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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
時間 Tue Jun 24 21:38:48 2025
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: 房版鄉親晚安
: 問一個疑惑不解的問題
: 為何台北市在房版被嘴的機率會這麼高啊？明明是大家口中的天龍國，在房版卻如人人喊打？
這個問題主要要先釐清一下被嘴的是啥。
第一是買台北新房的，這個基本上沒人嘴吧，也不用特別回答。
板上常見嘴台北的，看起來都是嘴的台北老房。
普遍來說，會嘴的大多都是一群頭期款不足，只能跑去外圍買新大樓物件的人。
因為事實上 買台北老宅需要拿出來的錢遠高於同價格的外圍新大樓
一間 1500 萬的台北老宅 vs 一間 1500 萬的外圍預售屋自住，兩者購買的層級不同。
同樣是貸 8 成的情況下，買外圍新大樓的只要拿出訂簽 10% 150 萬，剩下的 150 萬
依工程進度分攤在 2-5 年內去繳，然後成屋後再去貸款八成 + 裝修費。
依工程進度分攤在 2-5 年內去繳，然後成屋後再去貸款八成 + 裝修費。
以這價格的裝修費用同等級新大樓大概 100 內算 100 就搞定。
也就是說同一時間段買預售的只要先拿出 150 萬，然後幾年內去存另一個 150 萬
和 100 萬的裝修費。
而買台北老宅的，自備款 300 萬 + 仲介費(算1%) 15 萬 & 整理到舒服的裝潢大概
150萬+ (跟上面新大樓同等級的裝潢, 老宅多基礎裝潢)，夯部啷噹加一加 500 萬。
150萬+ (跟上面新大樓同等級的裝潢, 老宅多基礎裝潢)，夯部啷噹加一加 500 萬。
是現在馬上就要拿出來，沒有讓你再存幾年的。
而你說買預售當下只拿得出 150 萬繳 10% 的人，當下多少比例拿得出 500 萬？
很少拉！
以上講的是針對自住。
投資客買哪跟地域性和他是否是職業投客全台買透透等有關，因此這邊不討論投資客。
所以說穿了，誰在房版嫌買台北老宅的？
所以說穿了，誰在房版嫌買台北老宅的？
阿就是當初身上錢不夠 "只能" 選擇外圍的人啊！ 因為他沒得選！
而人性，不論在哪個領域，都有強化加深自己的選擇的慣性，
說直白一點就是自我安慰。
僅此而已～
--
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※ 作者: s8752134 2025-06-24 21:38:48
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※ 同主題文章:
06-24 21:12 ■ [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
● 06-24 21:38 ■ Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 13:36 ■ Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 17:16 ■ Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
→ : 這次真的不得不推一下版主了1F 06/24 21:40
推 : 買不起台北已經很可憐了，讓他們發洩一下沒關係2F 06/24 21:40
推 : S87黃金有賣了嗎3F 06/24 21:44
→ : S87大黃金賣了嗎
→ : S87大黃金賣了嗎
推 : 真的是事實,良言苦口5F 06/24 21:45
→ : 回樓上ch大, 我黃金4月底那幾天就全賣了6F 06/24 21:49
→ : 正確地說 應該是四月中 ~ 四月底這幾天 分批賣
→ : 正確地說 應該是四月中 ~ 四月底這幾天 分批賣
→ : 神準的時機點啊！8F 06/24 21:51
→ : 我只嘴不能都更的XD9F 06/24 22:01
推 : 有道理~~10F 06/24 22:02
→ : 粗爆11F 06/24 22:03
→ : 然後買外圍的人還會被嘴不如加一點買台北哪裡~12F 06/24 22:04
推 : 兩者半斤八兩吧13F 06/24 22:33
→ : 公寓仔不也在強化自己的信念==
→ : 電梯、管理、好停車 不重要
→ : 苦行僧完成都更才是最佳解!?
→ : 剛小弟的收租公寓才碰到
→ : 抽水馬達壞了 招集鄰居出錢維修
→ : 某戶老人現場被堵到了 繼續裝傻不出錢
→ : 還是住社區舒服 低端住戶有管委會處理
→ : 公寓仔不也在強化自己的信念==
→ : 電梯、管理、好停車 不重要
→ : 苦行僧完成都更才是最佳解!?
