※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-25 10:09:35
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 大直那麼好為何賠售不斷?
時間 Tue Jun 24 10:44:38 2025
大直每年都在賠售，豪宅華廈小宅都在賠售。預測南港是下一棒XD
20250616新聞
大直「華廈豪宅」轉手慘賠1192萬 在地房仲點出致命傷
20240607新聞
豪宅成賠錢貨？大直水岸宅慘賠4千萬 專家曝富豪心態：「以退為進」
20241004新聞
實價揭露，大直重劃區豪宅「西華富邦」，6月成交中樓層戶，前法人屋主持有九年後，以
總價3.45億元、單價234.5萬元出脫，賠售999萬元
20221201新聞
大直4社區接連跌價 指標豪宅屋主賠427萬出場
20220408新聞
每坪跌價16萬！大直小宅屢傳賠售 商業宅讓利百萬脫手
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※ 作者: Bennyhome 2025-06-24 10:44:38
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推 : 不就沒人買多多自己喊一坪200喊到都變鬼城1F 06/24 10:46
推 : 跟七期一樣，貴跟賺錢是兩回事2F 06/24 10:47
→ : 而且也不是都賠售，漲價賣的也有
→ : 而且也不是都賠售，漲價賣的也有
推 : 高總不是本來就賠售4F 06/24 10:49
→ : 缺錢急用就賠售啊！誰跟你保證買房一定穩賺不賠的？5F 06/24 10:50
→ : 都花到3億了為什麼不花四億去買全新沒人住過的大概這種6F 06/24 10:50
→ : 概念吧
→ : 概念吧
推 : 高總不是拿來賺錢的 是來拿保值 和借錢出來用der8F 06/24 10:50
推 : 豪宅市場近年不佳 大直又很多豪宅9F 06/24 10:51
推 : 總價太高 接盤少10F 06/24 10:53
推 : 更不用說 光看買賣價賠售，實際上還花了幾百萬裝潢11F 06/24 10:53
推 : 您說的是 建議買板橋豪宅 肯定都賺喔:)12F 06/24 10:54
→ : 菲比斯之前不是說他裝潢費用都比很多人房子貴了，那就是13F 06/24 10:54
→ : 當消費品折舊用的了
→ : 當消費品折舊用的了
→ : 越來越同意大哥的觀點了 北市都盤子老人15F 06/24 10:56
→ : 以後跟著大哥走
→ : 以後跟著大哥走
推 : 年輕人還沒有到買得起的年紀17F 06/24 10:58
推 : 原豪宅客群現在關注海外物件比較多18F 06/24 10:58
→ : 高總價是 拿來借款 做生意的19F 06/24 10:59
→ : 要賺錢??? 難 不是沒有 破億 還是有賺錢案例
→ : 要賺錢??? 難 不是沒有 破億 還是有賺錢案例
→ : 這種客群一旦移轉很難有其他能補21F 06/24 10:59
推 : 豪宅賠售一堆22F 06/24 11:00
推 : 一般正常價格的大樓公寓都在漲 要拿豪宅線以上的特例23F 06/24 11:01
→ : 來比不準吧 中南部賠售的豪宅也一大堆啊 昨天陳幸妤新
→ : 聞才報就是例子 你也不會說那邊有問題吧
→ : 來比不準吧 中南部賠售的豪宅也一大堆啊 昨天陳幸妤新
→ : 聞才報就是例子 你也不會說那邊有問題吧
噓 : 因為他們不在乎賠那一點小錢26F 06/24 11:01
推 : 豪宅就不用想賺錢這種事 自用居多27F 06/24 11:02
→ : 大直沒題材再往上了 不像信義計畫區還有幾個在蓋28F 06/24 11:12
推 : 法人高總價的房子不都節稅用29F 06/24 11:12
→ : 小宅賠售的那個是產品太爛30F 06/24 11:15
→ : 其他賠售是因為豪宅賠售 不是因為在大直
→ : 其他賠售是因為豪宅賠售 不是因為在大直
→ : 豪宅還想賺錢 你買的也要是勤美璞真這種32F 06/24 11:17
→ : 市中心 大安森林公園第一排 還沒有高架橋
→ : 市中心 大安森林公園第一排 還沒有高架橋
