅不會比大寮便宜多少.
→ ceca: 這就會產生競爭問題.
推 kemal969: 林園又要失落30年了嗎？162F 06/15 15:24
→ ceca: 但是對便宜的來講是利多.163F 06/15 15:24
→ ceca: 因為林園真的太便宜..XD
→ ceca: 窮人永遠比有錢的多更何況是大量工作機會的區域.
→ ceca: 只是林園便宜的以前機能真的很差.
→ ceca: 機能差對窮人也是一種嚴重負擔.
→ ceca: 而你交通大幅改善,那便宜的反而會更有競爭力.
推 doggy1234567: 艾美藏那個很像是林園唯一的預售屋大樓，那種可以169F 06/15 15:25
→ doggy1234567: 投資？
→ ceca: 艾美藏要2x.171F 06/15 15:26
→ ceca: 如果我沒記錯,阿蓮好像也有2x.
→ doggy1234567: 不過C大應該會覺得老屋去翻修個套給包租公更香？173F 06/15 15:26
推 kemal969: 林園的不快逃 還買？174F 06/15 15:26
→ ceca: 那阿蓮會不會比較好..XD175F 06/15 15:26
→ ceca: 另外,林園交通好了,投資客會去把太便宜的吵起來.
→ ceca: 你看我根本懶得去林園.
→ doggy1234567: 台積電喔？ 台39？ 開通利多？178F 06/15 15:27
→ ceca: 雖然我在那邊還有一間廢墟,但是我真的很懶得去.179F 06/15 15:27
→ ceca: 丟在那邊爛..XD
推 veter: 林園要開藏壽司我也覺得很猛，那個人潮看起來會很難經營181F 06/15 15:27
→ ceca: 阿蓮沒台積電也有九鬮產業園區.182F 06/15 15:27
→ ceca: 有工作機會就不怕沒人住.
→ doggy1234567: 那他吃得到台積電嗎？184F 06/15 15:28
推 kemal969: 台25要拉捷運去林園 會比較方便185F 06/15 15:28
→ doggy1234567: 還是說太遠單純補漲？186F 06/15 15:28
→ ceca: 白樸農場有台積電他才吃的到.187F 06/15 15:28
→ ceca: 不然他想吃沙崙..可能有限.
推 rabinson: 諾貝爾漲過一波了189F 06/15 15:28
→ ceca: 別墅可能吃的到一點,大樓吃的很少.190F 06/15 15:28
→ ceca: 當然別墅吃到地價會被拉高,那新的建案會被拉抬.
→ ceca: 但是這個情況,九鬮農場影響力可能還是略大於沙崙台積電.
→ ceca: 高雄的湖內,興達港,阿蓮,主要是分別墅市場.
推 doggy1234567: 台39不是有直通？ 太荒涼？194F 06/15 15:30
→ ceca: 大樓的話,價差還沒大到跟台南南區那些地方競爭.195F 06/15 15:30
→ ceca: 台南沙崙不貴+他南區還有其他重劃區.
→ ceca: 外加阿連並沒有連續大樓推案的規劃.
推 sernidle: 鳳山車站就全台最失敗重畫 連餐飲承重樓板都沒有198F 06/15 15:30
→ ceca: 所以基本上就是別墅比較有競爭力.199F 06/15 15:30
推 childeviler2: 哪裡啊？我跟我媽說，叫她去買200F 06/15 15:30
→ doggy1234567: 仁德歸仁還是便宜？201F 06/15 15:31
→ childeviler2: 我老家樓上我出18萬都懶得鳥我了，後來成交一坪24萬202F 06/15 15:31
推 kemal969: 高鐵有要進鳳山車站嗎？203F 06/15 15:31
→ doggy1234567: 鳳山車站旁邊那兩塊土地開發會很強？204F 06/15 15:32
→ doggy1234567: 鳳山車站曹公路兩側那大片
→ doggy1234567: 那個可以蓋住宅嗎？
推 veter: 高鐵沒有要進鳳山不要想了207F 06/15 15:33
推 humaisme: 錢拿來買gr yaris不好嗎  還能爽兩年208F 06/15 15:34
→ ceca: 鳳山車站旁邊開發有限吧.209F 06/15 15:34
→ ceca: 鳳山車站本身有一個商場,不過他招商流標
→ ceca: 聽說是內部格局規劃問題.
