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作者 dog41125 (TL)
標題 Re: [討論] 日本人住一戶建的體驗好嗎
時間 Wed May  7 23:07:08 2025

※ 引述《astrayzip ()》之銘言：
: 很多其他動畫角色也是住一戶建
: 但也有的角色是住旁邊被大樓緊鄰的地方
: 比如龍與虎的龍兒
: 那麼
: 日本人住一戶建
: 跟住公寓和大樓比起
: 體驗好嗎
不好

1.鄰居轉蛋
花了大錢買了房子
發現隔壁是惡鄰居的案例層出不窮
但是房子已經買了，想逃也逃不掉
日本5年內再次轉手房子的稅金極高

2.安全性問題
日本有部分人士會用反射特定出住址
應該很多人都聽過吧
如果住一戶建
遇到纏人怪人，就只有一道門的防護
例如:埼玉県飯能市美杉台事件
一個美國移民家庭因為幫助一位長期被跟騷的女性
驅趕了跟騷的人
跟騷者懷恨在心，就把美國移民家庭一家全殺了
所以日本很注重公寓的門禁有沒有攝影機可以確認是誰按門鈴
住公寓=2~3層以上的防護
一戶建=開門人就有機會沒

3.持有稅問題
一戶建因為土地面積大，稅金通常會高出公寓很多
公寓是土地面積由樓數+戶數分攤，分出來之後稅金就會比一戶建少很多

4.流動性問題
公寓假設遇到壞鄰居而你又願意負擔短期轉手懲罰稅金的話
通常很快就可以找到買家
一戶建的流動性，除非是在東京23都內，不然都常掛賣看起來都賣滿久的


除非能像松濤(日本大多數CEO住在這)
一戶建的圍牆都蓋到3公尺以上
家家戶戶都有保全系統+保安
這樣住一戶建才能說得上是安全安心


不然其實現實中大家都喜歡住公寓
甚至是摩天大樓，防護的層數又多更多(日本UBER常常抱怨要通過層層關卡)

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 90.149.83.115 (日本)
※ 作者: dog41125 2025-05-07 23:07:08
※ 文章代碼(AID): #1e6tSUOk (C_Chat)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1746630430.A.62E.html
※ 同主題文章:
[討論] 日本人住一戶建的體驗好嗎
05-07 22:40 astrayzip
Re: [討論] 日本人住一戶建的體驗好嗎
05-07 23:07 dog41125
推 tonyxfg: 住公寓大樓，鄰居轉蛋要多抽好幾倍的數量哦1F 05/07 23:08
那是因為台灣的牆壁跟地板厚度都不夠..
所以常常會有鄰居很吵的問題
我住的地方現在周遭10個工地同時開工
房子裡還是很安靜=.=
推 kureijiollie: 大樓保全也比較安全2F 05/07 23:09
推 yomo2: 鄰居到那裡都要抽的 機率問題3F 05/07 23:11
推 jugularnotch: 一戶建整天在家裡爬樓梯不累嗎4F 05/07 23:11
推 pwseki206: 小聲問：買公認治安比較好的町沒用嗎?5F 05/07 23:12
每個町都說自己治安最好，你信嗎?
自己親自走一趟去考察看看最可靠
特別是晚上9點過後的車站附近，是一個很好的判斷方式

