※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-18 12:33:30
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 都更合建協議
時間 Tue Jun 17 09:37:16 2025
家父在新北有房子也遇到都更
因為擁有的是一樓店面
所以都更意願並不高
但整棟房子因為有海砂屋的瑕疵
在安全考量下 加上更新後總價提高很多
即便更新後居住坪數變小
不少住戶似乎仍躍躍欲試
前陣子召開法定的公聽會
號稱住戶同意比率超過80幾%
但沒有公開投票 沒人知道實情
而且開會之前兩三天才寄出資料
感覺就不想留時間讓住戶思考問題
列席的都更委員會人員
先稱讚建案格局很漂亮
然後再建議一些之微末節的意見
如綠化植栽覆土的厚度 樹種 臨停車位
感覺上偏向來配合程序而已
在共同負擔的項目之內
有看到銷售費用 租屋補助
都是要從共同負擔裡面支出
這樣是普遍的嗎？
公聽會結束馬上接著說分配說明
感覺要讓住戶做美夢 再順水推舟
以上這些安排我都覺得還能接受
唯獨建商說 同意戶負擔比例可少一點
不同意戶則 要多負擔2%
這樣不是擺明了利益威脅？
或者也可以說變相買票
法律上允許建商和住戶差別待遇嗎？
總之 社會上本來對建商的印象是負面居多
參加完公聽會後 好像親眼見證了
住戶若沒有相關經驗的話
難以監督玩招很多的建商
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※ 作者: b9111111111b 2025-06-17 09:37:16
推 : 很正常 這樣才會讓同意戶覺得他們賺到1F 06/17 09:40
推 : 這不就是商業買賣，為什麼不能差別待遇？！2F 06/17 09:42
推 : 最近新北的都更越來越多了！3F 06/17 09:42
推 : 站在建商的角度不同意的人他分給你法定底限就好了啊4F 06/17 09:47
推 : 新北住三容積率300+海砂 0.5 真的很賺5F 06/17 09:49
此案是這樣沒錯→ : 海砂屋加價買真的沒唬爛6F 06/17 09:49
推 : 新北容積高+海砂屋真的賺翻，難怪帥過頭說要買海砂屋7F 06/17 09:49
推 : 72-2有排除都更房嗎？8F 06/17 09:50
→ : 不過看看能不能部分委建，屋主跟銀行借9F 06/17 09:50
→ : 分建商10-15%，這樣分回的更多
意思是住戶出資負擔建商原本要負擔的部分 對吧？→ : 分建商10-15%，這樣分回的更多
→ : 72-2沒都更，政府沒在擋都更11F 06/17 09:50
→ : 懂的就懂，推薦板橋找看看有沒有海砂面大馬路
→ : 懂的就懂，推薦板橋找看看有沒有海砂面大馬路
推 : 你們不是走權變才會被這樣玩吧13F 06/17 09:52
建商有列出三種權變、現金出資、不參加拿回現值
→ : 五樓公寓，一坪土地可以換6.5建坪14F 06/17 09:52
→ : 至於屋主可以從6.5拿回多少
→ : 就看跟建商怎麼談
→ : 欸不是該不會原po跟我想下手的社區一樣XD
推 : 沒錯，這個叫做委建
→ : 有些屋主走合建有些走委建
→ : 但是建商會比較想合建
→ : 我怕太多人談委建 反而建商不想作
→ : 不是每個建商都想放手委建 只賺管理費
是不是因為委建住戶有話語權→ : 至於屋主可以從6.5拿回多少
→ : 就看跟建商怎麼談
→ : 欸不是該不會原po跟我想下手的社區一樣XD
推 : 沒錯，這個叫做委建
→ : 有些屋主走合建有些走委建
→ : 但是建商會比較想合建
→ : 我怕太多人談委建 反而建商不想作
→ : 不是每個建商都想放手委建 只賺管理費
→ : 看起來是協議合建沒錯啊23F 06/17 10:06
推 : 合建的話，那就是6.5坪看看分給建商幾坪24F 06/17 10:11
→ : 合建協議就會這樣吧，那你們家就拒絕到底，繼續當釘子戶25F 06/17 10:13
→ : ！
→ : ！
→ : 共同負擔能提列什麼新北市政府都有規定27F 06/17 10:22
一切依法謝謝指教 ^^推 : 因為釘子戶難搞 提同意比直接拆好28F 06/17 10:29
推 : 政府不擋都更29F 06/17 10:43
