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標題 [新聞] 嘉義Q1買氣「腰斬再腰斬」 預售案均價回
時間 Fri Apr 25 14:27:15 2025
標題 [新聞] 嘉義Q1買氣「腰斬再腰斬」 預售案均價回
時間 Fri Apr 25 14:27:15 2025
＠新聞一把罩 綠豆看四方＠
來源出處: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2949183
嘉義Q1買氣「腰斬再腰斬」 預售案均價回落3字頭 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
台積電去年3月宣布進駐嘉科，周圍房價一飛衝天，市區預售大樓最高單價站上5字頭，創歷史新高，不少在地人都懷疑到底是誰在買？不過根據實登統計，嘉義市從去年央行祭出信用管制後，買氣腰斬再腰斬，今年Q1均價回落至38萬元。 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7756/e7756213.jpg)
內文：
記者張雅雲／高雄報導
台積電去年3月宣布進駐嘉科，周圍房價一飛衝天，市區預售大樓最高單價站上5字頭，創
歷史新高，不少在地人都懷疑到底是誰在買？不過根據實登統計，嘉義市從去年央行祭出
信用管制後，買氣腰斬再腰斬，今年Q1均價回落至38萬元。
歷史新高，不少在地人都懷疑到底是誰在買？不過根據實登統計，嘉義市從去年央行祭出
信用管制後，買氣腰斬再腰斬，今年Q1均價回落至38萬元。
嘉義房市因有產業園區、台積電議題助攻，不但嘉義縣房價快速飆漲，現在連嘉義市房價
也創新高。根據實登，嘉義市去年首度出現住宅大樓5字頭房價，驚呆一票在地人。
根據實登統計，嘉義市預售案Q1共有54筆成交紀錄，均價為38萬元；若相較台積電宣布設
廠後的買氣，2024年Q3有高達254筆交易量，均價43.6萬元，經過去年Q4的信用管制後，
買氣腰斬再腰斬，連每坪均價也下跌5.6萬元，以同樣入手30坪換算，短短半年房價就省
了一輛進口車。
廠後的買氣，2024年Q3有高達254筆交易量，均價43.6萬元，經過去年Q4的信用管制後，
買氣腰斬再腰斬，連每坪均價也下跌5.6萬元，以同樣入手30坪換算，短短半年房價就省
了一輛進口車。
湘澂國際總經理謝宗澂表示，嘉義市整體交易量顯著下滑，主因是新案供給量有限，與台
南、高雄等6都相比，嘉義市新案規模較小，多數建案多不到百戶。
謝宗澂分析，去年因有「嘉義都更好」、「承億新榮序 」等指標案領軍推出，成交價量
大幅上衝，目前因新案數量稀少，導致市場進入「供給真空期」，交易量隨之下降，不僅
是央行限貸投資客退場，也有嘉義市推案量本就偏低的結構性問題。
大幅上衝，目前因新案數量稀少，導致市場進入「供給真空期」，交易量隨之下降，不僅
是央行限貸投資客退場，也有嘉義市推案量本就偏低的結構性問題。
嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示，由於嘉義市以往推案量不多，去年開始靠
台積電議題為房市買氣點火，累積長期的換屋需求爆發，除剛性需求旺盛外，也有看好嘉
義未來發展潛力的置產客先卡位，呂冠衡說：「近期嘉義市均價下滑與去年個案表現有關
，除非地點、產品非常特殊，才有5字頭行情，加上在地人追價無力，現階段也算是回歸
市場行情。」
台積電議題為房市買氣點火，累積長期的換屋需求爆發，除剛性需求旺盛外，也有看好嘉
義未來發展潛力的置產客先卡位，呂冠衡說：「近期嘉義市均價下滑與去年個案表現有關
，除非地點、產品非常特殊，才有5字頭行情，加上在地人追價無力，現階段也算是回歸
市場行情。」
嘉義地區近期房市價量
時間 成交量(件) 均價(萬) 最高價(萬) 最低價(萬) 2024Q1 171 27.5 38.8 23.3
2024Q2 213 27.8 45.9 20.9
2024Q3 254 43.6 54 24.1
2024Q4 117 39.3 54.4 28.4
2025Q1 54 38 53.3 27.5
短評:(請附上至少20個中文字之心得)
看來嘉義地區面臨房市盤整期，前陣子台積電造成房市過熱的狀況正在因為央行房市政策
降溫，不過因為嘉義地區推案量少而且有跟高雄一樣的台積電利多，嘉義地區的成交均價
在3字頭接近4字頭，賣方也因為飢餓行銷的手法使得房價維持剛性，不然最近嘉義地區的
