※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-17 08:54:07
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作者 標題 Re: [閒聊] FFF總裁楊金龍為什麼要打死首購？？？
時間 Mon Jun 16 14:53:09 2025
你是不是忘記
楊金龍本來就是殺首購的。
2024限貸的第一版，就是管你幾房，通殺。
通通給我去排撥。
多房的，資金運轉比較多方式，能夠降低衝擊。
實質影響最大的就是首購，排四個月撥款算不錯了。
後期直接拒接。
後來是政府看真的首購被打很慘，
去跟阿龍喬，才喬出首購放行的原則。
首購放行，不是楊金龍的本意欸，不要記錯。
沒辦法，買賣大宗 就是首購。
不壓首購，放款集中度就下不去。
現在風頭過了，買方熱潮過了，
貸不貸的到款的媒體熱度 已經遠不如半年前。
那當然搞起來啊，現在再度開殺，
媒體反應過來開始報、賴清德感受到輿論壓力再去找阿龍喬，都幾個月後了。
另外寫一下現況好了，不然一堆搞不清楚的魯空在那邊嘴 只有打投資客，不知道幾個月沒貸款過了。
現況是，
首購中古屋完全用不了新青安，壓交屋三個月沒用。三個月還撥不到。
可能是留給提前幾個月整批對保的預售屋交屋？
然後土銀你跟他買保險，有機會拿到新青安條件而且三個月內撥款。
但沒買保險，那條件你不會想接。
首購只能找民營，
但普遍2.5以上。
年薪三百萬的朋友，買1200萬房。
剛拿到8成寬3，2.5
差不多就這利率，2.6-2.8也很常見
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※ 作者: blargelp 2025-06-16 14:53:09
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推 : 那就買保險阿到底為什麼堅持不買保險=.=?1F 06/16 14:54
→ : 所以預售屋新青安比較不會擋嗎 @_@?2F 06/16 14:56
推 : 幫空空嗆聲一下：3F 06/16 14:56
→ : 沒錢買什麼房？ 銀行不貸款給你就買不了 不就代表你根本
→ : 沒錢買 是不會全款買喔？
→ : 沒錢買什麼房？ 銀行不貸款給你就買不了 不就代表你根本
→ : 沒錢買 是不會全款買喔？
推 : 和斷頭比起來，買保險是一片小蛋糕！6F 06/16 14:56
→ : 比較可怕的是，完全借不到！
→ : 比較可怕的是，完全借不到！
→ : 預售屋 你正常時間點去貸一樣沒搞頭。但建商現在 使照拿8F 06/16 14:57
→ : 到的半年前 就在約對保。你跟一般中古屋買賣押三個月交
→ : 屋的人比，多三個月排隊。當然容易排到啊
→ : 到的半年前 就在約對保。你跟一般中古屋買賣押三個月交
→ : 屋的人比，多三個月排隊。當然容易排到啊
推 : 一堆窮鬼要買房 哭沒貸款的 哥都要掬一把同情淚11F 06/16 15:00
推 : 推全現金買房買車 沒錢不要買12F 06/16 15:00
推 : 其實不太理解的就是，前面有好幾個人都是跟人壽談房貸13F 06/16 15:02
→ : 為什麼一般人買房，還是都去跑銀行
→ : 為什麼一般人買房，還是都去跑銀行
→ : 人壽的房貸 跟我講民營 條件差不多15F 06/16 15:04
推 : 其實我背房貸背十幾年的過來人跟你講 利率不重要16F 06/16 15:05
→ : 因為你過幾年等進入低利環境 你再轉貸就好了
→ : 這個時代沒有人會辦了房貸直接一直還到退休還到完
→ : 因為你過幾年等進入低利環境 你再轉貸就好了