例如文京區我就覺得區內差異很大
這區為了學區名額硬擠進來的人太多，也有一些奇怪的宗教
感覺住的人是比較陰濕一點，但還不會到犯法
推 Yohachan: 是真的有那麼危險嗎6F 05/07 23:12
日本開門初見殺的案件滿多的
我推之子的作者大概有參考某些案件改編吧
→ pwseki206: 以前稍微查過，日本公寓大廈坪數通常不大且管理費偏高7F 05/07 23:13
→ mic73528: ??? 這幾點哪個國家不都一樣 彎彎也喜歡透天阿8F 05/07 23:13
推 shinobunodok: 鄰居其實都要抽啦9F 05/07 23:14
感覺很多人沒有理解
在日本，一戶建抽鄰居跟公寓抽鄰居的不同...
可能要親自住一次才會知道吧
一戶建鄰居對於左右兩戶的干涉性是非常強的
(例:早上太早起來倒垃圾，鄰居被吵到就會搞你)
公寓對左右上下鄰居則是老死不相往來，會吵就向管理公司申訴
推 snocia: 只論東京都會區的話一戶建是真的完全慘敗10F 05/07 23:14
→ pwseki206: 而且如果喜歡住中小型城市的話基本上都一戶建大廈偏少11F 05/07 23:14
推 gargoyles: 看起來只有第一點是真正問題 流動性不夠12F 05/07 23:18
推 snocia: 高層住宅只要買得起，肯定都是第一選擇，東京郊外也有稍微便宜一點的13F 05/07 23:18
推 pwseki206: 原來眉角那麼多，以前還以為查一下區町風評就可以安心15F 05/07 23:19
推 devilkool: 我看靜岡山梨之類鄉下還是一戶建多16F 05/07 23:19
推 metam: 日本一樣有管制容積跟建蔽，所以房子看過去齊高
所以房子跟台灣一樣很小，地坪只有6坪能蓋，你就不想買了17F 05/07 23:23
推 lslayer: 鄰居轉蛋那都有吧 除非你是深山獨棟19F 05/07 23:24
→ metam: 垃圾回收管制也嚴格，哪幾天要丟甚麼，塔樓就付管理費丟20F 05/07 23:24
推 e446582284: 聽起來比較像台灣鄉下那種有獨立圍牆大院子的透天21F 05/07 23:25
→ metam: 木作房還要小心白蟻，以前有個日本節目叫"住宅改造王"22F 05/07 23:26
推 usoko: 有一種公寓是戶建形式的 台灣也有類似的東西
基本上就是圍更大的地 然後裡面有很多戶透天 名義上是公寓23F 05/07 23:26
→ metam: 不然YT也可以看小豪，奇葩格局也不少25F 05/07 23:27
→ usoko: 我有朋友住那邊 基本上就「比較」沒有惡鄰跟安全問題26F 05/07 23:27
→ p08171110: 啊就像臺灣一樣二道門的措施就不怕了27F 05/07 23:28
→ sora0115: 鄰居對一戶建的影響還比公寓大喔？28F 05/07 23:28
→ usoko: 不過也可能是23區內+治安比較好的區的關係
公寓99%都有管理公司在 惡鄰會有管理公司出來伸張公道29F 05/07 23:28
推 pwseki206: U大說的是類似美國的門禁社區(Gated Community)?日本也有嗎?31F 05/07 23:29
→ usoko: 戶建就沒有這東西 你要去參加社區互助會之類的東西33F 05/07 23:29
推 kureijiollie: 因為鄰居對鄰居 跟物業對鄰居的差別34F 05/07 23:30
→ usoko: 但他們也沒權去管35F 05/07 23:30
推 maple2378: 那種就社區吧 在千葉有看到36F 05/07 23:31
推 f9190: 3並沒有什麼差，我看買公寓的也沒比我家戶建稅少多少37F 05/07 23:33
推 aaaaooo: 你忘了還有丟垃圾問題 公寓簡單多了38F 05/07 23:35
→ GLUESTICK: 智慧門鈴都帶監視器了39F 05/07 23:35
推 kimokimocom: 1的情況單戶跟大樓有不一樣嗎40F 05/07 23:35
公寓的上級單位=>物業、管理公司
一戶建的上級單位=>町內會或者是一些町內團體

前幾年有一個家庭，抱著復興鄉下的願景
搬到鄉下開了咖啡廳
鄉下的當地居民認為該家庭開的咖啡廳，與他們理想中的不符合
就有事沒事去找他們麻煩
行政單位也故意刁難該家庭咖啡廳的一些公共項目的申請
最後該家庭因為受不了當地居民的集體霸凌
寧願虧損關閉咖啡店，逃回都市去了

