看板 Stock
作者
標題 Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
時間 Sun Jun 30 17:11:12 2024
作者
標題 Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
時間 Sun Jun 30 17:11:12 2024
※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: ※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: : 這裡是股票版
: : 我以為來做股票最基本的認知就是供給與需求
: : 供過於求 價格跌 反之亦然
: 現在早就供過於求了阿
: 已經連續好幾年的空屋率都世界第一了
: 現在只是看空屋率拉到多少，泡沫才會爆掉
: 看看是要30%還是40%
: 至少很肯定的是30年後絕對爆
: 因為已經可以達到50%空屋率了
: 現在新生兒只剩七年級的1/4
: 一年再少一萬，十年後可能就沒新生兒
: 三十年後沒人租房也沒人買房
: 外加這三十年老人又死亡幾百萬人
: 到時候空屋率是上看50%沒錯
: 所以新青安貸下去一定是最後一個接盤手
: 因為後面沒有人接盤了
: 只看現在空屋率是要創世界記錄多高才爆
奇怪 我以為股版應該懂最基本的邏輯
如果市場跟你想的不一樣
那錯的一定是你，不是市場
房價泡沫化這種話
從出生開始就沒停過
二、三十年來 永遠都會一直有人講
「房價太貴。未來少子化 沒人租沒人買」
只能說
就是因為一直執著在這種思考迴圈上
才會沒上到資產累積的列車
少子化房價就會跌？ 誰說的？
屏東人口衰退22年了
請問屏東房價有跌嗎？ 就問最簡單的這個問題就好
有跌嗎….？
https://i.imgur.com/zX8LATK.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/zX8LATKh.jpg)
房價未來到底是續漲還是跌，個人不敢斷言
畢竟房價牽涉到很多複雜的因素
較複雜一點的因子就是貨幣供給（M2)
還有外部資本流入總額
簡單一點的包含利率/台灣土地地狹人稠/持有成本低
華人觀念有土斯有財/
社會形態改變（過去三代同堂，現在只想自己住）
通貨膨漲/台灣經濟成長等等等
房價是牽涉了很多複雜的因素和因子
如果你只簡單套在一個少子化的迴圈
認為台灣房價未來必跌
只能說，那就繼續等 等到7.80歲
再告訴大家房價跌了沒吧…
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.220.239 (臺灣)
※ 作者: roxiang 2024-06-30 17:11:12
※ 文章代碼(AID): #1cWI4oaK (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1719738674.A.914.html
※ 同主題文章:
06-26 12:53
06-29 14:30
06-29 16:32
06-29 18:49
06-29 23:35
06-30 10:29
06-30 11:12
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 17:11
06-30 17:12
→ : 很簡單,有看過歷史上不斷上漲的房價,然後沒滅國的?中國,南韓,都房價降了,而且主動式戳,至於台灣選擇1F 06/30 17:16
→ : 好像房價漲到滅國的反而沒看到 樓上真的不是反串嗎3F 06/30 17:17
→ : 威力更大更強的被動戳破. 該說非常明智?4F 06/30 17:17
→ : 我記得我看你這id也至少67年了 有點意外阿5F 06/30 17:17
噓 : 少子化房價當然跌，基本邏輯也不懂？6F 06/30 17:18
→ : 宋朝房價... 該說歷史知識太少了?7F 06/30 17:18
→ : 中國精華區的房價是台灣的3倍以上負擔率 南韓是外債8F 06/30 17:18
→ : home-sale 50608 我是沒有意外就是.9F 06/30 17:18
→ : 快要爆破貨幣價值 不得不動利率去阻貶匯率
你都誤導發言幾年了 開口真的是沒幾句經得起推敲的10F 06/30 17:19
你都誤導發言幾年了 開口真的是沒幾句經得起推敲的10F 06/30 17:19
推 : 鄉民最愛拿出來嘴的自由國度房價也是不斷創新高 請問美國滅國了沒 請問有人覺得美國會滅國嗎12F 06/30 17:20
→ : 房價漲到滅國 笑了 看來是太認真回文了14F 06/30 17:20
→ : 宋朝??? 宋朝是公認華人歷史上經濟實力最強的朝代15F 06/30 17:20
→ : 啊 這裡肯定有一個c開頭的覺得美國會滅國16F 06/30 17:20
→ : 看來美國可能早晚滅國17F 06/30 17:20
→ : 真的知道自己在講啥嗎...18F 06/30 17:20
→ : ... 立即當下? 搞笑嗎? 事情會有慢慢演進的時間.19F 06/30 17:21
→ : 宋朝滅國我以為通說是武力問題 我歷史是讀到盜版?20F 06/30 17:21
→ : 你知道宋朝滅國了嗎? 真的知道自己在講啥嗎?
