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作者 標題 [新聞] 拉長房貸就沒壓力?新青安下首購族恐陷「
時間 Fri Jun 27 14:12:55 2025
拉長房貸就沒壓力？新青安下首購族恐陷「慢性負債陷阱」
自由時報
文/記者張瀞勻
根據統計，2024年第四季全國平均房貸期數達317期，追平前一季的歷史新高紀錄，2022
同期全國平均房貸期數還在300期以下，反映高房價環境下，民眾傾向拉長還款年限以減
輕每月財務壓力。六都與新竹地區的平均房貸期數皆超過25年，其中新竹縣更高達343期
，約等同28.6年。顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為主流選擇。
同期全國平均房貸期數還在300期以下，反映高房價環境下，民眾傾向拉長還款年限以減
輕每月財務壓力。六都與新竹地區的平均房貸期數皆超過25年，其中新竹縣更高達343期
，約等同28.6年。顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為主流選擇。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若20年與30年房貸的比例各半，平均期數約
為300期（25年），但從2023第三季新青安上路後，購屋者的平均房貸期數就超過300期，
已經連續6季時間都在平均25年以上，顯示使用30年期以上貸款的比重已高於20年期，甚
至在「新青安」政策上路後，部分首購族選擇40年期房貸，延長還款期限以爭取更大資金
靈活度。
為300期（25年），但從2023第三季新青安上路後，購屋者的平均房貸期數就超過300期，
已經連續6季時間都在平均25年以上，顯示使用30年期以上貸款的比重已高於20年期，甚
至在「新青安」政策上路後，部分首購族選擇40年期房貸，延長還款期限以爭取更大資金
靈活度。
進一步分析區域數據，2024年全國第四季平均房貸期數為317期，2022年同期則是297期，
2023第四季平均304期。其中房貸期數又以新竹縣居冠，平均期數達343期，其次新北、台
中、台南、高雄、新竹市等地，平均皆逾27年。此趨勢顯示，不僅房價持續推升房貸年期
，長年期貸款也正快速普及。
2023第四季平均304期。其中房貸期數又以新竹縣居冠，平均期數達343期，其次新北、台
中、台南、高雄、新竹市等地，平均皆逾27年。此趨勢顯示，不僅房價持續推升房貸年期
，長年期貸款也正快速普及。
由於房價上揚，透過長年期房貸一來可以減少每月還款壓力，二來每個月的月付金減少也
有利銀行評估個人的收支比例，增加可以貸款的金額，長年期房貸會興起銀行態度也是關
鍵，現在銀行對於30年期房貸的接受度也高。
有利銀行評估個人的收支比例，增加可以貸款的金額，長年期房貸會興起銀行態度也是關
鍵，現在銀行對於30年期房貸的接受度也高。
曾敬德提醒，雖然長年期房貸可減輕短期壓力，但總利息支出也隨之提高，特別是有使用
寬限期的借款人，更需留意寬限期結束後本金償還壓力的突增。
https://estate.ltn.com.tw/article/24677
拉長房貸就沒壓力 你中了「慢性負債陷阱」嗎？ - 地產天下 - 自由電子報
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根據統計，2024年第四季全國平均房貸期數達317期，追平前一季的歷史新高紀錄，2022同期全國平均房貸期數還在300期以下，反映高房價環境下，民眾傾向拉長還款年限以減輕每月財務壓力。六都與新竹地區的平均房貸期數皆超過25年，其中新竹縣更高達343期，約等同 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/26/250626-24677-1-PH54I.jpg)
新青安40年房貸不就是總統選舉政見嗎？
自由造反了是不是！
會用寬限期的很多本來就沒打算還本金了吧。
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※ 作者: ha3810996 2025-06-27 14:12:55
※ 文章代碼(AID): #1eNZPfXK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751004777.A.854.html
→ : 放心啦 以後說不定有50 60 70 到百年貸款 然後寬限1F 06/27 14:14
噓 : 算上通膨根本賺到翻過去,專家別出來丟人現眼了2F 06/27 14:15
→ : 貸貸相傳3F 06/27 14:15
推 : 應該推大學貸，直接跟大學學費綁50年。人人有房買4F 06/27 14:21
推 : 繳個十年賺翻換房啊5F 06/27 14:28
→ : 全民負債時代來臨6F 06/27 14:33
推 : 你各位沒錢修什麼仙7F 06/27 14:38
→ : 可以辦到寬限期 原則上就是銀行評估借款人寬限後的本息8F 06/27 14:39
→ : 有辦法負擔啊
→ : 有辦法負擔啊
→ : 功法貸 靈根貸 全部給我貸起來10F 06/27 14:39
