※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-18 23:30:30
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作者 標題 [閒聊] 未來5-10年，北市哪一區的漲幅最多?
時間 Tue Jun 17 13:59:53 2025
台灣錢淹靈蓋骨，這波金龍海嘯雙北沒有傳出大量的違約或平轉潮，頂多就成交量萎縮
依照股市邏輯來講，大盤崩盤個股不死，那麼就有可能是下一波多頭的飆股
話說回來，等這邊金龍海嘯過後，剛好接新利多:輝達總部落腳北投後+雙子星與西區國
門，那麼下一次多頭，北市哪一區的漲幅最可觀
1. 北投區
輝達總部設於北士科，AI產業聚落核心區。捷運、紅樹林、關渡生活圈迎來翻轉；地價與
房市進入成長期。
2. 士林區
與北士科接壤，天母適合高端人才自住，社子、百齡、福林等地區具都更潛力。
3. 內湖區
原科技重鎮，與北士科構成雙科技引擎，部分商辦轉型、人才轉移重新激活房市與租賃需
求。
4. 中山區
外商短居與國際會展據點，商辦、飯店、租賃市場穩健成長。鄰近北士科交通便捷。
5. 大同區
位處「西區門戶」重點區域，鄰近台北車站＋雙子星，具老城翻新潛力與租賃剛性需求。
6. 中正區
台北行政中樞，雙子星效應帶動轉運與商業活化，是北市辦公與旅宿核心。
7. 大安區
科技菁英家庭偏好區，頂級住宅與明星學區雙重支撐。房價抗跌、租售兩旺。
8. 松山區
內湖外溢地區，敦化南北、民生社區可吸引白領租屋族與小宅投資。
9. 南港區
雖未獲輝達設點但具南港軟體園區、展覽中心優勢，未來可與北士科科技軸線互補。
10. 信義區
國際金融核心，高階主管居住區、會展活動據點，需求穩定。
11. 文山區
遠離市中心但自然環境佳、學區穩健，適合科技人才家庭考慮置產。
12. 萬華區
目前房價基期低、重劃與開發較慢，但受西區門戶＋雙子星＋人流轉進帶動，有機會成為
「後起之秀」。長期具補漲潛力。
13.新北一環重劃區
房價地基期明顯，街廓整齊、都市計畫完整，與北市科技軸線距離近，通勤可行
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.153.242 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-06-17 13:59:53
※ 文章代碼(AID): #1eKGHRAe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750139995.A.2A8.html
※ 編輯: jinso7410 (27.53.153.242 臺灣), 06/17/2025 14:01:05
※ 編輯: jinso7410 (27.53.153.242 臺灣), 06/17/2025 14:47:06
![[圖]]()
![[圖]]()
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→ : 內湖，一堆海砂屋開始都更1F 06/17 14:03
推 : 絕對是西區，不好小2F 06/17 14:04
→ : 長期來說，大家漲幅會趨於一致，畢竟捷運現成的3F 06/17 14:10
→ : 看好大同區4F 06/17 14:12
推 : 我也覺得是西區5F 06/17 14:15
推 : 台北現在不用看捷運，拼誰都更快，越老越破爛的地方機會大6F 06/17 14:16
按照這個邏輯，我會看好南大同一大片商業區，一堆三四樓老房→ : 越爛漲幅越大7F 06/17 14:17
→ : 社子島
※ 編輯: jinso7410 (27.53.153.242 臺灣), 06/17/2025 14:20:53→ : 社子島
推 : 南大同，北中正，北萬華，南中山9F 06/17 14:24
推 : 萬華10F 06/17 14:28
推 : 南大同這幾年都更會愈來愈快11F 06/17 14:30
→ : 因為雙子星愈來愈高
→ : 因為雙子星愈來愈高
→ : 我上午還在想說美債又連跌 你怎麼還沒發文XDDD13F 06/17 14:32
→ chouvincent …
噓 : 萬華？？15F 06/17 14:44
→ : 吹萬華我快笑死
北萬華說不定有搞頭，尤其面中華路→ : 吹萬華我快笑死
※ 編輯: jinso7410 (27.53.153.242 臺灣), 06/17/2025 14:47:06
推 : 個人覺得北區17F 06/17 14:49
→ : 不過你資料滿正確的，士林那三個區塊的確都更很多
→ : 林森北靠市民大道那邊應該也可受惠
→ : 不過你資料滿正確的，士林那三個區塊的確都更很多
→ : 林森北靠市民大道那邊應該也可受惠
推 : 一堆人在吹雙子星，真的笑死20F 06/17 14:53
→ : 中正大同還有新北一環21F 06/17 15:01
