好房網News記者林和謙／新北報導 新北市林口區多年來的發展清楚可見，不僅A9林口新
市鎮的機能大為成熟，還包括機場捷運線、林口長庚醫院、林口Outlet...等利多，帶動
房市旺盛；永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長說，這幾年來林口買房的客群不僅
有雙北市民眾，甚至還有不少外籍人士尤其是香港人，而且香港人客群佔林口整體買盤約
15％的購屋比例，另外，也有不少長庚醫院的醫師也選擇在林口購屋置產。

目前房市因受到央行政策抑制、銀行資金限縮，使得買氣較差；高文政表示，林口現況房
市推案保守，一些新案推出時程都先往後延，但因林口具備強勁的人口移入紅利以及產業
發展，所以房價依舊具支撐性，新大樓案單價多成交在6～8字頭。

林口移入人口的增速快，至今（2025）年5月份，林口設籍人口數已達13萬7,600人左右，
與今年1月相比、短時間就增加1千多人，而4年前、民國110年（2021年）林口設籍人數為
12萬2,561人，等於4年來就大增約1萬5千人，增速明顯，且整體林口的社區大樓入住率高
達8成～9成，移居林口的人很多，而移出的很少。

高文政指出，這幾年來林口買房的除了本地人，就是以雙北客最多；另外甚至還有不少香
港人到林口購屋，港人在林口買房的比例、約佔整體林口買盤15％，台灣因為政治及經濟
穩定關係，香港人到林口買房包括定居或投資置產都有，他們會選擇林口的因素，包括新
市鎮環境真的好、機能佳，且林口距離桃園機場也不遠，南來北往交通方便，台灣房價更
是比香港便宜不少。

此外，在林口新市鎮買房的醫師也很多；高文政說，多數都是林口長庚的醫師、醫護人員
，他們喜愛新市鎮的公園綠地多、生活便利、環境優，街廓整齊，又有Outlet，「有新大
樓社區規劃一層六戶，其中有三戶就是林口長庚醫師買的」。近期A8福樺預售開案，也湧
入大批醫護人員選購，2周就賣出50幾戶，平均成交6～7字頭。

而林口商辦市場也開始蓬勃起來，高文政指出，主要是近年有不少新創企業選擇在林口設
置辦公室，加上「新北國際AI＋智慧園區」已吸引半導體大廠艾司摩爾（ASML）進駐建廠
中，科技業者、製造業陸續增加，未來林口整體區域產業發展看好、就業機會多，且連接
林口與八里的重要道路105市道也會拓寬及優化，林口又鄰近桃園機場與台北港，「交通要
道的任督二脈打通了」，將對林口的發展及產業增添大利多。

林口發展真的有感欸！不只交通方便、機能成熟，還有長庚醫院、Outlet加持，難怪雙北
人、港人、醫師都愛來買房。人口成長快、入住率又高，雖然現在市場推案保守一點，但
撐住房價的底氣還是夠。再加上企業、產業進駐，林口未來超有看頭。買房置產、定居生
活兩相宜～