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作者
標題 [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化
時間 Fri Aug 23 09:45:29 2024
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標題 [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化
時間 Fri Aug 23 09:45:29 2024
各位大神請教一下
因小弟做市場工作，收入是領現，一個月現金約20,30萬收入會存到戶頭，但是戶頭錢放
不多，主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投
資戶頭，但是銀行不認期貨戶頭的錢
信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳，查一下信用評分在620算正常信用
小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
一年平均行情價28.5萬左右，我買27.6萬一坪
總價936萬，去年底同棟同格局成交980萬
然後之前有買一間台中預售屋在老婆名下，老婆沒工作我拿錢給她繳，年底要交屋，6月
對保時只看了存摺餘額十幾二十萬，工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500
萬30年2.18%寬限3年
對保時只看了存摺餘額十幾二十萬，工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500
萬30年2.18%寬限3年
現在買這間桃園30年中古屋，戶頭六月多開始放了400萬現金，買價936萬貸750萬約8成
一開始給台新辦說這個條件沒問題，結果搞了一個多月，八月初說貸不下來，最上面擋住
後來給台中銀辦，業務說他們金流認定比較寬鬆，
戶頭現金夠應該可以辦，利息要2.8%我也吞了
，結果最近又說上面政策現在很嚴沒通過
主要是我現金是最近才存入戶頭，銀行不認，要放一段時間才可以，還有說之前信用卡有
繳餘循環，雖然不多只有幾萬，但是銀行說這樣扣分
之前這樣條件可以過，現在不行
然後問房仲他們最近這樣貸款卡關的比例有多少，仲介說他們客人10個裡面9個都卡關，
包括信用正常電子業年薪一百多萬的也貸不下來
目前還有問農會，不過很多農會已經滿了，可以承作的額度只有7成，利率是2.25起，有
的農會中古屋只能貸20，25年
而且農會現在問的人很多，也是會挑客戶，我的狀況被兩間原本說可以的銀行拒絕了，農
會能不能過也是未知數
信用合作社是說不接5年以上中古屋
銀行還有問到聯邦只能貸7成，利率3到3.5%
說就算過排撥要等10月才有下來而且也可能又因金流關係認定貸不下來
今天會去問問富邦跟國泰人壽房貸
不過被拒幾間現在已經要考慮違約了，目前是匯了100萬到履保帳戶，合約註明違約賣方
可沒收已
匯款金額
本來是8/1要付84萬的稅費,但是貸款卡住我不敢匯，怕違約被全部沒收
目前如果真的貸不到，違約金沒收100萬部分可以怎麼主張減免
或是像我這樣金流狀況差的，還能去哪裡貸？
各位大神請幫幫小弟
補充一下，真不是炒房
主要寶寶剛生要換環境，目前住鐵皮倉庫環境不好，確實是買房剛需，之前沒急著買房，
剛好寶寶生下來，買了遇到限貸，有點趕巧了
還有5年前老婆買的預售最近要交屋，都卡在一起變短時間買第二間也會影響貸款
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剛剛農會有消息說我的情況他們可以貸，房屋鑑價有980，但是只能貸我買的936的七成65
5/2.25起
先送農會看看，他們剛好是我公司所在地的農會，我在蘆竹有租一間100多坪的倉庫，他們
會比較好認定我營業狀況，鑑價房屋980只放貸655風險低也比較好過件
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.27.155 (臺灣)
※ 作者: zzxzero 2024-08-23 09:45:29
※ 文章代碼(AID): #1cn-cxhY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724377531.A.AE2.html
推 : 誠信回文 不要借高利貸1F 08/23 09:47
→ : 寧願違約也不敢借高利貸，謝謝2F 08/23 09:52
推 : 真的太慘了QQ3F 08/23 09:53
推 : 嘻嘻 幫QQ4F 08/23 09:54
推 : 先談延後交屋啊，了不起當付房租看每月給屋主多少5F 08/23 09:54
推 : 但這波看起來會卡超久誒6F 08/23 09:55
推 : 先找屋主談7F 08/23 09:56
推 : 應該要跟賣方主張 我都貸不到了 你換下個買方也是貸不到阿8F 08/23 09:56
→ : 問三間銀行不行，大概率要放棄了。9F 08/23 09:56
→ : 那還是再來賣方準備靠收違約金收爽爽?!10F 08/23 09:56
推 : 找c大11F 08/23 09:57
