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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-29 12:21:21
看板 home-sale
作者 jizzer5566 (詩酒趁年華)
標題 [閒聊] 金龍哥敢抄韓國的打房作業嗎?
時間 Sat Jun 28 09:08:35 2025


自從金龍哥第七波信用管制後,
最常被靠北的就是:換屋族貸款成數不夠,無法換屋,
但最常靠北這件事的都是投資客跟房仲,
拿這件事掐住央行的脖子,試圖情緒勒索逼央行鬆綁貸款成數,
使金龍哥進退兩難,

但現在韓國打房政策第3條直接解決換屋族的問題,
""3. 已有一間房者購買第二間時,原屋需在六個月內出售:若未在期限內出售,將取消貸
款資格,並在三年內不得再次申貸。""

讓真正要換屋的人可以順利貸款換屋,同時限制住投資客貸款,一舉兩得,
金龍哥直接抄韓國打房作業就無敵了,
但問題是金龍哥敢不敢抄?

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言:
: 韓國政府公告原文:
: https://m.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148945077
: 1. 首都圈與管制區域房貸總額設上限:購屋者在這些區域最多只能貸款 6億韓元(約1,4
: 70萬台幣),超過上限者無法申貸。
: 2. 多屋族全面禁止房貸:已擁有兩間以上住宅者將無法再取得任何形式的房屋貸款,貸
: 款成數為0%。
: 3. 已有一間房者購買第二間時,原屋需在六個月內出售:若未在期限內出售,將取消貸
: 款資格,並在三年內不得再次申貸。
: 4. 實施購屋後六個月內入住義務:無論是否首購者,若申請房貸購屋,須在六個月內實
: 際搬入居住(適用於首都圈及所有調控區域)。
: 5. 首購族貸款成數下調:原本首購可貸款至房價的80%,新制下最多僅能貸70%。
: 6. 首購族政策貸款額度縮減:如新婚家庭等原本可申請的優惠房貸金額也同步下修,例
: 如從原本的 4億韓元(約980萬台幣) 降至 3.2億韓元(約784萬台幣)。
: 7. 房貸最長年限縮短:過去可貸至最長40年,現在縮短為30年。
: 8. 生活支出用途的房貸被限制:若僅擁有一間住宅,最多可貸 1億韓元(約245萬台幣)
:  作為生活資金;但擁有兩間以上住宅者完全不得申請此類貸款。
: 9. 全面禁止「以租養貸」型房貸(Gap投資):針對用轉租名義投資的特定房貸產品,在
: 首都圈與調控區域全面禁止。
: 10. 信用貸款受限於年收入:個人信用貸款將不得超過申貸者的年收入水準,防止以信用
: 貸方式變相炒房。
: 11. 家庭整體貸款總量控管強化:政府將所有金融機構的家庭貸款供給量削減至原配額的
: 50%,政策性房貸(例如青年與新婚貸款)削減至原定量的75%。
: 心得:韓國股市房市創高後,開始沒好事,我們台灣還是低調一點,為了自救,房市崩崩
: 給我喊起來
: https://i.imgur.com/tngfjtS.jpeg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.251.139 (臺灣)
※ 作者: jizzer5566 2025-06-28 09:08:35
※ 文章代碼(AID): #1eNq2LkG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751072917.A.B90.html
※ 編輯: jizzer5566 (36.233.251.139 臺灣), 06/28/2025 09:09:02
toto123: 誰想便宜賣 有時間壓迫性1F 06/28 09:11
tenkaakido: 韓國做的到我們的銀行員做不到。要馬韓國打假球沒要追2F 06/28 09:13
tenkaakido: ,要馬就韓國銀行員能力遠超我們的銀行員。我猜是前者
tenkaakido: 。
sbshiu: 現在情況是,台灣銀行知道你要換屋,謝謝再聯絡。5F 06/28 09:14
DHPdotD: 金龍連匯率都搞不定了6F 06/28 09:19
klwei: 為什麼要抄,房價本來就是要給他緩漲才健康7F 06/28 09:20
klwei: 崩到所有的人都不敢買,只有這輩子都買不起的人會爽而已
klwei: 這群人喊崩不是為了要買耶,是想看別人慘
rumblefish: 現在不也差不多10F 06/28 09:24
zwt17: 抄了,應該就離落底不遠了11F 06/28 09:27
Taiwanwolf: 限購令會讓房市會直接崩吧12F 06/28 09:31
s5517821: 抄啊 台北先執行 太美了13F 06/28 09:32
forfree99: 想跟日本一樣失落的20年嗎?14F 06/28 09:32
forfree99: 在台灣讓房價崩下一次就不用選了
VSshow: 台灣錢很多,銀行很保守,韓國那個是不做就要爆了(相關產16F 06/28 09:37
VSshow: 業),台灣這麼保守,等到下次總統連任就是吹起漲勢的號角
VSshow: !