→ ceca: 但如果他不流標,這個對非靠近文山和國泰的區域.
→ ceca: 有最明顯加持效應..老市區很愛百貨公司.
→ ceca: 至於旁邊那一塊,除非他蓋百貨公司.
→ ceca: 但因為車站本身有商場,理論上不會再蓋百貨公司.
→ ceca: 而那一塊面積也有限,蓋住宅推案影響力也因此有限>
→ ceca: 並且照慣例,市府分配到的抵費地還可能給你蓋社宅.
→ ceca: 所以鳳山車站還是去吃文山特區和國泰那邊的能量為主.
推 kemal969: c大 為啥新四輕 現在無消無息？219F 06/15 15:46
→ ceca: 石化業被捲到的關係.220F 06/15 15:50
→ ceca: 但是理論上還是會做,主要是科技業的必要性.
→ ceca: 單純靠進口會有一些不穩定性以及成本受影響太多.
→ ceca: 光匯率影響就會讓很多企業哀哀叫.
→ ceca: 但是被捲到問題很大...所以可能會拖延吧.
→ ceca: 這世界被捲只是"開始"..未來各位就知道了.
→ ceca: 被捲的不只是製造業...XD
→ ceca: 這世界上大概只剩下"有錢"不怕被捲.
→ ceca: 其他甚麼專業甚麼能力甚麼才藝.
→ ceca: 都會被捲到崩潰.
推 snowish: ceca講的是實戰，沒在市場裡走跳過的怎麼會知道？以前也230F 06/15 15:53
→ snowish: 是前輩教注意到，是我才不會在網路分享，尤其自住和一堆
→ snowish: 討厭投資客的在線，討噓嗎？ XDD
→ ceca: 所以躲在推文理阿..XD..看到是緣分.233F 06/15 15:54
推 kemal969: 感謝c大. 有問必答234F 06/15 16:09
推 zebirlin: 空中鳳城流標兩次了有招商紅利？？235F 06/15 16:09
推 winner1: 所以ceca大覺得現在在漲蛋黃？236F 06/15 16:18
→ njunju: 要認清自己市場的定位就是擦鞋童QQ237F 06/15 16:21
推 askey: 15.58真假238F 06/15 16:22
→ njunju: 別怕 我2011黃金也是買在1720山頭 抱了10幾年就不虧惹239F 06/15 16:23
→ eulbos: 要乖乖等下一輪QQ 還不知道什麼時後哩240F 06/15 16:25
→ eulbos: 記得以前看房有屋主說套20年的
→ njunju: 未來什麼行業不內捲 可以開個專欄討論一下嗎 小孩人聲真難242F 06/15 16:27
推 okok1876: 你苓雅區這？？？是啥啊243F 06/15 16:31
→ u9313091: 我看也很多買中南部預售屋好幾年前買的現在都是賠售賣，244F 06/15 16:32
→ u9313091: 希望有安慰到你。另外如果不懂操作房產，那就放久點，只
→ u9313091: 放個1-2年當然平轉或賠售機會很高啊..