不能說每個一戶建都會遇到
舉這個例子是想說一戶建抽到壞鄰居時，是整個町內會來集體霸凌的
當然底氣夠的人不用怕
我是覺得大部分的人應該都沒這種底氣==

你用台灣的透天去想的話，就會想不通差別在哪
→ GLUESTICK: 裝監控沒多少錢的東西41F 05/07 23:37
推 usoko: 不是Gated community 但概念上可能類似吧42F 05/07 23:37
→ aaaaooo: 反正就是有沒有管理公司差很多 雖然每個月要多交錢出去43F 05/07 23:38
→ usoko: 丟垃圾問題公寓也只是用錢解決 當然人多成本就低44F 05/07 23:38
→ arnbition: 北海道冬天還會爆管45F 05/07 23:38
推 f9190: 戶建半夜丟垃圾我從來沒被靠北過欸（還是得看房子兼具
間距*46F 05/07 23:39
→ usoko: 看你們那區的ゴミ集積場有沒有人會靠北 大家都有共識
也沒人會弄亂的話 那當然是沒問題48F 05/07 23:40
→ f9190: 倒是你公寓你運氣不好就天天被上下左右靠北太吵50F 05/07 23:41
→ usoko: 我前一個租屋處住二樓 一樓是店家 我晚上9點後洗衣服都沒人51F 05/07 23:41
→ f9190: 丟個垃圾是要多吵，戶建的垃圾集積場在戶外欸52F 05/07 23:42
→ usoko: 抱怨 現在新家住三樓 超過8點洗衣服樓下馬上投訴管理公司丟垃圾不是吵不吵的問題 有些鄰居會靠北破壞街景之類的
我就碰過有阿婆堅持你要在收垃圾當天早上5點後才能拿出來53F 05/07 23:42
推 TaiwanXDman: 日本沒有別墅社區嗎 一個統一入口 裡面全都是一戶建56F 05/07 23:45
→ usoko: 有類似的 但不多 我認識的朋友有住 外國住戶不少57F 05/07 23:46
推 f9190: 整區是戶建的到處都是啊，只是不算是台灣說的一個社區
而且要的土地很大所以基本上都在都外埼玉千葉之類的地方58F 05/07 23:46
※ 編輯: dog41125 (90.149.83.115 日本), 05/07/2025 23:49:40
推 kaj1983: 不對啊，有壞鄰居是整個町內會幫你，還要怕啥？
難不成是以自己就是那個壞鄰居為前提嗎？
那好鄰居又是啥？60F 05/07 23:52
推 lslayer: 以當地來說你是新來的外人 有些是幫親不幫理去排擠新人63F 05/08 00:01
→ kay00503: 難道獨棟的大門就不能裝攝影機嗎 …64F 05/08 00:02
推 Nuey: 太強啦 狗哥 這樣也有經驗分享65F 05/08 00:08
推 aray0625: 所以才說日本適合旅遊不適合居住就是這樣66F 05/08 00:09
→ kay00503: 不管住什麼屋 聽到門鈴不知道是誰也敢開門就自找的67F 05/08 00:09
推 usoko: 町內會又不見得是什麼有權有勢的人組成的 惡鄰之所以是惡鄰就是他真的沒在怕的
一戶建裝SECOM是基本的 但會出事的還是會出事68F 05/08 00:10
推 jojojen: 整個町都會幫你？有這麼熱血的ㄇ…== 窩很懷疑71F 05/08 00:13
推 epsilon1115: 會不會惡鄰居就是町內會的人...72F 05/08 00:19
推 Snomuku: 幹嘛怕那個跟騷案 告他癡漢性騷就好啦～73F 05/08 00:27
推 lslayer: 之前日本不是有個女yter移居鄉下結果被鄉下當地權勢男子追求騷擾不成就排擠到人家逃離鄉下74F 05/08 00:30
推 Kapenza: 上面S大，這兩天爆出神奈川縣警吃案的那個跟騷殺人案，被害者躲去阿嬤家(看阿嬤敘述應該是一戶建)，結果跟蹤狂偷偷打破阿嬤家窗戶直接把人綁走殺了...
最後找到藏屍(已經有部分變白骨了)的房子也是一戶建76F 05/08 00:33
推 zzz50126: 日本窗戶不能裝鐵窗其實挺恐怖的 台灣裝好裝滿 就不會有打破窗戶綁人的情況80F 05/08 00:46
→ qwer880506: 鄰居轉蛋買哪不都一樣 除非你豪宅大樓一層一戶82F 05/08 01:04
推 Snomuku: 真奇怪 對癡漢有罪推定必抓 跟騷就吃案 日本警察是怎樣0.083F 05/08 01:11
推 shawncarter: 同意，我在日本買房子只看大樓，而且要有門禁的85F 05/08 01:17
推 chuckni: 安全問題是很多人不考慮一戶建的重要因素86F 05/08 01:29

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