推 : 這個？需要問？就算腰斬平凡人也買不起34F 06/24 11:19
→ : 擋住 風水還是坐北朝南35F 06/24 11:20
→ : 超過豪宅線的房子 本來就是純剛需 投資極少36F 06/24 11:21
推 : 2027 有錢人要跑惹鴨= =37F 06/24 11:21
噓 : 真有錢人選房子才不在意增值性 人家花錢是買地段買鄰居38F 06/24 11:24
→ : 反正現金買完跟銀行貸款錢就全部拿回來了利率還低的要死
→ : 要增值去買A7買北屯阿
→ : 反正現金買完跟銀行貸款錢就全部拿回來了利率還低的要死
→ : 要增值去買A7買北屯阿
→ : 大直大灣段一堆違法住商宅，當初柯查就被一堆立法委員市41F 06/24 11:26
→ : 議員既得利益者擋，口袋淺的投資客怕死的只好配售
→ : 議員既得利益者擋，口袋淺的投資客怕死的只好配售
推 : 豪宅不是給你賺價差，是給你貸款用的43F 06/24 11:27
噓 : 像現在買鑽石塔 你覺得是拿來投資的嗎 買了肯定大賠44F 06/24 11:29
→ : 所以大家都沒買 小賠的話現在應該不只個位數戶售出
→ : 所以大家都沒買 小賠的話現在應該不只個位數戶售出
→ : 大直連小宅也漲很少，賠售案例也不少，很多持有多年的46F 06/24 11:38
→ : 案例，不難查
→ : 案例，不難查
→ : 豪宅線以上賠售跟地點無關。小宅賠售應該是工業宅夾層屋48F 06/24 11:38
→ : 被抄
→ : 被抄
→ : 豪宅賠錢機率一直都很大阿，有幾億你不買新的嗎50F 06/24 11:39
推 : 大直豪宅有小宅？51F 06/24 11:39
→ : 不過一般2-3房，大直確實比較沒有動52F 06/24 11:40
推 : 那個誰不是說台北沒有賠的53F 06/24 11:40
噓 : 增值買A7？這誤會大了，蒙R坡王自己都不再加碼A7了54F 06/24 11:52
推 : 台北沒有賠的,有賠的都是假台北55F 06/24 11:56
→ : 大坪數 富豪為何會賣？你先思考這個問題56F 06/24 11:57
推 : 因為富豪也發現都沒人了剩他一個人住鬼城cc57F 06/24 11:58
推 : 再說一次豪宅賺錢本來就是極少數58F 06/24 12:02
→ : 有些天龍人講得好像富豪買房就是打算要賠的XD59F 06/24 12:12
→ : 能賺誰要賠售？ 這反應台北市房價一直以來都被高估，
→ : 根本沒那價值，所以連富豪都願不追價。
→ : 看看新加坡 首爾 東京 雪梨，哪個國家最大都市房價漲
→ : 幅像台北市這麼弱的
→ : 能賺誰要賠售？ 這反應台北市房價一直以來都被高估，
→ : 根本沒那價值，所以連富豪都願不追價。
→ : 看看新加坡 首爾 東京 雪梨，哪個國家最大都市房價漲
→ : 幅像台北市這麼弱的
推 : 台北怎麼跟世界一線城市比？台北只能跟德黑蘭新德里64F 06/24 12:14
→ : 比
→ : 比
噓 : 大直是買來住的 不是買來賺錢的66F 06/24 12:14
→ : 缺乏漲價的新話題67F 06/24 12:14
推 : 豪宅就不就奢侈品跟節稅用的 又不是只有大直豪宅賠售68F 06/24 12:16
→ : 能洗錢節稅就是賺了吧
→ : 能洗錢節稅就是賺了吧
→ : 哈哈 真會自我催眠，有趣有趣70F 06/24 12:17
→ : 與其說 台北市房價被高估 不如說全台灣都被高估71F 06/24 12:19
→ : 台灣的房地產市場 就是沒有國際盤 台灣人自己丟來丟去而
→ : 已
→ : 台灣是因為低持有 低成本 房地產 才穩穩穩
→ : 台灣的房地產市場 就是沒有國際盤 台灣人自己丟來丟去而
→ : 已
→ : 台灣是因為低持有 低成本 房地產 才穩穩穩
噓 : 原PO說一個地點過豪宅稅沒賠售案例的75F 06/24 12:20
→ : 台灣的中位數的人 購買力 薄弱76F 06/24 12:20
→ : 台灣頂級 什麼都不看的有錢人 數量也不多
→ : 中小企業為主的 市場
→ : 台灣頂級 什麼都不看的有錢人 數量也不多
→ : 中小企業為主的 市場
推 : 傻多會說是個案 嘻嘻79F 06/24 12:24