推 : 看和解多少能解約12F 08/23 09:57
推 : 下一個買方例如我就可以全款啊誰說一定要貸款我全款掛4啊13F 08/23 09:58
→ : 跟屋主談啊！你給屋主八十萬，省下二十萬一定可以。14F 08/23 09:58
前面看賣方違約的上法院有的只賠6,7萬買方因政策因素違約不能賠少一點嗎QQ
→ : 這個問題就是他收入做的很不明顯，資金都是沒有進出看起來就是人頭15F 08/23 09:59
我戶頭每個月會存2,30萬現金，但是我會給老婆買股票跟匯到我期貨戶頭做操作，所以是一直有現金進來的，期貨戶今年虧200多萬，我的金流是能證明我自己的錢，但是因為存
摺餘額不多，期貨戶銀行也不認定，所以變成我最近存進銀行的錢銀行不
認定是我的錢，要放一段時間半年一年才認定是我的錢，然後屋主等不了半年一年
推 : 感覺這篇會被記者抄 幫QQ17F 08/23 09:59
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:01:10推 : 跟屋主好好談。畢竟是結構問題，不是你故意惡意毀約。
趕快先聯絡屋主就對了。
不要拖延。18F 08/23 10:00
屋主有談了，本來8/19交屋，屋主給我到10/23趕快先聯絡屋主就對了。
不要拖延。18F 08/23 10:00
沒找到貸款就解約要沒收我100萬已匯履保費用，仲介說就算屋主想沒收也不可能讓她隨
便沒收，還是要協調或是上法院看怎麼判
目前延期費用是談一天要給屋主2000
推 : 領現er，本來就很難，大趨勢可以混著過。現在大趨勢是捏緊，坦白講都不樂觀。一家一家問吧22F 08/23 10:01
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:05:17→ : 620算正常信用？？？
兩家銀行的都說這樣之前可以過但是現在不行...08/23 10:02
推 : 貼討論區文章給賣方 跟他說房價以後會跌三成起跳 能賣給你算他狗運 請他好自為之不要貪圖違約金這種小利 再給你幾個月25F 08/23 10:03
我戶頭錢銀行是說等幾個月就能正常認定可以貸，但是可能要半年一年也不確定，賣方不想等
→ : 那分數一點都不重要，每個人的一分都不等值。28F 08/23 10:03
→ : 這樣的話，多少算差？29F 08/23 10:03
推 : 沒想到真的開始了30F 08/23 10:04
→ : 那只能跟自己比較31F 08/23 10:04
→ : 壽險32F 08/23 10:05
→ : 繼續問啊 上面不是還有保險要做房貸33F 08/23 10:05
今天會去問問保險，不過被拒幾家有點沒底了，想說先做好最壞打算※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:11:52
推 : 跟房仲討論的怎麼樣？34F 08/23 10:07
還在找門路，真的不行才談違約條件推 : 買方違約沒收全額 賣方違約賠6萬 以後不要當買方35F 08/23 10:09
噓 : 不是首購，就自己想辦法36F 08/23 10:10
我是首購，之前買的預售屋是老婆名下推 : 屋主一定沒收的吧，這波限貸他要找下一個買方的時間也要拉長了37F 08/23 10:10
推 : 刺激了39F 08/23 10:11
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:13:52→ : 去戶政離婚不用1小時，立馬變首購～比違約還好
誰敢不貸～
自己愛買2間，怪東怪西40F 08/23 10:12
我名下沒房，這樣不是一般首購嗎？誰敢不貸～
自己愛買2間，怪東怪西40F 08/23 10:12
是新青安才不能配偶名下有房，而且那間還沒交屋，要年底明年初，目前夫妻名下都沒房
還是被拒貸
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:15:08
推 : 好輕鬆的核貸43F 08/23 10:14
推 : 不要放棄繼續問,請屋主再多給一點時間44F 08/23 10:14
噓 : 投資理財有賺有賠45F 08/23 10:14
推 : 上法院法官會審酌雙方責任，不一定要賠一百萬46F 08/23 10:14
推 : 你這應該是打算投資的吧？ 短期應該很難貸47F 08/23 10:15
目前買的是自住的，5年前買的預售屋才是投資推 : 這種case一定超級多48F 08/23 10:16
推 : 快點去找富邦人壽 連人手水位都滿了就是真正窒息的時候了49F 08/23 10:17
推 : 富邦 農會 漁會 這些ptt推薦超級好貸的放水區51F 08/23 10:18
噓 : 是沒是沒正常申報所得稅? 這時候又想正常貸款了喔52F 08/23 10:18
→ : 把郵局放那裡…53F 08/23 10:20
推 : 感覺可以把手上房子拿出來賣看看，似乎能有機會收到違約金54F 08/23 10:20
推 : 去問農會哥啊 他掛保證沒有限貸欸55F 08/23 10:20
問農會一半以上額滿，有額度的中古可能只有7成，20年或是25年，而且能不能核過也不知道，也是一堆人排隊中
推 : 超多新成屋內，不知該怎麼辦56F 08/23 10:20
→ : 還是乾脆直接京城銀行57F 08/23 10:21
