※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-23 12:15:09
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 部分新古屋實價是不是正在掉？
時間 Sun Jun 22 16:47:00 2025
最近兩三個月看實登有新古屋成交價出現實價最高的85~95%的價格(半年前根本不可能)。
仔細看這些實登最高打折賣的，都是三五年前入手的屋主，現在獲利了結都翻倍賺了，少
個5%～15%應該也不痛不癢。
想問一下部分新古屋的房價是不是正在掉？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.195.141 (臺灣)
※ 作者: msis20 2025-06-22 16:47:00
※ 文章代碼(AID): #1eLyC6GD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750582022.A.40D.html
→ : 對1F 06/22 16:47
※ 編輯: msis20 (220.136.195.141 臺灣), 06/22/2025 16:48:33→ : 大安區也跌很兇 夢回20082F 06/22 16:48
→ : 貼一下同一社區的實價登錄，讓大家3F 06/22 16:51
→ : 參考參考吧？
→ : 參考參考吧？
推 : 該還教主一個清白了吧5F 06/22 16:51
推 : 很多啊 前幾天才看到中和一個新成屋要平轉6F 06/22 16:56
→ : 開價比最新實登還低
→ : 5字頭而已
→ : 開價比最新實登還低
→ : 5字頭而已
推 : 不要說出來，新古屋開掉，預售目前撐，我以為大家9F 06/22 16:57
→ : 都知道
→ : 都知道
→ : 現在不跑，難道等十幾二十年後下一波翻轉再跑嗎?11F 06/22 17:00
→ : 2008台北季減，2000年後還排不上號的..12F 06/22 17:01
→ : 夢回2008其實比較不好啦…
→ : 夢回2008其實比較不好啦…
→ : 都碼翻倍的賺頭，打點折先跑還是爽賺14F 06/22 17:03
噓 : 睡吧 夢裡什麼都有15F 06/22 17:05
推 : 2倍的85折 還是賺啦16F 06/22 17:10
推 : 實價“最高”打折不就一般行情17F 06/22 17:12
推 : 去年是實價是底，今年變打折，樓主太粗爆了18F 06/22 17:15
推 : 看區域，交屋量大 供過於求的 一定要修正的19F 06/22 17:18
→ : 供不應求 甚至今年沒什麼交屋的區域，繼續慢慢漲
→ : 供不應求 甚至今年沒什麼交屋的區域，繼續慢慢漲
推 : 台灣房市泡沫元年21F 06/22 17:28
推 : 不用怕 要怕的是當掉回新青安推時的價格 而金龍不為所動才22F 06/22 17:31
→ : 可怕
→ : 可怕
推 : 4 實價打8～9折左右24F 06/22 17:36
推 : 買了房，2-3年就要賣的人多嗎？25F 06/22 17:38
推 : 一堆買三間的，貸不下來的，不賣來救，錢哪兒來26F 06/22 17:41
推 : 量縮價漲 我看你是不懂喔27F 06/22 17:44
→ : 這兩年漲了一倍啦 矯正回歸而已 不過長時間來看還是會28F 06/22 17:47
→ : 漲
→ : 漲
推 : 妳爸媽那個年代買的價格肯定沒掉 至於你買的電梯向下中30F 06/22 17:51
推 : 中和新古屋五字頭31F 06/22 17:53
→ : 反觀中和漢皇方圓成交120…
→ : 實價登錄秀出來大家看看
→ : 反觀中和漢皇方圓成交120…
→ : 實價登錄秀出來大家看看
推 : 確實有差，但我看熱門地段基本上有個最高實登的95不錯了34F 06/22 17:56
→ : 價格秀出來35F 06/22 17:59
推 : 預售屋不用拿出來好嗎？現在就是撐預售r36F 06/22 17:59
→ : 不講一下地區嗎 這樣講大家怎麼查證37F 06/22 18:02
![[圖]](https://imgur.disp.cc/48/PGycasO.jpeg)
推 : 買到再來宣揚啊41F 06/22 18:08
→ : 上一個京王就說接連買到8折和7折的了
→ : 上一個京王就說接連買到8折和7折的了
→ diefishfish …
推 : 實際去市場上感受看看吧~44F 06/22 18:24
→ : 對，有抗性的區域，老屋多少都有修正45F 06/22 18:25
→ pz5202 …