→ : 照慣例基期低的漲得比較多！
→ : 大安這種洗洗睡！
→ : 照慣例基期低的漲得比較多！
→ : 大安這種洗洗睡！
推 : 大同萬華一定的 不要龍山寺那曲還是有人要的24F 06/17 15:03
推 : 未來5～10年，淡水新市鎮會漲最多，基期低，淡北道25F 06/17 15:07
→ : 路也通車，2字頭變6字頭，快3倍的空間。
推 : 最保守至少也4字頭，也翻倍，台北市中心保守估計會
→ : 翻倍？
→ : 路也通車，2字頭變6字頭，快3倍的空間。
推 : 最保守至少也4字頭，也翻倍，台北市中心保守估計會
→ : 翻倍？
推 : 新北一環哦 那永和狂漲的話 大安中正不會漲嗎29F 06/17 15:09
→ : 基期低，政策確定發展非口號，就是送分無腦30F 06/17 15:09
→ : 士林的房價 長線來看 應該有機會跟中山差不多31F 06/17 15:10
→ : 士林區 很好的地方 140 150 都有
→ : 士林區 很好的地方 140 150 都有
推 : 新北一環一百 大安兩百差不多33F 06/17 15:11
推 : 跟中山區民族東路濱江菜市場差不多 XD34F 06/17 15:11
→ : 士林區的面積大 而且士林還有山上 跟社子島35F 06/17 15:13
推 : 那麼多人推北區 可證目前台北北區很爛沒錯 XD36F 06/17 15:13
推 : 中正區 原本就是正核心 目前站前頂級商辦的租金只輸信37F 06/17 15:18
→ : 義計畫區 雙子星、郵政金融大樓、台鐵E1E2、海悅舊市
→ : 議會等近幾年完工 在5～10年是最爲可期
→ : 義計畫區 雙子星、郵政金融大樓、台鐵E1E2、海悅舊市
→ : 議會等近幾年完工 在5～10年是最爲可期
推 : 萬華40F 06/17 15:19
推 : 認同長期趨於一致41F 06/17 15:20
→ : 你說的北區 要看北到哪 我覺得到復興崗效應就很低了42F 06/17 15:20
→ : 但說松山是內湖外溢？43F 06/17 15:20
→ : 北投站往上面 捷運班次會大幅降低44F 06/17 15:20
→ : 淡水新市鎮 不會跌 但也別想漲 太遠了
→ : 士林大同萬華好 不如去買三重
→ : 淡水新市鎮 不會跌 但也別想漲 太遠了
→ : 士林大同萬華好 不如去買三重
→ : 三重的問題是鄰居吧47F 06/17 15:24
→ : 問題是你買不起48F 06/17 15:24
→ : 三重有捷運站 80幾萬一大堆 ~~
→ : 三重的門檻 好的地方門檻已經是相當高了
→ : 三重有捷運站 80幾萬一大堆 ~~
→ : 三重的門檻 好的地方門檻已經是相當高了
→ : 我…覺得80萬沒有貴耶51F 06/17 15:26
→ : 但是很怕89 所以跳過三重
→ : 不然 你說說看 三重哪裡路上沒有89
→ : 但是很怕89 所以跳過三重
→ : 不然 你說說看 三重哪裡路上沒有89
→ : 士林這次昇陽開出來應該就上去了54F 06/17 15:28
→ : 台北市 中古屋交易量 大宗集中在1000~2000萬 ~~55F 06/17 15:28
→ : 畢竟北士科潤泰直接噴了56F 06/17 15:28
→ : 三重2000萬 買不到 什麼好的房子了57F 06/17 15:28
→ : 為何想買士林呢？58F 06/17 15:29
→ : 大同區隨便都3000萬起跳 你在跟我說2000萬
→ : 大同區隨便都3000萬起跳 你在跟我說2000萬
→ : 現實世界就是薪資階級基本上光要買三重住好一點都很辛苦~60F 06/17 15:32
→ : 不是你的現實=別人的現實 台北市超過豪宅線的房子一堆啊61F 06/17 15:38
推 : 讓小孩跟8+9一起上學練蠱，我寧願買北市老公寓62F 06/17 15:41
推 : 就算小孩天賦異稟很能打，也擋不住校外千千萬萬個乾爹乾
→ : 哥
推 : 就算小孩天賦異稟很能打，也擋不住校外千千萬萬個乾爹乾
→ : 哥
推 : 西區65F 06/17 15:54
推 : 社子島66F 06/17 15:55
推 : 基隆河沿岸67F 06/17 16:12
推 : 時間站在南大同這裡，房價每天在發酵，其次是北投+士林68F 06/17 16:52
推 : 士林 北投69F 06/17 17:00
推 : 信義區，因為有蒙R坡，板上最推蒙R坡70F 06/17 17:04
噓 : 萬華8+9太多了，生出來的第二代也是8+9，除非政府學71F 06/17 17:18
→ : 中共強制遷移才有用
→ : 中共強制遷移才有用
→ : 萬華73F 06/17 17:18
→ : 各縣市低價被嫌爛的都漲最多
→ : 各縣市低價被嫌爛的都漲最多
推 : 萬華，因為現在太便宜了75F 06/17 17:19
→ : 北萬華還好一點，南萬華自己去看各里的人均收入，連76F 06/17 17:20
→ : 新北一環都比不上