→ : 這個時代沒有人會辦了房貸直接一直還到退休還到完
→ : 其實貸不到款 就是首購也拿不到新青安、非新青安要多拿19F 06/16 15:05
→ : 一碼半利率。2.5以上還是有。 然後收支比卡在邊邊的 去
→ : 年上半年能過 現在不會過，願意給你的，利息會更高
→ : 一碼半利率。2.5以上還是有。 然後收支比卡在邊邊的 去
→ : 年上半年能過 現在不會過，願意給你的，利息會更高
→ : 大家中間都會轉貸增貸 太普遍了 所以一開始成數最重要22F 06/16 15:05
→ : 利率不是那麼重要 不知道在看不開甚麼
→ : 利率不是那麼重要 不知道在看不開甚麼
推 : 很煩 人道走廊開也要吵 關也要吵 都給巨嬰哭就飽了24F 06/16 15:06
→ : 八成寬三 2.5 這條件很好啊 有甚麼好嫌???25F 06/16 15:06
→ : 你五年後再轉貸去利率2%甚至1.8%的不就好了
→ : 你五年後再轉貸去利率2%甚至1.8%的不就好了
→ : 沒錯 利率幾個鳥錢搞幾年也嘰嘰叫的27F 06/16 15:07
→ : 借不到活該啦
→ : 借不到活該啦
推 : 這篇才是現實29F 06/16 15:09
→ : 說投資客會想賣房的根本狀況外，先不論賣掉賺多少繳多少
→ : 稅，賣掉後要再買的貸款條件差那麼多搞屁喔
→ : 說投資客會想賣房的根本狀況外，先不論賣掉賺多少繳多少
→ : 稅，賣掉後要再買的貸款條件差那麼多搞屁喔
→ : 忘記寫 年限30年，就沒拿到40年。也不是什麼嚴重的事。32F 06/16 15:10
→ : 只是證明年薪三百萬這條件都拿不到地板利率跟新青安
→ : 只是證明年薪三百萬這條件都拿不到地板利率跟新青安
推 : 名下有房無貸還被直接拒貸也是有XD34F 06/16 15:12
→ : 中信跟台新
→ : 中信跟台新
→ kimula01 …
→ : 你那個是多房無貸= =37F 06/16 15:14
推 : 如果從穩定金融的角度切入 首購的人風險比多房的人高38F 06/16 15:15
→ : 那首當其衝的是首購好像也正常
→ : 那首當其衝的是首購好像也正常
推 : 現在就算首購的貸款利率也只能隨便銀行亂喊了40F 06/16 15:16
推 : 穩定金融來看新青安本來就該被放生41F 06/16 15:17
→ : 有的銀行還要強迫你搭配保險42F 06/16 15:17
→ : 你不貸能怎麼辦, 被抬出去嗎? 這都是拜龍哥所賜
→ : 你不貸能怎麼辦, 被抬出去嗎? 這都是拜龍哥所賜
推 : 年薪百萬也是差不多利率，這跟收入沒什麼關係44F 06/16 15:18
推 : 最近確實差不多2.5x左右 也沒打首購啦 其實就錢不夠多45F 06/16 15:18
→ : 賺阿， 2.5x利息放在全球你說的上的先進國家已經很便宜
→ : 了
→ : 賺阿， 2.5x利息放在全球你說的上的先進國家已經很便宜
→ : 了
→ : 真要說 害到首購的應該是財政部的新青安不是央行的限貸48F 06/16 15:18
推 : 龍哥覺得穩定金融比讓首購爽更重要49F 06/16 15:19
→ : 是過往台灣房貸爽太多年 稍微貼近國際正常化就某部分人50F 06/16 15:19
→ : 在幹幹叫 跟國產車類似的感覺
→ : 在幹幹叫 跟國產車類似的感覺
→ : 不是錢不夠多好嗎銀行爛頭寸一堆，信貸500萬2%、2.1%都有52F 06/16 15:19
→ : ，是央行一刀切爛政策導致房貸能放款的額度變少
→ : ，是央行一刀切爛政策導致房貸能放款的額度變少
→ : 看龍哥都不敢升息就知道把某部分人慣太好了54F 06/16 15:20
