※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-24 19:36:14
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒
時間 Tue Jun 24 10:07:33 2025
Zack影片說台灣未來房價大漲機會是幾乎沒有
想買1200萬房子有頭期240萬現金
240萬應該買ETF 獲利至少4%不是買房子
（因為房子不會大漲了，還會30年後變可能快50年老老屋）
算出30年利率2%貸960萬要繳576萬利息
是不是算錯了？
https://i.imgur.com/nxLFzCE.png
![[圖]](https://imgur.disp.cc/48/nxLFzCE.png)
（不論本金還是本息攤還）
https://i.imgur.com/ISDpQx4.png
![[圖]](https://i.imgur.com/ISDpQx4h.png)
最後他建議三種人現在才建議買房自住
https://i.imgur.com/GA3ffcg.png
![[圖]](https://i.imgur.com/GA3ffcgh.png)
https://i.imgur.com/8oIOBl0.png
![[圖]](https://i.imgur.com/8oIOBl0h.png)
https://i.imgur.com/LzYdNAM.png
![[圖]](https://i.imgur.com/LzYdNAMh.png)
等5\60歲 房貸條件是不是更差？
可能還要找保人，銀行才會貸給你。真的這樣好嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.157.5 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2025-06-24 10:07:33
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750730855.A.162.html
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:09:06
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:12:16
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推 : 股票漲但是房市不漲…XD1F 06/24 10:09
→ : 要不要去查一下相關係數
→ : 要不要去查一下相關係數
推 : 好了啦3F 06/24 10:10
推 : 50.60的公務員銀行還是會借4F 06/24 10:10
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:11:08※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:12:16
→ : 股房各有優缺點，長期正相關5F 06/24 10:13
→ : 指數波動大，報酬率高，但不能五倍
→ : 房波動率相對小，報酬率長期輸指數，但可以五倍
→ : 但是房不能亂買，尤其沒稀缺性的地區
→ : 房全額一年後掛4，無腦五倍
→ : 房市崩盤也不會被催繳保證金，和股票質押差太多
→ : 指數波動大，報酬率高，但不能五倍
→ : 房波動率相對小，報酬率長期輸指數，但可以五倍
→ : 但是房不能亂買，尤其沒稀缺性的地區
→ : 房全額一年後掛4，無腦五倍
→ : 房市崩盤也不會被催繳保證金，和股票質押差太多
推 : 太多吐槽點.. 只考率房子不會漲 卻不怕頭期款拿去投資大跌11F 06/24 10:13
→ : 租房子的人都是巴菲特 背房貸就會生活緊繃的人說投股市很穩
→ : 定不會被洗掉 我真的不知道該說什麼
→ : 租房子的人都是巴菲特 背房貸就會生活緊繃的人說投股市很穩
→ : 定不會被洗掉 我真的不知道該說什麼
推 : 超可悲 把至少有頭期款的人 打成月光族跟滿足情緒的。讓14F 06/24 10:13
→ : 頻道無產信徒覺得自己比買房的好
→ : 這分發已經是帶有惡意在經營邪教的手法了
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:14:21→ : 頻道無產信徒覺得自己比買房的好
→ : 這分發已經是帶有惡意在經營邪教的手法了
推 : 捅了一個鐵劍zack鐵粉，又來了一個17F 06/24 10:18
→ : 他就是買泰國房子結果大跌的貨色，信他幹嘛18F 06/24 10:19
推 : 這三種人的確更應該買房自住，不需要想法太負面。19F 06/24 10:19
→ : 貸款年限都到80歲了，一般人5060買房貸款也沒什麼
→ : 貸款年限都到80歲了，一般人5060買房貸款也沒什麼
推 : 如果那麼厲害，台灣房市大漲為何錯過？21F 06/24 10:20
→ : 房產現在要怎樣無腦五倍? 給你現金夠好了,2000萬買後22F 06/24 10:20
→ : 先吃一年整整兩千萬全額的機會成本,然後能不能掛四貸
→ : 出1600萬都還是問題,如果還要留餘裕,資產,買產品打關
→ : 係才勉強貸到,還能算五倍,或是還能算無腦??