→ : 富豪不在乎賠售 但投資客幻想自己是有錢人去買就搞笑80F 06/24 12:25
推 : 真正有錢的有的不稀罕二手 直接買新豪宅81F 06/24 12:25
→ : 光是有美味實惠的大直粥品82F 06/24 12:29
→ : 就值得一坪+15-20萬了好嗎
→ : 就值得一坪+15-20萬了好嗎
推 : 因為有資格接的人很少啊！竹科工程師沒辦法84F 06/24 12:29
→ : 豪宅市場.... 我以為這是常識85F 06/24 12:30
推 : 張忠謀是不是住大直？86F 06/24 12:31
推 : 買的起幾億的有差那幾百萬？87F 06/24 12:37
推 : 所謂慘賠那是在一般人看來，對賣方其實還好88F 06/24 12:42
推 : 豪宅市場之前不是一堆法人在買的嗎？ 後來才禁法人買 跟一89F 06/24 12:43
→ : 般投客也沒什麼關連
→ : 般投客也沒什麼關連
推 : 豪宅是買爽的91F 06/24 12:46
→ : 人家超級有錢，賠那點錢不會多心痛
→ : 當然就意念動搖，因此容易賠售
→ : 人家超級有錢，賠那點錢不會多心痛
→ : 當然就意念動搖，因此容易賠售
推 : 一般竹科工程師考績正常大約50歲前能買西華富邦，如果94F 06/24 12:54
→ : 是聯發/台積雙薪工程師家庭40歲前就可以
→ : 是聯發/台積雙薪工程師家庭40歲前就可以
推 : 很多都是拿來洗錢和結稅的，我公司附近的工業土地價格96F 06/24 13:00
→ : 在2022拉到最高8億，後來兩筆都7億6左右成交，對於某些
→ : 人來說錢能洗白拿到手才是真的
→ : 在2022拉到最高8億，後來兩筆都7億6左右成交，對於某些
→ : 人來說錢能洗白拿到手才是真的
推 : 時機不對吧 看看當初帝寶從預售66萬漲到現在250萬99F 06/24 13:02
→ : 帝寶十多年前就快300萬了，台北頂級豪宅預售價這10多100F 06/24 13:29
→ : 年不變。
→ : 新的豪宅一樣價格，中古豪宅哪有增值空間，當然賠不斷
→ : ，到2023、2024這種房市大多頭也還在賠
→ : 反觀新板、七期非北市區域，新豪宅價格從10多年前的60
→ : ～80萬提升到現在最高120～140萬，中古豪宅才比較有翻
→ : 身的機會
→ : 年不變。
→ : 新的豪宅一樣價格，中古豪宅哪有增值空間，當然賠不斷
→ : ，到2023、2024這種房市大多頭也還在賠
→ : 反觀新板、七期非北市區域，新豪宅價格從10多年前的60
→ : ～80萬提升到現在最高120～140萬，中古豪宅才比較有翻
→ : 身的機會
→ : 樓上是在反串吧? 總價差很多107F 06/24 13:33
→ : 台北市 總價是 2億
→ : 門檻差異天差地遠
→ : 台北市 總價是 2億
→ : 門檻差異天差地遠
推 : 新板新豪宅是哪個案子呀110F 06/24 13:35
噓 : 大驚小怪111F 06/24 13:41
→ : https://reurl.cc/RYA0O6
→ : 這間還賠3成
→ : 這間如果把裝潢算成本，賠了40%
→ : https://104woo.com.tw/Info/Detail/100410
→ : 要找賠錢的個案，網路一堆
→ : 不要自己亂帶方向
→ : https://reurl.cc/RYA0O6
→ : 這間還賠3成
→ : 這間如果把裝潢算成本，賠了40%
→ : https://104woo.com.tw/Info/Detail/100410
→ : 要找賠錢的個案，網路一堆
→ : 不要自己亂帶方向
![[圖]](https://i.imgur.com/bjGHy89h.jpeg)
推 : 這種房子要等陸資進來炒120F 06/24 14:02
→ : 陸資進來翻5倍我都覺得可能
→ : 陸資進來翻5倍我都覺得可能
推 : 這十年台灣有錢人置產都去買日本新加坡了122F 06/24 14:13
→ : 那邊豪宅才會漲
→ : 那邊豪宅才會漲
噓 : 這咖每篇都在無腦吹板橋124F 06/24 14:24
→ : 豪宅不用隨便喊，就用央行的定義，台北市7000萬，新北125F 06/24 14:30
→ : 市6000萬，這樣同步也到財政部的豪宅線之上。 新板這