→ : 這種政策不是穩定金融，你可以花十分鐘問GPT他會解釋很詳55F 06/16 15:20
→ : 細
→ : 細
推 : 年薪三百會買1200？這個才是炒房吧57F 06/16 15:26
→ : 夫妻兩個都首購不行喔，菲神一個人自住三間，一般夫妻自58F 06/16 15:28
→ : 住少於六間哪算炒房
→ : 住少於六間哪算炒房
→ : 打首購？？一堆同事首購青安都上車了60F 06/16 15:29
推 : 感謝提供資訊，這波逼得年薪300也來搶低總房了嗎QQ61F 06/16 15:29
→ : 年薪300那個是固定和浮動比例1:1嗎62F 06/16 15:29
→ : 椪風也有個限度 你一個月月薪16萬以上貸個2000都沒問題
→ : 椪風也有個限度 你一個月月薪16萬以上貸個2000都沒問題
推 : 現在是在銀行工作的都已經進水桶了嗎？64F 06/16 15:32
→ : 台幣匯率多少還升息XD65F 06/16 15:32
→ : 這種聽銀行行員講，不是比聽什麼朋友講有意義嗎66F 06/16 15:32
推 : 這個政策方向是想叫基層民眾就乖乖租房，別想著有家了對67F 06/16 15:33
→ : 嗎？不然年薪300去買這個價的房？
→ : 嗎？不然年薪300去買這個價的房？
推 : 人家年薪三百不想都all in 房地產不行喔xd69F 06/16 15:34
推 : 除了預售屋交屋，有什麼原因需要擠這時候一起貸款？70F 06/16 15:34
→ : 巨嬰就覺得自己買不起房央行要負責升息啊71F 06/16 15:35
→ : 舊貸款利率也是到2.1趴啦，為什麼會覺得現在2.5趴高？！72F 06/16 15:35
→ : 不能理解
→ : 真的難貸的不會給到40年，30年啦
→ : 富邦人壽還要給40年，怎麼會難貸款啦，以前只有20年貸款
→ : 的選擇耶
→ : 真的不給貸款，早就沒35/40年的選項了
→ : 不能理解
→ : 真的難貸的不會給到40年，30年啦
→ : 富邦人壽還要給40年，怎麼會難貸款啦，以前只有20年貸款
→ : 的選擇耶
→ : 真的不給貸款，早就沒35/40年的選項了
推 : 買不起房不是我不努力，78F 06/16 15:39
→ : 是政府和銀行不努力！
→ : 都是they的錯啦！
→ : 是政府和銀行不努力！
→ : 都是they的錯啦！
推 : 我覺得你搞錯了，阿龍只是執行小賴的意志，順便當buffer81F 06/16 15:40
→ : 擋輿論而已
→ : 擋輿論而已
→ : 巨嬰只負責繼續挑三揀四，83F 06/16 15:40
→ : F O M O撿石頭就對了！
→ : F O M O撿石頭就對了！
→ : 啊就新青安真的排不到啊 還碰風咧，四十幾歲的人了 自己85F 06/16 15:40
→ : 去求證不難好爆？
→ : 去求證不難好爆？
→ : 不是金融也不是Line！87F 06/16 15:40
→ : 反正沒有免費送房就是不正義！
→ : 反正沒有免費送房就是不正義！
→ : 單身首購 把新竹當作工作地點 總有一天要回家。買1200沒89F 06/16 15:41
→ : 有很過分吧
→ : 有很過分吧
推 : 你有沒有注意房價在降.jpg91F 06/16 15:41
推 : 我同事年薪300買1500 誰規定買房就要買到最頂阿92F 06/16 15:41
→ : 才一個人住是要買多大
→ : 才一個人住是要買多大
推 : 而且劇本也可以很多種，例如小賴其實想放鬆一點點，但為94F 06/16 15:42
→ : 了輿論，先叫阿龍無差別打死，小賴再出來大赦天下，收割
→ : 一波百姓的感激涕泣，吾皇萬歲萬萬歲。
