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作者 標題 [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
時間 Mon Jun 16 13:51:50 2025
最近在看591，滑到民生社區那塊
腦中浮現還是那句老話：有文青氣息、有生活感、很多老台北人愛這裡
這裡屋齡真的都蠻有歷史感
老公寓、舊華廈滿天飛，要找屋齡30年以內的幾乎沒幾間
這幾年中工在推都更，算是幫這區注了一點活水
但看下來整體還是老房當道，新案能不能續接
如果南松山計畫真的順利滾起來，整個民生社區搞不好還真有第二春
只是現在這時間點會進場的，是在買轉型潛力？還是買一份情懷？
--
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※ 作者: MissU 2025-06-16 13:51:50
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※ 同主題文章:
● 06-16 13:51 ■ [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
06-16 14:49 ■ Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
06-16 20:25 ■ Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
→ : 飛機航道卡住 無法都更1F 06/16 13:53
→ : 限高打錯
→ : 條件不優 沒人要做
→ : 限高打錯
→ : 條件不優 沒人要做
推 : 不能都更 out4F 06/16 13:54
推 : 民生社區限高不是都調整成90m了 已經能蓋很高了5F 06/16 13:59
→ : 台北市 最優的住宅 個人比較喜歡 士林官邸6F 06/16 13:59
→ : 郝龍冰 家裡附近 離城 不離塵 有郊區的好 但也不偏遠
→ : 郝龍冰 家裡附近 離城 不離塵 有郊區的好 但也不偏遠
噓 : 廉價地區，公寓我才買1000比套房還沒價8F 06/16 14:03
→ : 沒捷運9F 06/16 14:05
推 : 沒捷運又缺停車位大悲劇10F 06/16 14:13
推 : 最頂的11F 06/16 14:14
推 : 看天母一樣沒有捷運，現在連三峽和林口都有捷運了，你說呢12F 06/16 14:17
→ : ？
→ : 林三淡捷運宅，勝天母民生老古董！
→ : ？
→ : 林三淡捷運宅，勝天母民生老古董！
→ : 中工推的地方沒有限高吧 正民生社區我記得好像都是住215F 06/16 14:18
→ : 怎麼都更
→ : 中工的都更案在延壽國宅那裡 而且記得是住三 沒有限高
→ : 海砂所以才弄得起來
→ : 怎麼都更
→ : 中工的都更案在延壽國宅那裡 而且記得是住三 沒有限高
→ : 海砂所以才弄得起來
推 : 北投屌虐19F 06/16 14:19
推 : 和天母一樣繼續保持20F 06/16 14:20
→ : 反正民生社區就只有穩定緩慢增值 學區不錯 機能好 文21F 06/16 14:21
→ : 青氣息不錯 交通糟糕 停車不方便 除非有車位不然不怎
→ : 樣
→ : 青氣息不錯 交通糟糕 停車不方便 除非有車位不然不怎
→ : 樣
推 : 雖然看起來房子都舊舊的 但其實會發現住戶素質高跟24F 06/16 14:24
→ : 相對單純 而且環境很好 晚上不會有太多吵雜聲
→ : 相對單純 而且環境很好 晚上不會有太多吵雜聲
推 : 南松山計畫去了解一下 民生社區的確是很保值又有機會再上26F 06/16 14:24
→ : 看漲幅的空間
→ : 看漲幅的空間
推 : 怎麼會沒有 市中心耶 希望大家都搬出去讓我買的起28F 06/16 14:25
推 : 中工鳴森苑往北看大直美麗華、往南看101，一坪均價1529F 06/16 14:25
→ : 0，你覺得沒有未來嗎
→ : 0，你覺得沒有未來嗎
推 : 剛剛查容積率200% 住宅用地 奇特的分區31F 06/16 14:26
→ : 民生東路以南才有住三用地
→ : 重點是賣得好嗎 那裡機能很普耶
→ : 民生東路以南才有住三用地
→ : 重點是賣得好嗎 那裡機能很普耶
推 : 台北市住三都很難都更了還需要推整宅才有辦法容積率足夠34F 06/16 14:28
→ : 說服屋主
→ : 說服屋主
推 : 主要是他即便是「現在」也稱不上便宜或凹陷36F 06/16 14:36
推 : 不好停車是民生東路以南，富錦街週圍都算好停 該區整片都超37F 06/16 14:36
→ : 是過63/2/15前取得建照的免鑑定建物 有額外30%的防災型都更
→ : 容積獎勵 現在真的是基期低 等到民生汐止線開始挖了 Tod容積
→ : 又疊加上去
→ : 請各位同學一定要注意防災型都更的63/2/15的點啦
→ : 是過63/2/15前取得建照的免鑑定建物 有額外30%的防災型都更
→ : 容積獎勵 現在真的是基期低 等到民生汐止線開始挖了 Tod容積
→ : 又疊加上去
→ : 請各位同學一定要注意防災型都更的63/2/15的點啦
→ : 找不到三十年以內，可以找七十年以內的啊42F 06/16 14:38
推 : 民生社區是多少人嚮往一輩子的目標好不43F 06/16 14:41
推 : 四樓蓋的應該都幾乎是有超過50年. 屋齡根本不是問題44F 06/16 14:42
→ : 民國80年左右蓋的房子才是真的要注意,廢到笑
推 : 台塑那一整片目前正在重建,還有富錦街前段的那個都會有大量
→ : 的高價的工作機會 ,民生社區蒿吐露思?
