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作者 z24684198 (挖嘎挖嘎欸欸欸)
標題 [請益] 明年交二屋 自備款籌措方式求建議
時間 Wed Aug 13 12:07:45 2025

明年要交第二間房，這間原本說好是2028才交屋的，
結果突然就說變成明年??????
一口氣提早了一年多，
在群組看到這個訊息的時候每個人都超震驚= =
https://i.imgur.com/p9QzMoP.png
[圖]
因為這個案子蠻多都是自住的人，所以大家預算都抓蠻緊，
我自己是買的當下就知道第二屋只能五成，
原本是想說如果2028才交屋那自備款應該是沒問題，
結果提早了一年，那可能缺口會差300萬左右，

目前在思考:
1.賣掉00961

但這檔配息真的穩
今年年化有機會可以配10%以上
https://i.imgur.com/gTduUO9.png
[圖]
https://i.imgur.com/6VfCWYS.png
[圖]
而且他選股邏輯很好 除了配息之外成長性也兼顧
如果可以的話我是打算長期持有
然後配息可以cover一部分房貸這樣

2.00961質押

也是方法之一，目前質押利率3%左右
如果以套利角度來說風險也不算大，
其實原本現在就有一點想要這樣做，畢竟今年配得很好，
只是如果真的很不幸遇到波動比較大的情況，
那我有可能會補不出錢，
所以做決定的時候還是希望先把風險思考在前面

3.第一房增貸+洗金流

因為之前已經曾貸過一次，
所以目前如果還要再貸可能會變成要貸二順位，
初估是可以貸200w左右，但利率有點高

4.簽切結 第一房賣掉

但聽說這樣銀行也不太願意做? 而且是不是一定要小換大?
還是我可以先簽，然後真的賣不掉再補錢?
反正有多一年的時間可以存
不知道這個收回是會全部收回 還是只收回多貸的部分
ex.貸八成 如果沒賣掉就收回三成改成貸五成?

5.第一房賣掉 買第二房 剩下的錢買 00961

這應該是最保守的作法
等於是可以貸8成
然後一樣持有股票 配息可以繳房貸
但這樣感覺繞了一圈 資產也沒變比較多?
而且沒滿六年就出售還有稅的問題..

以上..不知道有沒有高手可以建議一下?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.3.86 (臺灣)
※ 作者: z24684198 2025-08-13 12:07:45
※ 文章代碼(AID): #1ed0-Jg8 (CFP)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1755058067.A.A88.html
推 dogalan: 我會選1 配息是扣股價換來的 都是你的錢 你賣掉也就一起入袋了 哪有差
你少賺的就是原本這筆錢可以放到2028年這一年半的短缺而已 你先付完300萬重新建立起你的倉位到2028也不會差太多因為原本這300萬就是你要付的只是提前而不是額外的
其他作法一樣要額外付出利息 風險也高一些 不如1簡單的多1F 08/13 12:14
→ pippen2002: 真有錢啊7F 08/13 12:56
推 clhien: 銀行查金流很麻煩，最近剛遇過8F 08/13 13:04
→ opm: 看配息...-.-金管會有要搞高配息的風聲 而且配息不等於獲利年年10%獲利那真的猛了 獲利不到10%  配息10%  越配越少9F 08/13 13:05
→ missucrystal: 5 這是個對第二房很不友善的時代 一間就好了11F 08/13 14:42
推 v0531: 00961不要賣吧 光領息就很爽 我覺得可以先考量質押12F 08/13 15:05
推 tornado1621: 領自己的本金也在爽，笑死13F 08/13 15:29
推 ohyailoveyou: 找個人結婚(?14F 08/13 17:01
→ zuo: 看缺口多大，一半用賣掉一半質押
現在第二屋的頭款金流真的得解釋得很清楚15F 08/13 18:21
推 asd33893389: 其實我覺得選項5蠻好的 你還是有一間房
然後可能又多了幾百萬買00961
一年10%加上資本利得 繳房貸綽綽有餘 也不用開太多槓桿17F 08/13 18:48
推 Windtears: 跟你情況一樣，不想賣太多股票填資金，原本預計7成變5成，重購退稅跟房大小無關，方案1-4全想過，問銀行4可行，但建議早點賣房，也想知道如果一年賣不掉是補繳還是全收回21F 08/13 23:47

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