→ : 620很低了58F 08/23 10:21
推 : 不過前陣子就就叫你們這些fomo 夫妻不要再炒房了 愛買算活該吧XDD59F 08/23 10:23
推 : 信用卡到底為啥不繳清= =
620真的有點低61F 08/23 10:24
620真的有點低61F 08/23 10:24
推 : 小房蟲崩潰+1 再買啊 找鼓吹你買的版友借或違約63F 08/23 10:24
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:26:06※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:28:46
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:30:10
推 : 國泰人壽 富邦人壽不是有開始承作房貸業務了嗎 幹嘛不去問看看64F 08/23 10:29
今天去問了，等消息噓 : 雖然很可憐, 但炒房就是活該, 不值得同情66F 08/23 10:29
自住，大哥我沒買過房啊，首購我老婆之前買的預售屋雖然我現在幫她付
但是買的時候我們都還沒在一起，不是我的錯啊
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:33:20
推 : 富邦人壽原po也很難過吧，看前面的文章說目前只收有固定薪轉的客戶67F 08/23 10:31
推 : 開槓爆掉不可憐啦 就跟期貨賠錢一樣自然的事69F 08/23 10:31
推 : 預售屋應該能轉約，賣掉呢？不然明年初如果也辦不了貸款不就再賠一次？轉約拿回來的錢全現金交屋這棟看之後能不能掛四出來投資吧？70F 08/23 10:32
→ : 前幾篇不是由國泰人壽優質客戶的條件了 你覺得這篇符合嗎73F 08/23 10:32
推 : 找個跟農會熟識的代書去幫你問看看，代書費不要吝嗇75F 08/23 10:33
推 : 去壽險問看看 多買一些保單 6月多才放400萬很難認啊76F 08/23 10:35
推 : 3%，7成就先過吧77F 08/23 10:36
推 : 所以如果違約和貸款條件太嚴苛讓你二選一，你寧願違約?
不然說真的聯邦那個有問有機會，現在你是和時間賽跑
今天去問人壽貸款如果問出來也是不確地能不能貸
趕快去找聯邦吧78F 08/23 10:37
不然說真的聯邦那個有問有機會，現在你是和時間賽跑
今天去問人壽貸款如果問出來也是不確地能不能貸
趕快去找聯邦吧78F 08/23 10:37
噓 : 這篇如果被國稅局看到的話...82F 08/23 10:38
→ : 30 年中古屋給你貸七成，已經很好了
有的只能6成，不要以為你首購就可以貸滿8成
中古和預售玩法差很多83F 08/23 10:39
有的只能6成，不要以為你首購就可以貸滿8成
中古和預售玩法差很多83F 08/23 10:39
推 : 能貸就貸會比違約好吧 沒條件挑了86F 08/23 10:41
→ : 就算3.5%也是合理啦
本身條件佔很大考量87F 08/23 10:41
本身條件佔很大考量87F 08/23 10:41
推 : 一堆人在那見獵心喜，原po這間明明就自住 = =89F 08/23 10:42
推 : 富邦人壽昨天問業務現在申請要1-1.5個月才能撥款，供參。90F 08/23 10:42
推 : 自住不是更應該想辦法拿到貸款嗎?
結果卻是先想違約怎麼處理減少損失92F 08/23 10:43
結果卻是先想違約怎麼處理減少損失92F 08/23 10:43
推 : 找高利c94F 08/23 10:44
推 : 苦主加一95F 08/23 10:44
推 : 7成3% 應該比賠100萬好吧？ 還是你年限一定要30？96F 08/23 10:44
推 : 誠實給推 但你台中預售感覺買來投資的97F 08/23 10:44
→ : 多問幾家壽險吧，以前我爸買也是跑遍銀行問98F 08/23 10:44
→ : 這間自住沒錯阿 但是台中的房子明顯炒作 賣一賣啦99F 08/23 10:45
推 : 前兩年台中銀3%隨便貸 我完全不想鳥 沒想到今年艱困成這樣@@
領現金的銀行本來就不愛貸 收入20也一樣 認了吧 直接跟屋主協商 好好談 一般不會那麼狠全部沒收 反正賺一下就回來了392F 08/23 15:25
領現金的銀行本來就不愛貸 收入20也一樣 認了吧 直接跟屋主協商 好好談 一般不會那麼狠全部沒收 反正賺一下就回來了392F 08/23 15:25
推 : 說他不是剛需的, 他有房了嗎? lol397F 08/23 15:29
噓 : 這篇沒被噓爆還真神奇398F 08/23 15:34
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 15:39:47噓 : 寧可賠錢也不要賣預售屋 少賺比賠錢痛苦ㄏㄏ399F 08/23 15:38
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 15:41:55推 : 能貸7成就沒事拉, 首購嘛 ~~ 沒事沒事!! 皇城很祥和的!!400F 08/23 15:42
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