→ : 夢回2008大安是砍半了吧47F 06/22 18:29
→ : 下半年屍潮即將來襲，現金趕快準備好！！！48F 06/22 18:33
推 : 拿積穗當中和行情才是搞不清楚吧49F 06/22 18:35
推 : 阿龍！救救！完蛋了！50F 06/22 18:38
推 : 開價不掉根本不會有人想接 真的別嘴硬了51F 06/22 18:39
→ : 積穗真得笑死52F 06/22 18:40
![[圖]](https://i.imgur.com/frB0vUqh.jpeg)
→ : 假設真的在掉，就是有些想急著脫手56F 06/22 18:42
推 : 最高59，說57平轉騙菜鳥吧57F 06/22 18:42
→ : 就像某山林說打七折，讓利20萬
→ : 就像某山林說打七折，讓利20萬
推 : 原來積穗只值3字頭喔QQ59F 06/22 18:44
→ : 跟淡海差不多了
→ : 跟淡海差不多了
→ : 地主戶賣57說平轉，這個廣告噱頭也太大61F 06/22 18:46
→ : 地主戶平轉的話要三字頭
→ : 地主成本可能不到30，建議用35斡旋
→ : 真 平轉
→ : 地主戶平轉的話要三字頭
→ : 地主成本可能不到30，建議用35斡旋
→ : 真 平轉
推 : 總不會有人說借高利貸也會賺吧65F 06/22 18:47
→ : 夢裡什麼都有 央行都說房價還在緩漲了66F 06/22 18:50
推 : 57已經比一年多前的實登還低了67F 06/22 18:54
→ : 再殺是要夢回2020喔QQ
→ : 再殺是要夢回2020喔QQ
推 : 問就是個案69F 06/22 18:54
推 : 不可能 絕對不可能70F 06/22 18:54
推 : 57一坪低於57全都給我掃起來71F 06/22 18:56
推 : 呃不是跟我說回防雙北嗎……72F 06/22 19:02
噓 : 漢堡雙星56.8萬，剛推出才40初73F 06/22 19:03
→ : 漢寶
→ : 57萬哪算平轉
→ : 漢寶
→ : 57萬哪算平轉
→ pz5202 …
![[圖]](https://i.imgur.com/3Xkv89qh.jpeg)
推 : 你剛剛不是說要用35斡旋80F 06/22 19:16
推 : 邏輯上合理啊，氣氛不明，獲利這麼多了，少賺個5%10%先換81F 06/22 19:17
→ : 安心很正常
→ : 安心很正常
推 : 中和其實新房都賣到7、8字頭了，連30年中古屋都可以到683F 06/22 19:17
→ : 、7字頭，新房可以只賣5字頭就知道那地點有多不讓人喜歡
→ : ..
→ : 、7字頭，新房可以只賣5字頭就知道那地點有多不讓人喜歡
→ : ..
→ : 而且有些是第二屋第三屋，寬限期過了無法轉貸換寬限，少86F 06/22 19:18
→ : 賺一點出掉很正常
→ : 賺一點出掉很正常
噓 : 3年前買入 用現在的市價打9折賣 還是翻倍賺 先跑先贏88F 06/22 19:21
推 : 9折賣想得美....沒6折你貨根本出不掉 自己留著繳貸款才是89F 06/22 19:22
推 : 很多再不賣就準備要還每月本息貸款了 手上多間的根本無法90F 06/22 19:22
→ : 雙北9折很好賣的啦 又不是中南部
→ : 雙北9折很好賣的啦 又不是中南部
→ : 多多當然知道要還本息了撐不住 但賣不掉阿 CC92F 06/22 19:23
推 : 三年屋五年屋，如果當時是買預售，那其實買的時間是7-8年93F 06/22 19:23
→ : 前，成本低到靠北
→ : 前，成本低到靠北
→ : 中南部的可能要有市價打7、8折賣的打算 但還是賺翻95F 06/22 19:24
→ : 因為阿龍打房，他們寬限期到了之後無法再轉貸換寬限，折96F 06/22 19:25
→ : 一點賣根本很正常
→ : 一點賣根本很正常
推 : 只折一點看賣給誰 看現在誰敢接阿 戰士能上的早上了98F 06/22 19:26
→ : 買方市場還是會有人買啦，折個10%就會有人覺得便宜接手，99F 06/22 19:27
→ : 很正常
→ : 很正常
→ : 中和很大，積穗這地點蠻偏101F 06/22 19:28
→ : 這建案離第四公墓不遠
→ : 5字頭很正常
→ : 這建案離第四公墓不遠
→ : 5字頭很正常
推 : 目前看了幾十間A7合宜物件，屋主都把實登當樓地板在參考104F 06/22 19:30
→ : 的。
→ : 的。
→ : 大量交屋潮 優點只有新宅 當地也沒工作 全部加價一起106F 06/22 19:30
噓 : 中和中古不用六就有了好嗎？再吹R107F 06/22 19:30
