※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-27 16:21:51
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 房價是下修、不是崩盤!專家「以前虛胖現
時間 Thu Jun 26 15:44:04 2025
房價是下修、不是崩盤！專家「以前虛胖現在放氣」：建商讓利將成常態
聯合新聞網 潘柏彥
你還記得前幾年買預售是什麼樣子？排隊、抽籤、不二價，還要拜託代銷讓你卡位買房，
行銷氣氛搞得像演唱會。
有些案子，一開始建商本來想開28萬，大品牌的代銷接案進來直接喊到32。看到賣很熱絡
，隔天馬上調整為36！
再搭配什麼限時、早鳥優惠、倒數開賣、幾百人搶幾戶的新聞，好像現在不買，明天就更
貴，你不敢猶豫，因為慢一點價格就拉上去。
當A建商賣這個價，B建商原本想賣2字頭也跟著調整為3字頭，房價就這樣一路拱上去...
老實說，這樣的操作把市場氣氛炒得很熱，但也讓房價虛胖。
一堆人不是買得開心，是買得焦慮。現在呢？329檔變成五年來最冷的，案場看屋人少、
成交大幅衰退，
業者開始願意讓價，建商不再堅持，付款條件也變鬆了。
建商讓利 將成市場常態
很多人一看到房價下修，就說是不是房市要崩了？但其實不是崩，是「泡泡在放氣」。
價格終於慢慢回到比較合理的位置，你不用再跟人擠破頭買房，也多了議價空間。
預售讓利，其實對買方是好事，因為你現在才有機會「用正常的價格買到想要的產品」。
以前市場過熱，講難聽一點是「行銷決定房價」，現在市場冷靜，是「價值回歸決定成交
」。
這才是健康的房市該有的樣子。
https://house.udn.com/house/story/123589/8832150
房價是下修、不是崩盤！專家「以前虛胖現在放氣」：建商讓利將成常態 | 房產新訊 | udn房地產
![[圖]]()
你還記得前幾年買預售是什麼樣子？排隊、抽籤、不二價，還要拜託代銷讓你卡位買房，行銷氣氛搞得像演唱會。
有些案子，一開始建商本來想開28萬，大品牌的代銷接案進來直接喊到32。看到賣很熱絡，隔天馬上調整為36！
再搭配什麼限時、早鳥優惠、倒數開賣、幾百人搶幾戶的新聞，好像現在不買，明天就更貴，你不敢猶豫 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/06/14/realtime/32299744.jpg&s=Y&x=0&y=30&sw=4032&sh=2688&sl=W&fw=800&exp=3600)
真的有讓利嗎？
一堆還在吹泡泡創新高吧，
有的號稱讓利，
結果是蛋雕區的房價拿去跟蛋黃區比，
不然就是死撐不降價叫政府放鬆管制...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.234.158 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-06-26 15:44:04
※ 文章代碼(AID): #1eNFf6ov (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750923846.A.CB9.html
→ : 建商多漲的 一戶起碼多200萬以上比比皆是1F 06/26 15:45
推 : 蛋黃表示:?? 我繼續漲我的2F 06/26 15:57
推 : 乘1.5打8折叫讓利。數學是國文老師教的3F 06/26 15:59
推 : 少賺就是賠4F 06/26 16:03
推 : 市場冷靜是啥小 水龍頭直接關掉 準備崩了啦5F 06/26 16:06
→ : 沒用，房子一樣小6F 06/26 16:07
→ : 封盤 加價賣！7F 06/26 16:08
→ : 快傳給金龍看！8F 06/26 16:11
推 : 只要讓對岸看看台灣只漲不跌的國力, 他們就不敢放肆9F 06/26 16:14
推 : 乘2-50010F 06/26 16:15
推 : 他的例子橋頭達麗吧11F 06/26 16:19
推 : 房市也需要增肌減脂12F 06/26 16:25
噓 : 讓你嗎利！小漲500%，大跌50%13F 06/26 16:36
→ : 最後一波韭菜已經收割差不多了，現在進場的真的是勇者
→ : 最後一波韭菜已經收割差不多了，現在進場的真的是勇者
