※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-17 13:15:13
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作者 標題 Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
時間 Mon Jun 16 14:49:18 2025
我以台北出生、生活型買家的角度來說吧：
民生社區當然還是宜居，但適不適合買，要看你現在的階段。
這區的氛圍就不多說了，台北市還有這樣的地方本來就不多。
這區的氛圍就不多說了，台北市還有這樣的地方本來就不多。
但你如果還在工作、生活要趕節奏，那現實一點說，這裡未必最實用。
就跟大安、舊大直、天母一樣，氛圍很好，但屋齡就是老，格局也不一定適合現在習慣。
很多房子無論你怎麼設計，整個都還得重新整修，後續維護開銷也不少。
但會考慮這裡的人，大概也不是第一次買房，或是普通的上班族了。
會挑這邊，大多是已經有點基礎的人，想要找個能慢慢住、慢慢設計的空間。
他們看的是自住價值，不是直接的投報；要的是氛圍，而不是可見快速的增值。
最重要的，是那無可取代的空間、環境、和氛圍。
這也是為什麼這些區雖然老，卻還是有不少高資產買家願意慢慢挑的原因。
至於想要兼顧投資回報與生活節奏的買家，
說實在的，在這個少子化已是必然的大環境下，
你真的有把握等到它還能再翻一次嗎？
而且你都看到這種段位的房子了，手上應該也有不少選擇吧？
所以能篩到民生社區，大多就是真的喜歡，對這種氛圍有愛，
早就不會只用一般買房的眼光在看。
所以能篩到民生社區，大多就是真的喜歡，對這種氛圍有愛，
早就不會只用一般買房的眼光在看。
但有意思的是，這樣的社區與氛圍，未來短時間內也不一定還找得到。
就算新案，那種流水線式的，也不會這麼「住得進生活裡」。
所以像這類區域，其實講的是「住在這裡」的感受，
不是投資報酬，而是你現在就住得懂、住得進去的那種當下感。
這也就是這個階段，除了投資以外，這種社區的價值。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.152 (日本)
※ 作者: hass231470 2025-06-16 14:49:18
※ 文章代碼(AID): #1eJxvmZk (home-sale)
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※ 同主題文章:
06-16 13:51 ■ [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
● 06-16 14:49 ■ Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
06-16 20:25 ■ Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？
※ 編輯: hass231470 (138.199.22.152 日本), 06/16/2025 14:50:24
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推 : 增加容積率就可以了，政府要不要而已1F 06/16 14:51
→ : 雖然我不喜歡這區塊，但這篇很客觀，棒2F 06/16 14:51
推 : 天母仔路過 推一個3F 06/16 14:54
推 : 沒有錯，要看你在人生那個階段，其實如果想要悠閑慢生活，4F 06/16 14:59
→ : 又不脫離蛋黃，是不錯的選擇！前提是你有錢有閑，不用打卡
→ : 不用捷運！
→ : 又不脫離蛋黃，是不錯的選擇！前提是你有錢有閑，不用打卡
→ : 不用捷運！
推 : 客觀 要我說捷運根本不是問題 每班公車都有位置 到市區任7F 06/16 15:03
→ : 何辦公地點 信義區 松江南京 敦化南北路也快 要打卡更該
→ : 住這
推 : 路過多看看住戶的家 多少能窺探到室內裝修 砸得錢不比房
→ : 價少 願意這樣的人才會來買這
→ : 何辦公地點 信義區 松江南京 敦化南北路也快 要打卡更該
→ : 住這
推 : 路過多看看住戶的家 多少能窺探到室內裝修 砸得錢不比房
→ : 價少 願意這樣的人才會來買這
→ : 天母還會有機會都更 容積率不放寬沒救12F 06/16 15:06
→ : 天母還有台北榮總 其實真的不用上班 顧好身體就好了
→ : 天母還有台北榮總 其實真的不用上班 顧好身體就好了
推 : 確實如此，這地方氣氛跟台北市其他區域不同，但實用性質14F 06/16 15:26
→ : 來說不怎麼樣
→ : 不用捷運還可以接受，停車困難實在很煩
→ : 來說不怎麼樣
→ : 不用捷運還可以接受，停車困難實在很煩
→ : 民生社區交通根本無敵.就算有民生汐止線讓你搭,都不見得方便17F 06/16 15:27
噓 : 民生汐止線根本噁心到民生社區18F 06/16 15:32
推 : 是的 不趕時間的慢活才適合住民生社區 退休首選19F 06/16 15:32
→ : 離台北長庚也近，學區也不錯
→ : 離台北長庚也近，學區也不錯
推 : 捷運不是問題 這裡人搭個uber 會嫌貴嗎？21F 06/16 15:45
推 : 我覺得如果有錢搭計程車的話，他的位子真的很不錯！夠蛋22F 06/16 15:48
→ : 黃，也有生活氛圍！
→ : 但都更可能有得等......