→ : 房產大概率是還會漲 但是貸款很難的情況下 投資價值大
→ : 減 不就是不爭的事實嗎= =
→ : 先吃一年整整兩千萬全額的機會成本,然後能不能掛四貸
→ : 出1600萬都還是問題,如果還要留餘裕,資產,買產品打關
→ : 係才勉強貸到,還能算五倍,或是還能算無腦??
→ : 房產大概率是還會漲 但是貸款很難的情況下 投資價值大
→ : 減 不就是不爭的事實嗎= =
→ : @childeviler2 請問哪邊違反版規，我再修改？感謝28F 06/24 10:22
推 : 賊克能信，xx都能吃29F 06/24 10:23
推 : 沒有違反版規，之前就一個分身鐵劍兄，很喜歡po zac30F 06/24 10:24
→ : k講什麼，他是被抓分身永桶
→ : k講什麼，他是被抓分身永桶
推 : 還在ETF4% 四月被川普扛去種的那些人 應該是恨的牙癢癢32F 06/24 10:25
→ : 質押利率瘋狂下修 就知道一堆人賠爛了 這個賊克真的別害
→ : 人
→ : 質押利率瘋狂下修 就知道一堆人賠爛了 這個賊克真的別害
→ : 人
→ : 可是這20年間，每年都有好多人講房子不會大漲了，下場35F 06/24 10:26
→ : 就是時不時被大家扒出來取笑，你會不會是10年後被笑的
→ : 那個？
→ : 就是時不時被大家扒出來取笑，你會不會是10年後被笑的
→ : 那個？
→ : @childeviler2 感謝～看完Zack有一時錯覺覺得他講的好38F 06/24 10:26
→ : 有道理
→ : 有道理
推 : 你可以去拉以前他說什麼，來印證當下，很多時候就40F 06/24 10:26
→ : 知道哪些是可以不用浪費時間，人家只是在講你愛聽
→ : 的而已，不用認真
→ : 知道哪些是可以不用浪費時間，人家只是在講你愛聽
→ : 的而已，不用認真
→ : 還好啦 信他的人比較蠢43F 06/24 10:28
→ : 本來就是投資價值大減44F 06/24 10:28
→ : 我以前還買黑心投資客sway書全套來看，奉為圭臬，45F 06/24 10:28
→ : 根本笑話一場
→ : 根本笑話一場
推 : 阿巴阿巴阿巴巴47F 06/24 10:30
推 : 他買泰國房子這波是不是已經先虧了匯率48F 06/24 10:30
→ : @ceca 是在聽他把ㄅㄨˉ的意思嗎？哈49F 06/24 10:31
推 : 應該說住1200萬房子就能滿足需求者買房50F 06/24 10:31
推 : 五倍只有一開始，隨著時間增加槓桿會越小51F 06/24 10:32
推 : zack很喜歡來房版找素材啦52F 06/24 10:32
推 : 30歲生，50歲時，小孩的確已經不需要學區房了53F 06/24 10:33
→ : 人行道這種也是小時候比較需要，長大之後給你人行道，你
→ : 也懶得走
→ : 人行道這種也是小時候比較需要，長大之後給你人行道，你
→ : 也懶得走
推 : 240萬買房的機會成本是2萬/月的房租，一年大約24萬=156F 06/24 10:40
→ : 0%
→ : 自住的光這個就先贏大盤了
→ : 0%
→ : 自住的光這個就先贏大盤了
推 : 240萬是買什麼房？不用貸款繳利息嗎？不用繳所得稅59F 06/24 10:41
→ : 嗎？不用繳地價房屋稅嗎？
→ : 嗎？不用繳地價房屋稅嗎？
→ : 再怎麼韭也不會買泰國杜拜房61F 06/24 10:42
→ : 不用引流了啦62F 06/24 10:44
推 : 長大就不需要人行道?原來日本都白癡，設置一堆廢物設施63F 06/24 10:44
噓 : 我來解釋576萬怎麼來的.. 960*0.02*3064F 06/24 10:45
推 : 你就知道沒唸書，財商低的思考邏輯是怎樣，問題是出來亂65F 06/24 10:45
→ : 教害人，不過就當作智商篩選器就好
→ : 教害人，不過就當作智商篩選器就好
→ : 但實務上是月繳35483 * 12 * 30 - 960萬 約320萬XDDD67F 06/24 10:46