→ eulbos: 以為可以當站在風口的豬QQ247F 06/15 16:33
推 toto123: 老宅 可以久放 就是為什麼台灣房地產的這麼穩248F 06/15 16:33
推 Madridtop: 苓雅哪來還有1開頭的249F 06/15 16:37
→ snowish: 房地產重點還是地段地段地段啦，對區域特性要很清楚，就250F 06/15 16:40
→ snowish: 算套了也要有本錢耗，耗久就是你的
→ eulbos: 我都自以為地段好XD252F 06/15 16:48
推 mitsloanboy: 高雄我只能說：54088我有好爸爸 嘻嘻 你等到2032我253F 06/15 16:51
→ mitsloanboy: 們有陳總統就會漲回來了
推 onenineone: 推C大255F 06/15 16:54
→ snowish: 區域特性不是鄉鎮市而已，是小到商圈、甚至街巷，區域生256F 06/15 17:02
→ snowish: 活習慣、居民消費能力、房屋類型、工商住宅學區比例、交
→ snowish: 通&公共建設等等...各種客觀條件都要考量進去
推 alonzohorse: 西卡大別篇有人說你橋頭喊到65那是啥？259F 06/15 17:05
推 cudanvidia: C大，那亞灣新建案濱海怎麼看？ 600戶超大社區，單坪3260F 06/15 17:08
→ cudanvidia: 5-40有平車但一層16戶，2房和邊間3房那種產品推薦呢？
→ cudanvidia: 可以放6-10年
→ eulbos: 濱海現在還是一坪30嗎？263F 06/15 17:10
→ eulbos: 原來35！
→ magicc: 這價格算哪門子賠售???265F 06/15 17:12
→ eulbos: 對 價格剩88% 沒賣就不算賠QQ266F 06/15 17:14
→ aimlikenoob: 等淡水河跟愛河一樣有浮屍，高雄就有機會補漲了267F 06/15 17:27
推 icekiba: 鳳山車站哪有什麼紅利268F 06/15 17:32
→ eulbos: 東高唯一電影院 不夠噱頭嗎@@？269F 06/15 17:41
推 tesla595: C大，請問前鎮高中旁隆大的新建案，如果兩房每坪38萬（270F 06/15 18:09
→ tesla595: 中樓層），可以入手嗎？
推 l98: 你當初買的目的是自住又沒差，擺個六年再看272F 06/15 18:12
噓 kenzoro: 非自用拿來賣的 虧本活該273F 06/15 18:14
→ snowish: 欸...雖然高雄不熟，但是“電影院”這個論點的支持力也274F 06/15 18:14
→ snowish: 太薄弱了吧 = =
推 l98: 如果新的電影院設備比現有南高幾間好的話，會有一點吸引人潮276F 06/15 18:17
→ l98: 的魅力，但和自住客選擇就不大了
推 ceca: 如果全世界都是"美式快樂教育"那各位小孩不用擔心.278F 06/15 18:21
→ ceca: 但問題是,台日韓本身就很捲之外.
→ ceca: 最主要是隔壁那個十幾億人口的在惡性捲.
→ ceca: https://reurl.cc/paG4Kr
→ ceca: 每一行都這種等級的人...每一行喔.
→ ceca: 從,木工,設計,音樂,舞蹈,到念書,研究.
→ ceca: 每一行都幾百萬的人在競爭.
→ ceca: 昨天才去台北比賽,台北比賽場已經滿捲的.
→ ceca: 為啥最近國標市場縮小,阿一般人上場比賽就被電電到起火大.
→ ceca: 你他媽每個都是舞二代或是爸媽有再跳董送哪個老師的.
→ ceca: 但是在我們眼裡..台灣捲??...
→ ceca: 台灣小朋友在怎樣幼幼班就上比賽場.
→ ceca: 也捲不過對岸的.
→ ceca: 你小孩每天送團練,送選手班..
→ koden: 去問 買房阿元 ㄏㄏ292F 06/15 18:26
→ ceca: 你怎麼捲的過,他爸媽就老師,每天回家拿棍子.293F 06/15 18:26
→ ceca: 一拍一拍停下來調整到完美.
→ ceca: 念書也是,對岸是既有念書天分又有熱愛甚至還有精神問題.
→ ceca: 因此產出的都是"極致的專才"
→ ceca: 他就社交恐懼+大腦就不會處理情緒,然後每天研究科學.
→ ceca: 科學就是他的人生,他的人生就是數學科學和邏輯.
→ ceca: 阿你怎麼捲?
→ ceca: 到最後你才會發現.
→ ceca: 能掌握在手上最好的競爭力的技能叫做.
→ ceca: "鈔票"!!!
→ ceca: 因為當你過門檻後,你的錢會很單純的越滾越多.
→ ceca: 你不用怕那一大堆專業天才...
→ ceca: 因為世界滾錢的速度,整體來講都還是差不多.
→ ceca: 而你只要滾動速度比整個世界滾動快一點點就好了.
→ ceca: 其他時候,快樂的去過你的人生和你小孩的人生.
→ ceca: 愛幹嘛就幹嘛,也不用整天期待拚甚麼第一.
→ ceca: 除非他也是上面那種極端的人.