→ : 民生社區是以延壽街為分界.中工的案子在以南算住三.非200%
→ : 台塑的容積算敦化南北特定區的容積,跟民生社區又不同
→ : 民國80年左右蓋的房子才是真的要注意,廢到笑
推 : 台塑那一整片目前正在重建,還有富錦街前段的那個都會有大量
→ : 的高價的工作機會 ,民生社區蒿吐露思?
→ : 民生社區是以延壽街為分界.中工的案子在以南算住三.非200%
→ : 台塑的容積算敦化南北特定區的容積,跟民生社區又不同
推 : 真假多少人一生嚮往50F 06/16 14:50
→ : 那邊房價打死三房3000-4000
→ : 應該不會噴到5000了吧
推 : 3000-4000真的還好，三峽新屋都有這個價
→ : 那邊房價打死三房3000-4000
→ : 應該不會噴到5000了吧
推 : 3000-4000真的還好，三峽新屋都有這個價
→ : 鳴森苑高樓層都沒150了 哪來均價150 而且那邊不是正54F 06/16 14:52
→ : 民生社區所以有辦法都更、蓋高 其他地方又沒這條件
→ : 看實價登錄就不是最嚮往啊 市區比民生社區高的區塊一
→ : 堆
→ : https://i.imgur.com/N3PQU2i.jpeg
→ : https://i.imgur.com/rUvhT9X.jpeg
→ : 民生社區所以有辦法都更、蓋高 其他地方又沒這條件
→ : 看實價登錄就不是最嚮往啊 市區比民生社區高的區塊一
→ : 堆
→ : https://i.imgur.com/N3PQU2i.jpeg
→ : https://i.imgur.com/rUvhT9X.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/N3PQU2ih.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/rUvhT9Xh.jpeg)
→ : 看了一下市區基本上都比民生社區高60F 06/16 15:00
推 : 都更推不起來沒救61F 06/16 15:03
→ : 卡容積率建商跟住戶都沒利益
→ : 卡容積率建商跟住戶都沒利益
推 : 上次經過民生社區就很喜歡這裡的環境，但可惜釋出的63F 06/16 15:10
→ : 房屋不多，看得出來習慣這區域就無法搬離開這環境
→ : 房屋不多，看得出來習慣這區域就無法搬離開這環境
→ : 鳴森苑現在有優付8%，現在開案不多，不用一次拿太多65F 06/16 15:24
→ : 錢出來的付款方式
→ : 錢出來的付款方式
推 : 馬桶哥說的限高, 90%的民生社區都不是這問題.67F 06/16 15:25
→ : 有限高問題的是以前撫遠街大爆炸民權東以北的一個小區塊
→ : 有限高問題的是以前撫遠街大爆炸民權東以北的一個小區塊
推 : 民生早就沒用了69F 06/16 15:27
→ : 民生比天母還宜居70F 06/16 15:28
→ : 比天母宜居沒錯，但真的沒用了71F 06/16 15:30
推 : 民生社區主要是低容積所以整個密度起來比天母還要閒適.72F 06/16 15:31
→ : 路又好開 還有人行道比較好走 居民水準比較高73F 06/16 15:32
→ : 可以理解樓上說的沒用的意思,老人就會覺得我好的很,你都個屁74F 06/16 15:32
推 : 民生社區高階的公教比例很高,後來房價太高,基層都洗到文山
推 : 民生社區高階的公教比例很高,後來房價太高,基層都洗到文山
→ : 我覺得天母比較宜居 天母是對於要上班的人來說不方便76F 06/16 15:35
→ : 住民構成天母有很多自營企業主,民生少很多77F 06/16 15:36
→ : 天母三間百貨公司 台北榮總 宜居啊78F 06/16 15:36
→ : 但是馬桶哥你要開店,在民生大概很容易GG79F 06/16 15:37
→ : 對 所以現在天母店家都跑到 芝山、士林站了80F 06/16 15:37
→ : 不要在比百貨公司拉,民生到信義計畫區多近你自己知道81F 06/16 15:38
→ : 信義計畫區本來就是松山區.百貨公司反而就是凸顯其環境特質
→ : 信義計畫區本來就是松山區.百貨公司反而就是凸顯其環境特質