→ : 連利息都會算錯的人 投資對他來說太複雜了
→ : 連利息都會算錯的人 投資對他來說太複雜了
噓 : 這咖就是喊空搏流量啊，喊多是有人要看喔69F 06/24 10:49
→ : 喊空就一堆被房價外拋的失智的會訂閱按讚了
→ : zack說得對 台灣房價沒救了 空你100年
→ : 喊空就一堆被房價外拋的失智的會訂閱按讚了
→ : zack說得對 台灣房價沒救了 空你100年
推 : 長大連巷口711都騎摩托車去啦72F 06/24 10:53
推 : 591貸款試算就有的東西還能提供錯誤情報拍片實在是暈倒！73F 06/24 10:57
→ : 如果你不看他的頻道，早個3年買。還需要在這考慮一堆74F 06/24 10:57
→ : 板上幾年前就講的東西，吹得好像他多厲害一樣
→ : 板上幾年前就講的東西，吹得好像他多厲害一樣
→ : 好好笑喔，先不管年息其實要拆12個月算複利這點小76F 06/24 11:00
→ : 差異，他算出來的利息金額，是假設30年一毛本金都
→ : 不用還、每個月只把利息繳清時對應的利息金額。意
→ : 思是說我30年每一個月省下來的房租差額（原本該付
→ : 房租的錢扣掉利息支出的餘額），都可以去買ETF跟他
→ : 一樣滾4%的利，最後誰會剩下比較多，還不好說哩。
→ : 這種草包講的話竟然還有人信……
→ : 差異，他算出來的利息金額，是假設30年一毛本金都
→ : 不用還、每個月只把利息繳清時對應的利息金額。意
→ : 思是說我30年每一個月省下來的房租差額（原本該付
→ : 房租的錢扣掉利息支出的餘額），都可以去買ETF跟他
→ : 一樣滾4%的利，最後誰會剩下比較多，還不好說哩。
→ : 這種草包講的話竟然還有人信……
噓 : 就一個真理仔XDDDD 受眾都低能兒啊83F 06/24 11:01
→ : 溫阿巴領先全球 寬限期30年!!!!!!84F 06/24 11:02
推 : 不會省下房租錢阿XD85F 06/24 11:02
→ : 房租比利息還低
→ : 房租2趴不到，利息2.5趴
→ : 房租比利息還低
→ : 房租2趴不到，利息2.5趴
→ : 2.5%年利等於0.208%月利，單利計算貸款960萬等於每88F 06/24 11:09
→ : 月利息2萬，但現在市場上2萬房租是租不到價值1200
→ : 萬新屋的。
→ : 月利息2萬，但現在市場上2萬房租是租不到價值1200
→ : 萬新屋的。
推 : 他2019也這麼說，結果哩91F 06/24 11:12
→ : 真的是反指標，你2019聽他的現在哭出來我跟你講
→ : 真的是反指標，你2019聽他的現在哭出來我跟你講
推 : 他有他存在的必要啦 至少買不起房的看他頻道會開心點93F 06/24 11:14
→ : 至於能開心多久就不知道了
→ : 至於能開心多久就不知道了
推 : 房子最大問題就是借款年齡 股票不會看你年紀不給買95F 06/24 11:20
→ : 早點買 借到40年 已經贏了
→ : 早點買 借到40年 已經贏了
→ : 很多銀行，借款年齡可以靠家中年輕成員簽保人來解97F 06/24 11:26
→ : 決。說這話應該是沒啥借房貸的經驗吧？
→ : 決。說這話應該是沒啥借房貸的經驗吧？
→ : @SouthEast62 有經驗就不會看Zack頻道。淚奔…..99F 06/24 11:28
→ : Zack說需要情緒價值的人才需要買房，但上面一串說100F 06/24 11:31
→ : 下來Zack的存在，最大的意義就是滿足空空們的情緒
→ : 價值，不知該說是巧合還是洞悉了真理？
→ : 下來Zack的存在，最大的意義就是滿足空空們的情緒
→ : 價值，不知該說是巧合還是洞悉了真理？
推 : 全額掛四是1.8倍不是五倍 差別在 你開始的本金...103F 06/24 11:33
→ : 你假設1000萬房五倍槓桿 掛一本金就只有200萬借成1000
