看板 home-sale作者 gentleowl (尖頭鷹)標題 [心得] 台北找房四年畢業文時間 Sun Sep 29 16:29:13 2024
小弟七年級慢慢邁向大叔的魯空
開始找房剛好是四年前的九月
期間看過不下百間案件
下過4間斡旋，兩間被加價買走，一間賠了斡旋金
終於在今年順利找到理想的房子
當初設定的條件是天母區域
主加陽30坪，20年左右電梯大樓，含平面車位
一開始還有在找大安的公寓，中間因為一些因素放棄了
當初設定的3000出頭的預算，也慢慢加到逼近4500
四年間找房發生許多事
曾經因為家人反對，被迫陪斡旋金
碰過屋主是司法人員，但要我們簽AB約
有簽約完擔心貸款不到成數好幾天睡不著覺，好險最後屋主決定+200萬賣鄰居
剛開始看房每間都嫌，每天靠杯房價貴
後來發現有錢人真的太多
條件比較好的房子幾乎都被秒殺，沒甚麼時間給你猶豫
我想談價格的或者是有興趣的，無一例外全部成交
家中沒有經濟支持，頭期款一開始準備真的很辛苦
這四年邊找房，邊找兼職增加收入
中間運氣很好，有搭上這波股票的車，把準備的頭期款翻倍
也讓我這次買房的沒甚麼壓力
還記得前面幾次下斡旋都是好幾天睡不著覺
成交的這間房是認識的房仲提早通知我去看
看了一眼就決定下斡旋，周末就出來談
沒等到網路上架就成交了
最後則是覺得這波信用管制明顯有感
我們下斡旋比屋主開價低了500萬
原本房仲覺得太低不太想談，但後面的同事補了句
"反正也沒其他人出價，就試看看"
最後成交比同年實價登入少了200多萬
簽約的時候代書主動提醒，建議在合約加註
"如果因為銀行水位無法順利撥款，不得要求衍生之罰緩"(類似的字眼)
代書說他已經碰到不少撥款不下來的案件
後來申請貸款的時候則是碰到很多問題
我的薪轉銀行直接拒絕我貸款(信用良好，VIP帳戶)
其他銀行雖然貸得到8成，但鑑價也只有8成
詢問了10多家銀行，最終只有一間能鑑到成交價
找房的期間拜讀了很多文章
碰到許多問題版友都熱心回答
真心感謝房版
終於畢業脫離找房地獄了
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※ 作者: gentleowl 2024-09-29 16:29:13
※ 文章代碼(AID): #1c-G_RYf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727598555.A.8A9.html
推 kage01: 看四年...5F 09/29 16:46
推 buji: 恭喜! 低於實登價。讚!6F 09/29 16:47
推 aa00788: 天母郊區大逃殺不意外8F 09/29 16:49
推 shi21: 恭喜10F 09/29 16:54
推 maple486: 看四年...真有毅力，長輩煞不知道損失多少13F 09/29 16:59
推 jinso7410: 撥款不下來…各地都出現災情中
逼屋主凹單，第二間拿五成出來
不過也好，有災情金龍才會緩緩下波攻勢14F 09/29 17:00
推 ttnez: 恭喜… 不過鑑價只有成交價8成?? 銀行是樣逼死大家嗎?這樣貸8成也只有總價6.4成20F 09/29 17:09
推 Wishmaster: 如果四年前買股票賺的應該房價也都賺回來惹吧 XD22F 09/29 17:10
推 master32: 買低於實價，又靠股票大賺。原PO根本這波最強買點!!!23F 09/29 17:15
推 ddey: 哪家鑑價八成? 上週台銀現場鑑價同成交價25F 09/29 17:17
噓 aka88: 聽高利貸媽媽砸摳房神ceca的都在天台排隊了26F 09/29 17:18
推 Hall: 恭喜 ！27F 09/29 17:18
→ gentleowl: 鑑價主要是附近多數是40年的老房子，有些銀行是以附近29F 09/29 17:21
推 Hall: 可以請問最後是買台北哪一區呢？30F 09/29 17:21
→ gentleowl: 平均房價來決定鑑價，台銀我也有問，只能貸到7成多31F 09/29 17:21
推 Hall: 前幾間下斡後都睡不好+1 剛開始怕買太貴 後來都是怕買不到XDDDD32F 09/29 17:25
推 AtDe: 恭喜38F 09/29 17:52
推 hellovega: 4500的房子，用低500萬斡旋，所以是從開價88折開始議價？40F 09/29 18:01
推 twic: 這篇是不是證明雙北不要看太久比較好43F 09/29 18:07
推 dinotea: 剛好這四年是各地翻倍47F 09/29 18:41
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