→ : 三年內的預售，勝輝三輝總價6000萬以上的單價最高都超
→ : 過120萬，10多年前新板大坪數的預售橋峰、謙岳單價才6
→ : 0～80萬吧，所以橋峰很少賠售，謙岳2023下半年以後成
→ : 交的都是正價差。
→ : 反觀台北市豪宅2023年、2024年還是一堆大賠
→ : 都最近這二年的案子XD
→ : 北市再有豪宅賠售出場！位在中山北路二段豪宅，屋主持
→ : 有11年半，依然慘賠1800萬
→ : 台北市豪宅「上海銀行仁愛大廈」2013年以1.36億元被購
→ : 入，但如今卻以總價約1億元交易，屋主持有10年慘賠3,5
→ : 92萬元，跌幅高達26％
→ : https://i.imgur.com/7l5cquu.jpeg
→ : 市6000萬，這樣同步也到財政部的豪宅線之上。 新板這
→ : 三年內的預售，勝輝三輝總價6000萬以上的單價最高都超
→ : 過120萬，10多年前新板大坪數的預售橋峰、謙岳單價才6
→ : 0～80萬吧，所以橋峰很少賠售，謙岳2023下半年以後成
→ : 交的都是正價差。
→ : 反觀台北市豪宅2023年、2024年還是一堆大賠
→ : 都最近這二年的案子XD
→ : 北市再有豪宅賠售出場！位在中山北路二段豪宅，屋主持
→ : 有11年半，依然慘賠1800萬
→ : 台北市豪宅「上海銀行仁愛大廈」2013年以1.36億元被購
→ : 入，但如今卻以總價約1億元交易，屋主持有10年慘賠3,5
→ : 92萬元，跌幅高達26％
→ : https://i.imgur.com/7l5cquu.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/7l5cquuh.jpeg)
推 : 我都貼新板賠售了還在正差價139F 06/24 14:42
→ : 正差價還不是賠售 自己看自己的標題 笑死人
→ : 賠售 賠售 賠售 新板也是賠售 笑死
→ : 不然你改標題好了 正差價不算賠售 哈哈
→ : https://i.imgur.com/ghX3sOy.jpeg
→ : 多來一點
→ : 正差價還不是賠售 自己看自己的標題 笑死人
→ : 賠售 賠售 賠售 新板也是賠售 笑死
→ : 不然你改標題好了 正差價不算賠售 哈哈
→ : https://i.imgur.com/ghX3sOy.jpeg
→ : 多來一點
![[圖]](https://i.imgur.com/ghX3sOyh.jpeg)
→ : 閱讀能力有問題？145F 06/24 14:46
→ : 新板大坪數過去也賠售，但至少2023年起這波大多頭，多
→ : 數已經能轉正，跟台北市賠得沒完沒了好太多
→ : 新板大坪數過去也賠售，但至少2023年起這波大多頭，多
→ : 數已經能轉正，跟台北市賠得沒完沒了好太多
→ : 賠售標題自己寫的 不是我們寫的喔148F 06/24 14:47
→ : 你改標題吧
→ : 你改標題吧
→ : 郭碧婷買琢白向太那個9用走香港僑外資阿，中資跟港150F 06/24 14:48
→ : 資怎麼分顆顆
→ : 資怎麼分顆顆
→ : 你2023年之後找看看，新板豪宅還有多少比例賠售?152F 06/24 14:48
→ : 2023年之後台北市豪宅要賣能夠不賠售的還是很少
→ : 2023年之後台北市豪宅要賣能夠不賠售的還是很少
→ : 台中七期2008跟2009到10-12價格其實也就有差了（最154F 06/24 14:51
→ : 近要賣房有整理一下
→ : 另外台中帝寶這案子我以為台中人都知道此案不94神聖
→ : 羅馬帝國呵呵
→ : 近要賣房有整理一下
→ : 另外台中帝寶這案子我以為台中人都知道此案不94神聖
→ : 羅馬帝國呵呵
![[圖]](https://i.imgur.com/U5zrOKsh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/4pRxPfdh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/aMuQyZWh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/6MtgbZ1h.jpg)