→ : 了輿論，先叫阿龍無差別打死，小賴再出來大赦天下，收割
→ : 一波百姓的感激涕泣，吾皇萬歲萬萬歲。
推 : 笑了,平常都叫人家買房不會買太緊繃,買鬆一點的個案,反而97F 06/16 15:43
→ : 你講得好像年薪300買1200都貸不太下來98F 06/16 15:43
→ : 被質疑為什麼買這麼鬆,有夠難伺候99F 06/16 15:43
→ : 不就是你年薪要pr99，比小公司負責人還高，然後隨便買來100F 06/16 15:43
→ : 當宿舍的才準有房，不然基層民眾乖乖去租別想著的意思？
→ : 當宿舍的才準有房，不然基層民眾乖乖去租別想著的意思？
→ : 8成寬3 2.5根本就差不到哪的條件 在那邊哀哀叫?102F 06/16 15:44
→ : 利率要低就去信貸 你月薪15以上可以挖個三出來2.1以下
→ : 利率要低就去信貸 你月薪15以上可以挖個三出來2.1以下
→ : 沒有新青安條件的時候，首購有搶成這樣嗎？ 現在這樣控制104F 06/16 15:50
→ : 剛剛好而已吧
→ : 剛剛好而已吧
→ : 我哪裡說貸不下來？我講的很清楚吧 就證明300也拿不到新106F 06/16 15:51
→ : 青安跟地板利率。新青安的話 真的貸不下來啊
→ : 證明不是看風險
→ : 青安跟地板利率。新青安的話 真的貸不下來啊
→ : 證明不是看風險
推 : 為啥年薪300萬買房就要尻到滿？109F 06/16 15:53
→ : 信貸利率 2.1 2.2 也是少數條件才可以，就跟 40年85成5年寬110F 06/16 15:54
→ : 限期原本也是，本來就要控制吧
→ : 限期原本也是，本來就要控制吧
→ : 信貸利率低沒意義啊 攤還七年佔你每月收支比112F 06/16 15:55
推 : 300才有的選，低於300直接不讓你貸，跳針滿啥啊...113F 06/16 15:56
→ : 怎麼？年薪不到300不是人啊？
推 : 如果只是短暫的政策，想獻祭掉一波人去達成某些政策指標
→ : ，這種政府跟對岸那種一刀切，韭菜隨便死有什麼不一樣？
→ : 怎麼？年薪不到300不是人啊？
推 : 如果只是短暫的政策，想獻祭掉一波人去達成某些政策指標
→ : ，這種政府跟對岸那種一刀切，韭菜隨便死有什麼不一樣？
推 : 越來越看不懂了117F 06/16 15:59
推 : 35%的依據到底是甚麼?金龍自己爽的防線?118F 06/16 16:02
→ : 跟疫情時候衛生部長一樣 他覺得危險 也沒有客觀指標
→ : 跟疫情時候衛生部長一樣 他覺得危險 也沒有客觀指標
→ : 35%當然是金龍自己講多少就是多少120F 06/16 16:03
→ : 台灣有客觀指標啊Basel資本適足率，但金龍覺得不夠，這叫
→ : 超額監理
→ : 台灣有客觀指標啊Basel資本適足率，但金龍覺得不夠，這叫
→ : 超額監理
→ : 就銀行不想做新青安阿123F 06/16 16:10
推 : 所以就跟疫情的陳時中一樣啊 只是受苦的換成房仲跟首購124F 06/16 16:19
→ : 大概選舉前就會鬆了 白癡死了 甚麼35%自爽防線
→ : 大概選舉前就會鬆了 白癡死了 甚麼35%自爽防線
推 : 要打房本來就殺無赦 一直開後門就是等著被鑽漏洞126F 06/16 16:20
→ : 當初板上還在討論怎麼鑽漏洞都忘惹嗎？複雜的程度跟
→ : 賣毒差不多
→ : 真的是操賣毒的心賺賣菜的錢
→ : 當初板上還在討論怎麼鑽漏洞都忘惹嗎？複雜的程度跟
→ : 賣毒差不多
→ : 真的是操賣毒的心賺賣菜的錢
噓 : 好啦 就房蟲裝首購 不懂還以為版上善心大發操心首購130F 06/16 16:23