建商例如朴子太保附近建商無論在案子推銷的積極度遠遠不如高雄，因為高雄最近掛台積
電名聲推銷案件量多，但是嘉義則是也有掛台積電名聲，但是案量少賣光的速度比高雄快
許多，建商也是愛理不理不等人的，因為隨便賣就賣光了相對於高雄而言
降溫，不過因為嘉義地區推案量少而且有跟高雄一樣的台積電利多，嘉義地區的成交均價
在3字頭接近4字頭，賣方也因為飢餓行銷的手法使得房價維持剛性，不然最近嘉義地區的
建商例如朴子太保附近建商無論在案子推銷的積極度遠遠不如高雄，因為高雄最近掛台積
電名聲推銷案件量多，但是嘉義則是也有掛台積電名聲，但是案量少賣光的速度比高雄快
許多，建商也是愛理不理不等人的，因為隨便賣就賣光了相對於高雄而言
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.125.45.38 (臺灣)
※ 作者: longman12579 2025-04-25 14:27:15
※ 文章代碼(AID): #1e2oj6pr (Chiayi)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1745562438.A.CF5.html
→ : 兩座封測廠不是兩座晶圓廠，帶來的工作機會吸引人口沒那麼多。1F 04/25 17:06
→ : 要看收入薪水貸不出來了咩3F 04/25 17:10
但是嘉義台積電周圍來講只有公務人員服務業醫療產業，馬稠後工業區也剛起步廠商並不多，基本上附近還是以農業為主，相對於高雄台積電周邊工業科技業等產業底子厚，對嘉
義的就業產業衝擊很大，所以嘉義整體的漲幅比高雄高，不是封測廠晶圓廠差別，而是要
考量當地產業結構
※ 編輯: longman12579 (140.125.45.38 臺灣), 04/25/2025 17:30:21
推 : 人口數和薪資水準根本就不夠4F 04/25 17:41
推 : 最好是新案供給量少，湖子內大樓一直蓋，晚上去一趟看一下就知道有多少是有人住的，謝先生真愛唬爛5F 04/25 18:08
推 : 湖子內不是又說一棟大樓完銷嗎？7F 04/25 18:32
推 : 笑死 再炒啊8F 04/25 18:33
→ : https://imgur.com/a/zpnfZPk
好奇會說出跌價是因為供給少這種偉大推論的是何方神聖，原來是半年前才成立的公司還是高雄，看來真的很懂嘉義的房地產啊
經濟學要重新定義了，供給變少導致價格下跌可以得諾貝爾經濟獎9F 04/25 18:51
好奇會說出跌價是因為供給少這種偉大推論的是何方神聖，原來是半年前才成立的公司還是高雄，看來真的很懂嘉義的房地產啊
經濟學要重新定義了，供給變少導致價格下跌可以得諾貝爾經濟獎9F 04/25 18:51
推 : 封測薪水才多少15F 04/25 19:19
推 : 嘉義市如果不看湖子內，看看北港路的享風華，還有自由路的隨處樂實價登錄，成交價目前每坪也都超過40萬，看不出房價有跌16F 04/25 20:01
推 : 他是說太保跌吧？19F 04/25 20:19
推 : 本來就是從蛋白區先跌20F 04/25 22:34
推 : 回落38？你說38？21F 04/25 22:49
噓 : 下跌5萬元 謝主榮恩ㄛ22F 04/25 23:27
→ : 太便宜了，不敢買啦，加價賣就有人氣了23F 04/25 23:31
推 : 太佛了 一坪沒有超過40我可是不買的24F 04/26 00:28
推 : 好哦從10幾 炒到回落38 ㄛ讚讚25F 04/26 02:46
推 : 太保的量真的很少 同樣高鐵虎尾多太多了26F 04/26 06:38
推 : 有回跌嗎？這個月初才有某建案開價接近七字頭
不是總價七字頭喔！是每坪27F 04/26 08:32
不是總價七字頭喔！是每坪27F 04/26 08:32
推 : 冷到都自己人 要成交100 120有心也可以 但吊不到散戶29F 04/26 10:58
→ : 開價每坪接近7字頭的是鉅陞建設吳鳳北路的的案子嗎？30F 04/26 11:12
推 : 之前那些炒高在買的有多少是嘉義人 ㄏㄏ31F 04/26 14:01
→ : 嘉義市三月預售實登顯示二月成交平均36,最高的45最低的27網路上查得就有，講70的隨便開高興就好，開100可以
開100也可以高興就好32F 04/26 15:46
開100也可以高興就好32F 04/26 15:46
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