→ snowish: 所以才說要投對胎呀~啊哈哈哈哈哈~310F 06/15 18:31
→ snowish: 笑著笑著就哭了，嗚嗚
→ ceca: 其實有一些灰色手段快速翻轉財富...但這個就要自己揣摩了.312F 06/15 18:33
→ ceca: 另外灰色也會有它的風險,因此過門檻的人沒事不要去走歪路.
→ ceca: 另外高雄目前其實補漲到一半被凍結.
→ ceca: 你說之後要追話題?蛋黃?補漲?
→ ceca: 其實我認為都可以...
→ ceca: 而如果你要放比較久,補漲可能更肥.
→ ceca: 例如補漲還有15%還沒漲...
→ ceca: 下一波,蛋黃又短短兩年往上衝了30%
→ ceca: 但是因為你兩年可能不會到了就賣,你還要放甚麼五年甚麼鬼.
→ snowish: 確實，現在會怕以前努力的一起賠進去，要是賭到一敗塗地321F 06/15 18:36
→ snowish: ，要翻身太難了
→ ceca: 而補漲..他不但會補這15%,還會補了15%之後再補30%.323F 06/15 18:36
→ ceca: 當然他後面藥補那麼多需要更多的時間.
→ ceca: 但是你都要放五年甚至以上,你可以安心等到他補完.
→ ceca: 這樣你就會賺比較多..單純損失蛋黃吃完回頭吃蛋白.
→ ceca: 可是你蛋黃吃完回頭吃蛋白,你有交易成本8%.還沒算稅金.
→ snowish: 沒啥可以失去的倒是可以試試看（欸，不要亂來 XD328F 06/15 18:37
→ ceca: 因此你兩年內就出掉蛋黃再回頭吃蛋白.329F 06/15 18:37
→ ceca: 扣掉成本不一定比你無腦買還沒補漲的等她補漲完五六年後賣掉
→ ceca: 不過如果你就只是一波流,撈了就跑,你買蛋黃也是ok.
→ ceca: 又或者你本來就要等兩波大漲,這樣買蛋黃也有理.
→ ceca: 另外下一輪大漲是這樣子.
→ ceca: 如果說,今天又迎接到甚麼QE...
→ ceca: 那就是QE一宣布,我相信各位就會衝去動手.
→ ceca: 無論阿龍的lesson還有沒有lesson..
→ ceca: 而如果沒有,那就是阿龍隨著他壓力越來越大手機整天被打爆
→ ceca: 他會慢慢解放lesson.
→ ceca: 然後房市就會恢復到很緩慢復甦狀態.
→ ceca: 這種復甦一開始會沒啥感覺,照樣大家說跌了說漲了吵成一團.
→ ceca: 但是在目前凍結的市場會慢慢解凍.
→ ceca: 因此蛋黃區和話題區有可能沒啥漲.
→ ceca: 反而補漲的開始動.
→ ceca: 直到整個補漲都差不多,蛋黃區和話題區才有能量往前.
→ ceca: 不然會被後面的拉扯
→ ceca: 因此就兩種情況.
→ ceca: QE的話,蛋黃話題都會衝,補漲的也會開始繼續補漲.
→ ceca: 要是單純是冷盤冷到解凍.阿龍慢慢地解放限制等等.
→ ceca: 就會先補漲,直到低價的拉扯力量小到一個程度.
→ ceca: 蛋黃區和話題區才會往前.
推 mono781010: 請問ceca大，什麼時後才會解凍呢？2027?351F 06/15 18:43
→ ceca: 所以你如果錢很多,你可以在之後慢慢解凍的時候.352F 06/15 18:43
→ ceca: 先去卡補漲..
→ ceca: 看到有甚麼世界級的地震契機,再去籌錢準備衝蛋黃話題.
→ ceca: 如果錢不多,那就是你要大抉擇...XD...下好離手,願賭服輸.
→ ceca: 本來要解凍了.結果被川普關稅事件嚇到..XD
→ ceca: 不然年初本來交易量有緩慢回升.
→ ceca: 因此你說甚麼時候解凍喔.
→ ceca: 要嘛就是川普的世界混亂局面慢慢穩定.
→ ceca: 要嘛就是阿龍解放政策...阿龍解放也會讓他慢慢解凍.