→ : 萬 你全額掛四本金是1000借成1800 不要亂算==
→ : 而且你掛四完資金不可能去掛一 所以不存在什麼後面借
→ : 出來的800萬可以再去敲五倍槓桿 最最最多就是再搬0.8
→ : 0.8這樣
→ : 你假設1000萬房五倍槓桿 掛一本金就只有200萬借成1000
→ : 萬 你全額掛四本金是1000借成1800 不要亂算==
→ : 而且你掛四完資金不可能去掛一 所以不存在什麼後面借
→ : 出來的800萬可以再去敲五倍槓桿 最最最多就是再搬0.8
→ : 0.8這樣
噓 : 欸 你484行銷公司啊 笑死109F 06/24 11:37
推 : zack最喜歡說破解話術 結果講出來的東西滿滿的話術 還講110F 06/24 11:37
→ : 錯
→ : 錯
→ : 如果用本金都一樣200開始算 掛四你就只能買200的房搬112F 06/24 11:37
→ : 出160...掛一可以直接買1000萬的房
→ : 出160...掛一可以直接買1000萬的房
推 : 有沒有可能是沒有家人XD114F 06/24 11:38
推 : 靠唱空賺取豐厚流量 很懂喔！115F 06/24 11:45
![[圖]](https://i.imgur.com/9qkzXsEh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/BWLnGu8h.jpeg)
→ : 還有算租買，當然要把頭期損失的定存利息算進去，不能只118F 06/24 11:47
→ : 算貸款利息啦
→ : 算貸款利息啦
→ : 有通膨房地產怎可能一直不漲comeon120F 06/24 11:49
推 : 還沒算租補和扣稅，所以基本上可以看到房租25000121F 06/24 11:50
→ : 不過1200萬的房子又不能滿足需求，越高總用租的越划算
→ : 不過1200萬的房子又不能滿足需求，越高總用租的越划算
→ : 頭期的利息的確存在，但在此處不能算入，否則不公123F 06/24 11:51
→ : 平。原因是若像Zack說的一樣把240萬頭期款拿去買ET
→ : F的話，他一樣會損失240萬存定存的利息。以機會成
→ : 本的角度來看兩邊要算就一起算，不算就都不算，才
→ : 公平！
→ : 不過，其實認真思考的意義不大，因為他一開始就假
→ : 設ETF一定會漲4%，然後房價一定跌，光是這樣的異世
→ : 界根本就不存在現實中。這邊覺得好笑的只是他沒有
→ : 注意到自己是用30年寬限期在算利息……（或是蓄意
→ : 簡化來哄騙笨蛋觀眾們？）
→ : 平。原因是若像Zack說的一樣把240萬頭期款拿去買ET
→ : F的話，他一樣會損失240萬存定存的利息。以機會成
→ : 本的角度來看兩邊要算就一起算，不算就都不算，才
→ : 公平！
→ : 不過，其實認真思考的意義不大，因為他一開始就假
→ : 設ETF一定會漲4%，然後房價一定跌，光是這樣的異世
→ : 界根本就不存在現實中。這邊覺得好笑的只是他沒有
→ : 注意到自己是用30年寬限期在算利息……（或是蓄意
→ : 簡化來哄騙笨蛋觀眾們？）
推 : 就只是想要房產空軍的流量而已133F 06/24 11:55
→ : 包牌仔沒討論的必要134F 06/24 11:55
噓 : 利息都不會算135F 06/24 11:58
推 : 他就數學能力單純很差，每次都算錯，嘻嘻136F 06/24 12:04
推 : 數學能力差沒關係吧，有空空的流量夠他吃飯了137F 06/24 12:06
推 : 這咖就是靠講這些博流量...138F 06/24 12:07
→ : 講白點 他是在賺錢 知道這點就夠了
→ : 講白點 他是在賺錢 知道這點就夠了
推 : 要多推廣這個人 才有夠多韭菜140F 06/24 12:15
推 : 草包無誤141F 06/24 12:15
推 : 我懷疑有人就故意是某些youtuber的樁腳，故意po上來幫打廣142F 06/24 12:15
