作者 kenlin54 (ken)標題 [請益] 理財規劃時間 Wed Jul 23 13:33:08 2025
小弟今年33，金融業，（剛離職年薪減半）年薪70萬
老婆公務員，年薪90萬。
有一個小孩，2歲
資產如下：
1.商三持分店面，持分部分市價估計約3000萬，出租月收2萬5。
2.四年大樓，購入成本1500萬，貸款1100萬（利率2.25），房貸一個月4萬5，市價中信估
計2100萬，自住。
3.車、信貸110萬（利率2.1），月付22000
4.現金300萬，債券基金170萬
5.家庭月支出包含貸款約12.5萬
離職後轉換跑道沒有很順利，工作上也沒啥動力，但肩負比較大的家庭支出責任，在市場
比較高點後沒有勇氣入市，有沒有建議怎樣的資產配置，可以改善目前現金流狀況，還是
將信貸還完降低每月支出壓力？
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※ 作者: kenlin54 2025-07-23 13:33:08
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推 a187: 租25000你是做善事嗎.....1F 07/23 13:46
推 dogalan: 3千萬租2萬5這租售比只有1% 感覺有點滴了
你自己都講了你的問題是現金流不夠 要馬降低支出 不然就是還信貸降低槓桿 降低壓力之後 再慢慢用閒錢定期定額投入股市建立股票資產 分散你過度偏重房地產的問題
如果店面租金不能提高 那其實賣掉拿3千萬比較划算
3千萬投入股票每年用5%報酬率算也有150萬2F 07/23 13:50
→ pippen2002: 商三持分店面，持分部分市價估計約3千萬! 賺爛了8F 07/23 14:15
推 testutw: 把店面持份部分賣給其他持有人 三千萬股債6:4投美股 結案9F 07/23 14:23
推 tomap41017: 房貸應該要在離職前做好轉增貸來把信車貸餘額清掉10F 07/23 14:41
推 FireStarman: 持分這東西吃的到的應該就那2萬5，想賣也要其他持分人想買走或都同意一起賣，其他人會想出3千萬買嗎？11F 07/23 15:25
→ f80242: 定期定額市值型etf13F 07/23 17:41
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