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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-24 19:36:47
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?
時間 Mon Jun 23 16:37:22 2025

※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: https://landchart.tw/view/z6NPjM
: 剛剛看到這份資料
: 本來想說最佔比最多的大宗老公寓
: 應該是交易數量最多的
: 想說老人離開的多
: 尤其是繼承的物件
: 以大安區來說,每年的成交量僅不到250戶
: 華廈與社區大樓的成交量反而都大於老公寓
: 約略看了八年的數據 交易量反而是
: 社區大樓>華廈>公寓
: 這種數據該如何解讀?

  買賣移轉包含新屋交屋與新成屋銷售的數據，
  同時大安區開發成熟，社區大樓並不少，
  不是只有公寓而已
  新屋以社區大樓為主，天然社區大樓具有優勢

  整個台北市房屋交易最多的還是大樓，而不是公寓
  去年下半年台北市住宅買賣交易有超過四成是大樓

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.200.71 (臺灣)
※ 作者: H2 2025-06-23 16:37:22
※ 文章代碼(AID): #1eMH94g- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750667844.A.ABE.html
※ 同主題文章:
　 06-23 15:58 xxio. ■ [閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?
● 06-23 16:37 H2. ■ Re: [閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?
推 kusomanfcu: 超過4成大樓剩下是什麼？1F 06/23 17:37
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/GtJ62Cn.jpg
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/QxwWZsQ.jpg
[圖]
 
[圖]
推 jerrry: 那剩下五成多是啥4F 06/23 17:42
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/pK8SDdC.jpg5F 06/23 17:43
→ kusomanfcu: 交易量是1811 其中有超過50%的屋齡超過35年 大概是這
→ kusomanfcu: 樣 你們那些數字都亂七八糟
→ kusomanfcu: 一年不到250 (x) 一年1811買賣成交(O)
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/8oJpb6v.jpg
[圖]
 
[圖]
推 carterdunk: 大安區公寓如酒 越老越沉香10F 06/23 19:32
→ carterdunk: 價值只會更高
→ H2: 華廈快三成，公寓三成12F 06/23 19:33
→ H2: 台北市地政局定期動態報告都有
→ H2: https://files.catbox.moe/ypmidm.png
[圖]
推 abyssa1: 台北市大樓華廈也很多都超過36年啊15F 06/23 20:21
→ kusomanfcu: 1800的三成也有60016F 06/23 23:00
→ kusomanfcu: 現在是有人講只有一年250
推 kusomanfcu: Q3+q4 887
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/8viI9ha.jpg
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/cx5bJa0.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 全市3300多 半年交易 你不想想看這什麼東西的數字嗎？21F 06/23 23:07
→ kusomanfcu:  毫無參考價值
→ abyssa1: 親友買賣價格自己喬 通常考慮稅務優化 異常價不會上實登23F 06/23 23:09
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/woGuY4I.jpg24F 06/23 23:09
[圖]
→ abyssa1: 要嗎做超低省賣方房地合一 要馬做超高省未來房地合一25F 06/23 23:09
→ kusomanfcu: 6869 現在說的是 一半都是異常啊26F 06/23 23:10
→ kusomanfcu: 哪來的1/3
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/gvxblLM.jpg
→ kusomanfcu: 差了翻倍的數字能作什麼垃圾分析
推 kusomanfcu: 好好想想阿 說大概有部分 喔 那有50%以上的是什麼 再
→ kusomanfcu: 來上一文說交易量少 反而相反了 變成占比大然後交易都
→ kusomanfcu: 蓋牌 看看交易屋齡
→ kusomanfcu: 屋齡平均是貼40
[圖]
推 jessicaabc98: 快被樓主笑死34F 06/23 23:18
推 kusomanfcu: 蓋牌蓋了一半而且很有可能超過2/3的蓋牌是公寓 看屋齡35F 06/23 23:19
→ kusomanfcu: 平均大幅度上升
→ kusomanfcu: 然後有個出來說一年250交易好少沒人要 耶耶 你們贊同
→ kusomanfcu: 阿=..=？
推 kusomanfcu: 我的看法就是 北市和中央政府拿出來公開的數據 一.只
→ kusomanfcu: 能粗略評估 老屋交易占比很高 二 實價登錄也只能推估
→ kusomanfcu: 可能的區間 因為蓋牌比例太大
→ kusomanfcu: 任何用數字說什麼 比例 應該都錯的 因為連分析都是蓋
→ kusomanfcu: 牌分析 蓋了一半不知道分析什麼
→ kusomanfcu: 台灣公務人員拿蓋牌資料做表格和裝忙沒兩樣...
推 kusomanfcu: 覺得異常怎麼翻判決書沒看到抓一狗票出來？ 那就是沒
→ kusomanfcu: 異常阿
推 kusomanfcu: 我看是連這輩子都不可能看到有人談都更的都交易流通很
→ kusomanfcu: 好了
推 kusomanfcu: 還有老公寓交易 大部分根本就不可能低買實價登錄 都是
→ kusomanfcu: 舊制偏多

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