→ : 剛小弟的收租公寓才碰到
→ : 抽水馬達壞了 招集鄰居出錢維修
→ : 某戶老人現場被堵到了 繼續裝傻不出錢
→ : 還是住社區舒服 低端住戶有管委會處理
推 : 老公寓隱藏成本一堆啊21F 06/24 22:53
→ : 不然昨天那篇萬華公寓怎麼到現在都還沒賣掉
→ : 開價才4字頭比南部一堆地方還便宜
→ : 不然昨天那篇萬華公寓怎麼到現在都還沒賣掉
→ : 開價才4字頭比南部一堆地方還便宜
推 : 之前就講過很多次了，公寓多房仔跟預售仔的資產水位一開24F 06/24 23:03
→ : 始就不在同一個等級了
→ : 始就不在同一個等級了
推 : 確實26F 06/24 23:09
推 : 有500萬就可以參加慈善撲克王大賽了吧。蛤！只能買台27F 06/24 23:13
→ : 北破公寓！
→ : 北破公寓！
推 : 這看起來就是正解29F 06/24 23:19
推 : 說的也對周杰倫買新房子在天龍國誰嘴，都馬是嘴老公寓？！30F 06/24 23:28
推 : 重點1500還買不到啥好自住物件，2000差不多，自備加裝潢31F 06/24 23:32
→ : 大概6-700，500自備都還有點硬
→ : 大概6-700，500自備都還有點硬
推 : 大哥，自備成數高+需要錢裝修，這個叫缺點欸，怎麼講成33F 06/24 23:51
→ : 證明自己財力的優點。阿龍喪事喜辦搞到人民上行下效
→ : 自備成數高表示銀行認定這不是好的擔保品。
→ : 需要裝修更是再進一步降低槓桿。
→ : 中年以上早就買好的多房族，現在買新大樓買老公寓條件差
→ : 不多，沒全額現金都別出來玩。但買房大宗還是年輕首購，
→ : 能開五倍槓桿 為什麼要只開三倍？
→ : 證明自己財力的優點。阿龍喪事喜辦搞到人民上行下效
→ : 自備成數高表示銀行認定這不是好的擔保品。
→ : 需要裝修更是再進一步降低槓桿。
→ : 中年以上早就買好的多房族，現在買新大樓買老公寓條件差
→ : 不多，沒全額現金都別出來玩。但買房大宗還是年輕首購，
→ : 能開五倍槓桿 為什麼要只開三倍？
推 : 太粗暴惹40F 06/24 23:52
推 : 條件一樣 誰不選台北市41F 06/24 23:59
→ : 版主一針見血.我就是這樣耶42F 06/25 00:02
→ : 我們置產出租的台北老公寓+裝修
→ : 我們至少一次性要拿400-800萬出來
→ : 確實跟只買一間外圍 預售慢慢繳 有差異
→ : 但台北市預售屋我也有買在繳 等交屋
→ : 版主沒說 我還真沒意識到 QQ
→ : 我們置產出租的台北老公寓+裝修
→ : 我們至少一次性要拿400-800萬出來
→ : 確實跟只買一間外圍 預售慢慢繳 有差異
→ : 但台北市預售屋我也有買在繳 等交屋
→ : 版主沒說 我還真沒意識到 QQ
推 : 確實48F 06/25 00:03
→ : 不會啦 蛋白重劃區我都租給工程師49F 06/25 00:46
推 : 永桶狗跟版主的判決結果還在進行中 哇 辛苦了50F 06/25 00:57
推 : 如果自住十幾年前同時買房 一個買台北市外圍老公寓51F 06/25 03:51
→ : 另一個買新北熱門重劃區新大樓 當時都差不多每坪40
→ : 萬左右 現在前者繼續爬樓梯住破房苦等都更 後者爽爽
→ : 住一坪漲了二十萬準備換房 以上身邊好幾個真實例子
→ : 另一個買新北熱門重劃區新大樓 當時都差不多每坪40
→ : 萬左右 現在前者繼續爬樓梯住破房苦等都更 後者爽爽
→ : 住一坪漲了二十萬準備換房 以上身邊好幾個真實例子
推 : 台北人光是遠遠聞到新北市民散發出來的窮酸惡臭味都讓55F 06/25 04:49
→ : 人作噁~
→ : 上次搭捷運不小心越界過站搭到頂溪，門一打開立刻頭暈
→ : 狂吐，直到繞頭回到台北市症狀才緩解
→ : 人作噁~
→ : 上次搭捷運不小心越界過站搭到頂溪，門一打開立刻頭暈
→ : 狂吐，直到繞頭回到台北市症狀才緩解
推 : 哈哈 版主專業59F 06/25 06:13
推 : 確實 買外圍的馬上被打臉了60F 06/25 07:47
推 : 不是因為一個會漲一個不會漲嗎XD61F 06/25 07:49
推 : 一個拿出150萬，後來可以變成650萬，一個拿500萬，後來
→ : 剩多少？
→ : 自住都不值得買啦，台北市大直美堤一個月租金4萬多住3000
→ : 多萬的房
→ : 拿500萬住1500萬的房幹嘛？！
推 : 投資等都更就租給別人，沒必要自住啦
推 : 一個拿出150萬，後來可以變成650萬，一個拿500萬，後來
→ : 剩多少？
→ : 自住都不值得買啦，台北市大直美堤一個月租金4萬多住3000
→ : 多萬的房
→ : 拿500萬住1500萬的房幹嘛？！
推 : 投資等都更就租給別人，沒必要自住啦