jaricho: 敢抄就準備選舉下台啦 試看看啊19F 06/28 09:42
jaricho: 你就乖乖租房就好 幹嘛一直想買房 房價以後少子化就會崩
jaricho: 盤耶 何必推這個然後選舉下台
kusomanfcu: 韓國炒房都用全租制度22F 06/28 09:42
william826: 底層喜歡搞中產 然後富人這樣現金付 真的可悲23F 06/28 09:45
klwei: 崩下來不就變中國了嗎?XD24F 06/28 09:46
muerta18: 放任炒房才會步上日本失落20年的下場25F 06/28 09:47
jessicaabc98: 抄了某幾都直接爆開哈26F 06/28 09:57
SeTeVen: 抄了也罵不抄也罵,房蟲到底想怎樣27F 06/28 09:59
SuBowXD: 敢嗎28F 06/28 10:03
alexstag: 人家是首都圈,換成台灣就是雙北,要就抄全套喔^_^29F 06/28 10:04
CoachKuester: 笑死,連換屋都不給你換不就好了,還抄作業勒30F 06/28 10:04
maple486: 底層覺得前面的同個起跑線後 他就跑得贏31F 06/28 10:09
rockiey: 失落20年?科技業不倒都會活得很好32F 06/28 10:13
a0989876: 楊金龍這咖小連匯率都弄不好了,你還期待他什麼33F 06/28 10:13
partner: 放心,他不敢抄這種政策,DPP骨子裡還是喜歡炒房的政黨34F 06/28 10:15
partner: ,意思應付一下就好
Faker0613: 緩漲才健康你媽 薪資就是跟不上 房蟲理論真的屌36F 06/28 10:17
andy810306: 首爾都會區其實有2千多萬人口,台灣三分之一大37F 06/28 10:17
andy810306: 要比照的話應該是台灣六都加新竹縣市
yabaidesu: 以後人越來越少 競爭力就是越來越不行 除非機器人補得39F 06/28 10:24
yabaidesu: 上 不然遲早還不是要跌
CrystalHope: 抄不是無敵,是要死大家一起死41F 06/28 10:26
amury: 這個台灣不是也有嗎? 要簽切結?42F 06/28 10:33
amury: 比韓國還人性一點,「一年內」出售舊屋
jeffsu: 支持雙北開始示範44F 06/28 10:37
sentiprophet: 抄了租金馬上暴漲45F 06/28 10:38
chris0711: 這台灣現在就有了,但沒銀行想跟你簽切結書啊,update46F 06/28 10:41
chris0711: 你的資訊先
jeffsu: 金龍的目的就是保護真正的有錢人 鎖死中產往上的能力 說過48F 06/28 10:44
jeffsu: 很多次了 其實韓國這政策也很類似
lst77: 之前抄實登 結果...50F 06/28 10:45
jeffsu: 打房只是美其名目的51F 06/28 10:45
jaricho: 韓國施行在首都 那台北先示範  舉雙手贊成台北先示範52F 06/28 10:48
jaricho: 台北房價全台最高 高到讓無殼蝸牛絕望 絕對要在台北先實
jaricho: 行!
tidalwave00: 金龍哥不敢打了啦當建商吃素的55F 06/28 10:48
jaricho: 台北 房價太高了!56F 06/28 10:49
jaricho: 台北再不實行這政策 就是假打房 !
