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標題 [新聞] 金龍海嘯滿一年！ 全台預售單價僅「2縣
時間 Fri Sep 12 10:34:44 2025

金龍海嘯滿一年！ 全台預售單價僅「2縣市」下滑 嘉義市飆55%居冠

2025/09/11 16:42 東森財經新聞

央行於去年9月上路第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，至今打房將滿一年，住商機
構觀察實價登錄發現，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，卻有二縣市出現價格反轉，
其中嘉義縣年跌逾一成，而台北市房價亦下滑1%多。


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前
景不明朗，出手更謹慎，令部分區域出現價格反轉。

根據實價，嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔一年，至今年上半
年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%，跌幅高居全台之冠；另外，嘉義市去
年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲
幅高達55.1%，房價漲勢亦是全台冠軍。


嘉義縣市漲跌兩樣情 在地專家說原因

住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣過往適逢嘉義科學園區等議題，
加諸有開發許久的高鐵園區，吸引品牌建商進駐，衝高區域房價，但今年周邊交易逐漸飽
和，亦沒他案釋出，令預售價位看似重挫，但實質上為「沒貨可買」情形，如果有同樣品
牌再推案，應價位仍持續上看；至於嘉義市，則受惠於蛋黃區有都更案進行，加上北部建
商進駐市中心推案，同時有嘉科議題帶動買氣，令嘉義市面臨近期房市大環境反轉之際，
房價仍持續上揚。


另外，根據實價，台北市去年上半年新案均價約每坪123.4萬元，但到了今年上半年，價
格盤整至每坪121.9萬元，年跌幅達1.2%，為全台唯二出現年跌幅的縣市。賴志昶補充，
主因為北市可開發素地稀缺，過往新案多是集中於蛋黃區的都更危老案，價格自然高昂，
但適逢市場趨冷，建商推案保守，加上金字塔頂端族群出手較顯謹慎，令北市新案單價呈
現盤整局勢。


整體而言，賴志昶分析，全台縣市預售案價格仍呈現上揚趨勢，惟部分高價位市場已進入
盤整，自住客在面臨市場反轉趨勢明顯之際，應避免追高價位，特別是在短期價格震盪區
域，需評估新案供給量體是否出現賣壓，避免因未來房市波動而承擔過高風險。


https://i.imgur.com/AEU025y.jpeg
[圖]
▼全台近年上半年預售房價統計（圖／住商機構提供）

https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/197334

嘉義市的有錢人太多
醫生、大亨
都喜歡住在嘉義市
市區範圍又小
新房屋值得高價搶購。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.235.143 (臺灣)
※ 作者: boards 2025-09-12 10:34:44
※ 文章代碼(AID): #1emuR6NC (Chiayi)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1757644486.A.5CC.html
推 tungpayton: 金龍可以頂住壓力不要放水就好，至少比過去的所謂5A總裁好太多1F 09/12 14:40
噓 Wolverin5566: 沒有任何的大型購物商場進駐3F 09/12 14:50
推 li11223344: 真會講話…交易數量掉這麼多叫沒貨可賣4F 09/12 16:08
噓 wangdon: 建國二村如果沒有招商成功（大型購物中心），黃這個任期就是失敗的！5F 09/12 21:03
推 ohshit: 嘉義的交易量跟高雄台南比差好多喔，靠主力撐住房價
https://www.youtube.com/watch?v=LR6yyUVMHcE&t=148s7F 09/12 23:29
推 BKcrow: 抓最後一個9F 09/13 01:14
→ alex00089: 都推豪宅當然高10F 09/13 08:10
→ deadair: 嘉義市是被炒的亂七八糟11F 09/13 14:08

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