推 : 改推祖傳三貸，還我正解。11F 06/27 14:40
推 : 大學貸可以哦 頭上有貸款書讀起來更認真12F 06/27 14:40
→ : 繳起來0壓力，孫孫有房好安心。13F 06/27 14:41
推 : 三代同貸14F 06/27 14:43
→ : 誰跟你說 要繳完的??15F 06/27 14:44
→ : 金龍 快看 房貸不一定要繳完. 留個下一個盤子 接16F 06/27 14:57
推 : 哈欠，有種限制只能全現金買房，17F 06/27 15:08
→ : 看到時候死的到底會是哪個群體
→ : 看到時候死的到底會是哪個群體
推 : 國人年輕族群消費力提前下滑19F 06/27 15:15
推 : 什麼負債陷阱??...講的好像租屋不用錢似的!20F 06/27 15:33
推 : 1000萬本金+40年利息 實際快2000萬了21F 06/27 15:54
→ : 等於一輩子全部都在養房子 而且是幫建商養
→ : 等於一輩子全部都在養房子 而且是幫建商養
→ : 40年太長，可以全款買啊23F 06/27 16:07
→ : 有人規定一定要貸滿40年嗎？都是自己的選擇
→ : 有人規定一定要貸滿40年嗎？都是自己的選擇
推 : 三代做功德25F 06/27 16:08
推 : 寬限期到了就賣掉回收本金啦 講陷阱就是魯空26F 06/27 16:10
→ : 賴皮：打掉雜質27F 06/27 16:27
→ : 40年的新氰胺老舊房誰跟你2000萬收....28F 06/27 16:37
→ : 又沒差，哪一個有錢人不負債的？欠的愈多愈有錢29F 06/27 16:37
→ : 妥妥的養建商40年30F 06/27 16:37
推 : 貸40年Bad 租40年good31F 06/27 17:07
推 : 啊不是，領錢的不這樣買是要怎麼買？到底是有什麼問題32F 06/27 17:11
→ : ？
→ : ？
→ : 快點開100年 買爆34F 06/27 17:19
→ : 台灣房屋平均買賣才10多年 根本沒繳完就賣了...就算沒賣好35F 06/27 17:23
→ : 了 繳房貸30年後房子是自己的 好可怕哦房貸30年 那繳房租30
→ : 年後房子是房東的就不可怕是不是 租房的在替有房的喊可怕XD
→ : 乾脆說當台灣首富也很可怕 錢太多會不會墮落
→ : 了 繳房貸30年後房子是自己的 好可怕哦房貸30年 那繳房租30
→ : 年後房子是房東的就不可怕是不是 租房的在替有房的喊可怕XD
→ : 乾脆說當台灣首富也很可怕 錢太多會不會墮落
推 : 10年前2000萬的房子都是豪宅 現在2000萬只有兩房39F 06/27 17:29
推 : 首購族已經被逼到流離失所、餓殍遍野、饑寒交迫，現在40F 06/27 17:30
→ : 必須動用國安基金搶救房市，否則會有越來越多的建商因
→ : 為槓桿斷裂而倒閉
→ : 必須動用國安基金搶救房市，否則會有越來越多的建商因
→ : 為槓桿斷裂而倒閉
推 : 現在的100萬和40年後的100萬，43F 06/27 17:36
→ : 實際價值差異多大？！
→ : 不貸款被通膨吃光！
→ : 實際價值差異多大？！
→ : 不貸款被通膨吃光！
推 : 貸款就是放空貨幣 這樣想就對了46F 06/27 18:14
推 : 房貸久爽歪歪 低能兒才提早還47F 06/27 18:16
→ : 不會負債的人都起碼多走20年路才能財富自由==
→ : 不會負債的人都起碼多走20年路才能財富自由==
推 : 豬油敢批評皇上的政策？49F 06/27 18:18
→ : 低利貸款買漲價資本=快速賺錢 基本常識而已還在那邊耍50F 06/27 18:19
→ : 憨沒救 至於本來就有錢的可以不用貸反正本來就財富自
→ : 由
→ : 每個時代的窮人基本上都覺得自己當代資產不會漲 都太
→ : 貴
→ : 過十年就發現自己已經愈來愈被推到社底階層
→ : 憨沒救 至於本來就有錢的可以不用貸反正本來就財富自
→ : 由
→ : 每個時代的窮人基本上都覺得自己當代資產不會漲 都太
→ : 貴
→ : 過十年就發現自己已經愈來愈被推到社底階層
推 : 寬限期五年一到 要繳本金開始挫賽56F 06/27 18:49
→ : 300萬拉長30年ok 1500萬拉長30年有病57F 06/27 18:52
噓 : 政府應推出五十年房貸，能漲上去的房價被搞到停滯！！58F 06/27 18:54
→ : 利息其實是給銀行賺走啊，哪來養建商40年？而且新青安還是59F 06/27 19:22
→ : 公股銀行呦，國家感謝你，啾咪。
→ : 公股銀行呦，國家感謝你，啾咪。
→ : 現金準備好，準備撿屍囉！61F 06/27 19:27
推 : 40年不錯啊，可以好好運用資金62F 06/27 20:27
→ : 擔心啥 他們根本不是真心想買房 只想寬限到賣掉63F 06/27 23:04
→ : 最好的方法就是給這種人當頭棒喝 賠到不敢亂來
→ : 最好的方法就是給這種人當頭棒喝 賠到不敢亂來
噓 : 所以擔心別人不買房子幹嘛 有能力買的人隨時都可以買65F 06/27 23:34
推 : 租一輩子沒壓力66F 06/27 23:58
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