cygnuses: 金龍哥幹嘛要打房?58F 06/28 10:50
jaricho: 第八波。 台北房價超過1500萬的禁止貸款? 名下有房的禁59F 06/28 10:50
jaricho: 止買第二戶.
kevinjl: 要抄也要有效才抄,六個月強制賣房,是爽了投資客61F 06/28 10:51
jaricho: 台北房價真的太高了…..年輕人受不了了62F 06/28 10:51
hune: 韓國6個月 台灣1年內售出舊房 若開價不合理不會因為多6個月63F 06/28 10:57
hune: 就賣得掉好嗎
Jerry469: 笑他不敢啦 嘻嘻65F 06/28 11:09
ohyakmu: 金龍的目標是護航新青安結束,不是打房66F 06/28 11:15
cdcardabc: 房價沒崩哪來的緩漲空間 超好笑67F 06/28 11:16
liko7676: 政府新聞配合社會亂源房蟲 一搭一唱不亦樂乎68F 06/28 11:18
jaricho: 台北房價真的太高了69F 06/28 11:20
jaricho: 救救年輕人 年輕人在台北快生活不下去了
paunch: 學韓國的話房租可以漲幾成呢?71F 06/28 11:22
small91051: 問中分X頭男吧 民調起不來就會用狠招72F 06/28 11:24
au041l: 重點房子也不會因為這政策全面變成總價1400萬以下吧73F 06/28 11:34
Nick825812: 六都全抄 讓房蟲下去74F 06/28 11:35
kenshin1026: 支持學韓國 首都圈雙北先實施75F 06/28 11:36
ben108472: 過去一年漲50%叫緩漲?76F 06/28 11:36
a87564231: 大家好急喔~一下擔心年輕人買不起房~一下又擔心房價77F 06/28 11:38
a87564231: 崩崩~崩了不剛好給年輕人上車嗎^_^
jaricho: 雙北房價真的太高了79F 06/28 11:38
jaricho: 年輕人哪有希望?
blueemind: 雜質門別想了81F 06/28 11:41
onlythat2002: 然後房東賺爆,沒房的人被血洗。82F 06/28 11:48
MTBF: 說真的 應該會拿雙北殺雞儆猴 反正都敵對支持者票倉 直接比83F 06/28 11:51
MTBF: 照全台一致4000萬限貸三成 而且只要雙北房價下壓自然帶動外
MTBF: 圍降價
baseken: 金龍被看破手腳86F 06/28 11:56
jessicaabc98: 支持雙北87F 06/28 11:57
colinfeng: 應該學一下88F 06/28 12:06
Hsiencheng: 笑死  真要實施就是六都一起實施89F 06/28 12:08
clecer: 先賣再買就好了,白痴喔90F 06/28 12:08
IceLemontea: 肯定不敢91F 06/28 12:11
benny1990615: 又不是白癡,幹嘛這樣打92F 06/28 12:17
medama: 台灣早就有了啊 只不過是限一年內要賣出93F 06/28 12:21
NodeWay: 韓國年輕人好像過得更不好就是了94F 06/28 12:23
NodeWay: 中國二三線不是崩了嗎 你看他生活有變好嗎XD
NodeWay: 當大家都變差的時候 底層也只是更難過吧 因為社福減少
NodeWay: 我一般中產只是被限制往上而已 但生活沒什麼變
limusing: 我來預言第八波:名下無購屋型房貸,要再購屋的,會重98F 06/28 12:25
limusing: 新看你財清持有幾間不動產(排除繼承)。有一間的一樣
limusing: 不能寬限,兩間以上的開始限制成數(可能7成)
NodeWay: 以現在豪宅線來說 桃園三千多 新北五千多房子很夠住了101F 06/28 12:25
orz811017: 遲早要跌 少子化沒工程師賺外匯嘻嘻102F 06/28 12:29
HNCB2880: 抄啊 暴怒的通常都是房蟲 什麼被洗出雙北 zzz103F 06/28 12:48
itwt: 不敢啦104F 06/28 13:15
chouvincent: 他老闆忙著處理雜質 沒空105F 06/28 13:18
momogoo: 哪有什麼換屋族,投資客就投資客106F 06/28 13:31
loopdiuretic: 打電話給精聾問他啊 他會結巴吧107F 06/28 13:40