推 : 有去參觀過中工鳴森苑 高樓層面北可以看山 面南可以看101夜83F 06/16 15:39
→ : 景 這區要有景觀的建案真的不多
→ : 景 這區要有景觀的建案真的不多
→ : 健安新城也是一樣的視野,非常棒85F 06/16 15:40
推 : 不少明星有錢人都喜歡住這～～中華工程這塊確實變86F 06/16 15:40
→ : 成民生社區算指標大樓案子，住高樓層有view～～
→ : 成民生社區算指標大樓案子，住高樓層有view～～
推 : 生活機能很好吧 吃的新東街很方便 也有市場 一堆悠閒咖啡廳88F 06/16 15:41
→ : 算不算是機能就見仁見智 離東區信義區也不遠 唯一的缺點就是
→ : 不能都更難炒房
→ : 算不算是機能就見仁見智 離東區信義區也不遠 唯一的缺點就是
→ : 不能都更難炒房
→ : 聯合二村那幾間地坪20的四千以下都要收啦,滿到賺到91F 06/16 15:46
→ : 那幾間都在SB5的500公尺內
→ : 又是正富錦街 東榮里 就算不都更 自己住都超爽
→ : 那幾間都在SB5的500公尺內
→ : 又是正富錦街 東榮里 就算不都更 自己住都超爽
推 : 買不起才會在那邊嫌東嫌西94F 06/16 15:48
→ : 486不是錢這麼多,它也是住海華.雖然是老房子95F 06/16 15:48
推 : 認識在雅德思然後回台大當老師的優秀牙醫住民生社96F 06/16 15:53
→ : 區啊怎麼了？？？？？？？
→ : 區啊怎麼了？？？？？？？
推 : 問題是捷運 沒捷運就是不會考慮98F 06/16 16:36
→ : 人口密集度偏低，住起來真的蠻不錯的...99F 06/16 17:55
→ : 住起來很舒服好不好100F 06/16 19:15
推 : 富錦街！非常優越的街名！101F 06/16 19:24
推 : 天母絕對比民生宜居好嗎 光是天氣就屌打102F 06/16 19:43
推 : 傻了才住什麼民生社區 青埔不香?103F 06/16 21:00
推 : 馬桶在那邊黑民生社區是郊區 然後吹自己破公寓所在104F 06/16 21:09
→ : 的士林 有夠噁心
→ : 的士林 有夠噁心
![[圖]](https://i.imgur.com/MbPxkj5h.jpeg)
推 : 不想住老公寓可看健安平安新城，20年內，格局漂亮107F 06/16 23:46
→ : 健安平安或是更靠敦北但更久的國宅松山新城高樓層的
→ : 景觀也是往北摩天輪+機場+陽明山，往南101，有停車，
→ : 垃圾代收，管理，也可享受民生社區的氛圍
→ : 現在有Uber Eats生活機能更強，鼎泰豐可以從信義區的
→ : 新光三越，到忠孝復興sogo，更遠到信義路二段的本店都
→ : 會送
→ : 從松機回家天氣好只有隨身行李還可以散步回家勒
→ : 健安平安或是更靠敦北但更久的國宅松山新城高樓層的
→ : 景觀也是往北摩天輪+機場+陽明山，往南101，有停車，
→ : 垃圾代收，管理，也可享受民生社區的氛圍
→ : 現在有Uber Eats生活機能更強，鼎泰豐可以從信義區的
→ : 新光三越，到忠孝復興sogo，更遠到信義路二段的本店都
→ : 會送
→ : 從松機回家天氣好只有隨身行李還可以散步回家勒
推 : 民生汐止線現在換市長不是重新規劃了嗎，死灰復燃好不，115F 06/17 09:22
→ : 我個人是很看好這塊就是
→ : 我個人是很看好這塊就是
推 : 民生汐止線現在已經送中央審核了117F 06/17 09:51
→ : 前陣子民生東路沿線有在做地質檢測
→ : 前陣子民生東路沿線有在做地質檢測
推 : 不是 林口或新莊重劃區才是119F 06/17 11:55
→ : 林口含a7那邊 路大有人行道就是舒服
推 : 溫仔圳未來也不錯 如果通勤不需跑太遠
→ : 一律推重劃區
→ : 林口含a7那邊 路大有人行道就是舒服
推 : 溫仔圳未來也不錯 如果通勤不需跑太遠
→ : 一律推重劃區
推 : A7仔真的是無孔不入123F 06/17 15:29
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