→ ceca: 橋頭上65..@@...現在橋頭40下一波大漲大概上道5x.
→ ceca: 除非又是連續兩波大漲再說.
→ ceca: 你要40跳65....一次??...有點硬.
→ ceca: 所以不知道是誰聽的...他大概聽錯人了.
→ ceca: 而且我這邊講的還是新案的均價.
→ ceca: 當然這邊要排除豪華品牌,豪華品牌通常貴15%
→ ceca: 現在小宅就是給單身,或是不生的住阿.
→ ceca: 單身包含離婚,另一半掛了之類的.
→ ceca: 單身不限於年輕人中年人老年人.
→ ceca: 諾貝爾就等,解凍後應該正勤就會補漲,之後就該諾貝爾.
→ ceca: 所以一起來..阿龍...阿龍阿....阿龍!!
推 cutbear123: 買房地產的奧義：不賣不算賠 套牢轉長期投資372F 06/15 20:36
推 pricky: c大講那麼多廢話，我直接一句話，就是你買在高雄那種鳥地373F 06/15 21:12
→ pricky: 方
推 anaydh: 追蛋殼區的價容易被套375F 06/15 21:18
→ Syuan820625: 害人不淺 越來越好玩376F 06/15 21:32
推 ceca: 可惜.我的房子近幾年漲價應該比不是鳥地方多..XD377F 06/15 21:59
→ ceca: 好像每次講一些東西,某些人就很害怕.
→ ceca: 別怕拉...安啦.
推 s124531777: C大 今年購入了一間蛋白重劃區三房 但住了半年後覺得380F 06/15 22:12
→ s124531777: 空間不需要這麼大 想要換小一點格局地點好一點的兩房
→ s124531777:  之前你說冷盤適合換屋 假設這幾年都是維持盤整想要大
→ s124531777: 換小的情況下會建議怎麼規劃呢
→ snowish: 大換小這個我也有點murmur384F 06/15 22:32
→ snowish: 目前房地合一是小換大才有退稅，若都設定自住，實在覺得
→ snowish: 有點怪
→ snowish: 這不擺明助長炒房嗎？(欸 XD)要是哪天換到某個總價極限(
→ snowish: 貸款能力之類的)，不就沒得玩了(欸欸欸)
→ snowish: 雖然莊家永遠是贏家，不過還是有點肚爛 =..=
→ pz5202 …
推 pz5202: 385F 大換小+1 我也覺得很不合理390F 06/15 22:38
推 ceca: 冷盤就反過來,你先看阿龍六月會不會解放一些限制.391F 06/15 22:46
→ ceca: 再來看川普風坡哪時候會慢慢消退.
→ ceca: 這兩個是目前影響冷多久的主因.
→ ceca: 另外,兩房目前比三房強勢,如果你換的地方兩房有先跑的跡象.
→ ceca: 你會吃到一些小虧
→ snowish: 個人跟s大分享我的打算：先買小的住、大的出租，等之後396F 06/15 23:01
→ snowish: 房價上來或時限到再賣大的，或是不影響生活的話，一直放
→ snowish: 著租也無所謂
推 financer: 覺得會緩步解凍+1 但估計今年9或12月開始比較有可能399F 06/15 23:06
→ financer: 今年6月還太早
→ snowish: 目前是預計下半年開始慢慢看，主要是新青安、限貸的冷盤401F 06/15 23:08
→ snowish: 效果還沒完全開始發酵，市場現況放款條件也不好，但手腳
→ snowish: 太慢有可能會錯過好物件，所以可以提前觀察市場動向
→ medama: 要有耐心 抱久就是你的了404F 06/15 23:14
推 ceca: 你如果資金緊的話,也可以先租兩房阿,三房租掉.405F 06/15 23:15
→ ceca: 暫時性租屋也不一定要排斥.
→ ceca: 這可能是你這輩子最後租屋的機會了.
→ ceca: 可以體會一下當房客的感覺.
推 jackdawliu: 美術館20年三房1800、自住可以嗎？409F 06/16 07:26
推 kemal969: 樓上 1800萬去買鳳山毫宅吧410F 06/16 07:36
→ kemal969: 豪
→ jerrylin: XD412F 06/16 09:33

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 39　
作者 eulbos 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