→ : 告賺流量的，不然哪有這麼剛好都是某些人被po上來，最好是
→ : 這麼多年都巧合啦，超刻意的好嗎
→ : 告賺流量的，不然哪有這麼剛好都是某些人被po上來，最好是
→ : 這麼多年都巧合啦，超刻意的好嗎
噓 : 真的有夠腦…145F 06/24 12:26
推 : 叫第二種買房是害人吧 要嘛能力不足要嘛習慣很差 真的146F 06/24 12:27
→ : 買下去高機率沒辦法接受減少花費 然後就會到處欠債
→ : 買下去高機率沒辦法接受減少花費 然後就會到處欠債
推 : 請多推廣 剛好政府在衝租房社宅的業績148F 06/24 12:33
推 : 我大膽預測 買曼谷房的5年及10年漲幅遠輸雙北149F 06/24 12:34
推 : 剛好鐵劍被桶，就立馬有人出來頂替鐵劍繼續po150F 06/24 12:39
推 : 月光族的財政紀律買了鐵死好嗎151F 06/24 12:39
→ : 幾個月之後如果大跌是不是能跟金管會檢舉他詐騙？152F 06/24 12:41
推 : 不是買了好幾間泰國房 ？153F 06/24 12:42
→ : 靠台灣空空流量賺錢 然後吸流量的錢去買泰國房？ 是這樣
→ : 嗎？
→ : 靠台灣空空流量賺錢 然後吸流量的錢去買泰國房？ 是這樣
→ : 嗎？
推 : 第二種買下去被迫法拍掉價 租屋房仲才能出來吹156F 06/24 12:54
推 : 跟著賊克看空一輩子，到了5-60歲賊克突然跟你說，年紀到157F 06/24 12:57
→ : 了該買房子囉，呵呵～
→ : 了該買房子囉，呵呵～
推 : 無腦買ETF,想到清流君,超級搞笑的頻道159F 06/24 13:31
→ : 賊克現在只能用聳動標題吸引人啦,不敢回答跌10%
→ : 賊克現在只能用聳動標題吸引人啦,不敢回答跌10%
推 : 唉161F 06/24 13:45
推 : 那是無限寬限期的算法吧162F 06/24 13:51
推 : 對 他那個是30年只繳息，最後一次還本金163F 06/24 13:55
→ : 笑死 什麼咖 幻想自己可以拿30年懶趴loan
→ : 笑死 什麼咖 幻想自己可以拿30年懶趴loan
推 : 你們不要這樣 應該要按讚訂閱留言 不然大家都買了怎麼辦165F 06/24 14:05
→ : 加上槓桿，一年漲0.8%就等同ETF 4%166F 06/24 14:07
→ : 而且負債還會因為通膨變小
→ : 而且負債還會因為通膨變小
推 : 房現在本來就往下走，zack倒也沒說錯168F 06/24 14:19
→ : 現在頭期款只要20%??169F 06/24 14:32
推 : 他第三點講的沒錯啊 所以就是必買了170F 06/24 15:00
推 : 除非考慮到小孩的學區環境有地理因素原因 造成購屋171F 06/24 15:33
→ : 金額無法負擔 否則嫌貴就往更外圍找啊
→ : 而且你的人生要拿去打賭？管他未來人口老化與空屋率
→ : ，你的人生不能提早有秩序規劃？
→ : 金額無法負擔 否則嫌貴就往更外圍找啊
→ : 而且你的人生要拿去打賭？管他未來人口老化與空屋率
→ : ，你的人生不能提早有秩序規劃？
→ : 寬限期30年的貸款 好好175F 06/24 16:06
推 : 太看的起月光族，朋友月光族賴家仔，頭期款0，偶爾176F 06/24 16:17
→ : 還要跟家人借錢，這怎麼買..
→ : 還要跟家人借錢，這怎麼買..
推 : 被屎味騙完還要來被賊客騙的人真慘178F 06/24 16:52
推 : 他是不是每半年就會轉論調啊179F 06/24 17:25
→ : 空空取暖的精神領袖180F 06/24 17:29
噓 : 好了啦 每天在那裏追蹤他幹嘛有夠煩181F 06/24 17:54
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- 33F 13推 1噓
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