宋朝滅國是多個原因組成, 其中一個是高房價.21F 06/30 17:21
宋朝滅國是多個原因組成, 其中一個是高房價.21F 06/30 17:21
→ : 喔 那房價等於零的五胡16國不就分分鐘一堆國家滅亡不評論一下?23F 06/30 17:22
→ : 宋朝因為房價滅國 wow如果歷史有諾貝爾奬肯定是你拿了25F 06/30 17:22
→ : 所以你要用你一輩子去賭美國會不會滅國喔？27F 06/30 17:22
→ : .... 有說美國要滅國了? 美國還沒到那個點.28F 06/30 17:22
→ : 你那個錯誤的信仰已經讓你在這邊被打臉幾年了
我不知道你有多少年可以活 但我建議你盡量活在當下29F 06/30 17:23
我不知道你有多少年可以活 但我建議你盡量活在當下29F 06/30 17:23
→ : 笑死 一說美國就說還沒到那個點31F 06/30 17:23
→ : 只能說到這 你這id真的往前搜尋下去太可憐了32F 06/30 17:23
→ : 理論根本經不起推敲 自己打臉自己33F 06/30 17:23
推 : 嗯嗯長期 長期來講我們都死了34F 06/30 17:23
→ : 昨天很會理性人身攻擊的id, 真的很可憐.35F 06/30 17:24
※ 編輯: roxiang (42.72.220.239 臺灣), 06/30/2024 17:25:22→ : 造謠造上癮了? 我前面哪裡有說美國立即性滅國?36F 06/30 17:26
推 : 樓主例子很好 少子化只是可能影響房價的因子 而且還沒有太高的相關性 金融政策 資金動向跟經濟數據反而相關性比較大37F 06/30 17:27
推 : 你自己說歷史上不斷上漲的房價沒有不滅國的啊 美國房價也不斷上漲一直創新高 照你的理論美國應該要滅國了啊40F 06/30 17:29
→ : 問題是美國有上漲到那個點了嗎? 說到這個,
房價所得比: 台灣22.1, 美國4.2 真的要滅國也是台灣43F 06/30 17:31
房價所得比: 台灣22.1, 美國4.2 真的要滅國也是台灣43F 06/30 17:31
→ : 自己講什麼都不知道 那真的是一本正經的胡說八道?45F 06/30 17:32
→ : 先, 依照目前生不如死,連續40個月,未來人口下降速度46F 06/30 17:32
→ : 還在房價所得比 首先你的數字不知道是哪個中西部4.247F 06/30 17:32
→ : 會更快.48F 06/30 17:32
→ : 我就問你 紐澤西2.66%稅金 2000萬房子稅金一年50萬房貸7% 頭款400萬台幣 你去算一下30年月收多少
能買2000萬房子
hoa跟比台灣貴10倍的保險我都pass免得你算不出來49F 06/30 17:33
能買2000萬房子
hoa跟比台灣貴10倍的保險我都pass免得你算不出來49F 06/30 17:33
![[圖]](https://i.imgur.com/jA35VTK.jpg)
→ : 你還蠻弱的 你可以拿美國的輕稅州例如加州來比較阿笑你拿不出來
笑你連美國每個州的地產稅法都不一樣都不知道
所以才會把美國直接拿出來比 知道什麼叫聯邦嗎55F 06/30 17:36
笑你連美國每個州的地產稅法都不一樣都不知道
所以才會把美國直接拿出來比 知道什麼叫聯邦嗎55F 06/30 17:36
→ : 國家比較 一直扯到別的地方去, 真行.59F 06/30 17:38
→ : 美國啥時滅國我不知道 但是3戰之後美元會很爛
至於台灣房價 這邊就是最高點60F 06/30 17:38
至於台灣房價 這邊就是最高點60F 06/30 17:38
推 : 你講這沒比較厲害啊 加州1% 你算一下2000萬房子
8成貸款30年 月利率6.5% 稅金+月繳款多少啊62F 06/30 17:39
8成貸款30年 月利率6.5% 稅金+月繳款多少啊62F 06/30 17:39
→ : 其實我覺得要堅持房價必跌的理論也沒關係。那就用自己的青春年華去等待跟賭吧…64F 06/30 17:40
→ : 一樣HOA跟比台灣貴10倍的房屋保險都不用算
然後跟我說美國有名的輕稅州加州月收要多少能買房66F 06/30 17:40
然後跟我說美國有名的輕稅州加州月收要多少能買房66F 06/30 17:40
→ : 國家扯到州層級, 我是在看你多會扯.68F 06/30 17:40
→ : 是不是你上面寫的那個4.2年不吃不喝就全款付清
我比較想知道你被現實打臉超過五年到底多會扯69F 06/30 17:41
我比較想知道你被現實打臉超過五年到底多會扯69F 06/30 17:41
推 : 連三戰都扯出來了到底誰比較會扯….然後很能預言美元…那摸厲害r72F 06/30 17:41
→ : 上面寫的是國家層級, 扯都市, 扯州, 真是會扯.74F 06/30 17:42
→ : 我對你講的話跟你的id打臉就好了 一個每次都被打臉長達五年的人拿出來的一張圖 只能說毫無價值75F 06/30 17:42
→ : 講不出來這張圖錯在哪裡, 就開始亂扯了...77F 06/30 17:42
→ : 謝金河跟谷月涵偶爾都還會準一下 你準了幾次?