噓 : 這id, A7大將軍急了嗎？131F 06/16 16:30
→ : 造謠魯空又來囉 上次我住小兩房 這次我要住哪裡 公墓裡?132F 06/16 16:33
→ : 有人教過了 假裝要買保險再送金管會就好了133F 06/16 16:34
推 : 現在新聞出來就是首購在暴雷，而且之後還會迎來史上最大134F 06/16 16:42
→ : 波首購潮，真的有錢的大不了就不賣，所以價不降，但貸款
→ : 下不來這批當初新青「安」首購的就衰
→ : 波首購潮，真的有錢的大不了就不賣，所以價不降，但貸款
→ : 下不來這批當初新青「安」首購的就衰
推 : 週邊同學都20幾歲，第一次買房貸個款一直被剝削，同137F 06/16 17:00
→ : 樣的財力不同時期做法不同，以前的人低薪的風險比較
→ : 低是嗎？不用等什麼選舉，現在就很不爽政府了，看誰
→ : 要lesson誰吧
→ : 樣的財力不同時期做法不同，以前的人低薪的風險比較
→ : 低是嗎？不用等什麼選舉，現在就很不爽政府了，看誰
→ : 要lesson誰吧
推 : 什麼都管不好 不敢擋青安 現在房價高得一塌糊塗再來限制141F 06/16 17:05
→ : 這麼好當我也可以
→ : 這麼好當我也可以
推 : 笑話，搞到無擔保信貸利率比房貸低，看不出來哪裡降低風險143F 06/16 17:12
推 : 無擔保信貸利率的金額比房貸低多了144F 06/16 17:14
→ : 隨便個收入房貸都借1000萬，隨便收入信貸額度才多少
→ : 隨便個收入房貸都借1000萬，隨便收入信貸額度才多少
推 : 就預售屋交屋比較重要，畢竟建商可是大金主146F 06/16 17:20
推 : 半年預計交屋的就5.7萬戶147F 06/16 17:22
推 : 朋友剛過 2.6... 他是慶幸有得貸比較重要~148F 06/16 17:44
→ : 不是青安， 他打算撐幾年風波過了再轉貸較低利的
→ : 不是青安， 他打算撐幾年風波過了再轉貸較低利的
→ : 2.6真的高，但比高利貸低，可以了150F 06/16 17:52
→ : 阿就政府養套殺阿 騙上車再來收割151F 06/16 18:00
→ : 高也沒辦法啊....現在這時候....152F 06/16 18:01
→ : 規定就卡在那邊 怎麼可能首購不被影響153F 06/16 18:02
→ : 也算是被龍哥突襲到.... =.=154F 06/16 18:02
→ : 整天找銀行喝咖啡 就是要讓銀行當壞人而已155F 06/16 18:02
推 : 現在有得貸就要偷笑了 還管幾趴156F 06/16 18:10
→ : 現在就是逼哪些多房的，多殺多啦157F 06/16 18:17
→ : 多房那也要他是多房但還沒貸，不然這樣看根本早幾年貸158F 06/16 18:27
→ : 滿的賺到
→ : 滿的賺到
推 : 規定就金龍自己爽就規定35% 依據在哪?歐美日韓也沒這樣160F 06/16 18:39
→ : 金龍說的就是規定 那不罵他罵誰?誰規定要35%
→ : 金龍說的就是規定 那不罵他罵誰?誰規定要35%
推 : 2.6有高嗎 不就一般般 比世界上大部分國家都低162F 06/16 18:43
推 : 氛圍開始不一樣了喔 去年下半年還在說繼續漲 今年上半年163F 06/16 18:43
→ : 說沒有跌 怎麼到現在開始說錯殺首購啦 防線一直退後
→ : 說沒有跌 怎麼到現在開始說錯殺首購啦 防線一直退後
→ : 房蟲的防線跟底線一樣沒有下限 嘻嘻165F 06/16 18:44
推 : 早買早享受低利 晚買享受被拉抬的利率166F 06/16 18:46