推 : 大實話68F 06/25 07:56
推 : 中肯，沒辦法一堆買外圍的在嘴買市區的，就像買國產69F 06/25 08:24
→ : 車的在嘴進口車不保值浪費錢一樣，真的是笑死
→ : 車的在嘴進口車不保值浪費錢一樣，真的是笑死
推 : 確實 那些咖就酸葡萄心態71F 06/25 08:36
推 : 有哪邊是不會被嘴的嗎？72F 06/25 08:41
推 : 車子是消耗品，房子是投資品，這不是房版一直強調的嗎73F 06/25 08:50
→ : 先存錢買房不買車，不要買車不買房
→ : 怎麼會用國產車進口車去比喻房子啦
→ : 先存錢買房不買車，不要買車不買房
→ : 怎麼會用國產車進口車去比喻房子啦
推 : 眼界問題，只能看到房地產的短期波動76F 06/25 09:29
推 : 當然啊，看得到波動的就去買幣了，還買房幹嘛77F 06/25 09:31
→ : 再來就是自卑轉自大，78F 06/25 09:32
→ : 看到自己有地方贏過台北市，
→ : 可以沾沾自喜的跳出來說眼光好，
→ : 其實大部分從低位階開始的買方，
→ : 誰不是一開始從地緣關係買起，
→ : 說白的就是剛好猜對而已
→ : 看到自己有地方贏過台北市，
→ : 可以沾沾自喜的跳出來說眼光好，
→ : 其實大部分從低位階開始的買方，
→ : 誰不是一開始從地緣關係買起，
→ : 說白的就是剛好猜對而已
推 : 要扯資產水位拿台北新房vs外圍新房是沒話講，啊公寓卻有其84F 06/25 10:31
→ : 缺點也是事實不用這樣加強信念，就承認有部分人的購物觀念
→ : 是地點無敵大於everything ，但就也有人是注重房子本身，這
→ : 邊講的資產水位相對高的那群開他的保時捷出門還要走十分鐘
→ : 到外面租的停車場，阿不就好舒服？
→ : 還是公寓族沒賣車啊外圍槓桿仔沒錢裝修可是有錢開進口車這
→ : 樣。這篇真的預設太多標籤和立場
→ : 缺點也是事實不用這樣加強信念，就承認有部分人的購物觀念
→ : 是地點無敵大於everything ，但就也有人是注重房子本身，這
→ : 邊講的資產水位相對高的那群開他的保時捷出門還要走十分鐘
→ : 到外面租的停車場，阿不就好舒服？
→ : 還是公寓族沒賣車啊外圍槓桿仔沒錢裝修可是有錢開進口車這
→ : 樣。這篇真的預設太多標籤和立場
→ : 樓上你想太多了 本篇就單純講 同一時期91F 06/25 10:35
→ : 買外圍預售的人 錢不夠買台北老公寓而已
→ : 買外圍預售的人 錢不夠買台北老公寓而已
→ : 反正要扯資產水位就去買台北市新房這種好東西大家都沒話講93F 06/25 10:37
→ : ，買個公寓連車都不見得有買，外圍仔還有錢砸在一個貶值品
→ : 上，這樣要扯資產水位要確定耶
→ : ，買個公寓連車都不見得有買，外圍仔還有錢砸在一個貶值品
→ : 上，這樣要扯資產水位要確定耶
推 : 現在裝潢好貴 我新成屋隨便弄弄也花了30096F 06/25 10:38
推 : 況且還有成屋買賣，外圍成屋買賣+新裝潢，老公寓現金真的贏97F 06/25 10:44
→ : 了嗎？不一定
→ : 了嗎？不一定
→ : 用十幾年前的經驗就不要屁話了99F 06/25 12:06
推 : 老公寓真的一堆低端住戶，修個水電或漏水嘰歪又不出100F 06/25 12:29
→ : 錢
→ : 支持優先買潛在都更件，但等不到去買外圍新房也行
→ : 沒錢只能買一間自住的真的別挑老公寓，光四十年以上
→ : 屋齡開始壞一堆東西，鄰居還不願意修、不給堵漏水做
→ : 防水，廢墟屋況就夠你受了
→ : 親身經歷；這種廢墟台北老屋就是多房族下一代在處理
→ : 川普年輕時也在幫家裡老公寓收租，專門應付這種情況
→ : 錢
→ : 支持優先買潛在都更件，但等不到去買外圍新房也行
→ : 沒錢只能買一間自住的真的別挑老公寓，光四十年以上
→ : 屋齡開始壞一堆東西，鄰居還不願意修、不給堵漏水做
→ : 防水，廢墟屋況就夠你受了
→ : 親身經歷；這種廢墟台北老屋就是多房族下一代在處理
→ : 川普年輕時也在幫家裡老公寓收租，專門應付這種情況
推 : 不就是戰了十幾年到現在這篇還在嘴 一堆台北市舊公108F 06/25 14:08
→ : 寓都沒變只有更破
→ : 寓都沒變只有更破
推 : 台北老公寓更破然後也更貴了。桃園、台中、高雄、台南110F 06/25 14:30
→ : 公寓呢？我沒接觸不清楚。
→ : 公寓呢？我沒接觸不清楚。
推 : 中肯112F 06/25 15:07
推 : 十幾年來有些重劃區漲幅近300% 老公寓自住只賺到膝113F 06/25 18:56
→ : 蓋磨損多三成
→ : 蓋磨損多三成
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