所得比本身就是一個錯誤比較基準阿 很難懂嗎78F 06/30 17:42
所得比本身就是一個錯誤比較基準阿 很難懂嗎78F 06/30 17:42
→ : 你拿一張一個房價所得比, 國家等級的圖出來,80F 06/30 17:43
→ : OK的啦，覺得很便宜的話，美國中間那片荒無人煙的地81F 06/30 17:43
→ : 也比你亂扯來的強,82F 06/30 17:43
→ : 要多笨才會拿一個十多年來都被打臉的數據證明自己83F 06/30 17:43
→ : 樓上 你一直拿市場先生的這張圖有什麼意義。你知道內政部的房價所得比數字跟這張圖又不一樣嗎？84F 06/30 17:43
→ : 用所得比證明自己的人每一個都被打臉至少五年86F 06/30 17:43
→ : 方很歡迎你去投資的。快去把土地用公頃為單位買下來87F 06/30 17:43
→ : 那這個數據到底有什麼意義 股市也很多人很強調
本益比 或本淨比 有用嗎?88F 06/30 17:44
本益比 或本淨比 有用嗎?88F 06/30 17:44
→ : 拿出數據, 比嘴砲來的強, 有人有其他國家等級比較90F 06/30 17:44
→ : 讓你賺錢了嗎?91F 06/30 17:44
→ : 的數據?92F 06/30 17:44
→ : 數據我都打在裡面了 比你伸手牌隨便google強多了93F 06/30 17:44
→ : 你房子想蓋多大就多大，爽的哩94F 06/30 17:44
→ : 我直接就跟你說了 房價所得比是垃圾數據
你拿出來越多次越多臉 很困難嗎95F 06/30 17:45
你拿出來越多次越多臉 很困難嗎95F 06/30 17:45
→ : ok, 就以房價所得比來看, 美國/台灣的數據是多少?97F 06/30 17:45
→ : 就跟有人現在跟你說股票只看本益比 本淨比一樣蠢98F 06/30 17:45
→ : 可以啊, 都是垃圾數據. 沒有任何一個數據, 代表全部99F 06/30 17:45
推 : 空屋率一樣是沒啥意義的指標329F 06/30 22:53
→ : 那你要這樣講，人都會死，生不帶來死不帶去的
知足常樂夠用就好，不用一口氣把市場的錢一次賺起來，需要再提款就好330F 06/30 22:58
知足常樂夠用就好，不用一口氣把市場的錢一次賺起來，需要再提款就好330F 06/30 22:58
推 : 空屋率一樣是被房市看空派嘴了十年的議題，結果市場就是用力打腫看空派的臉333F 06/30 23:00
--
--
作者 roxiang 的最新發文:
![]()
奇怪 我以為股版應該懂最基本的邏輯 如果市場跟你想的不一樣 那錯的一定是你，不是市場 房價泡沫化這種話 從出生開始就沒停過 二、三十年來 永遠都會一直有人講 「房價太貴。未來少子化 沒人租沒人買」 …334F 44推 7噓![]()
身為一個昨天高雄跑去台北大巨蛋觀賽的高雄人 真心羨慕台北有一個大巨蛋可以打棒球.... 只能說吹冷氣真的就是爽，民眾不是不敢花錢 台鋼最貴票價三千多+內野一堆1千多位子 還不是賣光光賣爆？ 我自己就 …158F 60推 5噓![]()
某個知名外國YouTuber來高雄玩 進了7-11用ibon叫計程車 結果碰到粉絲臨時跟他介紹附近的美食店家 因此想取消叫車，問7-11店員該怎麼辦 連店員都跟他說不然直接走掉 結果人家還很有禮貌 …87F 34推 8噓- 25F 12推 2噓
![]()
標的： 國碳科 4754 分類：多 分析/正文： 上市的營建指走勢已從今年年初的424點上漲到最高647點。今年以來上漲超過50%。 許多營建類股在今年漲勢十分驚人 隨著營建勢必有回檔休息之時，資金 …50F 44推
點此顯示更多發文記錄
(roxiang.): Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500 - Stock板