→ : 豪宅線以上是另一個世界162F 06/24 15:49
噓 : 大直，2023年賣出的，一堆是賺錢的163F 06/24 16:10
→ : https://ibb.co/rK5S6Zyx
→ : 不懂沒關系，功課也不做
→ : https://ibb.co/R43n389s
→ : https://ibb.co/rK5S6Zyx
→ : 不懂沒關系，功課也不做
→ : https://ibb.co/R43n389s
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/ibb_co_1YR5q92r.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/ibb_co_Wpk9kC6M.jpg)
→ : https://ibb.co/0RBJ96vr167F 06/24 16:13
→ : 看到新聞就以為拿到槍
→ : 真沒用
噓 : 豪宅一戶好幾億，你擔心別人賠錢？
→ : 事實就是他有好幾億，你只能在這邊發廢文
→ : 看到新聞就以為拿到槍
→ : 真沒用
噓 : 豪宅一戶好幾億，你擔心別人賠錢？
→ : 事實就是他有好幾億，你只能在這邊發廢文
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/ibb_co_39fhFjQc.jpg)
推 : 大直套房不錯啊，力麒從60 到快100耶，看總價吧172F 06/24 16:23
→ : 豪宅住了幾年就賣出，換新豪宅173F 06/24 16:28
→ : 賠錢又不多，根本無所謂
→ : 有幾億的，會在乎幾百萬嗎
→ : 裝潢都不只了，隨便都是幾千萬裝潢
→ : 賠錢又不多，根本無所謂
→ : 有幾億的，會在乎幾百萬嗎
→ : 裝潢都不只了，隨便都是幾千萬裝潢
推 : 降兩億你也買不起 乾你屁事177F 06/24 16:36
推 : 一招偵測窮人: 是不是老幫有錢人操心錢， 金錢觀映照你的178F 06/24 17:33
→ : 處境。
→ : 處境。
推 : 你先看這些檯面上的富豪家族是不是加碼和繼續持有？180F 06/24 18:14
推 : 極少數早期高點入手、近年政策影響豪宅市場下的修正，
→ : 實際上大直還是鉅富名流首選之一；林家、蔡家、王家
→ : 千億家族隨便舉就有三個，其他百億上流更是不勝枚舉
→ : 真的是瞎操心，新板這樣看起來是一個檔次的嗎？笑死
推 : 板橋一億賠兩千萬好地方；大直三億賠一千萬超級爛
→ : 兩億以上豪宅客群的資產跟入門豪宅根本天壤之別
→ : 有在買的都知道，怕買進去被當細漢；只好到偏鄉當王
→ : 入門有錢人跟鉅富家族的一千萬；信不信價值觀完全不同
推 : 我朋友家裡買巴黎十六區、東方富域、橋峰都整層
→ : 來北市看房想買松山的潤泰豪宅嫌太貴，都沒有這麼嘴
→ : 秋
推 : 極少數早期高點入手、近年政策影響豪宅市場下的修正，
→ : 實際上大直還是鉅富名流首選之一；林家、蔡家、王家
→ : 千億家族隨便舉就有三個，其他百億上流更是不勝枚舉
→ : 真的是瞎操心，新板這樣看起來是一個檔次的嗎？笑死
推 : 板橋一億賠兩千萬好地方；大直三億賠一千萬超級爛
→ : 兩億以上豪宅客群的資產跟入門豪宅根本天壤之別
→ : 有在買的都知道，怕買進去被當細漢；只好到偏鄉當王
→ : 入門有錢人跟鉅富家族的一千萬；信不信價值觀完全不同
推 : 我朋友家裡買巴黎十六區、東方富域、橋峰都整層
→ : 來北市看房想買松山的潤泰豪宅嫌太貴，都沒有這麼嘴
→ : 秋
推 : 潤泰那間很好啊，買了不會後悔192F 06/24 19:23
推 : 說個笑話 大直各方面輾壓天母 但是老外幾乎只選天母住193F 06/24 20:36
推 : 西華富邦有持有四戶以上的 最近全家要搬到新加坡去了194F 06/24 22:10
→ : 不過我猜是不會賣掉
→ : 不過我猜是不會賣掉
→ : 天母現在也沒多少外國人了196F 06/24 22:22
→ : 剩退休老人為主
→ : 剩退休老人為主
推 : 有錢人豪宅誰要買2手198F 06/25 00:06
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