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作者 murasei (小村(￣^￣;))
標題 板橋星聚點「天價租金復活」　服飾霸主一次包軌
時間 Tue Dec  2 12:10:54 2025

ETtoday獨家/記者項瀚/台北報導

板橋中山路一段「星聚點KTV」歇業1年後，這3000坪空間就以每月450萬元出租，據可靠消
息指出，新租客是大型連鎖服飾品牌業者。專家分析，評估該址店效、坪數、租金等資訊，
本次交易對房東、租客來說，就是雙贏的結果。


板橋中山路一段的「星聚點KTV」於2024年9月30日永久停止營業，令人相當震驚與不捨。然
而，近期實價揭露，8月時該址以每月450萬元出租，面積廣達2975坪，包含B2~3樓（含79個
停車位）。


經查，該店房東為寶山建設。記者實地走訪，裡頭似乎在進行大工程，看到工人忙進忙出。
工人表示：「現在只是在拆而已，我們也不知道是誰租的。」看似尚未開始正式裝修。

然而，據可靠消息指出：「新租客是某大型連鎖服飾品牌，但該址過去是KTV，室內動線等
等都要更動，確實是大工程，不會那麼快進駐，因此目前在網上也還查不到相關資訊。」


市場人士分析：「本次租賃交易扣掉車位後，面積還有2000坪以上規模，房東希望一次租掉

，另一方面新租客近來也對大面積店面頗具需求，因此在短時間內租掉，說實在現在需要那
麼大空間的業者，也不多了。」

價格方面，他分析：「平均單價1500元並不貴，推測與過去星聚點承租的價碼差不多，對房
東來說一口氣租掉那麼大面積、對新租客來說以相對實惠價格進駐，且未來也還保有部分轉
租的彈性空間，是個雙贏的結果。」


高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示：「星聚點KTV過去歇業，主要應來自企業
本身經營策略調整，且該點位隔壁就是錢櫃，想必產業也是相當競爭。」

黃舒衛進一步表示：「該店緊鄰捷運府中站，近來在板信劉家的區域改造、轉型計畫之下，
商圈活絡與人潮量提升，由於年輕人多，因此開設服飾品牌，尤其是大面積的平價服飾品牌
，相當合適，也難怪吸引業者大舉進駐。」


原文網址：https://bit.ly/48uQBbY
獨／板橋星聚點「天價租金復活」　服飾霸主一次包軌3千坪 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-板橋中山路一段「星聚點KTV」歇業1年後，這3000坪空間就以每月450萬元出租，據可靠消息指出，新租客是大型連鎖服飾品牌業者。專家分析，評估該址店效、坪數、租金等資訊，本次交易對房東、租客來說，就是.. (板橋, 府中, 星聚點, KTV, 服飾, 衣服, 高力國際, ) ...

 


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.10.152 (臺灣)
※ 作者: murasei 2025-12-02 12:10:54
※ 文章代碼(AID): #1fBcRGb- (BigBanciao)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1764648656.A.97E.html
→ murasei: NET從旁邊搬過來嗎？1F 12/02 12:13
推 askker: 府中都沒剩多少店家了2F 12/02 12:49
→ yuting90: Uniqlo?3F 12/02 14:09
推 flyaway1030: 希望是Uniqlo 或者是類似日本parco 那種進駐
應該可以帶活這邊4F 12/02 14:43
推 hisashi: workman...6F 12/02 14:51
→ murasei: 類似西門或明曜那種UQ+GU複合店滿有可能的7F 12/02 15:08
推 tjbulls: 有可能搬嗎=.=8F 12/02 15:51
推 AiriMania: 我猜樓下不會出現新竹大便哥 他在房版被打爆了正在救火9F 12/02 16:19
推 hicker: UQ+GU....不是不可能 只是感覺機率偏低 因大遠百已有UQ+GU但也真想不到有哪間服飾品牌會要用這樣大面積....
就算是NET 也似乎嫌太大了吧....
GU是還在積極擴店 但感覺府中不會是首選 首選應是宏匯廣場畢竟三重蘆洲新莊還沒有GU....10F 12/02 17:02
推 ericf129: 那邊也只剩服飾店了15F 12/02 17:23
推 alfahsu: 許願迪卡儂 也算服飾霸主16F 12/02 18:25
→ nike543: 我也覺得迪比較合適17F 12/02 19:17
推 cccone: 希望是迪卡儂18F 12/02 19:41
→ SAMON5566: 樓上講的workman不錯啊，要真是，那每個月都去交關啊19F 12/02 20:29
推 coffeemilk: threads 上面有疑似做三重新的NET9層樓門市的留言說星聚點確實是NET要進駐，但他說內部裝潢要從包廂式KTV改成服飾店要花一陣子時間可能沒這麼快好20F 12/02 20:40
→ hicker: 認真想 NET有那麼多貨可以填滿這個大空間嗎??
不論是三重新門市或是板橋舊星聚點都是23F 12/02 20:42
推 coffeemilk: 三重都可以塞滿9層樓的舊醫院了，所以我也不多想了XD25F 12/02 20:43
推 singlesingle: 我覺得NET它們家的衣服會褪色 車縫線也很容易掉26F 12/02 21:11
→ murasei: 說不定net想開商場當2房東，類似基隆東岸廣場模式27F 12/02 22:38
推 lucky017110: 府中人潮不太行了，這樣大的店面，拆分比較保險28F 12/03 07:31
推 flyaway1030: 感覺很多樓都沒在逛街吧
這種大型服飾店很多好嗎29F 12/03 08:10
推 warfarin: net 的品質還是比u好很多31F 12/03 09:16

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