→ : 當年的地板利率升息到現在也是2.2%了吧 沒有差多少167F 06/16 18:49
→ : 能借到比較重要 那一點點利率真的沒什麼差
→ : 能借到比較重要 那一點點利率真的沒什麼差
推 : 關心首購（X)不能炒房（O)169F 06/16 18:57
推 : 陰莖龍 你好狠171F 06/16 19:17
→ : 請打專線 ^^172F 06/16 19:26
推 : 好奇，這邊有沒有周圍的人拿到3％的173F 06/16 19:32
推 : 2.6高在哪174F 06/16 19:35
→ : 龍哥，讚讚讚，再加壓下去，打爆裝逼的房蟲175F 06/16 19:40
推 : 你以為空空在乎首購?所有比他過得好的都該死好嗎176F 06/16 19:49
推 : 其實2.9也沒差吧 空空不會買就是不會買177F 06/16 20:15
推 : 保險費好幾十萬可以包含在貸款金額中嗎？178F 06/16 20:54
噓 : 整天鼓吹不買房是白癡的不就是你們房蟲 然後現在怕179F 06/16 21:26
→ : 沒有人接盤了，整天帶風向要政府放寬
→ : 沒有人接盤了，整天帶風向要政府放寬
→ : 亂講= = 2024以後的盤 房蟲明明就缺租客>缺接盤181F 06/16 21:27
→ : 要黑人都搞不清楚狀況 可憐
→ : 要黑人都搞不清楚狀況 可憐
推 : 他們沒有要賣啦，持有時間都不到，稅很重183F 06/16 21:39
推 : https://i.imgur.com/zMHa3kb.jpeg
→ : https://i.imgur.com/dYQZKai.jpeg
推 : https://i.imgur.com/zMHa3kb.jpeg
→ : https://i.imgur.com/dYQZKai.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/zMHa3kbh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/dYQZKaih.jpeg)
→ : 一家四口可以申請租補的，找不到理由不租這種新房子住啊186F 06/16 21:57
→ : ！
推 : 是不是撐一年就能丟出來市場賣？不過這種同時掛賣的，不
→ : 適合選來當房東，哈哈哈哈哈
→ : ！
推 : 是不是撐一年就能丟出來市場賣？不過這種同時掛賣的，不
→ : 適合選來當房東，哈哈哈哈哈
噓 : 好啦慢慢等租190F 06/16 22:16
噓 : 還金龍殺首購哩~首購會槓上加槓+無限轉貸+掛一掛四?191F 06/16 22:48
→ : 弱智又在講什麼 沒頭沒尾的192F 06/16 23:30
推 : 2.8就快3了 不低193F 06/16 23:43
→ : 殺首購？語無論次194F 06/17 00:12
推 : 看不懂 哪不到新青安會怎樣嗎 不就一般利率而已 但一樣貸195F 06/17 00:12
→ : 的出來呀
→ : 的出來呀
推 : 首購真可憐，我最近剛貸週轉金利率2.2x%, 誰說銀行197F 06/17 00:47
→ : 沒錢 嘻嘻
→ : 沒錢 嘻嘻
→ : 殺沒錢沒辦法全額的199F 06/17 01:06
推 : 做夢夢到首購插隊3.XX%，有夠扯，豪洨200F 06/17 02:35
→ : 神仙難救台灣房地產，楊金龍好人做到底第一戶也4成吧
→ : 神仙難救台灣房地產，楊金龍好人做到底第一戶也4成吧
噓 : 美債etf套到語無倫次了202F 06/17 08:23
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