噓 : 還有別忘了，台北市各行政區裡，萬華人口死亡率長期
→ : 最高、遷出率也是前幾、刑事犯罪率也是各行政區裡最
→ : 高，萬華老人愈死愈多，後代有出息的早就搬走不會住
→ : 萬華，就把繼承的萬華老房賣了，結果很可能就是長期
→ : 漲不上去
→ : 新北一環都比不上
噓 : 還有別忘了，台北市各行政區裡，萬華人口死亡率長期
→ : 最高、遷出率也是前幾、刑事犯罪率也是各行政區裡最
→ : 高，萬華老人愈死愈多，後代有出息的早就搬走不會住
→ : 萬華，就把繼承的萬華老房賣了，結果很可能就是長期
→ : 漲不上去
推 : 這幾區選社子了....83F 06/17 17:43
→ : 不過不買魯蛇頂加鐵皮破公寓=.=
→ : 不過不買魯蛇頂加鐵皮破公寓=.=
→ : 先都更先贏85F 06/17 17:53
推 : 越多人酸的漲越多，看看萬華漲了多少86F 06/17 17:57
推 : 講這麼多,推文裡是有幾個人買的起大同萬華電梯3房新房87F 06/17 17:59
![[圖]](https://i.imgur.com/2Y5xTbhh.jpeg)
推 : 萬華 基期約低漲幅越高90F 06/17 18:40
推 : 南萬華靠中正區一側還不錯 西邊靠河的就沒救91F 06/17 18:49
推 : 大同啊 邊陲地帶要翻身了92F 06/17 18:58
→ : 大同北車哪裡邊陲了..93F 06/17 19:06
推 : 北投94F 06/17 19:10
推 : 大同95F 06/17 19:11
→ : 西區的利多容易延到北區，96F 06/17 19:11
→ : 北區的利多則未必會反哺。
→ : 北區的利多則未必會反哺。
→ : 內湖南港最不會漲，結案。98F 06/17 19:20
→ : 北區的風險在NV是否真的進的來北士科XD
→ : 北區的風險在NV是否真的進的來北士科XD
→ : 東環很有搞頭100F 06/17 19:25
推 : 青年公園那一帶 跟 西門町那一帶 穩定漲價中101F 06/17 19:54
→ : 基期太低 很難輸
→ : 基期太低 很難輸
![[圖]](https://i.imgur.com/BJp1ddhh.jpeg)
推 : 南港區一堆計畫案還沒有蓋完，後山埤到昆陽站這區域以105F 06/17 20:11
→ : 後會大不同，利多看漲
→ : 後會大不同，利多看漲
推 : 看了樓上的圖才驚覺整個台北的老區都在偷偷漲, ..沒揪107F 06/17 20:13
推 : 南港實價登錄已經排第六了 ～ 再漲是要超越中正還是中山哦108F 06/17 20:16
→ : XD
推 : 樓上U大在講的後山埤到昆陽 應該就是東區門戶計劃吧 ...
→ : 從信義區連接松山到南港 ~ 以後就不會有 東京上海是一大
→ : 片高樓 而台北 就只有信義計劃區小小一塊的感覺了
→ : XD
推 : 樓上U大在講的後山埤到昆陽 應該就是東區門戶計劃吧 ...
→ : 從信義區連接松山到南港 ~ 以後就不會有 東京上海是一大
→ : 片高樓 而台北 就只有信義計劃區小小一塊的感覺了
推 : 高手喔 最近士林官邸附近有個老舊菜市場整地差不多113F 06/17 20:30
→ : 就等時機而已
→ : 百齡橋那邊應該沒 雖然確實感覺空地很多
→ : 就等時機而已
→ : 百齡橋那邊應該沒 雖然確實感覺空地很多
推 : 台北市門牌，只漲不跌的啦！116F 06/17 21:18
推 : 萬華角頭拍一集漲五萬117F 06/17 21:24
噓 : 萬華洗洗睡 遊民先解決再說118F 06/17 23:52
→ : 萬華前身為舊城中,龍山,古亭,雙園區,各地潛力不同,街友聚119F 06/18 06:27
→ : 集舊龍山
→ : 集舊龍山
推 : 投中正區一票 補漲再補漲121F 06/18 10:09
推 : 萬華中正邊界不差的122F 06/18 11:03
→ : 中正紹安 三元那邊老屋很多
→ : 中正紹安 三元那邊老屋很多
推 : 好奇南北大同到底是以哪邊作分界阿，南京還是民生?124F 06/18 14:33
推 : 南北大同是用台北橋作分界吧125F 06/18 14:49
就圓環 不能再北了→ : 如果用台北橋作分界的話，北士科輻射最多到北大同吧?126F 06/18 16:39
※ 編輯: jinso7410 (110.28.17.218 臺灣), 06/18/2025 17:17:12--
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台灣錢淹靈蓋骨，這波金龍海嘯雙北沒有傳出大量的違約或平轉潮，頂多就成交量萎縮 依照股市邏輯來講，大盤崩盤個股不死，那麼就有可能是下一波多頭的飆股 話說回來，等這邊金龍海嘯過後，剛好接新利多:輝達總部 …126F 48推 5噓
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