lucifero:     想太多 腫臉金龍現在乖得跟估兒子一樣 打房???108F 06/28 13:41
kanehhh: 台灣人其實很有錢現金買房ok的109F 06/28 13:47
waitrop: 這招絕對會崩崩喔, 金龍絕對不敢110F 06/28 14:30
pleasewait: 其實央行不care 打房111F 06/28 14:35
howufeel: 支持打台北房 太不合理了112F 06/28 14:49
taylorabc: 笑他不敢113F 06/28 14:51
abomgo: 投資客死一死活該,嘻嘻114F 06/28 15:05
wisebani: 抄了也只是打到中下階層,有錢人只會更有錢.因為沒有競115F 06/28 15:06
wisebani: 爭者
bustinjieber: 抄阿快點,我要看到血流成河117F 06/28 15:25
bustinjieber: 以台灣的狀況,先看銀行體系會怎麼崩,
bustinjieber: 再來看營造業相關的會怎麼死,
bustinjieber: 然後靠不動產周轉的眾多中小企業連帶一起死
bustinjieber: 真有種就把台灣搞下去ok的
lightjayjw: 怎麼可能,金龍哥目的在保護真正有錢人,如果他保護不122F 06/28 15:50
lightjayjw: 了,老闆會把金龍變成蚯蚓哥
xhs: 智障金龍忙著摧毀台灣的出口商和外匯,我懷疑他日韓派來的124F 06/28 15:59
pighong: 台灣一年是指補足成數吧,跟強制全款不貸差很多125F 06/28 16:07
MinJun5566: 不敢126F 06/28 16:20
junior020486: 精聾先去南部面對工具機的業者127F 06/28 16:49
popxpopxpop: 別落入党的陷阱,打房不是只靠央行,央行是替死鬼,128F 06/28 16:49
popxpopxpop: 你各位認真了
RaiGend0519: 都抄半套對岸的了有什麼不敢抄XD130F 06/28 16:53
RaiGend0519: 台幣從33爆升到28元,你各位看到無薪假新聞了嗎?
krf08: 銀行看你聯徵就知道你的你跟銀行的債務往來。跟你要財產清132F 06/28 17:23
krf08: 冊就知道你有幾間房。說銀行沒辦法知道的 真的有跟銀行貸款
krf08: ?
a951l753vin: 不是啊 不要說台北 三重1500萬現在能買到什麼???135F 06/28 17:25
a951l753vin: 突然覺得卡收支比還稍微合理一點
asdfghjklasd: 一堆人在借錢版換房貨跟寬限期,拿稅金補貼 ,137F 06/28 17:34
asdfghjklasd: 你說政府有打房? 沒有把這些人捉去關,都不算打房
KevinJay: 你有看過莊家自己出來倒莊的嗎?139F 06/28 18:07
piliwu: 為什麼要學白癡國家140F 06/28 20:50
haniah: 金龍要等總統府的意見才敢表態141F 06/28 20:53
KGTW: 對不起喔 我就是換屋者 已經被打到了 小換大 現在被卡五成142F 06/28 23:34
KGTW: 說要簽切結書 先有買賣同意書才能簽 不然都是二房
KGTW: 真的就打到我們這種換屋者 為啥你覺得我們是投資客?
missin: 沒有可能145F 06/29 00:25
qaz13579: 台灣的玩法其實也差不多啊 第二戶貸款成數超低 然後換屋146F 06/29 02:46
qaz13579: 要簽切結書 新青安被發現非自住直接打槍繳回貸款
qaz13579: 金龍已經很溫和了不要這樣
handsometai: 六個月期限感覺會殺很低賣149F 06/29 08:53
planta: 如果你的班上有前三名成績卓越,學霸你不跟他學,卻找班上150F 06/29 10:01
planta: 放牛班墊底的同學,學他!學渣做什麼,你學什麼,你會這
planta: 麼做嗎?
rain6927: 換屋族限半年內出售很棒啊!再加個有房貸就無寬限,不然153F 06/29 10:16
rain6927: 需要寬限然後不想賣房原因是什麼?收租?等漲價賺價差?
rain6927: 囤房?

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