→ : 在一起 到最後 丟出來出租 屋主還要競爭108F 06/22 19:30
→ : 中和要看地點，靠近捷運站，中古電梯還是貴109F 06/22 19:31
→ pz5202 …
推 : a7合宜住宅交屋都10幾年了，當時售價就低，買的自住比例111F 06/22 19:34
→ : 高，很多房貸都快繳完，當然價格容易撐
→ : 原po說的3年屋5年屋這種的，因為牽扯到寬限期問題，是目
→ : 前最容易降一點點就賣的
→ : 高，很多房貸都快繳完，當然價格容易撐
→ : 原po說的3年屋5年屋這種的，因為牽扯到寬限期問題，是目
→ : 前最容易降一點點就賣的
推 : 泡沫元年115F 06/22 19:42
推 : 如果真要平轉 就是35不能再多了116F 06/22 19:44
推 : 確實117F 06/22 20:07
推 : 有鬆動但是賣方還沒認錯118F 06/22 20:12
推 : 老屋一坪要回到10-12萬了嗎！119F 06/22 20:21
推 : 中和中古喔 景安贊 景安國宴 台北news120F 06/22 20:32
→ : 參考一下
→ : 參考一下
推 : 假的吧！眼睛脫窗122F 06/22 20:33
推 : 最近不太能實登創高賣了 不然就是樓層格局明顯比較好123F 06/22 20:33
→ : 然後才比前高多一點
→ : 然後才比前高多一點
→ : 還早125F 06/22 20:51
推 : 先蹲後跳126F 06/22 20:59
→ : 房價頂了 非雙北普羅大眾最多1500萬 在高沒人買127F 06/22 21:01
→ : 3500才很難賣 雙北 1500 是要買什麼鬼東西128F 06/22 21:05
→ : 新北還要限制是 新北一環
→ : 新北2~3環 其實是地位很模糊的產品
→ : 2000~2500雙北 沒問題的
推 : 1200~1500是 桃園 林口
→ : 新北還要限制是 新北一環
→ : 新北2~3環 其實是地位很模糊的產品
→ : 2000~2500雙北 沒問題的
推 : 1200~1500是 桃園 林口
推 : 一個人沒長輩資助 一般薪水買1500的很頂了 在高根本買不起133F 06/22 21:12
推 : 誰會在雙北外 追買1500三房啦134F 06/22 21:18
→ kadolong …
推 : 1500是從房價所得比推導出來的嘛？136F 06/22 21:36
噓 : 完全沒有好嗎...137F 06/22 22:08
推 : 最高59平轉56.8XDDD真幽默138F 06/22 22:17
推 : 漢寶雙星什麼鳥地方，買的是腦袋被夾嗎139F 06/22 22:27
→ : 掉很兇 用2023年的成交價當底價還是沒人問 大概要退140F 06/22 22:41
→ : 到2021 2020才有人想問吧
→ : 到2021 2020才有人想問吧
推 : 2023沒人問 太慘了吧142F 06/22 22:49
→ : 2024新青安拉那一波超大的欸
→ : 2024新青安拉那一波超大的欸
推 : 到最後都是這樣 實登秀出來一目了然144F 06/22 22:55
推 : 連跌20年的第一年？145F 06/22 23:19
→ : 真。蛋黃現形記146F 06/22 23:20
→ pz5202 …
→ : 漢寶雙星跟漢皇方圓剛好是位在中和兩個房價最極端的地點148F 06/22 23:32
→ : ，都不適合直接拿來代表中和的行情
→ : ，都不適合直接拿來代表中和的行情
推 : 地主戶 人家的成本是0啊 就算是原地主 跟建商再買一間150F 06/23 00:19
→ : 大約是八折 所以錯把57當平轉 真的是無知到不行
→ : 大約是八折 所以錯把57當平轉 真的是無知到不行
推 : 滿手現金的都不會賣，等我先獲利了結152F 06/23 08:54
推 : 竹北成交價大概抓開價8折153F 06/23 08:54
推 : 竹北學弟剛畢業還沒什麼錢 再等一等154F 06/23 11:42
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- 37F 16推 1噓
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114年5月出生人口：8433人 再創歷年來單月最低記錄 114年4月出生人口：8684人(歷年次低) 114年3月出生人口：9388人(歷年第3低) 沒想到又破了4月的紀錄 難道未來真的要開放外勞 …212F 112推 7噓- 29F 19推 1噓
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