推 : 一般都是1樓跟頂樓不要，其他要30F 06/17 11:27
一樓有出租做店面的話會少收很多年租金
但看遠的話
以新北的租屋&房產行情 應該還是更有利些
推 : 真的遇到都更就知道建商多爛了。還說幾月幾好號前簽約31F 06/17 11:40
→ : 可以送你一人日本旅遊，還真的有人簽，窮b阿呆多
招式很多 哈→ : 可以送你一人日本旅遊，還真的有人簽，窮b阿呆多
推 : 一樓真的白目，海砂屋還拿翹祝你長命百歲33F 06/17 11:40
→ : 不開心就簽不同意，不同意最大34F 06/17 11:46
推 : 所以真的有送日本旅遊喔?先簽約有壞處嗎?比較不能談?35F 06/17 11:47
推 : 凹到後面建商才會給你糖吃啊36F 06/17 12:04
目前只看到鞭子→ : 本來就不簽的最大。先簽的有優惠，不代表後簽不能談其他優37F 06/17 12:06
→ : 惠阿。反正大家又看不到別人簽什麼約。
→ : 惠阿。反正大家又看不到別人簽什麼約。
推 : 順便問：萬一同時有兩家建商找都更，住戶分別都簽不同39F 06/17 12:07
→ : 建商的同意書，這樣不就綁死了
住戶有先成立籌建會來主導→ : 建商的同意書，這樣不就綁死了
有投票選出建商 就排除其他建商了
→ : 現在有些會講晚同意的條件不得比優先同意戶佳,不然大41F 06/17 12:08
→ : 家是要耗到什麼時候
→ : 優先同意的有較大優勢才會有進度好嗎
建商有保證優先同意的條件比較好→ : 家是要耗到什麼時候
→ : 優先同意的有較大優勢才會有進度好嗎
噓 : 就是你家44F 06/17 13:22
→ : 你家不同意，到時候就是依"權利變換"的模式
→ : 什麼叫"權利變換"?自己先去做功課吧，要不講了你也不懂
→ : 你家不同意，到時候就是依"權利變換"的模式
→ : 什麼叫"權利變換"?自己先去做功課吧，要不講了你也不懂
推 : 走權利變換就沒有差別待遇了 只是私下給就不曉得了47F 06/17 14:35
目前建商有保證同意戶負擔最高%數不同意就依照政府核定%數 大概多出2%
推 : 建商這樣本來就很合理 跟負面有甚麼關係??48F 06/17 14:55
→ : 不同意戶給更多,那就沒有同意戶了.....
※ 編輯: b9111111111b (114.136.127.72 臺灣), 06/17/2025 16:45:28→ : 不同意戶給更多,那就沒有同意戶了.....
推 : 真的是海砂也沒辦法用多久的，現在市政府列管後定期檢50F 06/17 22:28
→ : 查有危險會要求停止使用，繼續用會罰錢
→ : 你講的內容是案子走權變，建商有額外一個合約條件提供
→ : 給同意戶選擇
→ : 然後同意比率有沒有到80%你也不用擔心，送市政府審查會
→ : 檢核，沒到自然不會成案
推 : 共同負擔新北市有規定計算的項目跟方式，從你的疑問可
→ : 以知道你不清楚，網路上市政府有公告資料的，依都更條
→ : 例跟權利變換實施辦法要求提列的很完整，你可以自己去
→ : 找
推 : 走權變就是市政府審核的機制，要等市政府審完發布才是
→ : 結果，不到那時候你拿到數值都是稱為預估，額外合約法
→ : 令上沒有限制，這種狀況就是建商願意多給高於權變數值
→ : 的分配，想要的就跟建商簽約
謝謝建議→ : 查有危險會要求停止使用，繼續用會罰錢
→ : 你講的內容是案子走權變，建商有額外一個合約條件提供
→ : 給同意戶選擇
→ : 然後同意比率有沒有到80%你也不用擔心，送市政府審查會
→ : 檢核，沒到自然不會成案
推 : 共同負擔新北市有規定計算的項目跟方式，從你的疑問可
→ : 以知道你不清楚，網路上市政府有公告資料的，依都更條
→ : 例跟權利變換實施辦法要求提列的很完整，你可以自己去
→ : 找
推 : 走權變就是市政府審核的機制，要等市政府審完發布才是
→ : 結果，不到那時候你拿到數值都是稱為預估，額外合約法
→ : 令上沒有限制，這種狀況就是建商願意多給高於權變數值
→ : 的分配，想要的就跟建商簽約
※ 編輯: b9111111111b (114.136.127.72 臺灣), 06/18/2025 00:08:26
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