推 : 1000萬的隔成兩間，每間賣800，讓利15F 06/26 16:40
→ : 打8折在哪? 都還在撐著噴金龍很開心中16F 06/26 16:53
推 : 哪裡讓利了，嘴炮17F 06/26 17:05
推 : 沒有人買啊，送冷氣送家電送裝潢都沒有用，就是賣不掉，18F 06/26 17:12
→ : 沒人買啊
→ : 沒人買啊
→ : 北市科打8折 100萬 應該一堆人會買單20F 06/26 17:13
推 : 5折也不是下修，絕對不是21F 06/26 17:19
推 : 有賴清德炒房總統，怎麼可能會跌？22F 06/26 17:26
→ : 哪次不是小修再上23F 06/26 17:36
噓 : 再加價賣給我看啊？24F 06/26 18:02
推 : 我也覺得這陣子只是過去兩年過熱的反彈。25F 06/26 18:13
→ : 房仲建商在唉爸叫母比較像是毒品戒斷症狀發作，
→ : 把金龍海嘯前的狀況當常態，但那個不是常態。
→ : 房仲建商在唉爸叫母比較像是毒品戒斷症狀發作，
→ : 把金龍海嘯前的狀況當常態，但那個不是常態。
推 : 房版名言；房價不可能跌，那個叫修正28F 06/26 18:15
推 : 蛋黃完全沒讓利 騙魯空高潮用的而已29F 06/26 18:16
→ : 但魯空看不上蛋白蛋殼的房子
→ : 但魯空看不上蛋白蛋殼的房子
推 : 漲多本來就該跌 台灣就這點人31F 06/26 18:23
→ : 新青安上去的部分修正回來才合理
→ : 新青安上去的部分修正回來才合理
→ : 現在起步價都是 40 50 萬 回到 20 幾萬 你們覺得有可能?33F 06/26 18:24
推 : 人道遊廊只是變成人道小巷34F 06/26 18:44
推 : 甲山林祝董：七折35F 06/26 18:51
推 : 為什麼回檔就只能腰斬？跌個兩成也是回檔啊。36F 06/26 18:52
推 : 房蟲：看吧房價根本不會跌37F 06/26 19:04
噓 : 還要建商施捨阿38F 06/26 19:12
推 : 回到20是不可能啦，但50變山頂39F 06/26 19:44
推 : 一週漲3萬 不買下一位 屌的咧40F 06/26 20:17
推 : 金龍很滿意41F 06/26 20:26
→ : 現在本來就不存在崩盤的條件 已經買的大部份人繳不出42F 06/26 20:45
→ : 房貸才會崩盤
→ : 房貸才會崩盤
推 : 根本沒有比較便宜啊 讓利也是一種話術 傻傻的44F 06/26 20:57
推 : 我要看大腸麵！45F 06/26 21:11
噓 : 是負增長不是跌46F 06/26 21:36
推 : 虛胖叫小白拿新青安接貨47F 06/26 21:38
推 : 打五折再來說48F 06/26 21:40
推 : 沒有下修 是回正49F 06/26 22:24
→ : 不用五年,房版有看個兩三年就會發現已經從井噴大漲到50F 06/27 07:28
→ : 盤整持平到部分修正到現在還沒腰斬五折,阿蛋黃不是沒
→ : 跌,最好是會崩盤.只能說房版的氣勢穿越牛熊,一如往常
→ : 盤整持平到部分修正到現在還沒腰斬五折,阿蛋黃不是沒
→ : 跌,最好是會崩盤.只能說房版的氣勢穿越牛熊,一如往常
→ : 大漲100% 跌5%讓利53F 06/27 07:49
推 : 現在才是健康的房市？？54F 06/27 10:04
推 : 現在是健康房市？55F 06/27 12:11
推 : 房價跳空大漲，總是要回補缺口，囤啦56F 06/27 12:23
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 12
作者 ha3810996 的最新發文:
![]()
房價是下修、不是崩盤！專家「以前虛胖現在放氣」：建商讓利將成常態 聯合新聞網 潘柏彥 你還記得前幾年買預售是什麼樣子？排隊、抽籤、不二價，還要拜託代銷讓你卡位買房， 行銷氣氛搞得像演唱會。 有些案子 …54F 30推 4噓- 17F 6推
![]()
桃園死亡車禍！17歲高中生機車雙載酒駕猛撞電線桿 2人當場身亡 中時 姜霏 桃園市八德區18日晚間發生1起雙載2死車禍，1名僅17歲的林姓男子酒後駕駛機車，載著1 9歲的邱姓朋友行經竹園街時，疑似因 …242F 160推 3噓- 10F 5推 1噓
- 17F 8推 1噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享