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※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言：
: 這集我也看了
: 其實可能數據有小算錯，但整體沒啥問題
: 首先是租金投報率低於2%這件事情，似乎很多版友不認同
: 鄉下地方也許真的有3%以上投報率拉

 鄉下地方才 3%？ 你講的也太保守。

 說真的跑去鄉下當包租公，投報沒個 6% 起跳，根本連去都不要去好嗎！

: 但新北一環和台北市，這種進步又機能好的地方
: 租金投報率就真的是1.5%左右比比皆是
: 低於1.5%也不稀奇

 大概 1 億以上的房子，可能有你講的只有 1.5%

 但即使剛過豪宅線也很難找到投報率 1.5% 的啊！

 我剛剛還想說是不是最近租金又變便宜了，隨意搜尋了幾個台北市新大樓的社區，

 總價帶大概在 5000 - 8000 萬區間都有的台北市三房。

 連這些房子空屋租金投報率都不只 1.5% 了， 到底哪來的比比皆是？

 連新房都超過 1.5%，遑論中古大樓 / 老公寓 / 套房，甚至是隔套的。

 我連新北的新大樓三房拿去出租，投報都不只 1.5% 了。

 很想知道你的比比皆是皆在哪？


: 所以租金基本上已經沒法cover房貸的利息了(2%起跳)
: 更何況還有空租問題
: 再來是etf，其實他也只說4%，算是估超級保守了
: 所以這部分也沒啥問題
: 至於，老人租不到房子是唬爛的，這件事其實也沒講錯
: 以前確實老人租不到房子
: 但未來會變成你不得不租老人，畢竟老人就這麼多，空房就這麼多

 老人租的到房子 vs 老人只能租破房當次等租客。

: 租給老人也好過空在那邊扛房貸
: 所以就算你不想租老人，終究還是要租老人

 現在就有一堆破房連老人都不想去租了，未來台灣無法住人的破房只會更多。

 老人想擠市區啊？ 可以啊，一間原本三房的物件，好一點的，給你弄成 6  個老

 人混住，每人租金收你 1 萬，大通鋪睡覺。

 和室高級洋房。


: 另外這幾年明明收入不足，但寬限期開滿+新清安上車的一堆人
: 老實講確實也是一個很大隱憂

 從違約率目前看不到你說的隱憂，你也好歹先看到一個明確的跡象，

 再來說你這個隱憂。

 至於新青安申辦的是不是你講的一堆收入不足也在貸？

 目前怎麼看都不像你說的這樣啊！  前陣子喊收支比要 200% 才能貸的新聞忘了？

 現在新青安申貸條件都那麼嚴格了，然後你說這些人明明收入不足？

: 若是自住還好，至少寬限期滿也會硬扛
: 但一堆是買來投資打主意寬限期滿轉手出貨的
: 到時的賣壓不是開玩笑的

 對嘛，你先知道新青安是名下完全無房的首購才能申辦的，

 阿你要講一堆人買來投資，你也要看對應的數據啊。

 人家貸不下來 --> 房子還建商，阿你有看到建商現在降價賣了嗎？
                   金龍哥前幾天說房市還在微幅上漲。

 人家貸下來了 --> 現在新青安條件那麼嚴格，比你去民營貸款更刁，
                  然後你擔心這些收支比夠貸得下來的還不了款？

 人家還不了款 --> 那先從房貸違約率來看會上升啊，你至少你至少要先
                  看到這個數字明顯提高，再來說好嗎？

 整串就是預設用新青安的收入不足、還不起款，然後說風險很大。

 是不是當銀行風控審查的人都死了？

 銀行都敢借了，阿一個路人阿貓阿狗在那邊蝦擔心？

: 但其實，本身還是很鼓勵買房的，尤其自住房還是弄一間起來比較好
: 有一間自住安心感還是無價的，而且還是強迫儲蓄
: 尤其很多人又沒啥財商
: 你計算機按起來，買etf比買房賺

 https://www.ctee.com.tw/news/20240814700013-431001

 所以到底為什麼買 etf 那麼簡單，台灣每年散戶都賠錢居多？

 怎麼紙上談兵很容易，實際上要賺這 4% 有夠難？

: 但問題實際上不買房省下來的頭期，常常是去做多餘的消費
: 並沒有全拿去投資

 這個你說對了，這是人性。

 帳戶裡有錢吼，出手難免闊綽一點，所以才有人說買房可以強制幫你存錢。

: 房貸至少對一般人來說是每月乖乖繳的強制手段
: 即使被套，至少還是有個窩
: 但是，買投資房真的就要三思了
: 前幾年租金投報率確實不重要，因為房價有漲
: 但房價漲不起來時，租金投報率又低的話

 說真的，版上從以前到現在我觀察有部分人在問一些出租蠢問題的，

 說真的那些人我也覺得不要買房出租投資比較好，

 每個人都有自己的投資屬性，買股不行就去投資其他的，

 買房投資同理啊，靠！如果當包租公投報率只有 1.5% 做功德，

 那真的不要買房投資好嗎！

: 其實投資房卡一大筆頭期在那真的很傷
: 也不是隨便可以把資金抽回來，若出不了貨沒法轉手賣出去卡住
: 每月房貸一直繳，又不是自住，老實講會扛的很辛苦
: 謝謝
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 最辛苦的是講了一堆不管做啥投資，然後賠錢的。

 只能乾巴巴的看別人在賺錢，然後自己繼續扎草人拿少數個案當通例。

 這樣做，說真的是自己把自己的眼睛遮起來，繼續自我安慰。


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※ 作者: s8752134 2025-06-25 10:10:47
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