→ : 現在年輕人可能更喜歡直接買新的！
→ : 黃，也有生活氛圍！
→ : 但都更可能有得等......
→ : 現在年輕人可能更喜歡直接買新的！
推 : 民生社區有新的啊 中工啊26F 06/16 15:51
推 : 你假日帶家人出遊叫uber？還是生活永遠離不開台北市？27F 06/16 16:12
→ : 大家都在買車不是沒原因的誰不知道叫車不貴
→ : 還有假日開共享租車的很雷拜託不要亂上路
→ : 大家都在買車不是沒原因的誰不知道叫車不貴
→ : 還有假日開共享租車的很雷拜託不要亂上路
推 : 交通真的很不方便 想到連停車還要抽籤排隊就意願大減30F 06/16 16:16
→ : 退休或屆退 不太出遠門的族群就真的適合
→ : 退休或屆退 不太出遠門的族群就真的適合
推 : 台塑大樓都更好之後應該會多很多工作機會32F 06/16 16:18
推 : 中工我有買 這邊的環境就是有住宅區的安靜 又貼近南京33F 06/16 16:19
→ : 民生兩個商圈機能
→ : 民生兩個商圈機能
→ : 老糞坑飄逸的生活氣息35F 06/16 18:28
推 : 圓環那邊真的不錯啊，各種機能都有了36F 06/16 18:39
→ : 交通太差 無法接受38F 06/16 19:18
推 : 真的高資產族群在看的話，鳴森應該閉眼都能買吧39F 06/16 21:36
推 : 中肯 台北人推40F 06/16 22:05
→ : 自我安慰不用離開台北的族群非常適合41F 06/16 22:30
→ : 不開車單純原因是不會開車 懶 等FSD上路的懶人42F 06/16 22:50
推 : 有小孩的還是可以住，台北市沒有幾個地方連巷子都有人43F 06/16 23:37
→ : 行道這麼舒服，這邊推車帶小孩不用跟汽機車爭道，躲到
→ : 有時候形同虛設的綠色(偽)人行道就是舒服
推 : 另外民生社區內部尖峰時間也不太塞車，到內科、信義區
→ : 南京敦北等辦公區計程車應該都是200元內可到，買得起這
→ : 一帶的人應該負擔得起。
→ : 行道這麼舒服，這邊推車帶小孩不用跟汽機車爭道，躲到
→ : 有時候形同虛設的綠色(偽)人行道就是舒服
推 : 另外民生社區內部尖峰時間也不太塞車，到內科、信義區
→ : 南京敦北等辦公區計程車應該都是200元內可到，買得起這
→ : 一帶的人應該負擔得起。
推 : 買得起的真的該考慮其他較新的區域49F 06/17 01:05
→ : 好奇問民生社區的範圍，是新東街以東到塔悠路也算嗎?50F 06/17 09:06
推 : 是的，塔悠路也算51F 06/17 09:55
→ : 另外最近一些巷子在裝很高的減速帶，對行人會更有保障
→ : 另外最近一些巷子在裝很高的減速帶，對行人會更有保障
推 : 民生社區老化了 所以說居民都拿免費公車票搭公車不開車XD53F 06/17 11:06
→ : 不然三十年前民生社區內部巷子車子都亂停一大堆
→ : 很多老人現在慢慢都不自己開車了 搭計程車uber很方便
→ : 另外 從民生圓環那幾個大樓四五十年了還這麼貴看得出來
→ : 其實民生社區內部對於電梯的需求很大
→ : 不然三十年前民生社區內部巷子車子都亂停一大堆
→ : 很多老人現在慢慢都不自己開車了 搭計程車uber很方便
→ : 另外 從民生圓環那幾個大樓四五十年了還這麼貴看得出來
→ : 其實民生社區內部對於電梯的需求很大
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